Y-tunnus: Osoite: Kolmas linja 22 B Helsinki

Transkriptio

1 1(5) MAANVUOKRASOPIMUS PYSÄKÖINTIALUEISTA 1. SOPIJAPUOLET Vuokranantaja: Helsingin seurakuntayhtymä Y-tunnus: Osoite: Kolmas linja 22 B Helsinki Vuokramies: Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka Y-tunnus: Osoite: c/o Isännöitsijäkonttori Oy ISA Lönnrotinkatu Helsinki 2. TAUSTA Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka hallitsee vuokrasopimuksen perusteella Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan korttelissa sijaitsevaa tonttia numero 1 ja omistaa ja hallitsee tontille rakennettavia rakennuksia. Tontin tarvitsemat autopaikat on toteutettu erillisille LPA-tonteille, joiden vuokraamisesta tässä sopimuksessa on kyse. 3. VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan korttelissa sijaitseva tontti numero 2 ja Helsingin kaupungin 36. kaupunginosan korttelissa sijaitseva tontti numero 1. Tontit ovat kaavan mukaan LPA-aluetta eli pysäköintiin tarkoitettua aluetta. 4. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on kaksikymmentä (20) vuotta. Vuokra-aika alkaa siitä, kun tontille rakennettavat rakennukset on luovutettu asunto-osakeyhtiölle. 5. VUOKRA Vuokran määrä on ,00 euroa vuodessa. Vuokra sidotaan tämän sopimuksen allekirjoituksesta lukien viralliseen elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) ja vuokraa tarkistetaan vuosittain tammikuun alusta lukien käyttäen korotuksen määränä sitä nousua, minkä edellisen vuoden keskimääräinen indeksipisteluku on noussut sitä

2 2(5) edellisen vuoden keskimääräiseen indeksipistelukuun verrattuna. Käytännössä korotuksen määrä päivittyy siis keväällä edellisen vuoden keskimääräisen indeksipisteluvun tullessa julkaistuksi. Korotettua vuokraa maksetaan takautuvasti kunkin kuluvan vuoden alusta alkaen (1. laskun eräpäivä 30.6.) Elinkustannusindeksin laskiessa vuokraa ei lasketa. Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat ja Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Vuokran määrä ei ole sidottu vuokra-alueen pinta-alaan. Vuokramies antaa vuokranantajalle vakuudeksi vuokran maksamisesta kolmen (3) vuoden vuokran määrää vastaavat panttikirjat. Panttikirjat, yhteensä 63072,00 euroa kuitataan tämän sopimuksen allekirjoituksin vastaanotetuiksi. 6. MUUT VUOKRAEHDOT 1. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla pysäköintialueena, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty. 2. Vuokramies on tarkastanut tontin, vuokra-alueen ja rajat. Vuokramies on verrannut näitä seikkoja tontista olevista rekisteriasiakirjoista ja kaavamääräyksistä saataviin tietoihin. Vuokramiehellä ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 3. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontaviranomaisen luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokramies huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Perusparannustöihin tulee saada tarvittavat viranomaisluvat. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 4. Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramiehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulaissa ( /86) tarkoitetulla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 12 luvussa säädetään. Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus puhdistaa alue vuokramiehen lukuun ja periä kaikki toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

3 3(5) 5. Vuokramiehellä ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä toisen käytettäväksi, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. 6. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokraalue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa etukäteen vuokramiehelle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 7. Vuokramiehellä on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokramies on asianmukaisesti täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa. b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokramies on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokramiehelle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokramiehelle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 10. Vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennelmat ja laitteet sekä muun omaisuutensa, elleivät osapuolet kirjallisesti sovi, että vuokranantaja lunastaa ne. Vuokramies on velvollinen luovuttamaan alueen siistissä kunnossa. Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokramiehen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksen mukaisella tavalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta. 11. Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokramies on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu. 12. Vuokramiehellä on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle vain, jos vuokramies samalla luovuttaa vuokraoikeuden nojalla hallitsemansa asuntotontin Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 13. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

4 4(5) 14. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. 15. Vuokramies valtuuttaa vuokranantajan hakemaan vuokramiehen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen tontin vuokraoikeuteen enintään vuotuisen vuokranmaksun kolminkertaiseen määrään asti. Tämän sopimuksen allekirjoituksin vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavan panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Vuokranantaja sitoutuu huolehtimaan ja vastaa siitä, että tämän sopimuksen mukainen vuokraoikeus saadaan kirjatuksi vuokrauksen kohteena olevaan tonttiin parhaalle etusijalle. 16. Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokramies on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta. 17. Vuokranantajalla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle. 18. Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. 19. Vuokramies vastaa vuokra-alueen kiinteistöverosta sekä kaikista muista mahdollisista, vuokraalueeseen tai sen hallintaan liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista. Vuokranantajalla on oikeus saada vuokramieheltä korvaus kaikista vuokra-alueen omistamiseen liittyvistä kustannuksista, pois lukien vuokranantajan omat hallinnolliset kustannukset sekä vuokranantajan tulovero. Vuokranantaja laskuttaa maapohjan kiinteistöveron ja muut edellisessä kappaleessa tarkoitetut kustannukset vuokralaiselta alkuperäiseen laskuun perustuen siten, että ne erääntyvät 5 pv ennen alkuperäisen laskun eräpäivää. 20. Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuokra-alueen sijaintipaikan yleisessä alioikeudessa.

5 5(5) Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kummallekin sopijapuolelle ja yksi (1) rekisteriviranomaiselle. Helsingissä. päivänä lokakuuta 2013 Vuokranantaja Helsingin seurakuntayhtymä Vuokramies Asunto Oy Helsingin Viikin Letkajenkka Liitteet 1. Kartta vuokra-alueesta