Uuden talon vuositarkastus

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Uuden talon vuositarkastus"

Pekka Heikkinen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto

Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön ja osakkaiden kannalta tärkeään kysymykseen, asuntokauppalain säännöksiä.

2 Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön ja osakkaiden kannalta tärkeään kysymykseen, asuntokauppalain säännöksiä. Olemme työssämme huomanneet, että on huomattava tarve selkeälle tiedolle asuntokauppalain määräyksistä, että taloyhtiö ja osakkaat hahmottava kuka virheistä vastaa ja miten ja milloin on virheisiin vedottava ettei taloyhtiö tai osakkaat menetä oikeuttansa vedota näihin virheisiin. Kirjoitimme oppaan, jotta ilo uudesta asunnosta ei turhaan vaihtuisi harmiin, hämmennykseen ja kiistoihin, vaan kaikki osapuolet osaisivat toimia oikein ja oikeaan aikaan, rakentaminen ja korjaukset tehtäisiin asianmukaisesti ja asukkaat pääsisivät tyytyväisinä asumaan uutta kotiaan.

Reklamaation tekeminen Ostajan ja taloyhtiön kannalta on ensiarvoisen tärkeää reklamoida oikea-aikaisesti, etteivät he menetä oikeuden vedota virheeseen

välittömiä toimenpiteitä. Välitön korjaus vaativa: vuotava hana, toimimaton lämpöpatteri, toimimaton liesi.

3 Reklamaation tekeminen Ostajan ja taloyhtiön kannalta on ensiarvoisen tärkeää reklamoida oikea-aikaisesti, etteivät he menetä oikeuden vedota virheeseen Ensimmäisen vuoden aikana havaittujen virheiden reklamointi voi odottaa vuositarkastuskokoukseen, elleivät virheet ole sellaisia, että niiden korjaaminen vaatii välittömiä toimenpiteitä. Välitön korjaus vaativa: vuotava hana, toimimaton lämpöpatteri, toimimaton liesi. Vuositarkastuksessa on esitettävä vaatimukset kaikkien sellaisten virheiden osalta, jotka on havaittu tai olisi pitänyt havaita vuositarkastuksen mennessä Vuositarkastus erittäin tärkeä sekä taloyhtiön että ostajan (osakkaan) kannalta

Vuositarkastus Myyjän eli rakennuttajan on järjestettävä vuositarkastuskokous, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet.

4 Vuositarkastus Myyjän eli rakennuttajan on järjestettävä vuositarkastuskokous, jossa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet. Vuositarkastuksella tarkoitetaan osakkaiden ja yhtiön tekemään konkreettista tarkastusta. Tarkastuksessa havaitut virheet todetaan vuositarkastuskokouksessa.

5 Vuositarkastuksen kutsu ja osallistujat Vuositarkastuskokous on pidettävä aikaisintaan 12 kuukautta ja viimeistään 15 kuukautta sen jälkeen, kun rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi. Kutsu vuositarkastuskokoukseen tulee toimittaa vähintään kuukautta ennen kokousta. Vuositarkastuskokoukseen osallistuvat rakennuttaja, ostaja ja taloyhtiö ja halutessaan suorituskyvyttömyysvakuuden antajan edustaja.

Osakkaan kannalta huomioitavaa Osakkaan ja taloyhtiön välinen oikeus ja velvollisuus reklamoida virheistä jakautuu asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn kunnossapitovastuun mukaisesti.

6 Osakkaan kannalta huomioitavaa Osakkaan ja taloyhtiön välinen oikeus ja velvollisuus reklamoida virheistä jakautuu asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn kunnossapitovastuun mukaisesti. Osakkaan ja taloyhtiön välinen oikeus ja velvollisuus reklamoida virheistä jakautuu asunto-osakeyhtiölaissa säädetyn kunnossapitovastuun mukaisesti. Ostajien osalta tarkastus järjestetään yleensä niin, että myyjä lähettää ostajille puutelistat (ns. narinalistat), joihin ostajat merkitsevät havaitsemansa virheet. Vuositarkastuksessa käydään narinalistan puutteet läpi ja tarkistetaan huoneisto niiden pohjalta. Vuositarkastuksella on ostajien kannalta suuri merkitys. Ostaja ei voi enää vuositarkastuksen jälkeen esittää vaatimuksia sellaisten virheiden osalta, jotka hän on havainnut tai hänen olisi pitänyt havaita vuositarkastuksessa. Tarkastukseen kannattaa siis suhtautua erittäin vakavasti ja pyrkiä luettelemaan kaikki sillä hetkellä havaittavissa olevat virheet.

Yhtiön kannalta huomioitavaa Taloyhtiöllä on lain mukaan vastuu huoneistojen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, joten taloyhtiö esittää reklamaatiot ja laatii puute ja virheluettelon

7 Yhtiön kannalta huomioitavaa Taloyhtiöllä on lain mukaan vastuu huoneistojen rakenteista, eristeistä ja perusjärjestelmistä, joten taloyhtiö esittää reklamaatiot ja laatii puute ja virheluettelon rakenteellisten, muualla kuin itse huoneistossa olevien vikojen johdosta. Lisäksi taloyhtiön tehtävänä on laatia puute- ja virheluettelo yhtiön yhteisten tilojen osalta. Taloyhtiön on huolehdittava, että vuositarkastus tehdään myös mahdollisesti tyhjillään tai myymättä olevien osalta. Vuositarkastuksella on taloyhtiön kannalta suuri merkitys. Taloyhtiö ei voi enää vuositarkastuksen jälkeen esittää vaatimuksia sellaistenvirheiden osalta, jotka yhtiö on havainnut tai sen olisi tullut havaita vuositarkastuksessa. Tarkastukseen kannattaa siis suhtautua vakavasti ja pyrkiä luettelemaan kaikki sillä hetkellä havaittavissa olevat virheet.

8 Asiantuntijan käyttäminen Taloyhtiön kannattaa aina käyttää tarkastukseen ulkopuolista asiantuntijaa. Asiantuntijaa valittaessa on kiinnitettävä erityistä huomiota tarkastuksen suorittavan henkilön koulutukseen, todelliseen asiantuntemukseen ja ammattitaitoon. Pätevän asiantuntijan käyttäminen auttaa useimmiten välttämään erimielisyydet.

9 Vuositarkastuksen pöytäkirja Myyjän on asuntokauppalain mukaan laadittava vuositarkastuskokouksesta pöytäkirja. Vuositarkastuskokouksessa todetaan asunnoissa ja kiinteistön muissa osissa ilmenneet virheet ja nämä kirjataan pöytäkirjaan. Pöytäkirjalle ei ole määrätty asuntokauppalaissa mitään erityisiä muotovaatimuksia. Ostajalle, taloyhtiölle ja suorituskyvyttömyysvakuuden antajalle eli käytännössä vakuutusyhtiölle, on varattava tilaisuus tarkastaa pöytäkirja.

10 KIITOS! Hansu ja Kristel

Samankaltaiset tiedostot

Näytesivut. 3.1 Asunnon vastaanotto ja tarkastaminen. 3.1.1 Ostajan velvollisuus tarkastaa kohde

Näytesivut. 3.1 Asunnon vastaanotto ja tarkastaminen. 3.1.1 Ostajan velvollisuus tarkastaa kohde 3 Uuden asunnon virhe 3.1 Asunnon vastaanotto ja tarkastaminen 3.1.1 Ostajan velvollisuus tarkastaa kohde Ostajalla on velvollisuus tarkastaa kaupan kohde kauppaa tehtäessä. Useimmiten uuden asunnon kaupassa