VUOKRASOPIMUS. Sivu 1 / 8 1. SOPIJAPUOLET

Transkriptio

1 Sivu 1 / 8 VUOKRASOPIMUS 1. SOPIJAPUOLET 1.1. Vuokranantaja AVAIN Palvelukodit Oy Yhteyshenkilö: Perttu Liukku Y-tunnus Lautatarhankatu 8 b Helsinki 1.2. Vuokralainen Lieksan kaupunki Yhteyshenkilö: Tero Oinonen Y-tunnus: Rantalantie LIEKSA 1. Sopimuksen tarkoitus ja vuokrauksen peruste Sopijapuolet sopivat tällä sopimuksella ehdoista, joilla vuokralainen saa käyttöönsä Lieksan kaupungissa sijaitsevan Kiinteistöosakeyhtiö Lieksan Palvelukodissa olevat toimintatilat. Toimintatilat suunnataan käytettäväksi ikääntyville ja muistisairaille vanhuksille. Toimintaansa liittyvistä, viranomaisten vaatimista, suunnitelmista ja luvista vastaa Vuokralainen. Vuokranantaja omistaa koko keskinäinen kiinteistöosakeyhtiön Lieksan Palvelukodit tilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet ja vuokraa tilat tähän oikeuteen perustuen. 2. Sopimuskohde ja käyttötarkoitus Vuokrakohde on AVAIN Palvelukodit Oy:n osakkeiden omistuksen perusteella hallitsema Kiinteistöosakeyhtiö Lieksan Palvelukodit Oy:n omistama rakennus piha-alueineen. Tiloissa on yhteensä 33 asuinhuoneistoa. Kohteen osoite on: Metsotie, Lieksa Tilat vuokrataan käytettäväksi tehostetun palveluasumisyksikön tiloina ikääntyneille/muistihäiriöisille. Vuokrakohteessa sijaitsevia asuntoja saadaan käyttää vain vuokra-asuntoina siten kuin korkotukilaissa (604/2001) säädetään, ellei kunta ole antanut erityisestä syystä lupaa poiketa käyttötarkoituksesta.

2 Sivu 2 / 8 3. Vuokra-aika Vuokra-aika on 15 (viisitoista) vuotta, jonka jälkeen sopimus on toistaiseksi voimassa oleva ja irtisanottavissa kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla. Vuokra-aika alkaa tilojen siirtyessä vuokralaisen hallintaan. Tilat siirtyvät Vuokralaisen hallintaan, kun viranomaiset ovat hyväksyneet Vuokrakohteen käyttöönotettavaksi ja Vuokrakohde on luovutettu Vuokralaisen käyttöön luovutustarkastuksessa. Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokrauksen kohteena oleva palvelutalo 15 vuoden päästä vuokrasopimuksen allekirjoituksesta ARA:n määrittämään maksimi lunastushintaan. Vuokrakohteen luovutuksen yhteydessä tehdään tähän vuokrasopimukseen lisäys, jossa todetaan vuokra-ajan alkamispäivä. Vuokra-ajan tarkka alkamispäivä ilmoitetaan vuokralaiselle rakennustöiden lähestyessä loppuaan, viimeistään 3 kk ennen kohteen valmistumista. Rakennustyön oletettu alkamisajankohta on 2016 ja arvioitu kesto on n. 12 kk. Rakennustyön tarkka alkamisajankohta selviää, kun rakennuslupa on lainvoimainen ja urakkasopimus on allekirjoitettu. 4. Vuokra Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokra-aika alkaa. Vuokralainen sitoutuu maksamaan hoito- ja pääomamenovuokraa, joka määräytyy kohteen valmistuttua sekä lopullisten kustannusten ja lainamäärien vahvistuttua. Vuokranantaja laatii vuokralaskelman ja laskelmaa laadittaessa huomioidaan korkotukilain mukainen rajoite periä vuokralaisilta asuinhuoneistosta vuokraa enintään määrän, joka tarvitaan muiden tuottojen ohella vuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien tilojen rahoitukseen ja hyvän kiinteistönpidon mukaisiin menoihin. Tällaisia menoja ovat muun muassa menot, jotka aiheutuvat: 1. kiinteistön ja asuntojen hankinnasta tai rakentamisesta mukaan lukien korkotukilain 15 :n 2 momentin 2 kohdan mukainen luovutuskorvaukseen sisältyvä indeksitarkastus, jos se on sisältynyt muulle kuin samaan konserniin kuuluvalle yhteisölle maksettuun luovutushintaan.; 2. kiinteistön ja rakennusten sekä asuntojen ylläpidosta ja hoidosta sisältäen ARA:n hyväksymät menot korjauksista sekä yhtiön taloudesta ja ylläpidosta (mm. hallinto, kiinteistöverot, -vakuutukset ja tontinvuokrat); 3. perusparannuksista, joilla kiinteistö tai rakennus sekä asunnot saatetaan vastaamaan kunkin ajankohdan tavanmukaisia vaatimuksia; 4. varautumisesta 2 ja 3 kohdassa tarkoitettuihin toimenpiteisiin; 5. kohteen rahoituksen korko- ja lyhennysmaksuista siten kuin valtioneuvoston asetuksin tarkemmin säädetään; 6. vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotukilain 15 :n 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetulle omalle pääomalle/pääomalainalle maksettavasta korosta; sekä

3 Sivu 3 / 8 7. omistajalle lain mukaan kuuluvista velvoitteista, jotka eivät johdu siitä, että omistaja olisi toiminut tämän lain tai muun lain vastaisesti. 8. Kohteeseen on saatu erityisryhmien investointiavustusta, joka vähentää vuokraan laskettavia rakennuskustannuksia. Vuokranantajan ostaessa vuokrakohteen tontin omakseen lasketaan siitä syntyvä lisääntyvän oman pääoman kustannus osaksi vuokralaskelmaa ARA:n hyväksymällä tavalla. Vuokra lasketaan ARA:n antamien ohjeiden mukaan ja tarkentuu ARA:n hinta- ja lainapäätöksen varmistuttua. Ensimmäisen vuoden vuokran määrä on ,00 euroa per vuosi (alv 0 %), kuitenkin huomioiden jäljempänä mainittu vuokran tarkistamismenettely. Vuokra maksetaan kuukausittain ,00 euron saman suuruisina erinä. Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä 24 %. Mikäli alkuvuokran määrä nousee yli 5% edellä mainitusta summasta tulee käyttää neuvottelumenettelyä asian sopimiseksi. Vuokra tulee suorittaa vuokranantajan tilille (erillisen laskun mukaisesti): AVAIN Palvelukodit Oy OKOYFIHH nro FI Vuokra suoritetaan kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 2. päivään mennessä. Vuokranmaksun viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokralle kulloinkin voimassaolevaa korkolain mukaista vuotuista viivästyskorkoa. Vuotuisen viivästyskoron määrä tätä sopimusta allekirjoitettaessa on 7,5 %. 5. Vuokran tarkistaminen Vuokra määritetään 12 kuukaudelle aina toukokuun loppuun mennessä ja sitä peritään saman suuruisena seuraavan kalenterivuoden alusta 12 kuukauden ajan. Menneen 12 kuukauden vuokrajakson toteutuneet kulut selvitetään seuraavan vuoden vuokralaskelmaa laadittaessa ja menneen vuoden mahdollinen yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden vuokrassa korottavana tai alentavana tekijänä. 6. Arvonlisävero Kiinteistö Oy Lieksan Palvelukoti ja Vuokranantaja hakeutuvat / ovat hakeutuneet Vuokrauksen kohteen osalta kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi ja sovittuun vuokraan lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvonlisävero. Vuokralainen vastaa siitä, että Vuokrauksen kohdetta käytetään jatkuvasti arvonlisäverolain 30 :ssä tarkoitetulla tavalla arvonlisäverovähennykseen tai kuntapalautukseen oikeuttavaan toimintaan. Tämä vastuu säilyy, vaikka Vuokralainen vuokraisi Vuokrauksen kohteen edelleen

4 Sivu 4 / 8 tai alivuokraisi sitä. Jos KOy Lieksan Palvelukoti ei Vuokralaisen toimenpiteiden tai laiminlyöntien vuoksi voi vähentää ostoihinsa tai vuokranantajavastikkeeseensa sisältyvää arvonlisäveroa tai joutuu tarkistamaan taikka oikaisemaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vastaavan määrän KOy Lieksan Palvelukodille tai Vuokranantajalle ja korvaamaan tarkistamisesta tai oikaisemisesta aiheutuvat kustannukset, esim. viivästysseuraamukset. 7. Vuokrasopimuksen siirto, edelleen vuokraus ja alivuokraus Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttansa tai muulla tavoin luovuttaa sitä toiselle. Tämä koskee myös liikkeen luovutusta. Vuokralaisella on kuitenkin yksinoikeus alivuokrata tai edelleen vuokrata asuintiloja noudattaen korkotukilain säännöksiä. Vuokralainen vastaa alivuokrauksista huolimatta oman sopimuksensa täyttämisestä vuokranantajaan nähden. 8. ARA:n hyväksymät kustannukset Kohde rakennetaan Valtion asuntorahaston (ARA) hyväksymän kustannusarvion hinnalla. Kaikista niistä rakentamiskustannuksista, joita ARA ei hyväksy kohteen kustannuksiksi tai jotka ylittävät ARA:n hyväksymän hankinta-arvon, vastaa vuokralainen yksin mikäli ne perustuvat vuokralaisen kohteelle asettamiin vaatimuksiin tai ovat viranomaisten vaatimuksista johtuvia. 9. Vuokrakohde Vuokralainen on todennut, että rakennuslupakuvien mukaiset tilat soveltuvat vuokralaisen aikomaan käyttötarkoitukseen. Vuokralainen on laadituttanut yhteistyössä vuokranantajan kanssa hankkeen suunnitelmat ja vastaa osaltaan siitä, että ne täyttävät viranomaisten rakennukselle ja siinä harjoitettavalle toiminnalle asettamat ohjeet ja määräykset. Hankkeen suunnittelun ohjaus ja toteutus toteutetaan yhdessä vuokranantajan ja vuokralaisen kanssa. Vuokranantaja järjestää vuokrakohteen hallinnon, kirjanpidon ja isännöinnin sekä vastaa kaikista vuokrakohteen hoito-, käyttö-, ylläpito-, vuosikorjaus-, kalusto- ja laitekustannuksista. Tällaisia kustannuksia ovat mm. kustannukset lämmityksestä, sähköstä, vedestä, jätevedestä, jätehuollosta, vartioinnista, sisä- ja ulkoalueiden puhtaanapidosta, lumenluonnista ja hiekoituksesta, rakennuksen ja laitteiden (kuten ilmastointi- ja jäähdytyslaitteet) huollosta, tarvikkeista ja ylläpitokorjauksista. Edellä mainitut kustannukset sisältyvät vuokralaiselta laskutettavaan vuokraan. Vuokran määrään sisältyy oikeus hallita vuokrauksen kohteena olevia tiloja. Tilojen sisustuksesta sekä muusta toimintansa vaatimasta varustelusta vastaa kustannuksellaan vuokralainen. Vuokralainen hankkii ja asentaa kaikki toimintansa edellyttämät koneet ja

5 Sivu 5 / 8 laitteet, jotka eivät sisälly ARA:n hyväksymään hankinta-arvoon, sekä huolehtii niiden asianmukaisesta huollosta ja ylläpidosta. Vuokralaisen hankkimien koneiden ja laitteiden asianmukaisesta huollosta ja ylläpidosta kustannuksellaan vastaa vuokralainen. Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan omaisuutensa ja toimintansa vakuuttamisesta sekä vartiointitarpeesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja vastaa kiinteistövakuutuksen voimassaolosta. Vuokranantaja järjestää vuokrakohteeseen yhteisesti määritellyn, tavanomaisen kiinteistönhuollon ja ylläpidon, joiden kustannukset sisältyvät vuokraan. Kohteesta laaditaan myöhemmin vastuunjakotaulukko. Vuokran määrään sisältyy ns. normaali jätehuolto, tilojen käyttötarkoitus huomioiden. Mahdollisten ongelma- ja muiden kuin tavanmukaisten jätteiden säilyttämisestä ja poiskuljettamisesta vastaa vuokralainen jätelain ja viranomaisten sen nojalle antamien määräysten edellyttämällä tavalla. Vuokralainen vastaa muistakin vastaavista toiminnastaan aiheutuvista juoksevista kuluista. Vuokralainen vastaa siitä, että hänen vuokratiloissa harjoittamansa toiminta täyttää lakien, asetusten ja viranomaismääräysten säännökset ja että vuokralaisella on toimintaansa varten tarvittavat luvat. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan vuokrakohdetta huolella. Vuokranantajalla on oikeus pitää kiinteistöllä katselmus ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. 10. Huoneiston hoidosta, kunnossapidosta ja korjaustöistä Vuokralainen on velvollinen hoitamaan hallinnassaan olevaa tilaa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että vuokratiloja käyttävät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokranantaja vastaa peruskorjauksista tai niihin verrattavista korjauksista. Vuokrauksen kohteena oleviin tiloihin vuokralaisen pyynnöstä vuokranantajan toimesta mahdollisesti suoritettavat muutostyöt suoritetaan vuokralaisen kustannuksella. Vuokranantajan mahdollisesti tehdessä/teettäessä vuokrakohteessa korjaustöitä ei vuokralaisella ole sopimuksen purkuoikeutta eikä oikeutta vuokranalennukseen. Vuokranantajalla on oikeus puolivuosittaiseen kiinteistökatselmukseen, johon vuokralainen on velvollinen osallistumaan. Kiinteistökatselmuksessa sovitaan edellä mainituista mahdollisista korjauksista. Asuinhuoneiden huoltomaalauksia asukkaiden vaihtuessa tehdään tarpeen mukaan vuokralaisen esityksestä.

6 Sivu 6 / 8 Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuoneistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta ja vastaa siitä, etteivät vuokralaisen tiloihin sijoittamat laitteet ja varusteet vahingoita huoneistoa. 11. Asukasvalinta ja asukashallinto Vuokralainen vastaa asukasvalinnan järjestämisestä ja sitoutuu noudattamaan korkotukilain säädöksiä, valtioneuvoston vahvistamia perusteita sekä ARA:n antamia ohjeita korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnoista. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan asuntojen edelleen vuokrauksessa korkotukilain säädöksiä, valtioneuvoston vahvistamia perusteita sekä ARA:n antamia ohjeita korkotukivuokra-asuntojen asukasvalinnoista. Vuokralaisen tulee hoitaa yhteishallintolain mukaiset velvoitteet asukkaisiin nähden. Vuokrataloyhtiöissä on pidettävä vähintään kerran kalenterivuodessa asukaskokous, johon kutsutaan kaikki vuokranmääritysyksikössä asuvat asukkaat. Asukaskokouksen kutsuu koolle asukastoimikunta. Jos asukastoimikuntaa ei ole, kutsuu kokouksen koolle omistaja/omistajan edustaja. AVAIN Palvelukodit Oy:n hallitsemissa taloissa kokouksen järjestämisestä ja koolle kutsumisesta vastaa vuokralainen, omistajan edustajana. Asukasvalintaperusteista ja etusijajärjestyksestä voidaan korkotukilain mukaan poiketa terveydellisistä tai sosiaalisista syistä esim. silloin, kun hakija tarvitsee terveydentilansa tai muun elämänhallintaansa liittyvän seikan vuoksi muuta erityishoitoa ja /tai tukea. 12. Toimintahäiriöt Vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa viasta tai häiriöstä mahdollisimman pian vuokranantajan edustajalle. Tilapäiset häiriöt vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähkölaitteissa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelliset katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka aiheutuvat em. häiriöstä. 13. Ilmoitusvelvollisuus Vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa vuokranantajalle huoneistoa kohdanneesta vahingosta sekä vuokralaisen vahingonkorvausvelvollisuudesta on säädetty liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 22 ja 23 pykälissä. Vuokralainen on myös velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle seikoista, jotka saattavat aiheuttaa vaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuudelle. 14. Muut ehdot Vuokralainen vastaa kaikkien kiinteistöllä harjoittamansa toiminnan edellyttämien viranomaislupien hankkimisesta. Vuokranantaja tarvittaessa myötävaikuttaa ja antaa

7 Sivu 7 / 8 valtuutuksen lupien hankkimiseen. Vuokralaisella on oikeus sijoittaa liikemerkkejään vuokrakohteeseen. Vuokralainen täyttää toimintaansa liittyvät ympäristö- ja muun lainsäädännön mukaan kiinteistönhaltijalle kuuluvat ilmoitusvelvollisuudet. Vuokralainen vastaa kaikista kiinteistöllä harjoittamansa toiminnan kolmansille mahdollisesti aiheuttamista seuraamuksista suoraan kolmansille myös siltä osin kuin vuokranantaja ympäristö- tai muun lainsäädännön nojalla niistä vuokralaisen ohella ilman omaa tuottamustaan mahdollisesti vastaa. 15. Sopimuksen päättyminen ja poismuutto Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen luovuttaa vuokratilat takaisin samassa kunnossa kuin ne vuokra-ajan alkaessa olivat, lukuun ottamatta normaalia kulumista ja niitä muutostöitä, joista vuokranantajan kanssa erikseen kirjallisesti on sovittu. Vuokralaisella ei ole oikeutta erikseen saada korvausta vuokrauksen kohteessa mahdollisesti tekemistään korjauksista, muutostöistä, parannuksista tms. Tiloissa todetut puutteellisuudet ja viat, jotka eivät ole tilojen normaalia kulumista ja johtuvat vuokralaisen toiminnasta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Ellei näin tapahdu, vuokranantajalla on oikeus teettää ne vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisen on viimeistään vuokra-ajan päättymispäivänä poistettava kustannuksellaan kaikki hänelle kuuluvat tavarat, irralliset rakennelmat, kilvet tms. Omaisuus, jota ei ole poistettu tiloista viimeistään muuttopäivänä, katsotaan hylätyksi ja se siirtyy vuokranantajan haltuun, kuitenkin niin, että vuokranantajalla on oikeus toimittaa roskat yms. pois vuokralaisen kustannuksella. 16. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan Helsingin Käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena.

8 Sivu 8 / Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus Tätä vuokrasopimusta on allekirjoitettu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle. Tämä sopimus astuu voimaan, kun Lieksan kaupungin toimivaltainen toimielin on hyväksynyt tämän vuokrasopimuksen ja päätös on saanut lainvoiman. Helsingissä. päivänä kuuta 2016 Vuokranantaja: Vuokralainen: AVAIN Palvelukodit Oy Lieksan Kaupunki Perttu Liukku Kari Mäenpää Liitteenä: Vastuunjakotaulukko Tässä sopimuksessa noudatetaan seuraavia asiakirjoja, joita ei fyysisesti liitetä: rakennuslupapiirustukset Kokonaisurakkasopimuksen tekniset asiakirjat