KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

Transkriptio

1 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

2 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: ), PL 130, Tampere Ostaja Lempäälän kunta ( Ostaja ), (Y-tunnus: ), PL 36, Lempäälä 2. KAUPAN KOHDE Myyjä ja Ostaja yhdessä jäljempänä Osapuolet, kumpikin erikseen myös Osapuoli. 2.1 Kiinteistö Tällä kauppakirjalla Myyjä myy ja luovuttaa Ostajalle ja Ostaja ostaa osoitteessa Manttaalitie 3, Lempäälä, sijaitsevan RANKALA-nimisen tilan (kiinteistötunnus ) rakennuksineen ja tontteineen. 2.2 Pinta-ala Tila on kiinteistörekisteriotteeseen merkityltä pinta-alaltaan m2. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. 2.3 Rakennukset Tilalla sijaitsee vuonna 2000 valmistunut entinen S-Market Lempäälän käytössä ollut rakennus, joka on kerrosalaltaan n m Rakennelmat, jotka eivät sisälly kiinteistön kauppaan Tilalla sijaitsee myös Myyjän omistama ABC Lempäälän polttonesteasema, joka ei ole kaupan kohteena ja joka jää sijaitsemaan korvauksetta kaupan kohteena olevalle tontille. Polttonesteasemaa palvelevat polttonestejakelun tekniset laitteet ja kaapelit, jotka sijaitsevat kaupan kohteena olevan rakennuksen tiloissa, jäävät sijaitsemaan rakennukseen korvauksetta enintään asti. Myyjä sitoutuu purkamaan ABC Lempäälän polttonesteasemaan liittyvät rakennelmat ja säiliöt sekä suorittamaan mahdollisen aseman toiminnasta aiheutuneen maanpuhdistustarpeen kolmen (3) kuukauden sisällä siitä, kun uusi ABC Lempäälä on aloittanut liiketoimintansa uudessa liikepaikassa, kuitenkin viimeistään Pysäköintialueiden vuokrasopimukset Kaupan yhteydessä myyjä siirtää ja luovuttaa Ostajalle seuraavan pysäköintialueen vuokrasopimuksen ilman korvausta: 1) maanvuokrasopimus Maataloustuottajain Lempäälän Yhdistys MTK-Lempäälä ryn ja Pirkanmaan Osuuskaupan välillä (liite 1) Myyjä on vuokrannut pysäköintialueita naapurikiinteistöitä. Ostaja on tutustunut vuokrasopimukseen ja vuokranantaja on antanut suostumuksensa siirtoon.

3 3 2.6 Kaavoitustilanne Kiinteistörekisteriotteen mukaan RANKALA- niminen tila sijaitsee alueella, johon on viimeksi hyväksytty asemakaava Aluetta koskeva yleiskaava on hyväksytty Kunnanhallituksen hyväksymän Lempäälän keskustan-alueen yleissuunnitelman mukaan kaupan kohteena oleva kiinteistö on julkisten palvelujen aluetta. 3. KAUPAN EHDOT 3.1 Kauppahinta Kauppahinta on miljoonakolmesataatuhatta ( ,00) euroa. Osapuolet toteavat, että kauppahinta ei ole sidottu tontin, rakennuksen eikä huoneistojen pinta-alaan. 3.2 Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan myyjän pankkitilille (Danske Bank FI ) 14 vuorokauden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. 3.3 Rasitukset ja rasitteet Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan tilaa rasittaa seuraavat kiinnitykset: 758/ /3273 Määrä EUR Etusija / / /3274 Määrä Etusija / 3274 ja huonompi kuin asialla / /3275 Määrä Etusija / 3275 ja huonompi kuin asialla / Panttikirjat ovat Myyjän hallussa. Panttikirjat luovutetaan Ostajalle kaupanteon yhteydessä lainoittamattomina. 3.4 Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppakirja on allekirjoitettu ja kauppahinta maksettu. 3.5 Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä kohteen hoito- ja ylläpitokustannuksista kaupantekopäivään saakka, jonka jälkeen niistä vastaa Ostaja. 3.6 Irtain omaisuus Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan.

4 4 3.7 Kiinteistöön tutustuminen Ostaja on tutustunut xx.xx.xxxx päivättyihin kiinteistörekisteriotteisiin ja lainhuuto- sekä rasitustodistuksiin koskien kiinteistöä, josta kaupan kohteena oleva tila muodostuu. Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se on. 3.8 Liittymät Kiinteistön sähkö- ja vesi- ja viemäriliittymät siirtyvät kauppakirjalla Ostajalle. Myyjä maksaa liittymistä aiheutuvat käyttömaksut kaupantekopäivään saakka. 3.9 Palkkio Ostaja vastaa yksin kaupanvahvistajan palkkiosta Maksut Ostaja vastaa lainhuudatuskustannuksista Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle silloin, kun omistus siirtyy ostajalle. Myyjä sitoutuu pitämään kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vakuutukset voimassa kaksi viikkoa vaaranvastuun siirtymisestä lukien, josta lähtien ostaja sitoutuu vakuuttamaan rakennuksen Ympäristönsuojelulain mukainen selonteko Myyjä toteaa, että kiinteistöllä sijaitsee polttoaineen jakeluasema. Ympäristönsuojelulain 139 :n mukaiseen selontekovelvollisuuteen viitaten myyjä toteaa, että myyjällä ei ole sellaista välitöntä tietoa, että kiinteistön maaperä olisi ympäristönsuojelulain 16 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut tai että maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän pilaantumista. Myyjä ja Ostaja ovat tietoisia ympäristönsuojelulain 133 :n määräyksestä, joka koskee pilaantuneen maaperän puhdistamisvelvollisuutta Kiinteistökaupan tarkoitus Osapuolet sopivat, että Ostaja hankkii kaupan kohteena olevan rakennuksen purettavaksi. Ostaja vastaa rakennuksen purkamiskustannuksista. Ostajalla on oikeus käyttää kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta ennen purkamista kunnan toimintoihin liittyvässä väliaikaiskäytössä ja myöhemmin käyttää kiinteistöä, alueelle käynnistettävän asemakaavoituksen voimaantultua sille kaavassa määrättyyn tarkoitukseen. Ostajan suunnitelmissa ei ole käyttää tai vuokrata kiinteistöllä sijaitsevaa rakennusta päivittäistavarakaupan käyttöön. Voimassa oleva asemakaava ei kaikilta osin vastaa Lempäälän keskustan kehittämishankkeen asettamia tavoitteita alueen käyttötarkoitukselle ja asemakaavan rakennustehokkuudelle. Yleissuunnitelman mukaan alueen on katsottu soveltuvan esim. julkisten palvelujen alueeksi. Lopullinen käyttötarkoitus selviää asemakaavoitusprosessissa. Osapuolet sopivat, että Ostaja purkaa kaupan kohteena olevan rakennuksen, heti kun alueelle suunniteltu kaavamuutos saadaan toteutettua ja aluetta ryhdytään käyttämään tulevan kaavoituksen mukaisesti Lisäehdot Myyjä vastaa kiinteistöllä sijaitsevan ABC Lempäälän polttonesteaseman pihahuollosta ja maksaa sähkönkulutuksesta alamittauksen mukaisesti polttonesteaseman toiminnan loppuun asti.

5 5 4 KAUPPAKIRJOJEN MÄÄRÄ Tämä sopimus on solmittu kolmena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin Osapuolelle sekä yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. 5 ALLEKIRJOITUKSET Tampereella. päivänä kuuta 2017 Pirkanmaan Osuuskauppa Lempäälän kunta KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että tämän kauppakirjan allekirjoittajat, Jouni Uusi- Seppä ja Tommi Terho myyjän puolesta sekä XX ja XX ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja olleet yhtä aikaa läsnä sitä vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Tampereella. päivänä kuuta 2016