Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012

Transkriptio

1 Vuokraustoiminnan syventävä koulutussarja 2012 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys , Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys , Helsinki Häiriötilanteiden hallinta ja oikeusmenettelyt huoneenvuokra-asioissa , Helsinki

2 Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys , Helsinki Keskiviikko Ilmoittautuminen ja aamukahvi LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSESTA vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet vuokrasopimuksen kesto määräaikaiset vuokrasopimukset toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset Lounas Vuokra ja vuokranmääritys vuokranmääritysvaihtoehdot ennakot ja vakuudet asumistuki vuokrasuhteessa vuokran maksaminen viivästysseuraamukset vuokrantarkastus vuokrien kehitys ja vuokratasot tilastojen ja tutkimusten valossa Huoneiston kunto kunnossapitovastuu huoneiston kunnon ja hoidon valvonta huoneiston korjaus- ja muutostyöt Vuokranantajan ja/tai vuokralaisen vaihtuminen Hallinnan luovutus väliaikainen vuokraoikeuden siirto perheenvälinen vuokraoikeuden siirto jälleenvuokraus alivuokrasuhteet työsuhdeasuntojen vuokrasopimukset asuntopalkkaetu irtisanominen ja purkaminen muuttopäivä Oikeuskäytäntöä Harjoituksia Kysymyksiä ja keskustelua Iltapäiväkahvi Neuvontalakimies Virpi Hienonen Suomen Kiinteistöliitto ry HYVÄ VUOKRATAPA suositus ja sen sisältö merkitys vuokrasuhteessa Toiminnanjohtaja Anne Viita Vuokralaiset VKL ry ARAVALAINSÄÄDÄNTÖÖN LIITTYVÄT ERITYISTILANTEET vuokranmääritys vuokralaisten valinta Konsernilakimies, varatuomari Riitta Salo SATO Oyj Muutokset mahdollisia.

3 Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys , Helsinki Torstai Ilmoittautuminen ja aamukahvi VUOKRAMARKKINAT Lounas Iltapäiväkahvi VUOKRAUKSEN RISKITEKIJÄT RISKIEN HALLINTA JA SOPIMUSEHDOT Vuokrasopimuksen sisältö Vuokrasopimuksen kesto määräaikaiset vuokrasopimukset toistaiseksi voimassa olevat vuokrasopimukset Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanominen ja irtisanomissuoja sopimuksen purkaminen sopimuksen lakkaaminen Ylläpitovastuut kunnossapitovastuu huoneiston kunnon ja hoidon valvonta huoneiston korjaus- ja muutostyöt Hallinnan luovutus vuokraoikeuden siirto ja lakkaaminen edelleen vuokraus alivuokraus Vuokra vuokranmääritysvuokraehdot vuokran maksaminen viivästysseuraamukset indeksit vuokrasopimuksissa Ryhmätyö sopimuksen laadinnasta Toimitusjohtaja Helena Kinnunen Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Muutokset mahdollisia.

4 Häiriötilanteiden hallinta ja oikeusmenettelyt huoneenvuokra-asioissa , Helsinki Keskiviikko Ilmoittautuminen ja aamukahvi HÄIRIÖTILANTEIDEN ENNAKOINTI vuokralaisen valinta vakuus ja ennakko luottotietotarkistukset kuntotarkastukset yhteydenpito vuokrasuhteen aikana muut sopimusehdot kesto, kunnossapito, muuttopäivä, sopimussakot VIIVÄSTYNEET JA MAKSAMATTOMAT VUOKRAT varoitukset maksumuistutukset ja -vaatimukset perintälain soveltaminen ja hyvä perintätapa MUUT HÄIRIÖTILANTEET häiritsevä elämä huoneiston huono hoito järjestysmääräyksien rikkominen IRTISANOMINEN perusteet menettely irtisanomissuoja PURKAMINEN perusteet menettely sopimuksen lakkaaminen OIKEUDENKÄYNTI käräjäoikeusmenettely valitus hovioikeuskäsittely TÄYTÄNTÖÖNPANO häätö saatavien ulosmittaus passiivisaatavat saatavien vanheneminen ERITYISTILANTEET takavarikko, muut turvaamistoimenpiteet vuokralaisen velkajärjestely ja konkurssi OIKEUSTAPAUKSIA Käytännön tapausesimerkki eri toimenpiteissä Lounas hotelli Avion Iltapäiväkahvi Toiminnanjohtaja, OTM Mia Koro-Kanerva Suomen Vuokranantajat SVA ry Muutokset mahdollisia.

5 TAVOITE Vuokraustoiminta voi olla ammattimaista tai satunnaista. Tästä riippumatta on tunnettava vuokraustoimintaa koskevat säännökset ja menettelyt. Vuokraustoiminnan syventävän koulutussarjan tavoitteena on perehdyttää osallistujat laaja-alaisesti vuokraustoiminnan säännöksiin, sopimustekniikkaan, käytännön menettelyihin ja kysymyksiin asuin- ja liikehuoneistojen näkökulmasta. Koulutuksessa käydään läpi tavanomaisten asioiden hoitoa käräjäoikeuksissa sekä merkittäviä oikeustapauksia. Sisältö on käytännön läheinen. Koulutussarja muodostuu Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys, Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys ja Häiriötilanteiden hallinta ja oikeusmenettelyt huoneenvuokra-asioissa koulutustilaisuuksista. Jokainen koulutus on oma itsenäinen kokonaisuutensa. Kolmen tilaisuuden koulutussarja järjestetään kaksi kertaa vuodessa, kevät- ja syyskaudella. KOHDERYHMÄ Kohderyhmänä ovat vuokraustoiminnasta vastuussa olevat henkilöt ja vuokrasopimuksia laativat henkilöt vuokraustoimintaa harjoittavissa yhteisöissä. Koulutustilaisuudet sopivat myös pienvuokranantajille. AIKA JA PAIKKA Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Helsinki Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Helsinki Häiriötilanteiden hallinta ja oikeusmenettelyt huoneenvuokra-asioissa (asuin- ja liikehuoneistot) Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Helsinki Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy Malmin asematie Helsinki HINTA Osallistumismaksu yhdeltä koulutuspäivältä on alv. 23 % sisältäen opetuksen, laajan luentomateriaalin, lounaan ja kahvitarjoilut. Mikäli sama henkilö osallistuu kahteen sarjan koulutustilaisuuteen, myönnämme 10 %:n alennuksen. Henkilön osallistuessa kaikkiin kolmeen koulutustilaisuuteen, myönnämme 15% alennuksen. Alennus koskee samalla kaudella järjestettäviä koulutuksia. Koulutusta tukevana kirjana käytetään tilaisuudesta riippuen Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta ja/tai Laki liikehuoneiston vuokrauksesta -kirjoja, jotka voi tilata kauttamme 20 %:n alennuksella. Ilmoita kirjatilauksesi ilmoittautumisen yhteydessä. Kirjojen normaalit hinnat: Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta 95. Laki liikehuoneistojen vuokrauksesta 95 (Huom! ilm. 5/2012). Kiinteistöalan Kustannus Oy-REP LTD ILMOITTAUTUMINEN Tilaisuuksiin tulee ilmoittautua viimeistään kahta viikkoa ennen kutakin tilaisuutta ilmoittautumislomakkeella, internetin kautta tai puhelimitse (09) /Eeva Makkonen. LISÄTIEDOT toimitusjohtaja Keijo Kaivanto puhelin: (09) sähköposti: keijo.kaivanto@kiinko.fi tapahtuma- ja viestintäsuunnittelija Eeva Makkonen puhelin: (09) sähköposti: eeva.makkonen@kiinko.fi

6 ILMOITTAUTUMISLOMAKE / EM Internet: Puhelin: (09) Faksi: (09) Osoite: Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Malmin asematie 6, Helsinki Asuinhuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys , Helsinki / Liikehuoneistojen vuokrasopimukset ja vuokranmääritys , Helsinki / Häiriötilanteiden hallinta ja oikeusmenettelyt huoneenvuokra-asioisssa , Helsinki / Osallistujan nimi tehtävänimike Osallistujan nimi tehtävänimike Osallistujan nimi tehtävänimike Yritys Osoite Postinumero postitoimipaikka Puhelin sähköposti Laskutusosoite, jos eri kuin yllä tai mahdollinen verkkolaskuosoite Laskun viitetiedot Lisätietoja Osallistumismaksun sitoudun/sitoudumme suorittamaan laskutettaessa. Päiväys Mahdolliset erityisruokavaliot: Henkilön nimi / ruokavalio, allergia allekirjoitus Peruutukset: Lähetämme koulutukseen ilmoittautuneille vahvistuksen sähköpostitse ilmoittautumisajan päätyttyä. Mahdollinen peruutus tulee tehdä vahvistuksessa mainittuun päivämäärään mennessä koulutuksen yhteyshenkilölle. Myöhemmistä peruutuksista veloitamme järjestelykuluina 50 % koulutuksen osallistumismaksusta. Sairaustapauksissa veloitamme aiheutuneina kuluina 25 % osallistumismaksusta. Mikäli henkilö jää saapumatta tilaisuuteen ilmoittamatta peruutuksesta, veloitamme osallistumismaksun kokonaisuudessaan. Esteen sattuessa tilalle voidaan kuluitta vaihtaa toinen henkilö. Osoitelähde: Kiinteistöalan Koulutuskeskus, asiakasrekisteri 2012 Ilmoita osoitemuutokset: eeva.makkonen@kiinko.fi Kiitos! Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy, Malmin asematie 6, Helsinki, puhelin (09) , faksi (09) ,