Ohjeita ammattirakentajien asuntotonttien hakijoille. Hakuaika klo 16

Transkriptio

1 Ohjeita ammattirakentajien asuntotonttien hakijoille Hakuaika klo 16

2 OHJEITA ASUNTOTONTTIEN HAKIJOILLE HAKUAIKA Ammattirakentajille luovutettavien asuntotonttien hakuaika alkaa ja päättyy klo HAKEMUKSEN JÄTTÄMINEN Asuntotontteja koskevat hakemukset tulee jättää sähköisesti Oulun seudun karttapalvelussa Tarjousten perusteella myytävistä tonteista katsothan kyseisen esitteen ohjeistuksen. TONTTEIHIN TUTUSTUMINEN Hakijoiden tulee tutustua ennen asuntotonttihakemuksen jättämistä tonttien esittelymateriaaliin, asemakaavaan sekä muihin viranomaisten antamiin ohjeisiin ja määräyksiin (mm. rakentamistapaohjeisiin). Tonttien rakentamiseen liittyvää ohjausta antaa Oulun kaupungin rakennusvalvontavirasto. TONTTIEN VARAAMINEN Tonttien varaamisesta ja varausehdoista päättää yhdyskuntalautakunta hakuajan päättymisen jälkeen. Kaupunki perii tontinsaajalta varatusta tontista asuntorakennusoikeuden mukaisesti varausmaksua 2,20 /km2, kuitenkin vähintään 550 tonttivarausta kohti. Varausmaksua ei palauteta eikä hyvitetä. Tonttivaraus tulee voimaan varausmaksun maksamisen jälkeen ja raukeaa ilman eri päätöstä, mikäli varausmaksua ei ole maksettu eräpäivään mennessä. Hakijayrityksen luottoluokituksen tulee olla vähintään A. Hakijan toimiala tulee olla asuin- ja muiden rakennusten rakentaminen. KÄYTTÖSUUNNITELMA, MAAPERÄTUTKIMUKSET Tontinsaajan tulee myönteisen varauspäätöksen tiedoksi saatuaan viipymättä hyväksyttää tontin rakennussuunnittelija rakennusvalvontavirastossa ja sopia rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdin kanssa aika suunnittelun aloituskokouksen järjestämiseksi. Tontinsaajan tulee varausaikana tehdä tontille maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja hyväksyttää tontin käyttösuunnitelma rakennusvalvontavirastossa. Lisätietoja tontin käyttösuunnitelman laatimisesta ja käyttösuunnitelman esitystapaohjeita on rakennusval-

3 vonnan www-sivuilla osoitteessa: Tontinsaaja vastaa kaikista kustannuksista, joita aiheutuu rakennushankkeen suunnittelusta ja käyttösuunnitelman hyväksyttämisestä rakennusvalvontavirastossa sekä maaperätutkimusten ja perustamistapalausuntojen suorittamisesta. Tontinsaaja vastaa kaikista tontin maaperän edellyttämistä hankeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista, rakennusten perustamistavasta, mahdollisista tonttien maatäytöistä sekä niiden kustannuksista. TONTTIEN TOTEUTTAMISEN ERITYISEHDOT Rakennuttajan antaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista kaupungille sitoumuksen siitä, että kaupungin vuokraamille asuntotonteille toteutetaan asuntotonttien erityisehtojen mukaista asuntotuotantoa. Yhdyskuntalautakunta vahvisti keskimääräiseksi asuntojen enimmäismyyntihinnaksi asuntokerrostaloissa 2610 /asm2 ja muissa asuntotyypeissä 2360 /asm2. Asuntojen enimmäismyyntihintaa on mahdollista tarkistaa vuokrasopimuksen allekirjoitus hetken tasoon rakennuskustannusindeksin (RKI 2000 =100) muutoksella. TONTTIEN VUOKRAAMINEN Tontinsaajan tulee toimittaa varausaikana rakennusvalvontaviraston hyväksymä tontin käyttösuunnitelma (rakennuttajan kappale) tontit ja asuminen yksikköön ja pyytää tontin vuokrasopimuksen laatimista. Käyttösuunnitelma palautetaan tontinsaajalle vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä. Tontinsaajan tulee lisäksi esittää tontin vuokraamisen yhteydessä kaupungille luettelo tontille rakennettavien asuntojen enimmäismyyntihinnoista ja antaa kirjallinen sitoumus kaupungin asuntotonttien erityisehtojen noudattamisesta. Asuntotontit vuokrataan kaupungin vahvistamien tontinluovutusperusteiden ja ehtojen mukaisesti. Valtion tukemassa asuntotuotannossa asuntotontit vuokrataan Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistaman, vuokraushetkellä voimassa olevan enimmäistonttihinnan mukaisena. Maanvuokran perusteena on tällöin toteutettavan rakennushankkeen asuntorakennusoikeus. Vapaarahoitteisessa asuntotuotannossa maanvuokran perusteena on tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus. Tontin vuokraajalta peritään vuokrauksen yhteydessä yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen palveluhinnaston mukainen tontin lohkomismaksu. Tonttien rakentamisvelvollisuusaika on kaksi vuotta vuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Tontinsaaja vastaa tontille sen aiemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen omaisuuden poistamisesta.

4 TONTIN RAKENTAMINEN Asuntotontin rakentaminen on mahdollista aloittaa alueen kunnallistekniikan valmistumisen, vuokrasopimuksen allekirjoittamisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Tontin rakentamista ei saa aloittaa eikä tonttipuustoa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. HULEVESIEN VIIVYTTÄMINEN TONTEILLA Kivikkokankaan ja Soittajankankaan asemakaava-alueella edellyttää hulevesien viivyttämistä tonteilla. Tontinsaajalla on velvollisuus rakentaa tontille asemakaavan ja rakennustapaohjeiden mukaisesti viivytyskaivojärjestelmä tai viivytysaltaita, joiden avulla hulevesiä viivytetään tontilla. Tontinsaaja vastaa em. viivytyskaivojärjestelmän tai viivytysaltaiden huollosta ja muusta kunnossapidosta. Lisätietoja ja ohjeita Kivikkokankaan ja Soittajankankaan asemakaava-alueiden hulevesien viivyttämisestä ja viivytyskaivojen ja/tai viivytysaltaiden rakentamisesta antaa Oulun vesi. RAKENTAMISTAPAOHJEET Tonttien rakentamistapaohjeet löytyvät Rakennusvalvontaviraston Internet sivuilta osoitteesta:

5 Yhteystiedot: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu 2 PL 32, Oulun kaupunki Hakumenettely Veikko Lehtinen veikko.lehtinen@ouka.fi p Minna Kaunisvaara minna.kaunisvaara@ouka.fi p