JATKUVA MYYNTI 2015 TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN

Transkriptio

1 JATKUVA MYYNTI 2015 TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN

2 VANTAAN KAUPUNKI MYY PIENTALOTONTTEJA HÄMEVAARASTA, VAPAALASTA, ASKISTOSTA, KIVISTÖSTÄ, YLÄSTÖSTÄ, PAKKALASTA JA NIKINMÄESTÄ NIKINMÄKI KIVISTÖ ASKISTO YLÄSTÖ PAKKALA VAPAALA HÄMEVAARA Kaupunki myy ns. jatkuvalla myynnillä pientalotontteja Hämevaarasta, Vapaalasta, Askistosta, Kivistöstä, Ylästöstä, Pakkalasta ja Nikinmäestä. Tontin voi varata maksamalla 2000 euron suuruisen varausmaksun. Luovutusehdot ja -hinnat ovat voimassa saakka. Tontit myydään suoraan niistä kiinnostuneille ilman erillistä hakumenettelyä. Tontit sijaitsevat asemakaava-alueella ja ne myydään kiinteähintaisina, kiinteistörekisteriin merkittyinä tontteina. Tontit ovat rakentamiskelpoisia. Kauppakirja tulee allekirjoittaa kahden kuukauden kuluessa varauksesta. Esitetietojen mahdolliset täydennykset ja korjaukset julkaistaan ainoastaan internet -sivuilla. Tonttiesitteessä ilmoitetut aikataulut, liittymismaksut, tontin lohkomiskulut yms. perustuvat esitteen tekoaikana saatuihin tietoihin. Ostovarauksen jättäminen Ostovaraus tulee tehdä esitteen liitteenä olevalla lomakkeella. Jos tontti halutaan ostaa molempien puolisoiden nimiin, tulee tarjouksessa olla molempien täydelliset henkilötiedot henkilötunnuksineen ja allekirjoitukset. Tonttivarauksen jättämisen yhteydessä maksetaan varausmaksu 2000 maankäytön ja ympäristön toimialan asiakaspalvelupisteeseen: Kielotie 28, katutaso, Tikkurila. Asiakaspalvelupiste on avoinna ma to klo ja pe klo

3 Lisätietoja Lisätietoja myytävistä tonteista saa maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialan yrityspalveluista puh. (09) Vastaamme myös sähköpostilla osoitteeseen marja.hannikainen(at)vantaa.fi tehtyihin kysymyksiin. MYYTÄVÄT TONTIT Kortteli HÄMEVAARA Tontti Lähiosoite Kaavamerkintä Pinta-ala m2 Rak.oik. as.tilaa k-m2 Lisäksi tal.tilaa m2/as. Myyntihinta Vieteritie 2 AO Vieteritie 4 AO Viisaritie 7 AO Vieteritie 6 AO Viisaritie 9 AO Viittatie 32 AO Viittatie 30 AO Vieteririnne 1 AO Vieteritie 10 AO Vieteritie 12 AO Vieteririnne 5 AO Vieteririnne 3 AO Vieteririnne 2 AO Vieteririnne 4 AO VAPAALA Ilpolantie 12 AO Ilpolantie 14 AO Ilpolantie 16 AO Ilpolantie 18 AO Ilpolantie 20 AO KIVISTÖ Peitsikuja 7 AO YLÄSTÖ Ylästöntie 99 AO PAKKALA Spanskinkuja 1 AP Spanskinkuja 3 AP Spanskinkuja 5 AP Spanskinkuja 9 AP Spanskinkuja 11 AP Spanskinkuja 13 AP

4 ASKISTO Halkotie 20 AO Halkokuja 3 AO Halkokuja 5 AO Halkokuja 7 AO Halkokuja 9 AO Halkokuja 11 AO Halkokuja 2 AO Halkokuja 4 AO Halkokuja 8 AO NIKINMÄKI Ahventie 2 AO

5 TIETOA PIENTALOTONTIN HAKEMISEEN Luovutusperiaatteet Tontin ostajien tulee olla yksityishenkilöitä, joiden on muutettava asumaan tontille rakennettavaan asuinrakennukseen. Tontit luovutetaan myymällä. Aikaisemmin Vantaan kaupungilta ostettu tai vuokrattu rakentamaton tontti ei ole esteenä tontin ostamiselle ns. jatkuvasta myynnistä. Mikäli tonttia, jolle asemakaavan ja rakentamisohjeiden mukaan voi rakentaa kaksi erillistä asuntoa, on yhdessä hakenut kaksi ruokakuntaa, on sille rakennettava samanaikaisesti kaksi erillistä asuntoa. Tällöin tontti voidaan myydä myös perustettavan yhtiön lukuun. Jos tällaista tonttia hakee vain yksi hakijaperhe, tontille saa rakentaa vain yhden asunnon. Luovutushinnat ja luovutusehdot Tontit luovutetaan esitteessä mainituilla myyntihinnoilla varausmaksun maksamisjärjestyksessä. Tontin ostajalta peritään tontin varauksen yhteydessä 2000 euron suuruinen varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa. Tonttivaraus jätetään ja varausmaksu maksetaan maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimialan asiakaspalveluun, os. Kielotie 28, Tikkurila. Varausmaksua ei palauteta, jos tontin kauppakirjaa ei allekirjoiteta (maakaaren 2 luku 8 ). Jos kaupunki perustellusta syystä ostaa rakentamattoman tontin takaisin ostajan pyynnöstä tai ostajasta riippuvasta syystä, peritään kustannusten korvauksena vähintään varausmaksun suuruinen maksu. Tonttien kauppakirja on allekirjoitettava kahden kuukauden kuluessa varauksesta kuitenkin viimeistään Allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. Energiatehokkuuden osalta noudatetaan rakennusluvan myöntämishetkellä voimassa olevia energiamääräyksiä. Rakennuksen lämmityksen, käyttöveden ja sähkön kulutusta osoittavat näyttölaitteet ja ohjaavat säätölaitteet on sijoitettava sellaiseen paikkaan, että niiden seuraaminen ja käyttö on helppoa ja kannustavaa. Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta. Rakentamisvelvoite ja sopimussakko Tontin ostajan tulee sitoutua aloittamaan (rakennusluvan edellyttämä aloituskokous) rakennustyö vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai siitä ajankohdasta, kun tontti on rakentamiskelpoinen ja rakentamaan tontille kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta asemakaavan, mahdollisten rakentamisohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen asuinrakennus siten valmiiksi, että se on hyväksytty osittaisessa loppukatselmuksessa (muuttovalmis). Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 60 prosenttia. 4

6 Tontin ostajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvollisuuden täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi otetaan kauppakirjaan sopimussakkolauseke. Sopimussakkoa voidaan alentaa tai luopua sen perimisestä pätevästä ja kirjallisesti perustellusta syystä. Jos tontin ostajat laiminlyövät rakentamistyön aloittamisen, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, joka on 500 euroa jokaista alkavaa viivästymiskuukautta kohti. Jos tontin ostajat laiminlyövät rakentamisvelvoitteen määräajan, he sitoutuvat maksamaan kaupungille viivästysajalta sopimussakkoa, jonka määrä on vuodessa 20 prosenttia kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä vuodelta. Mikäli tontin ostaja luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin lupaa, sopimussakon määrä on enintään kauppahinnan kolminkertainen määrä. Tontin ostajalle asetetaan kauppakirjassa enintään tontin myyntiajan myyntihinnan suuruinen sopimussakko, mikäli tontinsaaja rikkoo muutoin (pois lukien rakentamisvelvoite ja edelleen luovutus) ko. sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Rakentamisen aloittaminen Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. TONTTIEN RAKENNETTAVUUS, SUUNNITTE- LUTILANNE JA RAKENNUSVALMIUS Tonttien rakennettavuus ja perustamistapa Kaupungin tonteille tekemien pohjatutkimusten tarkoitus on ollut selvittää rakennuspaikan maaperä yleispiirteisesti alustavan perustamistavan. Rakennusten perustamiseen vaikuttaa rakennuspaikan lisäksi mm. rakennuksen runkomateriaali (puu, teräs, tiili jne.) ja pihatäytön paksuus. Rakennuksen kohdalla tulisikin tehdä rakennuspaikkakohtainen pohjatutkimus silloin, kun rakentaja on päättänyt em. asioista. Rakennuspaikkakohtaisen pohjatutkimuksen perusteella määräytyy lopullinen perustamistaparatkaisu. Kaupungin tekemiin tonttikohtaisiin maaperätietoihin voi käydä tutustumassa osoitteessa Kielotie 13, II kerros huone 232. Lisätietoja maaperästä antaa geotekniikkapäällikkö Heikki Kangas, puh. (09) tai suunnitteluinsinööri Anna-Leena Karhunen, puh.(09) , osoite Kielotie 13, II krs. Tonttien asemakaavatilanne sekä asemakaava- ja rakentamismääräykset Kaikilla tonteilla on voimassa oleva asemakaava ja tonttijako. Hämevaaran, Vapaalan ja Pakkalan tonteille on laadittu rakentamisohjeet, jotka ohjaavat asemakaavan lisäksi rakennuksen ja tontin rakentamista. 5

7 Tonttien rakentamisessa on noudatettava asemakaavaa ja -kaavamääräyksiä sekä alueelle hyväksyttyä rakentamisohjetta, jos sellainen on laadittu. Tontinsaajan on sitouduttava noudattamaan ohjeita ja rakentamaan niiden mukaisesti. Rakentamisohjeisiin voi tutustua myös Vantaan verkkosivulla: > Ohjeita > Alueelliset rakentamisohjeet Hämevaara: asemakaavan nro rakentamistapaohje Vapaala: asemakaavan nro rakentamisohje Askisto: asemakaavan nro rakentamisohje Pakkala: Pakkala 3C Rakentamistapa- ja lähiympäristöohje Lisätietoja rakennusluvan hakemisesta sekä asemakaavan ja rakentamisohjeiden tulkinnasta antavat: Hämevaara, Vapaala, Askisto ja Kivistö: tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas, puhelin (09) Ylästö ja Pakkala: tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä, puhelin (09) Nikinmäki: tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen, puhelin (09) Kaikkien tarkastusrakennusmestareiden puhelinaika on ma-pe klo Tapaamisaika on varattava erikseen puh. (09) tai (09) Lisätietoja ja hyödyllisiä ohjeita: Alueiden lähiympäristössä olevien puistojen mahdollisiin tarkempiin puistosuunnitelmiin voi tutustua maankäytön ja ympäristön toimialan kuntatekniikan keskuksen viheralueyksikössä, osoite Kielotie 13, Vantaa. Lisätietoja puistojen suunnittelusta ja rakentamisesta löytyy verkkosivulta ja sieltä valitsemalla Ympäristö ja luonto ja edelleen Puistot ja viheralueet. Tonteilla oleva puusto Puuston kaadosta vastaa tontin ostaja omalla kustannuksellaan. Ennen rakennusluvan hakua kaadettavalle puustolle on haettava maisematyölupa rakennusvalvonnasta. Lisätietoja antaa metsätalousinsinööri Retu Kohtanen, puhelin KUNNALLISTEKNIIKKA Vesijohto-, jätevesi- ja sadevesiviemäriliittymä Kaupunki on rakentanut Hämevaaran korttelin tonteille sekä korttelin tonteille tarvittavat liittymät tonttivesijohtoa ja tonttijätevesiviemäriä sekä tonttisadevesiviemäriä varten tonttien rajoille. Kaupunki on rakentanut Askiston tonteille tarvittavat liittymät tonttivesijohtoa ja tonttijätevesiviemäriä sekä tonttisadevesiviemäriä varten tonttien rajoille HSY perii valmiista tonttiliittymistä erillisen rakentamismaksun niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Kaupunki ei ole rakennuttanut Vapaalan, Kivistön, Ylästön, Pakkalan, Nikinmäen tonteille vesihuollon tonttiliittymiä tonttien rajoille. Tontin ostajan tulee omalla kustannuksellaan rakentaa tonttivesi-, tonttijätevesiviemäri- ja tonttisadevesiviemärijohdot liittymiskohtaan asti. Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin (sadevesiviemäriin). 6

8 Tietoa liittymisohjeista ja liittymismaksuista löytyy HSY:n internet-sivuilta Rajaojat Tontin ostajan vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta. Kaukolämpö Vantaan Energia Oy on ilmoittanut varautuvansa toimittamaan halukkaille kaukolämpöä Pakkalan tonteille. Muille tonteille ei ole mahdollista saada kaukolämpöä. Lisätietoja kaukolämmöstä antaa Vantaan Energia Oy:stä Pasi Roos, puhelin (09) sekä Sähköliittymä Pientalon, johon tulee sähkölämmitys, sähköliittymiskustannus määräytyy liittymismaksusta, liittymisjohdosta ja mahdollisesta tonttikeskuksesta. Lisätietoja sähköliittymistä ja kustannuksista saa Vantaan Energia Oy:n verkkosivulta YLEISTÄ TIETOA Verot ja maksut Tontin ostajan tulee huomioida, että tontin kauppahinnan lisäksi ostajalle tulee maksettavaksi myös muita maksuja. Toimitusmaksut Tontin ostajalta peritään ennen kauppakirjan allekirjoitusta tontin lohkomisesta aiheutuneet kustannukset. Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut HSY:n vesihuoltoverkostoihin liityttäessä HSY perii: liittymismaksun HSY perii tonttien ostajilta HSY Veden Vantaan taksan mukaisen liittymismaksun. liitostyömaksun tonttijohtojen rakentamismaksun Valmiista tonttiliittymistä peritään erillinen rakentamismaksu niiltä kiinteistön omistajilta, jotka liittyvät valmiiksi rakennettuihin tonttihaaroihin ja ostavat ne samalla osaksi kiinteistön tonttijohtoja. Jos kiinteistölle ei ole rakennettu tontin rajalle tonttihaaraa, jonka kiinteistön omistaja ostaa itselleen, kiinteistön omistajan tulee rakentaa tonttijohtonsa liittymiskohtaan asti. Lisätietoja: HSY:n vesihuollon asiakaspalvelu, puh Lainhuudatusmaksu Tontin ostajan tulee hakea Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta tontille lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä. Lainhuutoa haettaessa tulee maksaa varainsiirtovero, joka on neljä prosenttia kauppahinnasta. 7

9 Rakennuslupamaksu Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan internet sivuilta löytyy ajantasainen rakennusvalvontataksa. Kiinteistövero Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alkaessa eli 1.1. Energiatehokkuuteen kannustaminen Ekotehokas rakennus tuottaa omistajalleen mahdollisimman paljon hyötyä, mutta aiheuttaa suhteellisen vähän kuormitusta ympäristölle. Ekotehokkaan rakennuksen tuottamia hyötyjä ovat mm. rakennuksen toimivuus ja viihtyisyys, edulliset ylläpito- ja huoltokustannukset, pitkä käyttöikä sekä korkea jälleenmyyntiarvo. Lisätietoja energiatehokkaan rakennuksen rakentamisesta: Vantaan kaupungilla ei vielä valitettavasti ole omia energiasivuja, mutta esimerkiksi Oulun kaupungin sivulta voi hakea myös lisätietoa. Koulut ja lasten päivähoitopaikat Lisätietoja alueiden kouluista saa sivistysvirastosta: Eila Tanninen, puhelin (09) sekä Tarkempia tietoja kunkin alueen päivähoitotilanteesta antaa ko. päiväkodin esimies. Lisätietoja Vantaan kaupungin päivähoidosta yleensä saa sivistysvirastosta: Päivi Riehunkangas, puhelin (09) sekä Joukkoliikenne Eri kaupunginosien joukkoliikenneyhteyksistä saa tietoja Helsingin seudun liikenteen liikenneneuvonnasta, puh sekä internetsivuilta 8

10 YHDYSHENKILÖLUETTELO LUOVUTETTAVILLE VANTAAN KAUPUN- GIN PIENTALOTONTEILLE Tonttien luovutus sekä kauppakirjan allekirjoittaminen Yrityspalvelut, Kielotie 28, IV krs, Tikkurila Marja Hannikainen (09) Maaperätutkimukset Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, Tikkurila Geotekniikka Anna-Leena Karhunen (09) Heikki Kangas (09) Katu- ja viemärikorkeudet Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, II krs, h. 254, Tikkurila Asiakaspalvelu ja lausunnot, ma , ti pe (09) Puuston kaataminen Kuntatekniikan keskus, Kielotie 13, Tikkurila Viheralueyksikkö Retu Kohtanen Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvonta, Kielotie 20 C, III krs, Tikkurila, FAX (09) TAPAAMISAIKA VARATAAN NUMEROSTA (09) Hämevaara, Vapaala, Askisto ja Kivistö: Tarkastusrakennusmestari Jorma Suokas puhelinaika klo (09) Ylästö ja Pakkala: Tarkastusrakennusmestari Seppo Heikkilä puhelinaika klo (09) Nikinmäki Tarkastusrakennusmestari Juhani Martikainen puhelinaika klo (09) Rakennuslupakarttojen tilaaminen Maankäytön, rakentamisen ja ympäristön toimiala, Kielotie 28, katutaso, Tikkurila Asiakaspalvelu, avoinna ma pe , pe (09) (09) kartanmyynti(at)vantaa.fi Rakennusvalvontamittaukset Maankäyttö/Mittausosasto, Kielotie 28, III krs, Tikkurila Merkintämittaukset klo (09)

11 Kunnallistekniikan maksut Helsingin seudun ympäristöpalvelut, kuntayhtymä HSY Vesihuolto, Liittymispalvelut PL 370, HSY Käyntiosoite: Hosantie 5, Vantaa Liittymissopimukset ja maksut (09) Työlaskut (09) Sähkö- ja kaukolämpöliittymät Vantaan Energia Oy, Peltolantie 27, Tikkurila Sähköliittymät Antti Raassina (09) Kaukolämpöliittymät Pasi Roos (09) Joukkoliikenneyhteydet Helsingin seudun liikenne (HSL), Opastinsilta 6 E, Helsinki Koulut ja lasten päivähoito Koulut: Sivistystoimi Eila Tanninen (09) Päivähoito: Sivistystoimi Päivi Riehunkangas (09) Kiinteistövero Pääkaupunkiseudun verotoimisto, Rajatorpantie 8 A, Myyrmäki Neuvonta (09)

12 Varaus jätetty maankäyttötoimeen / MAANKÄYTTÖ JA YMPÄRISTÖ Yrityspalvelut TONTTIVARAUS Varattava tontti on korttelin tontti nro osoitteessa TONTIN VARAAJA/VARAAJAT Sukunimi Etunimet Sosiaaliturvatunnus Ammatti Sähköpostiosoite Puhelin Katuosoite Postinumero ja -toimipaikka Avio-/avopuoliso, mikäli tontti ostetaan molempien nimiin Sukunimi Etunimet Sosiaaliturvatunnus Ammatti Puhelin PÄIVÄYS JA VARAAJIEN ALLEKIRJOITUKSET Olen/olemme tutustuneet tontin esitemateriaaliin sekä maksaneet yllämainitun tontin varausmaksuna euroa ja sitoudun/sitoudumme allekirjoittamaan kyseisen tontin kauppakirjan kahden kuukauden kuluessa tästä päivästä lukien Vantaalla / Hakija Puoliso 11

13 Vantaan kaupunki 1