Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään allekirjoittaneet seuraavan kiinteistön kauppaa koskevan esisopimuksen:

Transkriptio

1 1 KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS, LUONNOS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään allekirjoittaneet seuraavan kiinteistön kauppaa koskevan esisopimuksen: MYYJÄ VR-Yhtymä Oy ( ) Vilhonkatu 13, Helsinki OSTAJA Kouvolan kaupunki ( ) PL 32, Kuusankoski Kaupunginhallituksen päätös pvm. KAUPAN KOHDE Noin m2:n suuruinen määräala kiinteistöstä Rautatieasema Kaupan kohde on esitetty liitekartassa. Kaupan kohde on Matkakeskuksen asemakaavaehdotuksessa 01/010 osoitettu pääosin (liitekartan alue A) kuuluvaksi keskustatoimintojen korttelialueeseen 1101 (C, III-XI, k-m 2 ), sekä vähäisiltä osin Asema-aukion torialueeksi (liitekartan alue B) ja henkilöliikenneterminaalin korttelialueeksi LHA (liitekartan alue C). Kaupan kohteen osuus korttelialueen 1101 suunnitellusta rakennusoikeudesta on noin k-m 2 (69,06%). Kaupan kohteen alueella sijaitsevat nykyisen rautatieasemarakennuksen osat eivät kuulu kauppaan. Kaupan kohde myydään rakentamattomana. Kaupan kohteen osoite on Hallituskatu 3, Kouvola. ESISOPIMUKSEN EHDOT Myyjä sitoutuu myymään ja ostaja ostamaan edellä mainitun kaupan kohteen jäljempänä kohdassa Kauppakirja sovituin ehdoin kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun kaupan kohdetta koskeva Matkakeskuksen asemakaavaehdotuksen 01/010 tarkoittama asemakaavamuutos on tullut voimaan Tonttijako ja myyjälle jäävän alueen lohkominen Kouvolan kaupunki laatii kustannuksellaan kolmen (3) kuukauden kuluessa asemakaavan voimaantulosta lukien myyjän omistukseen jäävää Rautatieasema kiinteistön aluetta koskevan tonttijaon siten, että myyjän omistukseen jäävästä kiinteistön alueesta on muodostettavissa tontti. Myyjä vastaa tontin lohkomisesta kustannuksineen. Esisopimuksen voimassaolo Tämä esisopimus on voimassa saakka. Mikäli edellä mainittu asemakaavamuutos ei siihen mennessä ole tullut voimaan, esisopimus katsotaan purkautuneeksi päivän päättyessä, eikä kummallakaan sopijapuolella ole mitään vaatimuksia toisiaan kohtaan.

2 2 Esisopimuksen voimaantulo Tämä esisopimus tulee osapuolia sitovaksi, kun Kouvolan kaupungin tätä esisopimusta koskeva päätös saa lainvoiman ja, kun VR-Yhtymä Oy:n hallitus on hyväksynyt esisopimuksen. KAUPPAKIRJA MYYJÄ VR-Yhtymä Oy ( ) Vilhonkatu 13, Helsinki OSTAJA Kouvolan kaupunki ( ) PL 32, Kuusankoski Kaupunginhallituksen päätös pvm. KAUPAN KOHDE Noin m2:n suuruinen määräala kiinteistöstä Rautatieasema Kaupan kohde on esitetty liitekartassa. Kaupan kohde on [pp.kk.vvvv] voimaan tulleessa Matkakeskuksen asemakaavassa (jäljempänä Matkakeskuksen asemakaava) osoitettu pääosin (liitekartan alue A) kuuluvaksi keskustatoimintojen korttelialueeseen 1101 (C, III-XI, k-m2), sekä vähäisiltä osin Asema-aukion torialueeksi (liitekartan alue B) ja henkilöliikenneterminaalin korttelialueeksi LHA (liitekartan alue C). Kaupan kohteen osuus korttelialueen 1101 suunnitellusta rakennusoikeudesta on noin k-m2 (69,06%). Kaupan kohteen alueella sijaitsevat nykyisen rautatieasemarakennuksen (jäljempänä Asemarakennus) osat eivät kuulu kauppaan. Kaupan kohde myydään rakentamattomana. Kaupan kohteen osoite on Hallituskatu 3, Kouvola. KAUPPAHINTA Kauppahinta on miljoona seitsemänsataakaksikymmentäseitsemäntuhatta viisisataakuusikymmentäkuusi euroa ( ). Kauppahinta muodostuu siten, että on 50% Matkakeskuksen asemakaavamuutoksesta johtuvasta kaupan kohteen arvonnoususta, ja kaupan kohteen maapohjan osuus ilman Matkakeskuksen asemakaavamuutoksen vaikutusta. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

3 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan myyjän tilille kahden viikon sisällä tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Mikäli kauppahinnan maksaminen viivästyy eräpäivästä, suoritetaan sille korkolain mukainen viivästyskorko. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle sen jälkeen, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohde myydään vapaina velkakiinnityksistä tai panttioikeuksista. 4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset Kaupan kohteeseen ei kohdistu seuraavien myyjälle kiinteistön Rautatieasema omistajana kuuluvien oikeuksien lisäksi muita rasitteita tai käyttöoikeuden rajoituksia: Myyjällä on oikeus pitää pohjapinta-alaltaan n.400 m 2 suuruista asemarakennuksen osaa (Matkahuollon tilat) kaupan kohteen alueella korvauksetta siihen saakka, kunnes kyseiselle kohdalle aletaan rakentaa Matkakeskuksen asemakaavan mukaista uudisrakennusta. Asemarakennuksen osan mahdollisesta purkamisesta ja uudisrakennuksen liittymisestä olemassa olevaan asemarakennukseen sovitaan erikseen. Myyjällä on lisäksi oikeus pitää pysyvästi Asemarakennuksen lastauslaituri ja sen katos liitekartan alueella C korvauksetta. Myyjällä on oikeus jatkaa pysäköintitoimintaa liitekartan alueella C siihen saakka, kunnes kyseiselle alueelle aletaan rakentaa Matkakeskuksen asemakaavan mukaista joukkoliikenteen laiturialuetta. Ostaja ja myyjä sopivat lisäksi pysäköintitoimintaan liittyvistä järjestelyistä sekä mahdollisesta lastauslaiturin siirtämisestä tarkemmin tämän kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä allekirjoitettavalla erillisellä sopimuksella. Myyjällä on oikeus ostajaa tai kaupan kohteen myöhempää omistajaa enempää kuulematta hakea oikeuksiensa kirjaamista julkisiin rekistereihin. 5. Kaupan kohteen edelleen luovutus Mikäli kaupunki luovuttaa kaupan kohteesta korttelialueeseen 1101 kuuluvat osat kolmannelle 120 /k-m 2 :ä korkeammasta hinnasta vuoden 2022 loppuun mennessä, kaupunki suorittaa VR- Yhtymä Oy:lle korvauksena 50% luovutushinnan ja edellä mainitun hinnan 120 /k-m 2 erotuksesta. Mikäli kaupunki luovuttaa mainittuja alueita kolmannelle vuosina , edellisessä kohdassa määritelty korvaus alenee 1/10 3

4 4 tasaerin siten, että vuonna 2032 tai sen jälkeen tehtävistä luovutuksista em. korvausta ei enää tule suoritettavaksi. Ostaja on velvollinen sisällyttämään kaupan kohdetta koskeviin luovutuskirjoihin ehdot, joilla säilytetään luovutuksen saajaa ja tämän mahdollisia seuraajia, mukaan lukien myöhemmät luovutuksen saajat, sitovina edellä kohdassa 4 (Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset) sovitut myyjän oikeudet kaupan kohteella riippumatta sitä, ovatko oikeudet kirjattu julkisiin rekistereihin. 6. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista lainhuudatuskustannuksista, varainsiirtoverosta, kaupan kohteen lohkomiskuluista sekä kaupanvahvistajan palkkiosta. Vaaran vastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin, kiinteistörekisterin otteisiin, asemakaavaan, asemakaavaehdotukseen sekä Matkakeskuksen hankesuunnitelmaan. Ostaja on tutustunut seuraaviin kaupan kohteen maaperän tilaa koskeviin raportteihin: päivätty Ramboll Finland Oy:n laatima tutkimusraportti Kouvolan aseman öljysäiliöalue, maaperän pilaantuneisuustutkimus, päivätty Ramboll Finland Oy:n laatima katselmuspöytäkirja 9. Irtain omaisuus Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta tai irtaimistoa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. 10. Kaupan kohteen maaperä Ostajalle esitettyjen kaupan kohteen maaperän tilaa koskevien raporttien mukaan kaupan kohteella (liitekartan alueella C) sijaitsee

5 kaksi käytöstä poistettua maanalaista öljysäiliötä. Myyjä vastaa kustannuksellaan öljysäiliöiden poistamisesta ja kaupan kohteen maaperän puhdistamisesta öljysäiliöiden aiheuttamasta maaperän pilaantuneisuudesta. Myyjän edellä sovittu kustannusvastuu edellyttää kuitenkin, että i) ostaja ja myyjä sopivat yhdessä viranomaisille esitettävästä puhdistussuunnitelmasta ja ii) ostaja ja myyjä sopivat yhdessä puhdistustoimenpiteistä ja iii) myyjällä on oikeus valvoa puhdistustoimenpiteiden suoritusta. Öljysäiliöiden poisto ja maaperän puhdistaminen suoritetaan samassa yhteydessä, kun liitekartan alueella C tehdään Matkakeskuksen asemakaavan mukaisen rakentamisen toteuttamiseksi maankaivutöitä, tai mikäli viranomaiset vaativat öljysäiliöiden poistamista ja maaperän puhdistamista tätä aiemmin, viranomaisten vaatimana ajankohtana. Puhdistustoimenpiteistä huolehtii ostaja. Myyjän ilmoituksen mukaan myyjällä ei ole tiedossa, että kaupan kohteen muulla alueella olisi maaperän pilaantuneisuutta. Mikäli kaupan kohteella havaitaan kuitenkin myöhemmin, mutta kuitenkin ennen kuin viisi (5) vuotta on kulunut tämän kauppakirjan allekirjoituksesta, sellaista maaperän pilaantuneisuutta, joka on todistettavasti syntynyt ennen tämän kauppakirjan allekirjoitusta ja jonka puhdistamista tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä voimassa oleva lainsäädäntö edellyttää, jotta kaupan kohdetta voidaan käyttää voimassa olleen asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen (LR rautatiealue), vastaa myyjä puhdistuskustannuksista tämän kauppakirjan allekirjoitushetkellä voimassaolevan lainsäädännön edellyttämään tasoon. Myyjän edellä sovittu kustannusvastuu edellyttää kuitenkin, että i) ostaja ilmoittaa maaperän pilaantumishavainnoista viipymättä myyjälle ja ii) ostaja ja myyjä sopivat yhdessä viranomaisille esitettävästä puhdistussuunnitelmasta ja iii) ostaja ja myyjä sopivat yhdessä puhdistustoimenpiteistä ja iv) myyjällä on oikeus valvoa puhdistustoimenpiteiden suoritusta. Puhdistustoimenpiteistä huolehti ostaja. Selvyyden vuoksi todetaan, että myyjän edellä sovittu kustannusvastuu ei kata sellaista kaupan kohteen maaperän puhdistamisen tasoa, jota kaupan kohteen asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen muuttuminen Matkakeskuksen asemakaavamuutoksella keskustatoimintojen korttelialueeksi (C) edellyttää. Myyjän puhdistamisvastuu rajoittuu tällöin ainoastaan voimassa olleen asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen (LR rautatiealue) edellyttämään tasoon. 11. Tonttijako ja myyjälle jäävän alueen lohkominen Kouvolan kaupunki laatii kustannuksellaan kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoituksesta myyjän omistukseen jäävää Rautatieasema kiinteistön aluetta koskevan tonttijaon siten, että myyjän omistukseen jäävästä kiinteistön alueesta on muodostettavissa tontti. Myyjä vastaa tontin lohkomisesta kustannuksineen. 5 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Kouvolassa, XX.XXXXkuuta 2017

6 6 VR-YHTYMÄ OY Janne Seeste valtakirjalla KOUVOLAN KAUPUNKI XXXX Kaupunginjohtaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että Janne Seeste myyjän valtuuttamana, ja kaupunginjohtaja XXXX ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa, Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut XX Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri, tunnus 2865/X Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET Kouvolassa, XX. huhtikuuta 2017 VR-YHTYMÄ OY Janne Seeste valtakirjalla KOUVOLAN KAUPUNKI

7 7 Tuukka Forsell Kaupunginjohtaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että Janne Seeste myyjän valtuuttamana, ja kaupunginjohtaja Tuukka Forsell ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa, Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kiinteistökaupan esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut XX Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri, tunnus 2865/X