ISA:n puheenjohtajana jatkaa Ilkka Saarinen ja varapuheenjohtajana Paavo Marttila.

Transkriptio

1 KUUKAUSITIEDOTE Hyvä hallituksen jäsen! Jakelu: hallituksen jäsenet, sähköpostijakelu ILKKA SAARINEN JATKAA ISA:N PUHEENJOHTAJANA ISA:n vuosikokouksessa valittiin hallituksen jäsenet sekä heidän henkilökohtaiset varajäsenet. Isännöintiliiton esityksestä ISA:n hallitukseen tulivat nimetyiksi Tero Heikkilä (varajäsenenä Marina Furuhjelm), Ilkka Saarinen (Jari Porthén) ja Johan Nyholm (Ari Viinikainen). Kiinteistöliiton esityksestä ISA:n hallitukseen valittiin Kristel Pynnönen (Harri Hiltunen), Paavo Marttila (Kai Haarma) ja Pentti Vähäkuopus (Paul Nouro). ISA:n puheenjohtajana jatkaa Ilkka Saarinen ja varapuheenjohtajana Paavo Marttila. Isännöinnin Auktorisointi ISA ylläpitää ja kehittää isännöinnin auktorisointijärjestelmää, auktorisoi isännöintiyrityksiä ja valvoo niiden toimintaa. Toiminnallaan ISA edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen ylläpitoa. Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n tunnusta saavat käyttää vain ISA:n auktorisoimat isännöintiyritykset. ISA-yhteisöön kuuluu 195 isännöintiyritystä ja -toimipaikkaa. Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n taustalla ovat Suomen Kiinteistöliitto ja Suomen Isännöintiliitto. Lisätietoa ISA:sta: KESÄLOMAT Isännöitsijätoimisto on kesälomista huolimatta auki normaalisti (arkisin ma-to klo 9-16 ja pe 9-15). Kesälomat vietetään pääosin kesäkuun puolivälin ja elokuun puolivälin välisen aikana. Isännöitsijöistä puolet on aina töissä. Isännöitsijät tiedottavat hallituksen jäseniä lomistaan ennen loman alkamista. Isännöitsijöiden tuurausparit ovat: Kirsi Suonranta Sirkka Kotti Jukka Haapaniemi Sakari Sillanpää Mika Kilpilampi Ilkka Saarinen Susu Tossavainen Ulvi Green Jukka-Pekka Eklin Susu Tossavainen ARVOSTAMME PALAUTETTA

2 Asiakkaiden, niin risut kuin ruusut on meille tervetullutta. Palautteen avulla voimme puuttua epäkohtiin ajoissa. Palautteen voi antaa helposti esim. kotisivun palautelomakkeella: Palautelomakkeita saa myös asiakaspalvelustamme. ENERGIAILLAN SATOA Hallituksen jäsenten energiailta pidettiin Hotelli Scandic Stationin kabinettitiloissa Tilaisuuteen osallistui 35 hallituksen jäsentä ja 8 yhteistyökumppania. Energiaillassa esiteltiin isännöitsijätoimiston EcoStart ympäristöohjelmaa ja käytiin läpi taloyhtiöiden mahdollisuuksia parantaa energiataloutta. Energiaillan materiaali on luettavissa kotisivultamme: Tilaisuus sai runsaasti myönteistä palautetta, joka kannustaa meitä jatkamaan energia-asioiden parissa. ISÄNNÖINTILIITTO: Asuntokauppa onnistuu isännöinnin ja kiinteistönvälityksen yhteistyöllä Isännöintiliitto muistuttaa, että päätös asunnon hankkimisesta helpottuu, kun isännöinti ja kiinteistönvälitys tekevät yhteistyötä. - Asunnonostajan ei tarvitse asuntokaupassa olla yhteydessä isännöitsijään, vaan se on kiinteistönvälittäjän tehtävä, Isännöintiliiton lakiasiantuntija, OTM Marina Furuhjelm huomauttaa. Isännöitsijällä ei ole oikeutta eikä velvollisuutta luovuttaa asunnon tietoja ostajaehdokkaalle. Tärkeimmät tiedot asunnosta ja taloyhtiöstä löytyvät isännöitsijäntodistuksesta, joka on asuntokaupan tärkein dokumentti. - Asunnonostajan on voitava luottaa siihen, että tiedot ovat isännöitsijäntodistuksessa oikein, Furuhjelm jatkaa. Isännöintiyritys laatii isännöitsijäntodistuksen, ja sen vähimmäissisältö on määritelty laissa. Jos isännöitsijäntodistuksesta ei käy ilmi riittäviä tietoja, kiinteistönvälittäjä ottaa yhteyttä isännöitsijään. - Kun kiinteistönvälittäjä on selvittänyt puuttuvat tiedot isännöitsijältä, hän kertoo ne ostajalle. Ostajaehdokas ei ole missään vaiheessa suoraan yhteydessä isännöitsijään, Furuhjelm painottaa. Faktat asuntokaupasta Suomessa Vuonna 2012 Suomessa tehtiin runsaat vanhojen asuntoosakehuoneistojen kauppaa. Vuonna 2012 asunto-osakekauppojen kauppasumma oli 11,2 miljardia euroa. Asuntojen neliöhinta on tällä hetkellä keskimäärin euroa.

3 Isännöitsijäntodistus on asuntokaupan tärkein dokumentti. Isännöitsijäntodistus on maksullinen dokumentti, sillä siinä on useita työvaiheita, ja sen tekeminen vaatii asiantuntemusta ISÄNNÖINTILIITTO: Ehdota palkintoa hyvälle isännöinnille Vielä ehdit ehdottaa suosikkiasi Isännöintiliiton palkinnon saajaksi. Hakuaika loppuu 6. kesäkuuta. Isännöintiliitto palkitsee isännöintiyrityksen, isännöintiteon ja isännöitsijän yleisön ehdotusten perusteella. Tänä vuonna teemana on tavoitteellinen johtaminen. Palkintojen saajat julkistetaan Isännöintipäivillä Helsingin Finlandia-talolla 12. syyskuuta Jätä palkintoehdotus: Lisätietoja: Isännöintiliitto, toimitusjohtaja Tero Heikkilä, p ISÄNNÖINTILIITTO: Ota oma laina remonttiin, vältyt yllätyksiltä Julkisuudessa on käyty keskustelua lainojen lainamarginaalien noususta. Isännöitsijät kritisoivat pankkien halua rahastaa taloyhtiöiden lainoilla. Pankit ovat nostaneet taloyhtiöiden lainojen korkojen marginaaleja tuntuvasti. - Tämä on jälleen yksi syy, miksi osakkaan kannattaa ottaa remonttia varten laina omiin nimiin, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo. Heikkilän mukaan henkilökohtainen laina on osakkaalle taloyhtiölainaa joustavampi, taloudellisempi ja turvallisempi vaihtoehto. Kun osakas sopii lainastaan itse, hän voi neuvotella pankin kanssa lyhennysaikataulusta. Pankkien lainaehdot ovat myös kuluttajalle suotuisammat, joten kuluttajan kannattaa suosia henkilökohtaista lainaa. - Tätä viestiä isännöinti on kertonut osakkaille jo pitkän aikaa. Taloyhtiölainan helppous voi houkuttaa, mutta henkilökohtaisen lainan edut ovat huomattavia, Heikkilä toteaa. Pankkien korkomarginaalien muutos nostaa asumisen hintaa. Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin mukaan 50-neliöisen kaksion putkiremontti maksaa keskimäärin euroa. Eräässä esimerkkitapauksessa 0,2 prosentin lainamarginaali oli pankin ilmoituksella noussut 1,6 prosenttiin. Tällöin esimerkiksi viime vuonna toteutettu, taloyhtiölainalla maksettu putkiremontti nostaisi osakkaan asumiskustannuksia tänä vuonna noin 300 euroa vuodessa. - Käyttäisin summan mieluummin vuosittaiseen etelänmatkaan, Heikkilä toteaa. Lainamarginaalin nousu on tullut yllätyksenä. Isännöitsijät ovat huomanneet tämän ja sen, että eri pankit toimivat eri tavalla. - Ratkaisuna on neuvottelu pankin kanssa tai lainojen kilpailutus, Heikkilä jatkaa.

4 Henkilökohtaisen lainan edut Pankkien lainaehdot ovat kuluttajalle suopeammat kuin taloyhtiölle. Henkilökohtaisen asuntolainan korot voi yleensä vähentää verotuksessa, toisin kuin taloyhtiölainan. Sopijaosapuolena osakas voi neuvotella pankin kanssa maksuehdoista ISÄNNÖINTILIITTO: Palovaroitin paikalleen ja kotivakuutukset kuntoon Kotivakuutus korvaa yleensä irtaimistovahingot ja sijaisasunnon esimerkiksi tulipalon sattuessa. - On ehdottoman tärkeää, että kotivakuutus on kunnossa. Tämä on asia, jonka puolesta isännöinti on puhunut jo pitkään, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä sanoo. Maanantaina Helsingin Punavuoressa Pursimiehenkadulla syttynyt tulipalo aiheutti miljoonaluokan vahingot, joiden korjaustöissä voi kestää kuukausia. Helsingin Sanomien (21.5.) mukaan kaikille asukkaille ei ollut lainkaan selvää, miten poikkeuksellisessa tilanteessa pitäisi toimia. - Taloyhtiön hallituksen ja isännöinnin sekä mahdollisen turvallisuuspäällikön on opastettava asukasta onnettomuustilanteessa, Heikkilä sanoo. Taloyhtiön hallitus ja isännöinti huolehtivat yhdessä siitä, että talon turvallisuusjärjestelyt ovat lain edellyttämällä tasolla ja että taloyhtiössä on laadittu pelastussuunnitelma. Pelastussuunnitelma sisältää toimintaohjeet myös onnettomuustilanteiden varalle. - Taloyhtiön hallituksen on huolehdittava siitä, että asukkaille tiedotetaan pelastussuunnitelmasta, Heikkilä sanoo. Pelastuslain mukaan asukkaan on hankittava vähintään yksi palovaroitin jokaista 60 asuinneliötä kohden. - Toimiva palovaroitin on halpa turva tulipalon varalta, Heikkilä sanoo ISÄNNÖINTILIITTO: Näin järjestetään toimivat talkoot Keväällä monissa taloyhtiöissä pistetään pystyyn siivoustalkoot. Isännöintiliiton vinkeillä taloyhtiön hallitus järjestää talkoot, jossa työt etenevät sutjakkaasti ja asukkaat viihtyvät. Näin järjestetään hyvät talkoot taloyhtiössä: 1. Taloyhtiön hallitus päättää sopivan päivän ja varmistaa samalla, että taloyhtiön talkoovakuutukset ovat kunnossa.

5 2. Hallitus sopii isännöinnin kanssa siitä, miten talkoista tiedotetaan asukkaille. Tiedottaminen tulee tehdä hyvissä ajoin. 3. Talkoita kannattaa suunnitella etukäteen, jotta kaikille on selvää, mitä talkoissa tehdään. Siivotaanko esimerkiksi taloyhtiön piha-aluetta vai maalataanko roskakatos? Talkoihin osallistuminen on aina vapaaehtoista. 4. Hallituksen on huolehdittava, että välineitä, kuten haravia, kottikärryjä ja lapioita on hankittu riittävästi. Isännöinnin kanssa sovitaan siitä, kuka tilaa tarvikkeet huoltoyrityksestä. 5. Taloyhtiön hallitus päättää etukäteen, mitä talkoissa tarjotaan ja sopii siitä, kenen vastuulla eväiden hankkiminen on. Talkootiedotteessa voi pyytää asukkaita ilmoittamaan mahdollisista erikoisruokavalioista. 6. Jos taloyhtiössä on sauna, päivä voidaan päättää yhteissaunalla. Saunavuoro varataan huoltoyritykseltä hyvissä ajoin. Talkoissa tutustuu naapureihin Isännöintiliiton julkaiseman Kotitalo-lehden lukijakysymykseen vastanneiden mielestä talkoot ovat ylivoimaisesti taloyhtiön parasta yhteistoimintaa. Talkoissa tutustuu naapureihin, ne yhdistävät asukkaita ja niihin voivat osallistua kaikki ikään tai taitoihin katsomatta. Siistit ja hyvin hoidetut yhteiset tilat sekä piha-alue lisäävät kodikkuutta ja parantavat kotitalon viihtyisyyttä. Yhdessä tekemällä säästyy myös taloyhtiön rahaa Kesäterveisin!