TIETOJA JA OHJEITA KEVÄÄLLÄ 2016 HYVINKÄÄN KAUPUNGILTA TANSSIKALLION ALUEEN OMAKOTITONTTIA HAKEVILLE

Transkriptio

1 HYVINKÄÄN KAUPUNKI Tekniikka ja ympäristö TIETOJA JA OHJEITA KEVÄÄLLÄ 2016 HYVINKÄÄN KAUPUNGILTA TANSSIKALLION ALUEEN OMAKOTITONTTIA HAKEVILLE HAETTAVAT TONTIT Kaupunki tarjoaa keväällä 2016 haettavaksi 25 kpl uusia omakotitontteja Tanssikallion kaupunginosan itäosan alueelta. Haettavat tontit sijaitsevat sijaitsevat Katajakallionkadun ja Juurakonkierron varrella, aiemmin rakennettujen Martinlähteen ja Tanssikallion pientaloalueiden välissä. TONTTIEN LUOVUTUSEHDOT JA HINNAT Tekninen lautakunta on kokouksessaan päättänyt tonttien luovutusehdoista ja hinnoista. Tonttien hinnat ilmenevät esiteaineistoon kuuluvasta tonttitaulukosta. Tontin kauppahintaan lisätään kulukorvaus (sisältää tontinlohkomisen), TONTTIEN HAKEMINEN JA HAKUAIKA Tontin hakeminen tapahtuu tämän esiteaineiston liitteenä olevalla lomakkeella "Tontinvaraushakemus". Vaihtoehtoisesti hakemuksen voi lähettää internetistä kaupungin tonttisivuilta saatavalla hakemuksella sähköpostitse. Samassa taloudessa asuvat voivat jättää vain yhden hakemuksen. Hakemus tulee toimittaa Hyvinkään kaupungin tonttipalveluihin. Tonttipalveluiden käynti-, posti- ja sähköpostiosoite on hakemuslomakkeessa. Tanssikallion tonttien hakuaika on helmi-maaliskuussa siten, että hakuaika päättyy perjantaina klo Määräaikana hakemuksensa jättäneille hakijoille arvotaan valintajärjestys, jonka mukaan tontit varataan (lisätietoja kappaleessa VARAUSMENETTELY JA VARAUSEHDOT). Hakemukset, jotka saapuvat klo 15 jälkeen käsitellään saapumisjärjestyksessä arvonnassa mukana olleiden hakijoiden jälkeen. LUOVUTUSMUOTO Tanssikallion tontit ainoastaan myydään.

2 VARAUSMENETTELY JA VARAUSEHDOT 1. Tonttien ollessa ensimmäistä kertaa haettavana hakijat ilmoittavat vain halunsa varata (ja myöhemmin ostaa) kaupungin tontin. 2. Hakijat ryhmitellään: a) hakijoihin, jotka eivät ole saaneet kaupungin omakotitonttia jälkeen b) hakijoihin, jotka ovat saaneet kaupungin omakotitontin jälkeen Samassa taloudessa asuvat voivat jättää vain yhden hakemuksen. 3. Tekninen lautakunta, samalla kun se hyväksyy hakijat varausehdokkaiksi, suorittaa arvonnan, joka määrää, missä järjestyksessä varausehdokkaat saavat valita tontin. Arvontaan osallistuvat hakijat jaotellaan kahteen ryhmään. Ensin arvotaan valintajärjestys hakijoille (tai hakijan kanssa samassa taloudessa asuville), jotka eivät ole saaneet kaupungin omakotitonttia jälkeen. Tämän jälkeen arvotaan tarvittaessa valintajärjestys niille hakijoille (tai hakijan kanssa samassa taloudessa asuville), jotka ovat saaneet kaupungin omakotitontin jälkeen. Tonttia hakeneet pääsevät arpanumeronsa mukaisessa järjestyksessä valitsemaan tontin. Tavoitteena on saada edellä mainittu menettely teknisen lautakunnan käsittelyyn maaliskuun lopulla Tonttipalveluiden järjestämässä tontinvalintatilaisuudessa (tavoiteaika viikolla 18 /2016) tontteja hakeneet valitsevat arpanumeronsa mukaisessa järjestyksessä tontin. Tonttipalvelut ilmoittaa valintatilaisuuden ajankohdan ja lautakunnan varattaviksi osoittamat tontit ehdollisen varauksen saaneille tontinhakijoille heti lautakunnan päätöksen jälkeen. 5. Jos tontinhakija ei ole tontin valintatilaisuudessa itse tai valtakirjalla edustettuna tai ei silloin valitse tonttia, katsotaan ehdollinen varaus ilman eri ilmoitusta rauenneeksi. 6. Mahdollisesti varaamatta jääneet tontit varataan hakuajan ( asti) jälkeen hakemuksensa jättäneiden kesken hakemusten saapumisjärjestyksessä. 7. Tontin varaajalta peritään 2000 euron varausmaksu, joka hyvitetään myöhemmin kauppahinnan ennakkomaksuna. Varausmaksu tulee maksettavaksi noin puolentoista kuukauden kuluessa tontin valintatilaisuudesta.

3 8. Tontin kauppakirja tulee allekirjoittaa ennen rakennusluvan käsittelyä. Tontin kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä peritään erillinen 1025 euron suuruinen kulukorvaus, joka sisältää tontinlohkomismaksun. 9. Omakotitonttien rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 50 %. Kauppakirjan allekirjoituksesta on rakentamisaikaa kolme vuotta. 10. Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava varausaikana ( mennessä). Maksettua varausmaksua ei palauteta, jos luovutuskirjaa ei allekirjoiteta. LUOVUTETTAVIEN TONTTIEN ASEMAKAAVATILANNE JA RAKENTAMISOHJEET Tanssikallion itäosan asemakaava on vahvistettu. Asemakaavan liitteenä laaditussa ja hyväksytyssä rakennustapaohjeessa annetaan asemakaavaa täydentäviä määräyksiä ja suosituksia rakentamisesta ja tontin käytöstä. Tarkempia lisätietoja saa kaavoitusyksiköstä. Rakentamistapaohjeet kokonaisuudessaan (paperisina) luovutetaan tontinvaraajille varaustilaisuudessa ja ne ovat luettavissa kaupungin tontinhakua käsittelevillä internetsivuilla ( KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN JA KATUALUEEN VIIMEISTELY, TONTTIEN RAKENTAMISVALMIUS SEKÄ VESIHUOLLON LIITTYMISMAKSUT Kunnallistekniikan rakentaminen sisältää vesihuollon (vesijohto sekä sadevesi- ja jätevesiviemäri) ja katujen rakentamisen. Tontit ovat kunnallistekniikan osalta rakentamiskelpoisia. Alueiden päällystys- ja viimeistelytöiden ajoittumisen ratkaisee tonttien rakentuminen ja käyttöön saatavat kunnallistekniikan määrärahat. Yleensä katualue pyritään viimeistelemään kolmen vuoden kuluttua kadun sorapinnalle valmistumisesta. Tällä alueella Juurakonkierron ajorata on jo asfaltoitu ja Katajakallionkadun ajoradalla on ensimmäinen asfalttikerros työohjelmassa on varauduttu Katajakallionkadun viimeistelyyn. Ajorata ja kevyenliikenteenväylä tultaneen asfaltoimaan, mutta reunakivet ja vihertyöt jäävät odottamaan nyt haettavina olevien tonttien rakentumista. Kaupunki ilmoittaa viimeistelytöiden tekemisestä vähintään kolme kuukautta ennen töiden aloittamista. Tontin omistaja/haltija on velvollinen huolehtimaan kiinteistön rakenteista ja tasauksesta siten, että kadun viimeistely on mahdollista toteuttaa katusuunnitelman mukaisesti. Kaupunki toteuttaa päällystettynä tonttilipat hyväksytyn asemapiirustuksen mukaisesti sekä rakentaa tonttirajalle ulottuvan katuviheriön katusuunnitelman mukaisesti. Kaupungin tekemän viimeistelytyön jälkeen kiinteistön omistaja vastaa kustannuksellaan mahdollisista kiinteistön rakentamistöistä aiheutuvien katuviimeistelyn muutos- ja korjaustöiden kustannuksista. Hyvinkään Vesi perii kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymämaksut ja tonttijohtojen rakentamismaksut (hinnasto kaupungin internetsivuilla).

4 TONTTIEN RAKENNETTAVUUS JA PERUSTAMISTAPA Tanssikallion itäosa Alueen maasto on vaihtelevaa ja metsittynyttä Salpausselän reuna-aluetta, jolle on tyypillistä itä- ja länsisuuntaiset moreenivallit. Alueen maaperä on pääosin lohkareista moreenia. Harjanteiden välissä on luonnon muodostama ketju osittain ojitettuja kosteikkopainanteita. Katualueilla tehtyjen painokairausten perusteella voidaan otaksua, että harjanteilla on lähellä maanpintaa löyhiä mutta kivisiä 1 2 metrin syvyisiä hiekka- tai silttikerrostumia tiiviin ja kivisen hiekkamoreenin päällä. Kairauksien 2 6 metrin päättymissyvyydessä esiintyy isoja kiviä, lohkareita ja mahdollisesti kalliota. Kairaukset on arvioitu päättyneen kiveen tai lohkareeseen. Katajakallionkadun ja Martinlähteentien risteyksen pohjoispuolen viimeisimmillä tonteilla arvioidaan, että maanpintaa lähellä on löyhiä ja kivisiä silttikerroksia 1 3 metrin syvyydeltä kivisen tiiviin hiekkamoreenin päällä. Kantava pohja on arvioitu alueella olevan noin 2..4 metrin syvyydessä. Alueelle tulevat väylät ja pientalot voidaan pääsääntöisesti perustaa maanvaraisesti. Maaperä on routivaa. Maaperä on pääosin vaikeasti kaivettavaa, koska kaivusyvyydessä esiintyy runsaasti isoja kiviä sekä lohkareita tai mahdollisesti kalliota. Maaperätutkimukset Kunnallistekniikan suunnittelua varten kaupunki on tehnyt maaperätutkimuksia katualueilla. Kaikki tehdyt tutkimukset ovat vapaasti rakentajien käytettävissä (katso kuntatekniikan suunnitteluyksikön yhteystiedot). Huomautamme, että rakentajan vastuulla on rakennusten perustamistapa. Rakentajan on kustannuksellaan esitettävä rakennuslupahakemuksen liitteenä tontin yksityiskohtainen maaperäselvitys ja rakennusten perustamistapa. Perustamistapaa suunniteltaessa tulee huomioida, että rakenteiden ja rakennusten kokonaispainumat pysyvät sallituissa rajoissa. Lisätietoja tähän asiaan liittyen saa rakennusvalvonnasta. Tanssikallion alueella radonin esiintymiseen tulee varautua. Todetut radonpitoisuudet ovat normaaleja moreenialueille. Suurin radonvaara on hiekka- ja soraesiintymien kohdalla. Uusi asunto tulee suunnitella ja rakentaa siten, että sisätilan radonpitoisuus ei ylitä 200 Bq/m3. Pohjatutkimuksen yhteydessä on selvitettävä radonsuojauksen tarve. Mikäli radonpitoisuus saattaa ylittää uudisrakentamiselle asetetun rajan, on rakennesuunnitelmissa esitettävä, miten radonin pääsy sisätiloihin estetään.

5 LIIKENNEYHTEYDET Tanssikallion itäosan kokoojakatu on Katajakallionkatu. Pohjoisessa Katajakallionkatu liittyy Metsäkallionkadun kautta Tapainlinnankadun ja Tanssikallionkadun risteykseen, josta on kummankin kadun kautta yhteys kaupungin keskustaan. Etelässä Katajankallionkatu liittyy Isonkallionkadun kautta Sillankorvankadulle, jota pitkin on suora yhteys kaupungin keskustaan. MUITA TIETOJA Tontit merkitään maastoon tonttikyltein ja rajamerkkien sijaintia osoittavin puupaaluin (tavoiteaika maaliskuun 2016 loppuun mennessä). YHTEYSHENKILÖITÄ MAHDOLLISISSA KYSYMYKSISSÄNNE (kysymykset ensisijaisesti sähköpostitse) sähköpostiosoitteet ovat muotoa Tontin hakeminen ja varaaminen / tonttipalvelut: - asiakaspalvelu tontit@hyvinkaa.fi varaaminen ja luovutus: maanmittausinsinööri Janne Viljanen Asemakaava ja rakentamisohjeet / kaavoitus: - kaavasuunnittelija Jari Mettälä Kuntatekniikan suunnittelu ja maaperätiedot (katualueilta) / kunnallistekniikka: - suunnittelija Merja Ovaska Rakennuslupa-asiat / rakennusvalvonta: - päivystävä rakennustarkastaja (puhelinnumero löytyy myöhemmin rakennusvalvonnan internetsivuilta) - lupapiste.fi palvelun kautta sähköisesti Puusto ja istutukset / puistoyksikkö: - hortonomi Sari Kekki