Elinvoimalaskennan tulokset - Vantaa TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy FM Martti Wilhelms

Transkriptio

1 Elinvoimalaskennan tulokset - Vantaa 2018 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy FM Martti Wilhelms

2 Raportin sisältö Johdanto Tutkimuksesta yleisesti Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Liiketilojen luokittelu Toimialaluokitus liiketiloille Kokonaiselinvoimalaskenta Vantaalla Elinvoimalaskennan tulokset 2018 Kartta-aineistot Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Toimialarakenne Vertailu eri keskustoista Elinvoimalukujen vertailu Vantaa / Espoo Tarkempi toimialaerittely Keskustat ja kaupan keskittymät elinvoimalaskennassa: 1. Tikkurila 2. Myyrmäki 3. Korso 4. Koivukylä 5. Hakunila 6. Martinlaakso 7. Kivistö 8. Aviapolis 9. Vantaanportti 10. Tammisto 11. Petikko-Varisto 12. Porttipuisto

3 Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Vantaan keskustojen elinvoimalaskennasta

4 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat liikkeet, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Vantaalla yritykset on luokiteltu myös toimialan mukaan.

5 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat (EKK) ry:n menetelmään. EKK ry on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. Yhdistyksen strategian mukaan elinvoimalaskennan tiedot kerätään vuosittain kaikista mukana olevissa keskustoista. Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 39 kaupungissa (12/2018). Kuva: Kouvolan kaupunki

6 Kaupungit keskustan elinvoimalaskennassa Keskustan elinvoimalaskenta on tehty 39 kaupungissa (12/2018). Kokonaiselinvoimalaskenta on tehty 16 kaupungissa. Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella, Vantaalla, Kouvolassa, Lappeenrannassa ja Riihimäellä. Helsinki Espoo Tampere Vantaa Oulu Turku Jyväskylä Lahti Kuopio Pori Kouvola Joensuu Lappeenranta Hämeenlinna Vaasa Seinäjoki Rovaniemi Mikkeli Porvoo Kokkola Hyvinkää Rauma Tuusula Savonlinna Riihimäki Tornio-Haaparanta Imatra Raahe Raisio Iisalmi Kemi Pietarsaari Heinola Naantali Pieksämäki Loimaa Kalajoki Mänttä-Vilppula Somero

7 Elinvoiman rakennusaineet... Kauppa ja ravintolat luovat elinvoiman (kaupallinen painotus) Lauantaisin palvelevat yritykset muodostavat keskeisen mittarin Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa joukkoliikenteen kannattavuutta ja palveluiden saavutettavuutta

8 Lauantaisin palvelevat yritykset luovat elinvoimaa

9 Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa

10 Arkisin palvelevat yritykset neutraaleja Pankki- ja vakuutuspalvelut Kiinteistönvälitys-, laki- ja isännöintitoimistot Suunnittelutoimistot ym. toimistot Julkishallinnon virastot Parturi-kampaamot ja kauneussalongit (yleensä) Liikunta- ja kuntosalit (jäsensalit / ilman as.palv.) Huoltoliikkeet

11 Elinvoimalaskennasta lyhyesti Liiketilat digitaaliselle kartalle Jalkatyönä todellinen tilanne kuluttajan silmin Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys Toimialamäärittelyt Keskustan aluerajaus Raportointi ja analyysit Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Kartta-aineistot Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi Koosteet ja vertailutaulukot Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

12 Elinvoimaluku Keskustan elinvoima suhteutetaan luokiteltujen liiketilojen määrän ja kaupungin asukasluvun mukaan. Elinvoimaluku (Vitality Index) = Lauantaiyritykset Tyhjät liiketilat kaupungin asukasluku* (x 1 000) Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat *Asukasluku Tilastokeskus

13 Muut tunnusluvut Lauantaiyritysten osuus (SaFe-%) = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus (ResBu-%) = Ravintolat ja kahvilat / kaikki lauantaiyritykset Tyhjien tilojen osuus (Black Hole-%) = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat

14 Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA RAVINTOLA ARKIYRITYS TYHJÄ TILA REMONTTI Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt ( m 2 / < 4000 m 2 ) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Näitä kaupan yksiköitä on etenkin keskustan ulkopuolella. (Ympäristöministeriön määritelmä)

15 Toimialakohtainen luokitus liiketiloille Toimipaikkojen toimialat Kauppakeskusyhdistyksen luokitusta seuraten Kauppa, palvelut ja toimistot: 14 pääluokkaa, suluissa alaluokkien määrä 1. Muoti ja asusteet (6) 2. Kauneuden ja terveyden tuotteet (3) 3. Sisustaminen ja kodin tarvikkeet (6) 4. Vapaa-aika (8) 5. Päivittäistavarat (4) 6. Tavaratalot ja hybridit (2) 7. Muut liikkeet (4) 8. Kahvilat ja ravintolat (5) 9. Kauneus- ja hyvinvointipalvelut (6) 10. Viihde- ja vapaa-ajan palvelut (5) 11. Kaupalliset palvelut (14) 12. Julkiset palvelut/palvelut ilman liikevaiht. (2) 13. Hotellit (1) 14. Toimistot (4)

16 Vantaan keskusten kokonaiselinvoimalaskenta 2018 Vantaan kokonaiselinvoimalaskenta tehtiin syksyllä 09/ /2018 seitsemässä keskustassa ja viidessä kaupan keskittymässä. Tämän raportin tietojen päivityksen teki TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy lokakuussa Toimeksiantajana Vantaan kaupungin kaupunkisuunnitteluyksikkö ja elinkeinoyksikkö. Tämän päivityksen yhteydessä Vantaan keskusten liikeyritykset luokiteltiin myös toimialan mukaan (Suomen Kauppakeskusyhdistyksen mukaista toimialaluokitusta seuraten).

17 Vantaan keskusten elinvoimalaskenta 2018 Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät elinvoimalaskennassa Kartassa punaisella keskustat ja ruskealla kaupan keskittymät. (ALL-in 01/2018; pohjakartta OpenStreetMap)

18 Tikkurila Itä-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017

19 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Tikkurila Vantaan hallinnollinen keskus Junarata keskusta-alueen reunassa Erikoistavarakauppaa ja ravintoloita on keskittynyt aseman yhteyteen (Kauppakeskus Dixi), mikä on muuttanut keskustan painopistettä itään päin. Keskusta-alueen kokonaispinta-ala 79,7 ha (rajaus tehty 2017)

20 Voimakartta ja huomioita: Tikkurila 2018 Korjausrakentaminen nykyisten asuinrakennusten laajentamiseksi on näkyvää Uusia asuinrakennuksia katutason liiketiloineen on juuri valmistunut tai pian valmistumassa

21 Liiketilat ja tunnusluvut: Tikkurila 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Ravintolat ja kahvilat Vähittäiskauppa m² 2 3 Vähittäiskauppa > 4000m² 1 1 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät Remontissa / kausiluonteiset 4 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,8 57,1 34,5 34,7 6,4 8,4

22 Toimialat: Tikkurila 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

23 Myyrmäki Länsi-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017

24 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Myyrmäki Junarata halkaisee keskusta-alueen Myyrmäessä kuumat korttelit muodostuvat kahdesta eri alueesta Alueen kokonaispinta-ala 31,8 ha (rajaus tehty v. 2017)

25 Voimakartta ja huomiota: Myyrmäki 2018 Myyrmanni on selkeästi virkein kauppakeskus Kauppakeskus Iso Myyrissä on edelleen tyhjiä liiketiloja

26 Liiketilat ja tunnusluvut: Myyrmäki 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat Vähittäiskauppa m² 8 9 Vähittäiskauppa > 4000m² 0 0 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 9 14 Remontissa / kausiluonteiset 2 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% 5.5% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,9 65,8 29,2 29,6 5,5 8,5

27 Toimialat: Myyrmäki 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

28 Korso Itä-Vantaan pohjoisin keskusta, alkukartoitus 09/2017

29 Vantaan elinvoimalaskenta Korso Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Korso Itä-Vantaan pohjoinen keskusta. Alueen jakaa päärata, jonka alitse kulkee yksi yhdistävä alikulkutunneli aseman kohdalla ja toinen jalankulkuväylä pohjoisosassa. Alueen kokonaispinta-ala 23,4 ha (Rajaus tehty v. 2017)

30 Voimakartta ja huomioita: Korso 2018 Elinvoimaisempi osa Korsoa on radan länsipuolella Keskeisten kävelyväylien varrella on useita tyhjiä liiketiloja Kaikki pankkitoiminta on loppunut Korsossa, myös käteisautomaatit ovat poistuneet radan länsipuolella Radan alikulkutunneli edelleen nukkavieru parannustakin on: katumerkinnät on uusittu Uusia kerrostaloja valmistumassa rajausalueella (3 kpl)

31 Liiketilat ja tunnusluvut: Korso 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat Vähittäiskauppa m² 3 3 Vähittäiskauppa > 4000m² 0 0 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 4 8 Remontissa / kausiluonteiset 0 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,5 56,0 34,0 38,1 5,4 10,6

32 Toimialat: Korso 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

33 Koivukylä Itä-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017

34 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Koivukylä Junarata jakaa keskusta-alueen kahteen osaan Vanha ostoskeskus ja päivittäismarket sijaitsevat radan itäpuolella ja kaksi suurempaa marketia sijaitsevat radan länsipuolella Alueen kokonaispinta-ala 36,8 ha (Rajaus tehty v. 2017)

35 Voimakartta ja huomioita: Koivukylä 2018 Vanha ostoskeskus on yleisilmeeltään nuhjuinen, ikä näkyy kiinteistössä. Neljä tyhjää liiketilaa em. kiinteistössä. Esteettömyydessä on parantamisen varaa

36 Liiketilat ja tunnusluvut: Koivukylä 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat Vähittäiskauppa m² 2 2 Vähittäiskauppa > 4000m² 1 1 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 6 7 Remontissa / kausiluonteiset 2 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu 2.9% SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,5 49,2 37,5 32,4 9,1 10,1

37 Toimialat: Koivukylä 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

38 Hakunila Vantaan itäisin keskusta, alkukartoitus 09/2017

39 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Hakunila Keskusta-alueella on Hakunilan vanha ostoskeskus ja pohjoisessa yksi liikekiinteistö. Alueen kokonaispinta-ala 21,9 ha

40 Voimakartta ja huomioita: Hakunila 2018 Ostoskeskus on yleisilmeeltään melko nuhjuinen Esteettömyydessä on parantamista

41 Liiketilat ja tunnusluvut: Hakunila 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat 8 7 Vähittäiskauppa m² 2 2 Vähittäiskauppa > 4000m² 0 0 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 5 4 Remontissa / kausiluonteiset 0 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu 4.7% SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,8 58,1 34,8 28,0 11,9 9,3

42 Toimialat: Hakunila 201 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

43 Martinlaakso Länsi-Vantaan pohjoinen keskusta, alkukartoitus 10/2017

44 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Martinlaakso Junarata jakaa keskusta-alueen kahteen osaan Martinlaakson ostoskeskus on alueen kaupallinen veturi Alueen kokonaispinta-ala 22,1 ha

45 Voimakartta ja huomioita: Martinlaakso 2018 Junaradan länsipuolella uutta asuntorakentamista, tämä lisää myös katutason liiketiloja.

46 Liiketilat ja tunnusluvut: Martinlaakso 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat 7 8 Vähittäiskauppa m² 2 2 Vähittäiskauppa > 4000m² 0 0 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 0 1 Remontissa / kausiluonteiset 0 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu 4.5% SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,9 61,3 29,2 29,6 0,0 2,3

47 Toimialat: Martinlaakso 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

48 Kivistö Vantaan kehittyvä keskusta, alkukartoitus 10/2017

49 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Kivistö Alueen keskustarajausta ei ole vielä tehty, koska Kivistön kaupunginosan rakentaminen on kesken.

50 Voimakartta ja huomioita: Kivistö 2018 Aluetta hallitsee kokonaisuutena junaasemaa ympäröivä, runsas asuinrakentaminen Kivistön tarkastelualueella on toistaiseksi vain muutamia lauantaisin tarjottavia palveluita (market, kioski ja kaksi ravintolaa) Uusia katutason liiketiloja arvioidaan avattavaksi 2019 alusta alkaen

51 Liiketilat ja tunnusluvut: Kivistö 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat 3 2 Ravintolat ja kahvilat 3 3 Lauantaiyritykset yhteensä 6 5 Arkiyritykset / toimistot 1 3 Tyhjät 0 0 Remontissa / kausiluonteiset 0 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,7 62,5 50,0 60,0 0,0 0,0

52 Toimialat: Kivistö 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

53 Aviapolis Kehittyvä alue lentokentän yhteydessä, alkukartoitus 10/2017

54 Rajaus ja liikekorttelit: Aviapolis Erittäin hajanainen alue suuren kokonsa vuoksi Alueella kaksi juna-asemaa Lentoasemalta laskennassa on mukana vain avoimesti saavutettavat liikkeet (turvatarkastusalueen ulkopuolella) Alueella Vantaan toinen hotellikeskittymä Alueen kokonaispinta-ala 177 ha

55 Voimakartta: Aviapolis 2018 Liiketilat keskittyvät edelleen pääosin lentoasemalle Uusia rakennustyömaita alkamassa lentoaseman alueella Lukuisia rakennuskohteita; myös Aviapoliksen aseman ympäristö on keskeneräinen Saavutettavuus junalla hyvä, esteettömyys tarkastelluilla alueilla on hyvä

56 Liiketilat ja tunnusluvut: Aviapolis 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot 7 6 Tyhjät 2 0 Remontissa / kausiluonteiset 0 0 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,7 81,8 50,0 44,4 6,1 0,0

57 Toimialat: Aviapolis 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

58 Vantaanportti Keskisen Vantaan kaupan keskittymä, alkukartoitus 10/2017

59 Rajaus ja liikekorttelit: Vantaanportti Alueen liiketilat keskittyvät pääosin Vantaanportin liikekeskuksen, K-Raudan sekä Kauppakeskus Jumbon ja Flamingon tiloihin. Alueen jakaa Kehä III:n pääväylä itälänsisuunnassa Vantaanportin liikekeskus Alueen kokonaispinta-ala 207 ha Kauppakeskus Jumbo ja Flamingo

60 Voimakartta ja huomioita: Vantaanportti 2018 Yleistunnelma erityisen hajanainen Alueen saavutettavuus jalankulkijalle heikko Pohjoisessa Tikkurilantien varressa rakennustyömaita uusille liiketiloille Kehä III:n koillispuoli on pääosin toimistotiloja Uusia asuinrakennuksia valmisteilla em. alueelle

61 Liiketilat ja tunnusluvut: Vantaanportti 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat Tilaa vaativa < 4000 m² % Tilaa vaativa > 4000m² % Vähittäiskauppa m² Vähittäiskauppa > 4000m² 2 2 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 9 15 Remontissa / kausiluonteiset 0 2 KAIKKI YHTEENSÄ % 2% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,8 76,6 20,2 21,1 3,7 6,1

62 Toimialat: Vantaanportti 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

63 Tammisto Keskisen Vantaan kaupan keskittymä, alkukartoitus 10/2017

64 Rajaus ja liikekorttelit: Tammisto Pääkaupunkiseudun merkittävin outlet-myymälöiden keskittymä, joka sijaitsee lyhyen matkan päässä Jumbon kauppakeskuksesta. Alueen kokonaispinta-ala 69,0 ha

65 Voimakartta ja huomioita: Tammisto 2018 Pääosin autolla tai linja-autolla saavutettava alue. Alueen jakaa kahtia erittäin vilkas ajoväylä Tammiston Kauppatie Jalankulkijalle saavutettavuus etäisyyksien vuoksi haastava Runsas tarjonta vapaa-ajan ja kodin sisustuksen kauppoja

66 Liiketilat ja tunnusluvut: Tammisto 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat 9 9 Tilaa vaativa < 4000 m² Tilaa vaativa > 4000m² 1 1 Vähittäiskauppa m² Vähittäiskauppa > 4000m² 3 3 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 5 6 Remontissa / kausiluonteiset 1 1 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 2.6% 5.2% 2% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,0 80,1 9,6 9,7 4,3 5,8

67 Toimialat: Tammisto 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

68 Petikko - Varisto Vantaan läntinen kaupan keskittymä, alkukartoitus 01/2018

69 Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Petikko - Varisto Alue jakautuu kahteen osaan; Petikkoon Kehä III:n pohjoispuolella ja Varistoon etelänpuolella Tilaa vievän auto- ja huonekalukaupan määrä on huomattava Alueella on aloittanut uusia yrityksiä v Alueen kokonaispinta-ala 140,5 ha

70 Voimakartta ja huomioita: Petikko - Varisto 2018 Laaja ja hajanainen alue Saavutettavuus julkisilla liikennevälineillä on kohtuullinen

71 Liiketilat ja tunnusluvut: Petikko - Varisto 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat Ravintolat ja kahvilat 9 7 Tilaa vaativa < 4000 m² Tilaa vaativa > 4000m² 1 1 Vähittäiskauppa m² 4 4 Vähittäiskauppa > 4000m² 0 0 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät 5 6 Remontissa / kausiluonteiset 1 2 KAIKKI YHTEENSÄ % 3.2% 4.5% 2% 3.6% Tunnuslukuvertailu SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,7 59,5 13,0 9,1 4,6 4,6

72 Toimialat: Petikko-Varisto 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

73 Porttipuisto Itäinen kaupan keskittymä, alkukartoitus 01/2018

74 Rajaus ja liikekorttelit: Porttipuisto Alue on erityisesti huonekalukaupan keskittymä. Alueen kokonaispinta-ala 36,7 ha

75 Voimakartta ja huomioita: Porttipuisto 2018 Uusia toimijoita aikaisempiin vuosiin verrattuna Saavutettavuus lähinnä autolla, tosin Ikealla on bussikuljetus mm. Helsingin keskustasta

76 Liiketilat ja tunnusluvut: Porttipuisto 2018 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Laskentakaavat Liiketilojen osuudet Kaupat 4 7 Ravintolat ja kahvilat 3 3 Tilaa vaativa < 4000 m² Tilaa vaativa > 4000m² 3 3 Vähittäiskauppa m² 2 4 Vähittäiskauppa > 4000m² 1 1 Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot 10 9 Tyhjät 1 3 Remontissa / kausiluonteiset 0 0 KAIKKI YHTEENSÄ Tunnuslukuvertailu 3.2% 3.2% 2.5% SaFe-% ResBu-% Black hole-% ,4 70,0 12,0 10,7 2,8 7,5

77 Toimialat: Porttipuisto 2018 Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Muoti ja asusteet Kauneuden ja terveyden tuotteet Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Vapaa-aika Päivittäistavarat Tavaratalot Muut liikkeet Kahvilat ja ravintolat Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Viihde- ja vapaa-ajan palvelut Kaupalliset palvelut Palvelut ilman liikevaihtoa Asunnot ja hotellit Toimistot Tyhjä Remontti/kausiluonteinen LIIKETILAT YHTEENSÄ

78 Vertailuluvut ja yhteenveto Kaikkien keskustojen vertailu ja yhteenveto Vantaan elinvoimalaskennasta 2018

79 Liiketilojen kehitys: Vantaan keskustat 2017 ja 2018 VANTAAN KESKUSTEN LIIKETILAT 2017 VANTAAN KESKUSTEN LIIKETILAT 2018 Tikkurila Tikkurila Myyrmäki Myyrmäki Korso Korso Koivukylä Koivukylä Hakunila Hakunila Martinlaakso Kivistö Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanp. Tammisto Petikko-V Porttipuisto Kaupat Ravintolat ja kahvilat Tilaa vaativa < 4000 m² Tilaa vaativa > 4000m² Vähittäiskauppa m² Vähittäiskauppa > 4000m² Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät Remontissa / kausiluonteiset KAIKKI YHTEENSÄ Aviapolis Vantaanp. Tammisto Petikko-V Porttipuisto Yhteensä Kaupat Ravintolat ja kahvilat Tilaa vaativa < 4000 m² Tilaa vaativa > 4000m² Vähittäiskauppa m² Vähittäiskauppa > 4000m² Lauantaiyritykset yhteensä Arkiyritykset / toimistot Tyhjät Remontissa / kausiluonteiset KAIKKI YHTEENSÄ Yhteensä

80 Liiketilojen kehitys: Vantaan keskusten liiketilat Keskustoissa lauantaiyritysten määrä on hieman laskenut, lukuun ottamatta Hakunilan ja Martinlaakson keskustoja Kaupan keskittymistä Petikko Varistossa ja Porttipuistossa on lauantaiyrityksissä kasvua niin, että se lähes kompensoi laskun muualla (yhteismäärässä lauantaiyritysten määrä - 2 kpl) Arkiyritysten määrä on hivenen kasvanut useissa keskuksissa (yht kpl) Tyhjien liiketilojen määrä on kasvanut myös lähes kaikissa keskustoissa ja keskittymissä yhteensä niiden määrä + 21 kpl.

81 Liiketilojen ja elinvoiman kehitys : Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät Vantaan keskustoissa lauantaikaupan osuus on vähentynyt, Koivukylää ja Hakunilaa lukuun ottamatta. Näissä keskustoissa lauantaisin palvelevien yritysten osuus (SaFe-%) on kasvanut Kaupan keskittymistä lauantaikaupan osuus on kehittynyt positiivisesti vain Aviapoliksessa, muissa on tilanne on pysynyt samana tai laskenut Tyhjien tilojen osuus on kasvanut lähes kaikilla tarkastelualueilla SaFe-% Tyhjät-% KESKUSTAT Tikkurila 59,8 57,1 6,4 8,4 Myyrmäki 68,9 65,8 5,5 8,5 Korso 63,5 56 5,4 10,6 Koivukylä 48,5 49,2 9,1 10,1 Hakunila 54,8 58,1 11,9 9,3 Martinlaakso 64,9 61,3 0,0 2,27 Kivistö 85,7 62,5 0,0 0,0 keskiarvo 63,7 58,6 5,5 7,0 SaFe-% Tyhjät-% KESKITTYMÄT Aviapolis 72,7 81,8 6,1 0,0 Vantaanportti 78,8 76,6 3,7 6,1 Tammisto 81,0 80,1 4,3 5,8 Petikko-Varisto 62,7 59,5 4,6 4,6 Porttipuisto 69,4 70 2,8 7,5 keskiarvo 72,9 73,6 4,3 4,8

82 Elinvoiman kehitys: Vantaa yhteensä Vantaalla kaikkien keskustojen yhteenlasketut tunnusluvut ovat laskeneet Elinvoimaluku oli 3,434 (2017: 3,545) SaFe-% ResBu-% Tyhjät-% Elinvoimaluku VANTAA total 67,37 65,63 25,67 25,03 5,30 6,86 3,545 3,434 VANTAA total perustuu keskustojen (7) ja kaupan keskittymien (5) liiketilalukuihin

83 Elinvoimalukujen vertailu: Vantaa vs. Espoo Vantaa total: Kaikki alueet (7 + 5) Espoo total: Laskennassa oli 2017 mukana vain viisi suurinta keskustaa. Vuosi 2018 (7+5) Kaupunkien keskusta-alueiden suoranainen vertailu ei ole mahdollista. Luvut antavat kuvan keskustojen kehityssuunnasta metropolialueella. SaFe-% ResBu-% Tyhjät-% Elinvoimaluku VANTAA total 67,37 65,63 25,67 25,03 5,30 6,86 3,545 3,434 ESPOO total n/a 64,20 n/a 26,36 n/a 6,68 n/a 2,933

84 Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät 2018: Lauantaiyritysten osuus Lauantaiyritysten (kaupat ja ravintolat) osuudet kaikista liiketiloista

85 Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät 2018: Ravintoloiden ja kahviloiden osuus Ravintoloiden ja kahviloiden osuudet lauantaiyrityksistä

86 Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät 2018: Tyhjien toimitilojen osuus Tyhjien toimitilojen osuus kaikista liiketiloista

87 Toimialaluokitus eriteltynä: Vantaa 2018 Luokittelu perustuu Suomen Kauppakeskusyhdistyksen toimialajakoon Erittelyt on esitetty 14 pääluokan mukaan Taulukoissa on nostettu punaisella nuolella huomioitavia lukuja Jokainen yritys on luokiteltu vain yhteen toimialaluokkaan, tarjontaa parhaiten kuvaavan toimialan mukaan

88 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Muoti ja asusteet Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 1 Pukeutuminen Lasten pukeutuminen Jalkineet Laukut ja asusteet Korut ja kellot Second Hand, Vintage YHTEENSÄ Kauneuden ja terveyden tuotteet Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 7 Kosmetiikka, luontaistuotteet, kampaamotarvikkeet Apteekit Optikkoliikkeet, terveystekniikka YHTEENSÄ

89 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 10 Huonekalut Kodin tarvikkeet Sisustus- ja lahjatavarat Rauta- ja rakennustarvikkeet Kodintekniikka, elektoniikka Kukat ja puutarha YHTEENSÄ Vapaa-aika Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 16 Urheilu, ulkoilu, ase ja erä Kirjat ja paperi, ääni- ja kuvatallenne Harrastusliikkeet (askartelu, käsityö, soittimet) Kännykät ja liittymät Pelit ja lelut Valokuvaustarvikkeet, kuvatulostus Lastentarvikkeet Lemmikkituotteet YHTEENSÄ

90 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Päivittäistavarat Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 24 Päivittäistavarat Elintarvikkeet Juomat Kioskit YHTEENSÄ Tavaratalot *Isojen tavaratalojen erillisshopit ja kerrokset on luokiteltu toimialojen mukaisesti (esim. muoti- ja asusteet). Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 28 Tavaratalot Hypermarket YHTEENSÄ Muut liikkeet Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 30 Ajoneuvot ja konekauppa, veneet Varaosat ja työkalut, työasut Kirpputorimarket Muut luokittelemattomat liikkeet YHTEENSÄ

91 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Kahvilat ja ravintolat Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 34 Kahvilat, jäätelö-, mehu- ja smootiebaarit Ravintolat Pikaruoka Baarit ja viihderavintolat Lounasravintolat YHTEENSÄ Kahviloista ja ravintoloista lauantaisin palvelevia 224 kpl ja arkisin tai tilauksesta palvelevia 10 kpl.

92 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 39 Parturi-kampaamot, kauneushoitolat Tatuointiliikkeet Kunto- ja joogasalit Hierontapalvelut, fysioterapia Terveyspalvelut; lääkäriasemat, hammaslääkärit yms Muut kauneus- ja hyvinvointipalvelut YHTEENSÄ Viihde- ja vapaa-ajanpalvelut Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 45 Elokuvateatterit Liikunta-, seikkailu- ja teemapuistot, keilaradat Pelisalit Museot Teatterit, konserttisalit YHTEENSÄ

93 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Kaupalliset palvelut Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 50 Pesulat, ompelimot, pukuvuokraamo, vaatturi Suutarit, avainpalvelu Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys, laki, työnvälitys Hautauspalvelu, kiinteisöhuolto, matkatoimistot Posti, pakettipalvelut Eläinlääkäri Pienvarastopalvelut Paino- ja kopiointipalvelut Polkupyörähuolto, verhoomo, puusepänverstas, maalaamo Koulutus- ja valmennuspalvelut Popup ja showroom Auton huolto-, pesu-, vuokraus, katsastus ym. palvelut Muut kaupalliset palvelut Talo-, sisustus-, keittiö- ja kph- suunnittelu ja myynti YHTEENSÄ

94 Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018 Julkiset palvelut / ilman liikevaihtoa Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ Valtion, kunnan, yhdistysten ja kirkon palvelut: kirjastot, kappelit, koulut ym Muut palvelu- ja kokoontumistilat ilman liikevaihtoa: nuoriso-, asukas- ja muut yhteisölliset tilat ym., päiväkodit YHTEENSÄ Hotellit Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 66 Hotellit (asiakaspalvelulla) YHTEENSÄ Toimistot Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ 67 Toimistot (arkkitehti, mainos, suunnittelu, insinööri) Työhuone, verstat (ei kuluttajille) Varasto (ei kuluttajille) Tukkukauppa (ei kuluttajille) YHTEENSÄ

95 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry