Elinvoimalaskennan tulokset - Turku H1 / FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

Transkriptio

1 Elinvoimalaskennan tulokset - Turku H1 / 2019 FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

2 Raportin sisältö Johdanto Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoiman rakennusaineet Liiketilojen luokittelu Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Tulokset: Turku keskusta Kartta-aineistot Liiketilat ja tunnusluvut Elinvoiman vertailu: Suuret kaupungit Toimialaerittelyt: Turku

3 Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Turun elinvoimalaskennasta

4 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. Päivitykset ilmoitetaan ALL-in raporteissa H1 kevät tai H2 syksy. Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat kaupat, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa ovat mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Liiketilojen käyttöä seurataan myös toimialakohtaisesti.

5 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat ry:n (EKK) menetelmään. EKK on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 39:ssä kaupungissa (5/2019). EKK julkistaa elinvoimalaskennan tiedot vuosittain kaikista mukana olevista kaupungeista. Kuva: Kouvolan kaupunki

6 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Kokonaiselinvoimalaskenta huomioi monikeskustaiset kaupungit ja kaupan keskittymät. Kokonaiselinvoima on laskettu 20:ssä kaupungissa. Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella, Vantaalla, Lahdessa, Kouvolassa, Lappeenrannassa. Helsinki Tampere Vantaa Oulu Turku Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Kouvola Joensuu Lappeenranta Hämeenlinna Vaasa Seinäjoki Rovaniemi Mikkeli Kotka Salo Porvoo Kokkola Lohja Hyvinkää Järvenpää Savonlinna Tornio-Haaparanta Riihimäki Imatra Raisio Iisalmi Kemi Heinola Naantali Pieksämäki Loimaa Uusikaupunki Kalajoki Mänttä-Vilppula Somero

7 Elinvoiman rakennusaineet Lauantaisin palvelevat kaupat ja ravintolat muodostavat keskeisen mittarin keskustan elinvoimasta Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää sitä Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa palveluiden saavutettavuutta ja joukkoliikenteen kannattavuutta

8 Elinvoimalaskennan kokonaisuus Liiketilat digitaaliselle kartalle Jalkatyönä todellinen tilanne kuluttajan silmin Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys Toimialamäärittelyt Keskustan aluerajaus Raportointi ja analyysit Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut, toimialatilastot Kartta-aineistot Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi Koosteet ja vertailutaulukot Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

9 Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA RAVINTOLA ARKIYRITYS TYHJÄ TILA REMONTTI Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt ( m 2 / < 4000 m 2 ) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä (TiVa) ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa (Ympäristöministeriön määritelmä). TiVa-kaupan yksiköitä on yleensä keskustan ulkopuolella.

10 Elinvoima ja kaupallinen tiiviys Elinvoimaluku = Kaupat + ravintolat Tyhjät liiketilat asukasluku (x 1 000) Kaupallinen tiiviys = Kuumat yritykset / keskustan pinta-ala Kuumat yritykset = Kaupat + Ravintolat

11 Muut tunnusluvut Kuumien yritysten osuus = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat yritykset Tyhjien tilojen osuus = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Kuumat yritykset = Kaupat + Ravintolat

12 Elinvoimalaskenta Turussa H1 / 2019 Turun keskustan elinvoimalaskennan alkukartoitus tehtiin keväällä Alkukartoituksen perusteella on rajattu keskusta-alue. Tämä raportti perustuu kolmanteen päivitykseen, joka tehtiin keväällä Kenttäkartoitus tehtiin TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy:n toimesta. Toimeksiantajana Turun kaupungin kaupunkikehitysryhmä.

13 Tulokset: Turun keskusta Päivityskartoitus 05/2019

14 Keskusta-alueen rajaus: Turun keskusta Keskusta-alueen muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskustavyöhyke*. Kuumat korttelit -alueella vähintään 50 % katusivun liiketiloista on kuumien yritysten käytössä. Keskusta-alue = liiketilojen laskenta-alue (rajattu 10/2017). Pinta-ala on 159 ha. * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014 Pohjakartta: Open Street Map

15 Liiketilat ja huomioita: Turun keskusta Keskustan ydinakselin muodostavat torin ympärillä kulkevat kadut Liiketilojen kokonaismäärä on tarkastelujaksolla laskenut: joitain tiloja on yhdistetty remontin myötä ja esim. Hansan kauppakeskus on muutosten kourissa Hansakorttelissa ja Aurakadun länsipuolella oli tarkasteluhetkellä merkittäviä keskeneräisiä remontteja vaikuttaa keskustan elinvoimaan Pohjakartta: Google Maps

16 Voimakartta: Turun keskusta H1/2019 Voimakartta ilmaisee keskustan lauantaisin palvelevien kauppojen ja ravintoloiden sijainnin ja osoittaa epäjatkuvuuskohdat. Pohjakartta: Google Maps

17 Voimakartta: Turun keskusta H1/2019 Lauantaisin palvelevien yritysten maantieteellinen keskipiste on Aurakadulla, Hansakorttelin edustalla.

18 Liiketilat ja tunnusluvut: Turun keskusta H1 / 2019 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Tunnuslukujen laskentakaavat Liiketilojen osuudet 1.2% 3.2% 3.2% Tunnusluvut 0.9% Kaupallinen tiiveys = Kuumat yritykset / keskustan pinta-ala

19 Tilanne Turussa H1/2019

20 Liiketilojen kehitys: Turku H1/ H1/2019 Liiketilat ovat tarkastelujaksolla vähentyneet kaikissa liiketilaluokissa, paitsi tyhjät ovat lisääntyneet LIIKETILAT KESKUSTA 05/ /2019 muutos 1 v. Kaupat Isot myymälät Ravintolat / kahvilat Kuumat yritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat Remontissa / kausiluonteiset Kaikki yhteensä ALLin

21 Tunnuslukujen kehitys: Turku H1 / 2018 H1 / 2019 KESKUSTA Muutossuunta Elinvoimaluku 3,667 3,388 laskua Kuumat -% 55,99 54,88 pientä laskua Ravintolat -% 30,90 31,33 nousua Tyhjät -% 9,47 11,49 huononnus Turun keskustan elinvoimaluku on laskenut viimeisen vuoden aikana (muutos -7,88%) Kuumien yritysten osuus on hieman laskenut, mikä johtuu mm. Hansakorttelin remontista ja Kauppahallin liikkeiden lopettamisesta.

22 Elinvoiman vertailu: Suuret kaupungit Elinvoimaluku on heikentynyt kaikissa suurissa kaupungeissa Tampere ja Turku kärsivät keskustan isoista saneerauksista Kauppojen vähentyessä ravintoloiden suhteellinen osuus kasvaa Keskustan Kauppojen ja Ravintoloiden osuus Tiiviysluku Elinvoimaluku pinta-ala ravintoloiden osuus-% kuumista% Tyhjien osuus-% ha Muutos 1a Muutos a Muutos a Muutos a. Helsinki 238 8,47 8,37 2,939 2,886-1,80 % 65,15 63,46 2,59 % 34,67 35,08 1,18 % 5,21 5,45 4,40 % Tampere 180 5,13 5,61 4,146 3,711-10,49 % 64,22 60,71-5,47 % 35,25 36,27 2,89 % 6,60 10,41 57,73 % Oulu 101 4,32 4,20 1,853 1,753-5,40 % 56,11 53,33-4,95 % 32,57 34,20 5,00 % 8,75 9,56 9,26 % Turku 159 5,17 5,02 3,678 3,388-7,88 % 55,93 54,88-1,88 % 30,30 31,33 3,40 % 9,49 11,49 21,07 % Jyväskylä 74 4,66 4,48 1,849 1,768-4,38 % 50,66 49,04-3,20 % 32,37 34,23 5,75 % 13,47 13,25-1,63 % Lahti 80 4,73 4,63 2,684 2,636-1,79 % 46,72 45,68-2,23 % 29,18 31,89 9,29 % 12,14 11,85-2,39 % Kuopio 68 4,36 4,19 2,229 2,176-2,38 % 44,90 43,47-3,18 % 30,51 33,22 8,88 % 6,85 5,99-12,55 % Keskiarvo (n=7) 5,26 5,21 2,768 2,617-4,87 % 54,81 52,94-2,62 % 32,12 33,75 5,20 % 8,49 9,71 10,84 %

23 Keskustan kaupallinen tiiviys Keskustan kaupallinen tiiviys on isossa kaupungissa korkeampi kuin pienessä Kaupallinen tiiviys -luku kertoo kauppojen ja ravintoloiden määrän suhteessa tutkimukseen rajatun keskusta-alueen pinta-alaan: Turun keskustan luku on 5,

24 05/2019

25 Toimialaluokitus pääluokittain: Turku H1 / 2019 Luokittelu perustuu Suomen Kauppakeskusyhdistyksen toimialajakoon. Erittelyt viereisessä taulukossa on esitetty 14 pääluokan mukaan. Alaluokkia on yhteensä 70 (esitetty seuraavilla sivuilla). Jokainen yritys on luokiteltu vain yhteen toimialaluokkaan, tarjontaa parhaiten kuvaavan toimialan mukaan. PÄÄTOIMIALA Kpl Muoti ja asusteet 117 Kauneuden ja terveyden tuotteet 40 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 71 Vapaa-aika 92 Päivittäistavarat 54 Tavaratalot, Hypermarket 8 Muut liikkeet 29 Kahvilat ja ravintolat 266 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut 290 Viihde- ja vapaa-ajan palvelut 38 Kaupalliset palvelut 182 Palvelut ilman liikevaihtoa 34 Hotellit 12 Toimistot ym. (ei asiakaspalvelua) 37 Remontti/kausiluonteinen 17 Tyhjä 167 Yhteensä 1454

26 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Muoti ja asusteet TOIMIALA 1 Pukeutuminen 71 2 Lasten pukeutuminen 2 3 Jalkineet 13 4 Laukut ja asusteet 7 5 Korut ja kellot 20 6 Second Hand, Vintage 4 YHTEENSÄ 117 Kauneuden ja terveyden tuotteet TOIMIALA kpl 7 Kosmetiikka, luontaistuotteet, kampaamotarvikkeet 12 8 Apteekit 5 9 Optikkoliikkeet, terveystekniikka 23 YHTEENSÄ 40 kpl

27 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet TOIMIALA kpl 10 Huonekalut 5 11 Kodin tarvikkeet 5 12 Sisustus- ja lahjatavarat Rauta- ja rakennustarvikkeet 1 14 Kodintekniikka, elektoniikka Kukat ja puutarha 9 YHTEENSÄ 71 Vapaa-aika TOIMIALA kpl 16 Urheilu, ulkoilu, ase ja erä Kirjat ja paperi, ääni- ja kuvatallenne Harrastusliikkeet (askartelu, käsityö, soittimet) Kännykät ja liittymät, em. korjauspalvelut 6 20 Pelit ja lelut 5 21 Valokuvaustarvikkeet, kuvatulostus Lastentarvikkeet 1 23 Lemmikkituotteet 4 YHTEENSÄ 92

28 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Päivittäistavarat TOIMIALA kpl 24 Päivittäistavarat Elintarvikkeet Juomat 5 27 Kioskit 7 YHTEENSÄ 54 Tavaratalot, hypermarketit TOIMIALA kpl 28 Tavaratalot (esim. Stockmann, Tokmanni) 8 29 Hypermarket (esim. Prisma) 0 YHTEENSÄ 8 Muut liikkeet TOIMIALA kpl 30 Ajoneuvot ja konekauppa, veneet 1 31 Varaosat ja työkalut, työasut 2 32 Kirpputorimarket 6 33 Muut luokittelemattomat liikkeet 20 YHTEENSÄ 29

29 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Kahvilat ja ravintolat TOIMIALA kpl 34 Kahvilat, jäätelö-, mehu- ja smoothiebaarit Ravintolat Pikaruoka Pubit, baarit ja viihderavintolat Lounasravintolat 10 YHTEENSÄ 266 Turun keskustan ravintolapalvelut ovat runsaslukuisia

30 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut TOIMIALA kpl 39 Parturi-kampaamot, kauneushoitolat, solarium Tatuointiliikkeet 9 41 Kunto- ja joogasalit 8 42 Hierontapalvelut, fysioterapia Terveyspalvelut: lääkäriasemat, hammaslääkärit yms Muut kauneus- ja hyvinvointipalvelut 9 YHTEENSÄ 290 Kauneudenhoitopalvelut ovat runsaslukuisia, kuten on tyypillistä kaupunkikeskustoissa Viihde- ja vapaa-ajanpalvelut TOIMIALA kpl 45 Elokuvateatterit 1 46 Liikunta-, seikkailu- ja teemapuistot, keilaradat 3 47 Pelisalit Museot Teatterit, konserttisalit 10 YHTEENSÄ 38

31 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Kaupalliset palvelut TOIMIALA kpl 50 Pesulat, ompelimot, pukuvuokraamo, vaatturi Suutarit, avainpalvelu, lukkoliike 6 52 Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys, laki, työnvälitys Hautauspalvelu, matkatoimistot, siivous- ja kiinteisöhuolto Posti, pakettipalvelut 2 55 Eläinlääkäri 2 56 Pienvarastopalvelut 0 57 Paino- ja kopiointipalvelut 1 58 Polkupyörähuolto, verhoomo, maalaamo etc Koulutus- ja valmennuspalvelut Popup ja showroom 3 61 Auton huolto-, pesu-, vuokraus, katsastus ym. palvelut 5 62 Muut kaupalliset palvelut Talo-, sisustus-, keittiö- ja kph.-suunnittelu ja myynti 17 YHTEENSÄ 182 Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys- ym. toimistot ovat runsaslukuisia lähes poikkeuksetta arkiyrityksiä

32 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Palvelut ilman liikevaihtoa TOIMIALA kpl 64 Valtion, kunnan, yhdistysten ja kirkon palvelut: virastot, kirjastot, koulut ym Muut palvelu- ja kokoontumistilat ilman liikevaihtoa: nuoriso-, asukas- ja muut tilat ym., kappelit, päiväkodit 5 YHTEENSÄ 34 Hotellit TOIMIALA kpl 66 Hotellit (asiakaspalvelulla) 12

33 Toimialakohtainen luokitus: Turku H1 / 2019 Toimistot ym. (ei asiakashakuiset) TOIMIALA kpl 67 Toimistot (arkkitehti, mainos, suunnittelu, insinööri) Työhuone, verstas (ei kuluttajille) 3 69 Varasto (ei kuluttajille) 1 70 Tukkukauppa (ei kuluttajille) 3 YHTEENSÄ 34

34 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry