ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - RIIHIMÄKI. FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

Transkriptio

1 ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - RIIHIMÄKI FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

2 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskusten elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain. Riihimäen elinvoimavoimalaskennassa kartoitettiin liiketilat Riihimäen keskustan ja Asemanseudun alueelta. Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin CityApp mobiilisovellusta, jonka avulla liiketilat viedään kartalle.

3 Elinvoimalaskenta on lahjomaton mittari Kartoituksessa luokitellaan liiketilat niiden käytön mukaan: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma sisäänkäynti kadulle tai kauppakeskukseen.

4 Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaisin palvelevat liikkeet ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Lukuja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä.

5 Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen Liiketilat viedään digitaaliseen karttapohjaan luokiteltuna alla oleviin luokkiin. LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat ARKIYRITYKSET Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle TYHJÄT TILAT Tyhjillään olevat liiketilat liikeyrityksille potentiaaliset tilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupat ( m2 / < 4000 m2) TILAA VAATIVAT Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt (YM:n määritelmä) Käytettävät symbolit ALLin kartalla Ns. tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. moottoriajoneuvojen ja varaosien kauppa, rauta-, huonekalu- ja isojen kodinkoneiden kauppa. (Ympäristöministeriön määritelmä). Riihimäen keskustassa ei ole varsinaisia tilaa vaativan kaupan yksiköitä.

6 Elinvoimalaskenta Riihimäellä 2017 Riihimäen elinvoimalaskenta tehtiin Riihimäen kaupunkisuunnittelun vastuualue-yksikön toimeksiannosta, yhdyshenkilönä kaavasuunnittelija Niina Matkala. Kartoitusta täydennettiin toimialakohtaisella luokituksella, joka tehtiin Riihimäen Tilat ja kehitys Oy:n toimeksiannosta, yhdyshenkilönä tj. Mika Herpiö. Liiketilojen laskenta ja luokitus tehtiin Kartoituksen suoritti FM Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALL-in cityapp -portaaliin. Riihimäen liikekeskusta on jakaantunut kahteen osaan. Vasemmalla keskusta-alue, oikealla Asemanseutu (ALL-in liiketilakartta).. Pohjakartat: Google Maps.

7 Laskenta-alueiden rajaus ALL-in pohjakartat: aluerajaus-kartoissa OpenStreetMap, liiketilakartoissa ja voimakartoissa Google maps. Keskusta ja Asemanseutu rajattuna. Ns. kuumat ydinkorttelit punaisella.

8 Elävä keskusta-alue: Riihimäki Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 metrin elävä keskusta-vyöhyke*. Kuumat korttelit -alueella katusivun liike-yrityksistä vähintään 50 % on lauantaisin palvelevia. Elävä keskusta = liiketilojen laskenta-alue elinvoimalaskennassa *Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014 Riihimäen keskustan kuumat korttelit (punaisella rajattu) ja elävä keskusta alue (musta raja).

9 Voimakartta ja keskipiste: Riihimäen Elävä keskusta Riihimäen keskustan voimakartta kertoo ns. kuumien yritysten eli lauantaisin palvelevien yritysten keskittymisen ja paljastaa epäjatkuvuuskohdat. Riihimäen liikekeskusta on rakenteeltaan pitkänomainen, Hämeenkadun toimiessa pitkittäisakselina. Keskeiset liikekorttelit sijaitsevat Keskuskadun ja Kauppakadun välisellä alueella. Riihimäen kauppatori sijaitsee Elävä keskusta -alueen laidassa - alueella, joka ei ole kaupallisesti vahva. Lauantaisin palvelevien liikeyritysten maantieteellinen painopiste on Hämeenkadun ja Kirkkopolun risteyksessä.

10 Riihimäen Asemanseutu 2017 Asemanseutu muodostaa oman kokonaisuuden, jonka keskeinen veturi on Kauppakeskus Atomi, jossa sijaitsee Prisma ja lähes kolmekymmentä liikeyritystä. Atomin eteläpuolella sijaitsee kahden ison liikkeen Hong Kongin ja Powerin sekä Hoplopin liikekiinteistö. Oikealla: Asemanseudun alueen kuumat liikekorttelit punaisella ja aluerajaus mustalla. Oranssi kortteli on Kauppakeskus Liikerata, jossa valtaosa liiketiloista on tyhjillään. Vasemmalla: Kauppakeskus Atomin käytävä.

11 ALL-in elinvoiman laskentakaavat Kaupunkien vertailuluvut lasketaan aina liiketilalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Kokonaiselinvoimalaskennassa käytetään osakeskusten liiketilalukuja. Osakeskusten valinta ja rajaus vaikuttaa elinvoimalukuun. Kaupungit eivät siten ole yhdenvertaisesti vertailukelpoisia elinvoimaluvulla, paitsi muutosten seurannan osalta (aikasarjat). Elinvoimaluku (vitality index) = _(Kuumat yritykset Tyhjät liiketilat)_ kaupungin asukasluku (x 1000) Muita seurattavia elinvoiman tunnuslukuja ovat: SaFe % = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset ResBu % = ravintolat ja kahvilat (lauantaisin) / kaikki kuumat yritykset Black hole % = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat *Elinvoimalaskennassa käytetty asukaslukua

12 Liiketilat ja vertailuluvut: Riihimäen Elävä keskusta 2017 Liiketilat Vertailuluvut Vitality Index = (Kuumat yritykset tyhjät liiketilat) kaupungin as.luku (x 1000) SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat ResBu-% = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat Black hole-% = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat

13 Liiketilat ja vertailuluvut: Riihimäen Asemanseutu 2017 Liiketilat Vertailuluvut SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat ResBu-% = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat Black hole-% = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat

14 Liiketilat ja elinvoima: Keskusta 2 (Keskusta + Asemanseutu) Taulukossa ovat Keskustan ja Asemanseudun liiketilojen lukumäärät (12/2017). Lauantailiikkeet + Ravintolat + Isot liikkeet = Kuumat yritykset yhteensä RIIHIMÄEN LIIKETILAT 2017 Keskusta Asemans. YHT. Lauantailiikkeet Isot liikkeet (lauantaisin) Ravintolat (lauantaisin) Kuumat yritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat Remontissa / kausiluonteiset yhteensä ALL-in Riihimäen kävelykeskustaa: Granitin aukio joulun alla 2017

15 Vertailuluvut: Keskusta 2 (Keskusta + Asemanseutu) Riihimäen Keskusta 2 Elinvoimaluku (Vitality) on laskettu summaamalla Keskustan ja Asemanseudun alueen liiketilaluvut. Elinvoimalukutarkastelussa merkittäviä ovat kuumat yritykset ja tyhjät liiketilat. Asemanseudulle ei ole laskettavissa itsenäistä elinvoimalukua. Myös muut vertailuluvut on laskettu kahden alueen liiketilaluvuista summaten. VERTAILULUVUT Vitality SaFe-% ResBu-% Black hole-% Keskusta 2,935 43,4 31,6 10,7 Asemanseutu -- 50,7 28,2 33,8 Keskusta 2 3,379 45,0 30,7 15,9 Vitality (Elinvoimaluku) = (Kuumat yritykset tyhjät liiketilat) kaupungin as.luku (x 1000) SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat ResBu-% = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat Black hole % = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat Liiketilojen seuranta tarkasti rajatuilla alueilla kertoo elinvoiman muutoksista. Kauppakeskus Majakka

16 Riihimäen elinvoimalaskenta yhteenveto Riihimäen elinvoimalaskenta tehtiin Riihimäen Elävä keskusta-alueella, joka on rajattu EKK ry:n periaatteiden mukaisesti sekä Asemanseudulla, joka on rakenteeltaan isojen liikekeskusten aluetta. Yllä mainittujen lisäksi Riihimäellä on pienehkö liikekeskus valtatie 3:n varressa sekä ns. tilaa vaativan kaupan yksiköitä keskustan ja valtatien välisellä alueella. Kokonaiselinvoimalaskenta edellyttäisi myös näiden keskittymien kartoittamista ja yhteenlaskua. Liiketilojen kokonaismäärällä mitattuna Riihimäen keskusta on selkeä kaupallinen ydin, joka profiloituu erikoisliikkeiden ja ravintola-kahvilapalveluiden kautta. Keskusta-alueella sisäinen liikenne perustuu enimmäkseen jalankulkuun. Asemanseudulle keskittyvät isot kodintavaratalot, joiden ympärillä on myös pienempiä erikoisliikkeitä. Riihimäen keskustan elinvoimaluku on valtakunnallisesti verrattuna matala (vertailutaulukko sivulla 18). Lauantaikaupan osuus (SaFe-%) on Elävä keskusta-alueella on vain 43,3 % ja Asemanseudun alueella hiukan yli 50 %. Keskustan ja Asemanseutu yhteenlaskettuna (Keskusta 2) antaa elinvoimaluvuksi selvästi korkeamman arvon (3,379) näin Riihimäki sijoittuisi suhteellisesti melko hyvin vertailukaupunkeihin verrattuna. Elävät Kaupunkikeskustat ry:n vuosittaiseen vertailuun otetaan vain Elävä keskusta -alueen mukaiset vertailuluvut.

17 Riihimäen keskustan elinvoimalukujen vertailua Elinvoimaluku: 2,935 (pienten kaupunkien* keskiarvo = 3,18 %) (Kuumat yritykset tyhjät tilat / as.luku x 1000) Riihimäen keskustan elinvoimaluku on vaatimaton. SaFe %: 43,4 % (pienet kaupungit ka. = 50,9%) (Lauantaiyritysten osuus kaikista liiketiloista) Lauantaikaupan osuus Riihimäen keskustassa on verraten matala. ResBu %: 31,6 % (pienet kaupungit ka. = 25,9 %) (Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat yritykset) Ravintoloita on suhteellisesti melko paljon. Black hole %: 10,7% (pienet kaupungit ka. = 10,0 %) (Tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat) Tyhjien liiketilojen määrä on suuri, mutta verraten normaalilla tasolla. *Keskiarvovertailussa on mukana 7 kaupunkikeskustaa: as. (v. 2017)

18 Elinvoimalukujen vertailua kaupunkikeskustoissa / /2017 Vertailuluvut seitsemästä kaupungista ( as.) v Porvoo 50, ,840 63,5 25,8 4,0 Kokkola 47, ,518 51,3 25,2 8,6 Hyvinkää 46, ,912 52,5 27,3 12,4 Rauma 40, ,641 55,7 23,5 6,7 Savonlinna 35, ,857 41,9 22,9 19,2 Riihimäki 29, ,935 43,4 31,6 10,7 Raahe 25, ,583 48,2 25,3 8,5 keskiarvo (n=7) 39,2 3,18 50,9 25,9 10,0 keskiarvo (n=25) 83,3 2,98 52,1 27,2 10,1 Huomaa: Laskenta-ajankohta kaupungeissa vaihtelee välillä 03-12/2017. Huomaa: Kaupunkien lähtötilanteet ovat erilaisia, mikä vaikuttaa elinvoimalukuihin. Vaikuttavia tekijöitä ovat luontaisen asiointialueen koko, kuntaliitokset, monikeskuksisuus, lähellä olevat muut keskukset ja asiointikäyttäytyminen. Jatkuva seuranta kertoo kaupungin oman kehityssuunnan, mikä on tärkein mittari!

19 Riihimäen keskustan toimialakohtainen luokitus Taulukossa alla ovat toimialojen mukaiset liiketilamäärät Keskustassa ja Asemanseudulla. KAUPPA Keskusta Asemans. Yht. Päivittäistavarakauppa Elintarvikkeiden ja juomien erikoisliike Muotikauppa (vaate- ja kenkä- ja korukauppa) Terveys- ja hyvinvointialan kauppa (apteekki ym.) Sisustus- ja kodintavarat, käsityöt & kukka (pienet) Vapaa-ajan erikoiskauppa (urheilu, erä-, ym. harrasteet) Tekninen erikoiskauppa (tietotekn.-, elektroniikka-) + teleliitt Kodin tavaratalot, kodinkone- ja huonekaluliikkeet Kioski ja lipunmyynti Kirpputorimarket Muut erikoistavaraliikkeet yhteensä Riihimäen keskusten toimialakohtainen liiketilaluokitus on tehty käytössä oleville katutason ja kauppakeskusten liiketiloille (ei tyhjille tai remontissa / kausiluonteisesti auki oleville). Kartoitus tehtiin PALVELUT Keskusta Asemans. Yht. Ruokaravintolat ja kahvilat Pikaravintolat ja pizzeriat Viihderavintolat, pubit Henk. koht. palvelut (kampaaja, kauneuspalv..) Majoituspalvelut Terveys- ja sosiaalipalvelut (yksit. & julkiset) Kulttuuripalvelut (teatteri, elokuvat, museo..) Viihde ja virkistys (Pelisalit..) Korjauspalvelut (suutari, ompelimo..) Liikunta-, kunto- ja tanssisalit Pesula- ja vuokrauspalvelut Liikenne- ja postipalvelut (ml. autonvuokraus) yhteensä TOIMISTOT ym. (arkisin) Keskusta Asemans. Yht. Pankki-, vakuutus-, kiint.väl.-, isännöinti-, työnväl.- ja lakipalv Yrityspalvelut (mainos-, suunnittelu- ym. toimistot) Julkiset palvelut ja virastot (pl. Sote-palvelut) Muut palvelut kuluttajille / toimistot (matkat-, hautauspalv.-..) Yhdistykset / seurakunnat / ammattiliitot Huoltoliikkeet + varaosien kauppa Verstaat ja varastot (ei palvelua) yhteensä

20 Riihimäen keskustan toimialaluokituksen tarkastelua Kauppaliikkeiden lukumäärässä kärkipaikalla ovat muotikauppa (14 kpl) ja pienet sisustus- ja kodintavaramyymälät (11 kpl). Riihimäen keskustassa on silmiinpistävän vähän päivittäistavarakauppoja (2 kpl)*. Kauppaliikkeet ovat lähes poikkeuksetta lauantaisin palvelevia. Palvelutoimialalla aukioloaika vaihtelee suuresti. Palveluissa suurin ryhmä kaupunkikeskustoissa on yleensä ravintolat. Ravintolapalvelut on jaettu kolmeen kategoriaan. Riihimäellä kuitenkin suurin ryhmä on Henkilökohtaiset palvelut (parturi-kampaamot, kauneussalongit ym. (52 kpl). Ravintoloiden määrä on kuitenkin verraten korkea (ResBu 37 %), joten kyse on enemmin siitä, että henkilökohtaisia palveluita on suhteellisen runsaasti. Toimistot ja huoltoliikkeet ovat pääsääntöisesti arkiyrityksiä. *Prisma on luokiteltu kodin tavarataloksi, vaikka se tarjoaa myös paljon päivittäistavaraa. Toimialakohtainen tarkastelu vahvistaa, että keskusta-alue profiloituu monipuolisten palveluiden alueena, kun puolestaan Asemanseudulla on suhteellisesti enemmän kauppaliikkeitä.

21 ALL-in elinvoimalaskennan toteutus Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms / TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p martti.wilhelms@salokorpi.com Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry Sovelluksen ylläpito ja kehittäminen: Silmu Software Oy