MAAVESI-SYSMÄ-PARON VESISTÖALUEIDEN RANTAYLEISKAAVA, KAAVAMUUTOS TILOILLE MARJONIEMI SEKÄ JUHANALA

Transkriptio

1 Kaavoitustoimikunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kaavoitustoimikunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus MAAVESI-SYSMÄ-PARON VESISTÖALUEIDEN RANTAYLEISKAAVA, KAAVAMUUTOS TILOILLE MARJONIEMI SEKÄ JUHANALA 74/10.02/2015 Kaavoitustoimikunta (Valmistelija tekninen johtaja Petri Miettinen puh ) Joroisten kunnalla on Paro-järven Pitkäniemessä 7 rantayleiskaavan mu kais ta vakituisen asumisen rakennuspaikkaa. Ko. tontit ovat ol leet myynnissä jo muutaman vuoden, mutta niitä on kyselty ai noas taan lomarakennus tarkoituksiin. Kunnanvaltuuston päätöksen mu kaan ko. tonteille ei kuitenkaan voi rakentaa loma-asuntoa vaan ton teil la on omakotitalon rakentamisvelvollisuus. Kunnan uutta strategiaa laadittaessa on puhuttu ko. tonttien muut tami ses ta lomarakentamiskäyttöön ja asuinrakentamisen pai not ta mis ta lähemmäs kirkonkylää mm. Kolpan alueelle. Kaavamuutoksella muutet tai siin Pitkäniemen 7 asuinrakennuspaikkaa (A) lo ma-asun to jen rakennuspaikoiksi (RA). Juhani Ikonen omistaa Jokijärvellä tilan Marjoniemi 11:53. Tilalle on mer kit ty Maavesi-Sysmä-Paro vesistöalueiden rantayleiskaavaan 10 lo ma-asun non (RA) rakennuspaikkaa. Omistaja on lähestynyt kuntaa kirjeellä, jossa hän esittää tilan ete läosas sa sijaitsevien kolmen lomarakennuspaikan siirtämistä tilan pohjois pää hän Marjoniemeen, missä tilan entinen päärakennus (maa ti lakes kus) sijaitsee.omistaja haluaisi, että rakentaminen ta pah tui si suvun kesken entisen tilakeskuksen ympäristöön, turvaten si ten tilan hoitoa myös tulevaisuudessa. Kattilalahteen, mistä ra ken nuspai kat siirrettäisiin pois, ei ole tieyhteyttä. Hakija esittää karttaliitteeseen merkittyjen rakennuspaikkojen yksi ja nel jä (entisen päärakennuksen rak.paikka) muuttamista asuin ra kennus pai koik si (A). Muut Marjoniemen rakennuspaikat säilyisivät lo mara ken ta mis paik koi na (RA). Rakennuspaikkojen kokonaismäärä (10 kpl) ti lal la ei kasvaisi. Kaavamuutoksen laadinnan kustannukset peritään hakijalta.

2 Kaavaote Pitkäniemestä liitteenä. Juhani Ikosen kirje karttoineen on liitteenä. Tekninen johtaja: Kaavoitustoimikunta päättää esittää kunnanhallitukselle edellä esi tetty jen kaavamuutosten käynnistämistä. Hankinnan suorittaa tek ni nen toimi. KH Hyväksyttiin. Lisäksi kaavoitustoimikunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että Pa ron Pitkäniemen alueelta 2 tontti 1 poistetaan venevalkamaoikeuden takia. Olemassa oleva rakennusoikeus voidaan siirtää myö hem min määrittävään paikkaan ko. kaava-alueella. Kyseessä ole va muutos päivitetään kunnanhallituksen esitykseen. _ Kunnanhallitus päättää käynnistää seuraavat kaavamuutokset Maavesi-Sysmä-Paro vesistöalueiden rantayleiskaavaan: 1. Paron Pitkäniemen alueella 5 sijatsevat seitsemän (7) asuinrakennuspaikkaa (A) muutetaan loma-asuntojen (RA) rakennuspaikoiksi. 2. Juhani Ikosen omistaman Jokijärven tilalle Marjoniemi 11:53 sijoittuvien rakennuspaikkojen muuttamista oheisen karttaliitteen mukaisesti siten, että Kattilalahden länsirannan kolme (3) (RA) rakennuspaikkaa siirretään Marjoniemeen alkuperäisen tilan pääkeskuksen yhteyteen. Samalla Marjoniemessä sijaitsevat rakennuspaikat (RA) 1 ja 4 muutettaisiin asuinrakennuspaikoiksi (A). Muut Marjoniemen rakennuspaikat säilyvät lomarakentamispaikkoina (RA). Rakennuspaikkojen kokonaismäärä (10 kpl) tilalla ei kasva. Kunnanjohtaja teki lisäyksen päätösehdotukseen: 3. Paron Pitkäniemen alueelta 2 poistetaan tontti 1 venevalkamaoikeuden takia. Olemassa oleva rakennusoikeus voidaan siirtää myöhemmin määriteltävään paikkaan ko. kaava-alueella. Esko Kotivuori esitti, että Paron Pitkäniemen alueella olevia asuinrakennuspaikkoja ei muuteta loma-asuntojen rakennuspaikoiksi. Ari-Pekka Isoniemi kannatti hänen esitystään. Suoritetussa kädennostoäänestyksessä kunnanjohtajan esitystä kannatti 5 jäsentä (Tervonen, Jaakkola, Kansanoja, Lahti, Hytönen),

3 Esko Kotivuoren esitystä kannatti 4 jäsentä (Kotivuori, Björn, Kautto, Isoniemi). Hyväksyttiin kunnanjohtajan päätösesitys lisäyksineen. Esko Kotivuori jätti päätökseen eriävän mielipiteen. KH Kaavamuutoksesta pidettiin neuvottelu ELY-keskuksen kanssa Neuvottelussa nousi esille mm. tilalle Marjoniemi koh distu va yleiskaavan kaavamerkintä am: "Arvokas maisema-alue, ohjeellinen aluevaraus, jonka sisämaan puo leis ta rajaa voidaan tarkentaa metsätalouden toimenpiteitä suunni tel taes sa ja toteutettaessa. Alueella rakennusten sijoitteluun tulee kiin nit tää erityistä huomiota. Rakennusten tulee olla riittävän kau kana rannasta ja suojapuustoa tulee jättää rannan ja rakennusten väliin. MRL 41 :n nojalla määrätään, että alueella olevat hakkuut sekä ym pä ris töä ja maankamaraa muuttavat toimenpiteet kuten kai va minen, louhiminen ja täyttäminen ovat kiellettyjä lukuunottamatta raken nus lu van yhteydessä sallittuja toimia". Todettiin ao. merkintöjä olevan koko Maavesi-Sysmä-Paro ve sis töalu eel la 5 kpl. Määräyksen katsottiin aiheuttavan kohtuutonta haittaa aluei den käytölle ja rakentamiselle joten kaavamuutosaluetta on tämän vuoksi laajennettu kos ke maan kaikkia viittä am-aluetta. Am-mer kin tää on muutettu si ten, että alueella sallitaan hakkuut sekä ym pä ris töä ja maan ka ma raa muuttavat toimenpiteet siltä osin kun niil le haetaan ja myön ne tään MRL 128 :n mukainen mai se ma työ lupa. Muilta osin kaavamuutosluonnos on aiemman kunnanhallituksen pää tök sen mukainen. Kaavamuutosluonnoksen sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman laa ti FCG. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma oheis ma te ri aali na. Kunnanhallitus päättää asettaa Maavesi-Sysmä-Paro ve sis tö alueiden rantayleiskaavamuutoksen luonnoksena nähtäville maankäyttöja rakennuslain mukaisesti. Hyväksyttiin.

4 Kaavoitustoimikunta (Valmistelija tekninen johtaja Petri Miettinen puh ) Kaavaluonnos pidettiin nähtävillä Luonnoksesta an net tiin nähtävillä oloaikana 6 lausuntoa. Lausuntojen perusteella kaavaan ei aiheudu juuri lainkaan muu tostar pei ta. Ainoastaan ympäristölautakunnan huomio siitä, että Paron Pit kä nie men merkintä 3 uudesta rakennuspaikasta on väärä, on syytä ottaa huomioon. Pitkäniemessä aiemmin olleet kevytrakenteiset lo ma-asun not on purettu kaikki pois, joten niemen kärjesssä on oikeas ti kaikkiaan 7 rakentamatonta rakennuspaikkaa. Tekninen johtaja: Kaavoitustoimikunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että kaa valuon nok seen tehdään edellä mainittu muutos ja kaava asetetaan sen jälkeen ehdotuksena nähtäville maankäyttö- ja rakennuslain mu kaises ti. Kaavoitustoimikunta hyväksyi teknisen johtajan päätösehdotuksen. KH Kaavaluonnos pidettiin nähtävillä Luonnoksesta an net tiin nähtävillä oloaikana 6 lausuntoa. Lausuntojen perusteella kaavaan ei aiheudu juuri lainkaan muu tostar pei ta. Ainoastaan ympäristölautakunnan huomio siitä, että Paron Pit kä nie men merkintä 3 uudesta rakennuspaikasta on väärä, on syytä ottaa huomioon. Pitkäniemessä aiemmin olleet kevytrakenteiset lo ma-asun not on purettu kaikki pois, joten niemen kärjessä on oikeas ti kaikkiaan 7 rakentamatonta rakennuspaikkaa. Kjoht.: Kunnanhallitus päättää, että kaavaluonnokseen tehdään edellä mainit tu muutos ja kaava asetetaan sen jälkeen ehdotuksena nähtäville maan käyt tö- ja rakennuslain mukaisesti. Oheismateriaalina kaaselostus ja - kartta.

5 Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen. KH Kaavaehdotus pidettiin nähtävillä Ehdotuksesta ei jä tet ty nähtävillä oloaikana yhtään muistutusta. Lausuntoja saatiin nel jä, mutta niissä kaikissa todettiin, ettei varsinaista lausuttavaa asias ta ole. Kaavaehdotukseen ei ole tarpeen tehdä sisällöllisiä muutoksia, mutta ehdotuksen kuulutusajat lisätään seuraaviin kohtiin: Kaavaprosessin vaiheet Osallistuminen ja vuorovaikutus - 7 Suunnitteluvaiheet ja osallistuminen Myös kaavakartan tekstiosaan täydennetään ehdotuksen näh tä vil läolo ai ka. Kaavaselostus ja kartta oheismateriaalina. Kunnanhallitus päättää esittää Maavesi-Sysmä-Paro ve sis tö aluei den rantayleiskaavaa kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi edellä esi tet tyjen teknisten muutosten jälkeen. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen. _