PIR/1012/1106/2019. Omakotitonttien hakeminen

Transkriptio

1 PIR/1012/110/2019 Omakotitonttien hakeminen Syksy 2019

2 Esitteen julkaisija: Pirkkalan kunta Yhdyskunta-toimiala / Maankäyttö Valokuvat: Satu Naskali Yhdyskunta-toimiala / Maankäyttö

3 Sisällysluettelo Kaavakartta luovutettavat tontit 3 Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka Haettavana olevat tontit Hakijat Tonttien haku Tonttien sijainti Tonttivaraus ja varausmaksu Muut maksut Tietopaketti Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus Rakennusluvan hakeminen Rakennustapaohjeiden noudattaminen Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovutus Rakentamisen aloittamienen 4 4 Tiedustelut 7 2

4 Kaavakartta 2019 luovutettavat tontit 3

5 Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka Alueelle on rakennettu kunnallistekniikka valmiiksi sekä katujen rakenteet. Tonttien ostaja tai vuokraaja vastaa maaperätutkimuksista ja rakennuksen perustamistavasta. Asemakaavan mukaiset tontit on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Korttelissa 848 tontti 1 ja 2 sekä korttelissa 84 tontti 1 ja 2 luovutetaan rakennusliikkeille tai rakennusalan toiminimen omaaville rakentajille, koska tontit tulee rakentaa samanaikaisesti tonteilla olevan paksun turvekerroksen vuoksi, joka tuo vaativuutta pohjarakentamiselle. Lisätietoja näiden kortteleiden rakennettavuudesta yhdyskuntatekniikan päälliköltä Antti Reinikalta p Lämmitysmuodon suhteen ei ole rajoitteita. Energia- eli maalämpökaivojen sijoittamisessa tulee huomioida kaivojen keskinäinen etäisyys, joka tulee olla vähintään 1 metriä. Kaukolämpöliittymäasioissa tulee kääntyä Tampereen Sähkölaitoksen puoleen. Tonteille rakentaminen voidaan aloittaa, kun tontinhaltija on saanut rakennusluvan. Rakentaminen on aloitettava viimeistään Haettavana olevat tontit Pirkkalan kunnanhallitus on asettanut vuonna 2019 Kurikan alueelta haettavaksi tontit 1- korttelissa 844, 1-3 korttelissa 84, -8 korttelissä 847, 1 ja 2 korttelissa 81 sekä 1 ja 2 korttelissa 848. Alueella on kunnallistekniikka valmiina. Tonteista 14 kpl on omakotitalotontteja ja 1 kpl paritalotontti. Korttelissa 848 tontti 1 ja 2 sekä korttelissa 84 tontti 1 ja 2 luovutetaan rakennusliikkeille tai rakennusalan toiminimen omaaville rakentajille, siten että vierekkäiset tontit luovutetaan samalle toimijalle rakennettavuusolosuhteiden vuoksi. Asemakaava on vahvistettu vuonna 201. Alue muodostaa selkeän kokonaisuuden ja mielenkiintoisen asuinmiljöön. Pientalotontit on luovutettu vaiheittain siten, että alue on osittain rakentunut valmiiksi kortteleittain. Alueen suunnittelussa on huomioitu luontokohteet, Koilliskulman kallioalue ja alueen lounaaseen sijoittuva suppa, Manalanprunni, jättäen ne rakentamisen ulkopuolelle. Tontin hakijan tulee tutustua tonttien maasto-olosuhteisiin. Kaikki nyt luovutettavat tontit voidaan ostaa tai vuokrata. Tonttien hinta määräytyy kunnanhallituksen päättämillä hinnoilla. Tonttien vuokra määräytyy myyntihinnan perusteella. Asiakirjat Hakemus, omakotitontit Hakemus, paritalotontti Hakemus, kortteli 848 ja kortteli 84, tontit 1 ja 2 Hinnasto Tonttikartat Kiinteistörekisteriotteet Rasitustodistukset Lainhuutotodistukset Kurikan asemakaava nro 234 Rakennustapaohjeet 4

6 Hakijat Omakotitonttien ja paritalotontin hakijoiksi hyväksytään täysiikäiset yksityishenkilöt. (1 hakemus/ruokakunta). Korttelissa 848 tontti 1 ja 2 sekä korttelissa 84 tontti 1 ja 2 luovutetaan rakennusliikkeille tai rakennusalan toiminimen omaaville rakentajille. Tonteista kuusi varataan vain pirkkalalaisille hakijoille. Pirkkalaiseksi hakijaksi katsotaan ruokakunta, joka on asunut Pirkkalassa vakinaisesti ja asuu edelleen. Kiinteistöjä ei tule luovuttaa sellaiselle ruokakunnalle, joista joku on jo aiemmin ostanut tai vuokrannut kunnalta kiinteistön omakotitalon rakentamista varten ja kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu jälkeen. Hakijan tulee peruuttaa varaus kirjallisesti. Sähköposti katsotaan kirjallisesti peruutukseksi. Varausmaksun maksamatta jättäminen ei ole peruutus. Varausmaksun maksaneille lähetetään tonttivarauksesta viranhaltijapäätös sähköpostilla. Päätöksen mukana tulee kauppakirja- tai maanvuokrasopimusluonnos tiedoksi. Päätös tulee lainvoimaiseksi kolmen viikon päästä lähettämisestä. Muut maksut Vesihuollon liittymismaksu määräytyy rakennusoikeuden mukaan. Esimerkiksi kiinteistön, jonka rakennusoikeus on alle 20 m2, liittymismaksut ovat vuoden 2019 hinnaston mukaan 14 ja tonttijohtojen alkuosista perittävä maksu on 2232 (sis alv). Paritalotontin hakijat voivat hakea myös yksittäisiä tontteja, mutta eivät tule huomioiduksi enää omakotitalotonttien arvonnassa, jos saavat paritalotontin. Tonttien haku Tonttien hakuaika ilmoitetaan Pirkkalainen-lehdessä kuulutuksella sekä kunnan internet-sivuilla. Tarkemmat vesihuollon maksut selviävät Tampereen Vedeltä, kaukolämpöön liittymismaksut Tampereen Sähkölaitokselta ja sähkölaitoksen liittymismaksut Elenialta. Muita maksuja ovat kaupanvahvistajapalkkio, joka määräytyy maa- ja metsätalousministeriön määrittämän hinnan mukaisesti, ja joka maksetaan käteisellä kaupanteon yhteydessä. Rakennuslupamaksu on n. 200, jos rakennetaan 10 m2:n omakotitalo ja 1 m2:n varasto. Hakemuskaavake tulee täyttää sähköisesti hakuaikana. Kaavakkeen pääsee täyttämään kunnan internetsivulta. Mikäli sähköinen hakeminen ei ole mahdollista tai on ongelmia lomakkeen kanssa, hakijaa pyydetään ottamaan yhteyttä yhdyskuntatoimisto@pirkkala.fi tai Pirkkalan kunnan asiointipisteeseen Koulutie 1 puh Hakuaika on klo klo 12 Hakuajan päättymisen jälken saapuneet hakemukset hylätään. Tonttien saajat arvotaan, niin että pirkkalalaisten kesken arvotaan kuusi tonttia ja loput kaikkien hakijoiden kesken. Kortteli 848, tontti 1 ja 2 ja kortteli 84, tontti 1 ja 2 arvotaan omana ryhmänään. Hakuvaiheessa hakijan tulee päättää ostamisesta tai vuokraamisesta, sillä valintaa ei voi myöhemmin muuttaa. Vuokratontilla ei ole lunastusoikeutta. Tonttien sijainti Tonttien kulmiin on rakennettu rajamerkit ja tonteille on merkitty tontin numero. Tonttivaraus ja varausmaksu Arvonnan jälkeen tontin saajalle lähetetään arvontapöytäkirja ja viranhaltijapäätös. Arvontapöytäkirja, josta ilmenee tonttien saajat, tulee nähtäville kunnan nettisivulle. Muille hakijoille ei ilmoiteta henkilökohtaisesti. Tontinsaaja varaa tontin maksamalla 90 euron varausmaksun, joka katsotaan kaupan tai vuokrauksen käsirahaksi. Hankkeen rauetessa hakijasta johtuvasta syystä, varausmaksu jää kunnalle varauksesta aiheutuneiden kustannusten korvauksena. Varausmaksu laskutetaan erikseen lähetettävällä laskulla. Varausmaksu tulee maksaa viimeistään eräpäivään mennessä. Valtiolle on kiinteistökaupan lainhuudatuksen yhteydessä maksettava varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta. Vuokratontille on haettava vuokraoikeuden kirjaus.

7 Tietopaketti Varausmaksun maksaneet voivat tilata tontista dwg-aineistopaketin, joka sisältää mm. rakennus- ja LVI-suunnittelijan tarvitseman aineiston. Ensimmäinen aineisto on ilmainen, toisesta aineistosta veloitamme 100. Tontinsaajille sekä suunnittelijoille pidetään opastusilta tammikuussa vuonna 2020, josta tiedotetaan tontinsaajille erikseen. Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoitetaan erikseen maankäyttöinsinöörin kanssa sovittavana aikana. Vuokrasopimus alkaa riippumatta sopimuksen allekirjoittamispäivämäärästä. Tontin vuokra-aika on 0 vuotta. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään ainoastaan hakemuksessa ilmoitettujen henkilöiden nimiin. Tontinsaaja saa etukäteen luettavakseen kauppakirja- tai vuokrasopimusluonnoksen viranhaltijapäätöksen mukana. Vuokratonttien perusvuokra on % tontin myyntihinnasta laskettuna. Tontin varaamisesta peritty 90,00 euron varausmaksu hyvitetään lopullisessa kauppahinnassa tai ensimmäisessä vuokralaskussa. Tontin vuokra on sidottu yleiseen elinkustannusindeksiin. Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvontaviranomaiset suosittelevat alustavien suunnitelmien esittelemistä, ennen varsinaisen rakennuslupahakemuksen jättämistä. Tontinsaaja voi jättää rakennuslupa-asiakirjat rakennusvalvontaan valmisteltavaksi ennen kuin kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Rakennuslupaprosessi hoidetaan sähköisesti - palvelun kautta. Lupa voidaan myöntää vasta sitten, kun kauppakirja tai vuokra-sopimus on allekirjoitettu. Luvan myöntäminen kestää n. 1 3 kuukautta. Tästä pääset Rakennusvalvonnan kotisivuille! Rakennustapaohjeiden noudattaminen Rakentamista koskevien määräysten lisäksi rakentajan on noudatettava asemakaavan mukaisia rakennustapaohjeita. Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovuttaminen Tonttia ei saa luovuttaa kolmannelle osapuolelle rakentamattomana. Kiinteistön voi luovuttaa edelleen vasta, kun rakennuksen käyttöönottokatselmus on tehty. Rakentamisen aloittaminen Rakentaminen on aloitettava viimeistään Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun rakennuksen anturaperustus on valettu tai asennettu.

8 TIEDUSTELUT YHDYSKUNTA-TOIMIALA YHDYSKUNTASUUNNITTELU JA VALVONTA Pirkkalan kunta PL 1001, 3391 Pirkkala käyntiosoite: Saapastie 2, 3390 Pirkkala. Viranhaltijoiden tapaamiset ajanvarauksella Maankäyttöinsinööri Tuija Hippula tonttien luovutus - viranhaltijapäätökset - kaupat Arkkitehti Vesa Ylitapio julkisivut ja rakentamistapaohjeet Maanmittausinsinööri Jouko Lehto rakennuspaikan merkintä- ja sijaintimittaukset Toimialasihteeri Eija Åhlman esitemateriaalit - sähköinen aineisto (pdf-muoto) - laskutus - asiakaspalvelu Tekninen avustaja Satu Naskali sähköinen dwg-aineisto satu.naskali@pirkkala.fi Tekninen avustaja Helmi Karhumaa sähköinen dwg-aineisto helmi.karhumaa@pirkkala.fi Rakennustarkastaja Tuomo Kinnunen Tarkastusinsinööri Janne Uusimaa Lupa-arkkitehti Anja Kaski lupa-asiat ja rakennustekniset kysymykset - Lupapiste.fi YHDYSKUNTATEKNIIKKA JA ALUEPALVELUT Yhdyskuntatekniikan päällikkö Antti Reinikka Suunnitteluinsinööri Tero Vesanto katukorkeudet - katusuunnitelmat VESI, SÄHKÖ, KAUKOLÄMPÖ ja KAAPELIT Tampereen Vesi Oy Asiakaspalvelu: Viinikankatu 42A, ma-pe Vesihuoltoon liittyminen ja liitoskohtalausunnot Vesitilaukset ja sopimukset, vesilaskutus Sähköliittymät Elenia Oy Liittymämyynti Tampereen Sähkölaitos Oy Kaukolämpö asiakaspalvelu ja laskutus Kaukolämpöliittymäasiat vesi.karttapalvelu@tampere.fi vesi.asiakaspalvelu@tampere.fi , ma pe klo , ma-pe 8-20 ja la , ma pe klo lampopalaute@sahkolaitos.fi Kaapelikartat ja -näytöt tulee tilata alla olevista palveluista. Eri operaattorit käyttävät eri palveluja. Telia Elenia Elisa, DNA, Tampereen Puhelin, Tampereen sähköverkko, Gasum jne. 7