Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet Panninniemi 3

Transkriptio

1 Omakotirakennuspaikkojen hakuohjeet Panninniemi 3 Siilinjärven kunta Konserni- ja maankäyttöpalvelut

2 Sisältö 1. Yleistä Rakennuspaikan hakeminen Rakennuspaikkapäätökset Luovutusehdot Muut kustannukset Rakentamisohjeet... 5 Liitteet Liite 1 Panninniemi 3 vaiheet 1, 2 ja 3 -valokuva

3 3(6) 1. Yleistä Panninniemi 3 Panninniemi 3 asemakaava-alue käsittää Panninniemen länsiosan kokonaisuudessaan. Alue rajoittuu pohjoisessa Pyylampeen, idässä jo rakennettuun Panninniemen kaava-alueeseen ja etelässä ja lännessä Kevätön -järveen. Alueella on tehty maaperäselvityksiä vuosina 1990 ja Vuonna 1990 selvitetyllä alueen itäpuolisella osalla maaperä on pääosin hyvin tai tyydyttävästi rakennettavaa. Länsipuolisella, vuonna 2010 selvitetyllä alueella, maaperä on pääosin normaalisti rakennettavaa ja paikoitellen paaluperustusta edellyttävää aluetta. Kaikki normaalit kuntakeskuksen palvelut, mm. terveyspalvelut, koulut, päiväkodit ja kaupalliset palvelut löytyvät noin 3,5 kilometrin päässä sijaitsevasta kunnan keskustaajamasta. Panninniemen etelärannalla on kunnan ylläpitämä uimaranta. Alueen soutuvenevalkama sijoittuu Musikantintien etelänpuoleiseen niemeen. Alueelle on kaavoitettu 91 omakotirakennuspaikkaa, joista 9 omarantaista. Rakennuspaikat jaetaan vaiheittain useamman vuoden aikana. Alueelta on jaettu rakennuspaikkoja v alkaen. Lisätietoja näistä vielä vapaana olevista ja vapaasti haettavista rakennuspaikoista saa maankäyttöpalvelusta / tonttisihteeri. Muuta yleistä Ennen hakemuksen jättämistä on hyvä tutustua rakennuspaikkoihin sekä alueiden kaavamääräyksiin ja rakentamisohjeisiin ja verrata niitä omiin toiveisiin. 2. Rakennuspaikan hakeminen Rakennuspaikkoja haetaan erillisellä hakulomakkeella, joka on saatavilla Konserni- ja maankäyttöpalvelusta, käyntiosoite Kasurilantie 1, Siilinjärvi. Lomake löytyy myös kunnan internet-sivuilta. Lomakkeen voi täyttää sähköisesti, tallentaa ja tulostaa allekirjoittamista varten. Hakemuksia ei voi palauttaa sähköisesti, vaan ne tulee toimittaa kaikkien hakijoiden allekirjoituksella varustettuna. Rakennuspaikkapäätös ja edelleen luovutussopimus tullaan tekemään niiden hakijoiden nimiin, joiden tiedot on esitetty hakemuksessa. Jälkikäteen tapahtuvat muutokset edellyttävät rakennuspaikkapäätöksen muuttamista. Allekirjoitettu hakulomake tulee toimittaa määräaikaan mennessä maankäyttöpalveluihin postiosoitteeseen: Siilinjärven kunta, Konserni- ja maankäyttöpalvelut, tonttisihteeri, PL 5, Siilinjärvi.

4 4(6) 3. Rakennuspaikkapäätökset Päätökset rakennuspaikkojen luovuttamisesta tekee maankäyttöinsinööri. Kaikille rakennuspaikkaa hakeneille toimitetaan päätös kirjeitse tiedoksi. Hakumenettelyn rakennuspaikkapäätökset perustuvat kokonaisharkintaan, joka tehdään hakijan ilmoittamien nykyistä asuntotilannetta ja -tarvetta, perhekokoa sekä asuin- ja työpaikkakuntaa koskevien tietojen perusteella. Mikäli hakijoiden välillä ei ole eroavaisuuksia, ratkaistaan rakennuspaikan saaja arvalla. 4. Luovutusehdot Rakennuspaikat luovutetaan luovutushetkellä voimassaolevilla valtuuston hyväksymillä hinnoilla ja luovutusehdoilla. Rakennuspaikan luovutusmuoto on myynti tai vuokraus rakennuspaikan saajan oman valinnan mukaan Varaussopimus Hakumenettelyssä rakennuspaikan saaneiden kanssa voidaan tehdä ensin varaussopimus. Sopimus on voimassa yhden vuoden rakennuspaikkapäätöksestä, jonka kuluessa rakennuspaikan saajalla on aikaa järjestää hankkeen suunnittelu ja rahoitus siihen vaiheeseen, että rakennuslupaa voidaan hakea. Varaussopimus oikeuttaa tekemään rakennuspaikalla rakennushankkeen edellyttämät selvitykset, mm. maaperäselvitys. Varaussopimus ei oikeuta muihin toimenpiteisiin sopimuksen kohteella. Rakennuspaikan varausmaksu v.2016 on 350, mikä laskutetaan rakennuspaikkapäätöksen jälkeen. Mikäli varausmaksua ei makseta eräpäivään mennessä, raukeaa varaus. Varausmaksua ei hyvitetä lopullisen luovutussopimuksen yhteydessä, eikä myöskään silloin, jos varaaja luopuu rakennuspaikastaan. Lopullinen luovutussopimus Lopullinen luovutussopimus (kauppakirja tai vuokrasopimus) on tehtävä ennen rakennusluvan hakemista varaussopimuksen voimassaoloaikana. Rakennuspaikat luovutetaan lohkottuina itsenäisinä tiloina. Tällöin kaupanteon tai vuokrasopimuksen teon yhteydessä peritään lohkomiskuluina Kiinteistökauppa on käteiskauppa, jolloin kauppahinnan eräpäivä on kauppakirjan allekirjoituspäivä. Hakuhetkellä voimassa olevat vuokrausehdot: vuokra-aika on viisikymmentä (50) vuotta. perusvuosivuokra Panninniemen rakennuspaikoilla 6 % rakennuspaikan myyntihinnasta.

5 5(6) vuokra peritään vuokramiehen valinnan mukaan joko kertasuorituksena koko vuoden osalta toukokuussa tai kahdessa erässä maalisja syyskuussa. Kahdessa erässä maksettaessa peritään ensimmäisen erän yhteydessä maksutapalisä (v ). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra-alueella olevat puut luovutetaan korvauksetta vuokramiehen omistukseen. Asuinrakennusta varten vuokrattu rakennuspaikka on aina lunastettavissa omaksi.. Mikäli rakennuspaikan lunastus tapahtuu kuuden (6) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen teosta, vähennetään luovutushinnasta vuokrasopimuksen perusvuokraprosentista riippuen joko 3 % tai 4 % kutakin täyttä vuokravuotta kohden. Alennukset kuudentena vuokravuonna ovat täten joko 15 % tai 20 %. Mikäli vuokrauksesta on kulunut yli kuusi (6) mutta alle yksitoista (11) vuotta, vähennetään luovutushinnasta 15 % tai 20 % perusvuokraprosentista riippuen. Rakentamisvelvoite Lopulliseen luovutussopimukseen sisältyy rakentamisvelvoite, jolla rakennuspaikan omistaja tai haltija sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteko- tai vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusluvan edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. 5. Muut kustannukset Vesi- ja viemärilaitoksen liittymismaksut asemakaava -alueella on keskimäärin noin Maksu perustuu rakennuspaikan kokoon ja rakennusoikeuteen. Maksuperusteet löytyvät kunnan internet-sivulta: Asuminen ja rakentaminen Vesihuolto Maksut Liittymismaksut. Sähkö-, puhelin-, tietoliikenne- yms. liittymistä ja niiden hinnoista antavat lisätietoja paikalliset palvelun tarjoajat. 6. Rakentamisohjeet Panninniemi 3 alueille (vaiheet 1, 2 ja 3) on laadittu erityiset rakentamisohjeet. Ohjeessa määritellään pääpiirteittäin rakennusten sijoittuminen, julkisivumateriaalit sekä värit. Ohjeissa annetaan opastusta myös rakennuspaikan istutuksista ja vihertöistä. Ohjeiden liitteenä on mm. korttelikartat, joista selviää rakennuspaikkojen pinta-alat, rajamitat yms. Hyväksytyt suunnittelu- ja rakentamisohje löytyy kunnan internet-sivuilta: Asuminen ja rakentaminen Rakennuspaikat Rakennustapaohjeet Alueittaiset ohjeet.

6 Liite 1 6(6)