Puheenvuoro Maanmittauslaitoksen Digipäivässä Juha Pohjola, GRM / Policy & Governance

Transkriptio

1 Puheenvuoro Maanmittauslaitoksen Digipäivässä Juha Pohjola, GRM / Policy & Governance

2 Valmistautuminen digitaalisten asunto-osakkeiden tuloon, vakuushallintajärjestelmä Muutostarpeita Vakuusjärjestelmässä Vakuusmuodolla As Oy ei valmiiksi: Sähköinen / kirjallinen erottelua Panttausmerkintärakennetta Vaikutus vakuusarvolaskentaan Vaikutus lainakattolaskentaan Vaikutus panttaussitoumukselle Oman vakuushallinnan pakolliset muutokset kohtalaisen suuri projekti 1

3 Valmistautuminen digitaalisten asunto-osakkeiden tuloon, vakuushallintajärjestelmä Integraatio MML:een Suoraan oma Integraattorin kautta MML:ssa yllätykseksemme keskustelua myös siitä, että integraatio olisi mahdollinen vain joko kokonaisuudessaan suoraan tai kokonaisuudessaan (yhden?) integraattorin kautta? Tosiasiassa tarpeet ovat moninaiset esim. jos pankki on mukana DIAShankkeessa Tarvitaan siellä tehtyihin kauppoihin integraatio suoraan DIASjärjestelmästä Ei voi koskaan kattaa kaikkia vaihdantatilanteita Omistuskirjauksia, uusia panttausmerkintöjä ja panttausmerkintöjen muutostilanteita tulee myös nykyiseen asiakaskuntaan Tarve omalle suoralle tai toisen Integraattorin kautta tehtävälle integraatiolle Ehkä myös rajapintakohtainen harkintatarve? 2

4 Koulutus ja ohjeistus Koulutus Verkoston laajempi kouluttaminen odottaa vielä volyymejä yleistä tiedottamista ja erityisryhmiä jo huomioitu RS-ryhmä Prosessiasiantuntijat Ohjeistus Juridinen ohjeistus selkeähkö Hämmentävä kysymys on edelleen panttausmerkinnän uudelleenkäytettävyys Erityispanttaus tai yleispanttaus voisi aikaansaada erilaisen lopputuloksen? Pankkien tarve rakennella jälkipanttaussopimuksia keskenään??? Lainsäädännössä Ilmeinen valuvika? 3

5 Prosessi Kaupankäynti Osallistuminen DIAS Kuvitelma, että ei juuri lainkaan sähköisiä asunto-osakkeita alkuun ja kun vanhojen huoneistojen integraatio vielä käytännössä lykkääntyy syksylle, uusia RS-kohteita, jotka perustetaan jälkeen alkuun vähän Tyypillistä pääkonttorihahmottelua, mitä tehdään verkostossa ja mitä keskitetysti 4

6 Prosessi Vaan ainahan se elävä elämä yllättää Ilmaantui merkittävä vuokrataloyhtiön muuttaminen asuntoosakeyhtiöksi -> sähköiset osakekirjat Ilmaantui kolmen as oy:n fuusio yhdeksi > uudet osakekirjat sähköisenä Uudet osakkeet ostajille sulautumisvastikkeena sähköisessä muodossa Eihän ole riskiä, että MML rekisteröi omistuksen ilman vanhan osakekirjan prosessointia / panttausmerkinnät kuntoon kirjallisen prosessin mukaisiksi? 5

7 Sähköinen allekirjoitus Ulkopuolisen tahon järjestelmässä tehdyn sähköisen allekirjoituksen hyväksyminen MML:ssa ahdistaa Nykyisellään valtionhallinnossa viranomaisten suhtautuminen vaihtelee Sähköisen allekirjoituksen hyväksyminen esim. DIAS-prosesseissa on välttämätöntä Luovutuskirjat Valtakirjat Asiakkaan ilmoitukset ja vakuutukset Suomessa vahvaa sähköistä tunnistamista tarjoavat nykyisellään Pankit Teleoperaattorit EU-tasolla asetus Electronic identification and trust services for electronic transactions in the internal market (eidas) Suomessa Viestintävirasto valvoo ja ylläpitää listoja hyväksytyistä osapuolista 6

8 Lähde 7

9 Prosessi Kun yhtiö on siirtänyt osakeluettelon yläpidon MML:lle, osakkaalla 10 v aikaa hakea omistuksen rekisteröintiä ja osakekirjan mitätöintiä Pankki voi toimia valtuutettuna Tavattoman manuaalinen, kallis ja tehoton prosessi Osakekirjan esittäminen Panttausmerkintöjen tekeminen omistajan suostumuksella Jälkipanttien muuntaminen panttausmerkinnöiksi kunkin jälkipantinsaajan suostumuksella Vielä paljon tehtävää selkeän ja turvallisen prosessin aikaansaamisessa 8