1. Vuokranantaja Kiinteistö Oy Onnenlähde Y-tunnus Televisiokatu Helsinki

Transkriptio

1 1(6) V U O K R A S O P I M U S 1. Vuokranantaja Kiinteistö Oy Onnenlähde Y-tunnus Televisiokatu Helsinki Yhteyshenkilö: Marja Kokko Puh Vuokralainen Parikkalan kunta Y-tunnus Harjukuja Parikkala Yhteyshenkilö: Hans Olander Puh. xxx 3. Vuokrakohde Vuokrakohde on Vuokranantajan omistukseen suunnitteilla oleva noin 790 hm²:n palveluasuntokohde kehitysvammaisille piha-alueiden käyttöoikeuksineen Parikkalan kunnassa osoitteessa Maalarinkatu 3, Parikkala. Kohde rakennetaan kunnan n m2:n suuruiselle vuokratontille. Vuokralainen on todennut, että vuokrakohteen tilat soveltuvat sen käyttötarkoitukseen eikä vuokralaisella ole mitään vaatimuksia palvelutalon suunnitelmien osalta. Toimintaansa liittyvistä viranomaisten vaatimista suunnitelmista ja luvista vastaa vuokralainen. Vuokrakohde on tarkoitus rakentaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n hyväksymän suuruisella hankinta-arvolla. Kaikista niistä rakentamiskustannuksista, joita ARA ei hyväksy kohteen kustannuksiksi tai jotka ylittävät ARA:n hyväksymän kustannusarvion, vastaa Parikkalan kunta yksin, joka myös maksaa ko. kustannukset suoraan omissa nimissään kolmannelle. Mikäli se ei ole laskun vastaanottajasta johtuvasta syystä mahdollista, laskuttaa Vuokranantaja ko. kustannukset kunnalta mahdollisine arvonlisäveroineen. Parikkalan kunta ei kuitenkaan ole velvollinen maksamaan sellaisten lisä- ja muutostöiden kustannuksia, joita ei ole tarvetta toteuttaa viranomaisten vaatimuksesta tai joita ei rakentamismääräysten ja hyvän rakennustavan noudattaminen edellytä. Urakoitsijoiden tai alihankkijoiden esittämät lisä- ja muutostyötarjoukset vuokranantaja sitoutuu esittämään Parikkalan kunnalle ennen niiden hyväksymistä. Kunta voi tällöin esittää vaihtoehtoisia ratkaisuja esitettyihin töihin tai toimituksiin. 4. Asuntojen vuokraus Vuokrauksen kohteena olevassa rakennuksessa sijaitsevia asuntoja saadaan käyttää vain vuokra-asuntoina siten kuin korkotukilaissa (604/2001) säädetään.

2 2(6) 5. Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa kaksikymmentäviisi (25) vuotta tämän sopimuksen alkamishetkestä. Ensimmäisen määräajan päättymisen jälkeen vuokralaisella on oikeus jatkaa sopimusta aina viideksi vuodeksi kerrallaan ilmoittamalla siitä kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään 12 kuukautta ennen kunkin määräajan päättymistä. Vuokra-aika alkaa, kun palvelutalo luovutetaan vuokralaisen hallintaan. Tilat siirtyvät vuokralaisen hallintaan, kun viranomaiset ovat hyväksyneet vuokrakohteen käyttöönotettavaksi ja vuokrakohde on luovutettu vuokralaisen käyttöön luovutustarkastuksessa. Vuokralaisella on velvollisuus osallistua myös urakkasuorituksen vastaanottotarkastukseen ja tehdä siinä omalta osaltaan urakkasuoritusta koskevat huomautuksensa. 6. Vuokra, vuokralaskelmat ja tarkistamismekanismi Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokraa, joka määräytyy alustavan vuokranmääräytymislaskelman (liite 1.) mukaisesti. Lopullinen vuokra määräytyy kohteen ARA:n hyväksymien lopullisten kustannusten ja lopullisten laina- ja avustusmäärien perusteella. Vuokranmääräytymislaskelmaa laadittaessa tulee huomioida, että korkotukilain mukaan asuinhuoneistojen vuokralaisilta saa periä vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan vuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoituksen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Tällaisia menoja ovat muun muassa menot, jotka aiheutuvat: 1) kiinteistön ja asuntojen hankinnasta tai rakentamisesta mukaan lukien korkotukilain 15 :n 2 momentin 2 kohdan mukainen luovutuskorvaukseen sisältyvä indeksitarkistus, jos se on sisältynyt muulle kuin samaan konserniin kuuluvalle yhteisölle maksettuun luovutushintaan; 2) kiinteistön ja rakennusten sekä asuntojen ylläpidosta ja hoidosta sisältäen Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymät menot korjauksista sekä yhtiön taloudesta ja ylläpidosta (mm. hallinto, kiinteistöverot, -vakuutukset ja tontinvuokrat); 3) perusparannuksista, joilla kiinteistö tai rakennus sekä asunnot saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia; 4) varautumisesta 2 tai 3 kohdassa tarkoitettuihin toimenpiteisiin; 5) kohteen rahoituksen korko- ja lyhennysmaksuista siten kuin valtioneuvoston asetuksessa tarkemmin säädetään; 6) korkotukilain 15 :n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetulle omalle pääomalle/ pääomalainalle maksettavasta korosta; sekä 7) omistajalle lain mukaan kuuluvista velvoitteista, jotka eivät johdu siitä, että omistaja olisi toiminut korkotukilain tai muun lain vastaisesti. Mikäli vuokranantaja päättää ostaa vuokratontin omistukseensa, lasketaan siitä syntyvä lisääntyvän oman pääoman kustannus osaksi vuokralaskelmaa ARA:n hyväksymällä tavalla.

3 3(6) Tarvittava vuokran määrä määritellään seuraavalle 12 kuukaudelle aina joka vuoden joulukuun loppuun mennessä ja sitä peritään samansuuruisena seuraavan kalenterivuoden ajan. Vuokra maksetaan etukäteen kunkin kalenterikuukauden 2. päivänä. Viivästyskorko on korkolain mukainen. Kuluneen vuoden toteutuneet kulut selvitetään seuraavan vuoden vuokralaskelmaa laadittaessa ja kuluneen vuoden mahdollinen yli- tai alijäämä otetaan osittain tai kokonaan huomioon seuraavan yhden tai useamman vuoden vuokrassa joko vuokraennakkona tai -saatavana. Vuokranantaja ja vuokralainen pyrkivät yhteistyössä minimoimaan yli- ja alijäämän mahdollisesti aiheuttamat kohtuuttomat muutokset vuosittaiseen vuokratasoon. Vuokranantajalla on myös oikeus varata tai käyttää ylijäämä muuhun ARAn hyväksymään käyttötarkoitukseen. Vuokrasuhteen päätyttyä vuokralaisen hallussa oleva mahdollinen ylijäämä palautetaan seuraavan kalenterivuoden kuluessa asuinhuoneistojen vuokralaisille korkotukilaissa tarkoitetulla tavalla. 7. Arvonlisävero Tämän Vuokrakohteen osalta hakeudutaan arvonlisäverovelvolliseksi, joten vuokraan sekä muihin tässä sopimuksessa mainittuihin Vuokranantajan perimiin korvauksiin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan verokannan mukaisena. Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverolain 30 :ssä ja 10 luvussa määritellyllä tavalla jatkuvasti vähennykseen tai 130 :ssä määriteltyyn kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan. Mikäli tiloja käytetään vähennykseen oikeuttamattomalla tavalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle siitä aiheutuvan vahingon, jonka suuruus määräytyy valtiolle palautettavaksi tulevan veron ja muiden maksujen mukaan. Tämän lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan kaikki muut sopimusrikkomuksesta aiheutuvat kulut. Ellei vuokralainen, saatuaan vuokranantajalta vuokrasopimuksen purkuvaroituksen, välittömästi korjaa vuokrattujen tilojen käyttöä sopimusehtoja vastaavaksi ja korvaa syntynyttä vahinkoa, on vuokranantajalla katsottava olevan LHVL 48 1 momentin 7-kohdassa mainittu oikeus purkaa sopimus, koska seikalla voi olla vuokranantajalle erittäin suuri taloudellinen merkitys. Mahdollisesta arvonlisäveron vähennyksen palauttamisesta tämän vuokrasuhteen päätyttyä vastaa Vuokranantaja. 8. Vuokraoikeuden siirto, edelleenvuokraus ja alivuokraus Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa sitä toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Vuokralaisella on kuitenkin oikeus alivuokrata tai edelleen vuokrata asuintiloja noudattaen korkotukilain säännöksiä. Edelleen vuokrauksessa vuokralainen sitoutuu noudattamaan perittävän vuokran osalta mitä tämän

4 4(6) sopimuksen kohdassa 6 on lausuttu vuokranmääräytymisestä sekä muutoin mitä tämän sopimuksen kohdassa 10 ja 11 on lausuttu. 9. Vuokrakohteen hoito ja ylläpitäminen Vuokranantaja tai vuokranantajan omistama kiinteistöyhtiö järjestää vuokrakohteen hallinnon, kirjanpidon ja isännöinnin käyttäen hyvämaineisia palveluntuottajia. Näistä vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset sisällytetään vuokraan kohdassa 6 mainituin periaattein. Vuokralaisen vastattavia kuluja ovat siten mm. kustannukset lämmityksestä, sähköstä, vedestä, jätevedestä, jätehuollosta, vartioinnista, sisä- ja ulkoalueiden puhtaanapidosta, lumen ja jään poistamisesta ja hiekoituksesta, kattolumien poistamisesta, rakennuksen ja laitteiden (kuten palohälytysjärjestelmät, ilmastointi- ja mahdollisten jäähdytyslaitteet) huollosta, tarvikkeista ja ylläpitokorjauksista. Vuokralainen vastaa em. toimenpiteiden järjestämisestä ja maksaa kulut suoraan kolmannelle omissa nimissään. Milloin se ei maksun vastaanottajasta johtuvasta syystä ole mahdollista, vuokranantaja suorittaa kulut ja perii niiden määrän erikseen vuokralaiselta mahdollisine arvonlisäveroineen. Tällaisiä kuluja ovat mm. tontinvuokrat, kiinteistövero ja vakuutusmaksut. Siltä osin kuin ARA hyväksyy em. kulut osaksi asuntojen vuokranmääräytymis-laskelmaa, ne voidaan sisällyttää kohdassa 6 mainittuun vuokralaskelmaan. Vuokralainen vastaa oman toimintansa vaatimien kalusteiden, laitteiden ja järjestelmien huollosta, korjauksista ja uusimisesta (ml. rikos-, kulunvalvonta- ym. laitteisto). Vuokralainen sitoutuu hoitamaan vuokrakohdetta huolella. Mahdollisissa hoidon laiminlyöntitilanteissa vuokranantaja voi teettää tarvittavat huolto- ja korjaustoimet kolmannella osapuolella vuokralaisen kustannuksella. Vuokranantajalla on oikeus pitää kiinteistöllä katselmus ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokrakohteen käyttäjät noudattavat viranomaisten antamia kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita kohteen käyttötapaa koskevia määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan vakuutusyhtiön antamia suojeluohjeita. Kiinteistön vahinkotilanteissa on vuokralainen velvollinen ryhtymään viipymättä suojaamis- ja vahingon rajaamistoimiin sekä ilmoittamaan tapahtuneesta vahingosta välittömästi vuokranantajalle ja vakuutusyhtiölle. Vuokralainen vastaa kaikista kiinteistöllä harjoittamansa toiminnan kolmansille mahdollisesti aiheuttamista korvaus- ym. seuraamuksista suoraan kolmansille myös siltä osin kuin vuokranantaja ympäristö- tai

5 5(6) 10. Asukasvalintakriteerit muun lainsäädännön nojalla niistä vuokralaisen ohella ilman omaa tuottamustaan mahdollisesti vastaa. Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan muutostöitä sekä asentaa varusteita ja laitteita edellyttäen, että ne eivät vahingoita rakennusta ja että ne täyttävät lain ja viranomaisten asettamat vaatimukset. Vuokralaisen tulee hyväksyttää kyseiset työt vuokranantajalla ennen niiden aloitusta. Vuokralainen hankkii em. muutostöiden suorittamiseen tarvittavat viranomaisluvat omalla kustannuksellaan. Kiinteiltä osiltaan vuokralaisen kustannuksellaan teettämät muutostyöt jäävät vuokrasopimuksen päätyttyä vuokranantajan omaisuudeksi ilman eri korvausta. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan asuntojen edelleen vuokrauksessa korkotukilain säädöksiä, valtioneuvoston vahvistamia perusteita sekä ARA:n antamia ohjeita korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnoista. 11. Vuokratalojen yhteishallinto Koska sopimuskohteeseen tulee sovellattavaksi myös laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/1990), vastaa vuokralainen lain mukaisen yhteishallinnon järjestämisestä ja toimii siten vuokranantajan edustajana yhteishallintoon liittyvissä asioissa soveltuvin osin. 12. Toimintahäiriöt Tilapäiset häiriöt sekä kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkot ja rajoitukset vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai muut näihin verrattavat tapaukset eivät oikeuta Vuokralaista vaatimaan vuokran alennusta eikä korvausta, ellei katko tai rajoitus ole johtunut Vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei myöskään ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta ja muusta sellaisesta syystä vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai tiloissa olevalle kolmannen osapuolen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole aiheutunut vuokranantajan tuottamuksesta. 13. Ennalta arvaamattomat syyt Jos lainsäädännön (esim. korkotuki- tai verolainsäädännön) muuttumisesta tai lain tulkinnan muuttumisesta taikka muusta ennalta arvaamattomasta syystä syntyy sellaisia vuokranantajan rasitukseksi tulevia kuluja tai lisävelvoitteita, joita sopimusta laadittaessa ei ole voitu ottaa huomioon, sopimuksen ehtoja tarkistetaan muuttunutta tilannetta vastaavaksi.

6 6(6) 14. Sopimuksen päättyminen ja poismuutto Vuokrasopimus päättyy kohdassa 5 mainitun mukaisesti. Sopimuksen päättyessä tilojen tulee olla tavanomainen kuluminen huomioon ottaen hyvässä kunnossa ja siivottuna. Vuokralaisella on velvollisuus sopimuksen päättyessä kustannuksellaan poistaa tiloihin omalla kustannuksellaan toimintaansa varten hankkimansa ja asentamansa kalusteet, koneet ja laitteet, mainosvalot, teipit, kyltit yms. ellei niistä kirjallisesti ole toisin sovittu. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan paikkaamaan ja siistimään irrottamisesta mahdollisesti aiheutuvat jäljet sekä hyväksyttämään työt vuokranantajalla. Tiloissa pidetään yhteinen katselmus niiden luovutuksen yhteydessä, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmuksessa mahdollisesti todetut puutteellisuudet tai viat on Vuokralaisen korjattava välittömästi. Mikäli niin ei tapahdu, Vuokranantajalla on oikeus teettää tarvittavat korjaukset kolmannella osapuolella Vuokralaisen kustannuksella. 15. Sovellettava laki Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) sekä vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettua lain (604/2001) säädöksiä. 16. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena. 17. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sopijapuolten allekirjoituksin. 18. Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Parikkalassa. päivänä heinäkuuta 2013 Vuokranantaja: Kiinteistö Oy Onnenlähde Vuokralainen: Parikkalan kunta Marja Kokko Laura Vaskisalmi Hans Olander, kunnanjohtaja Marjatta Laukkanen, hallintoj.

7 7(6) Liite 1 Vuokranmääräytymislaskelma