Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B Kempele

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS (luonnos) 1. Sopijapuolet Vuokranantaja Kärsämäen kunta y-tunnus Keskuskatu Kärsämäki Vuokraaja Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö Voimatie 6 B Kempele 2. Vuokra-alue Kärsämäen kunnan kaava-alueella korttelissa 12, tontista n:ot 3 ja 6 maaalue, yhteensä n m². 3. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ Vuokra-alue tulee käytettäväksi hoivakodin rakentamiseen. Vuokra-alue on merkitty liitteenä oleva karttaan. Vuokrasopimus käsittää vain vuokra-alan maapohjan Toiminnan määrittely Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä Rakentaminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan, että sillä on kaikki rakennushankkeiden toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeiden toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen suorittaa kaikki rakentamiseen liittyvät työt omalla kustannuksellaan. 3.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Suorittamistaan töistä aiheutuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralainen vastaa maa-alalla olevien purettavien rakennusten purkamisesta ja purkujätteiden käsittelystä kustannuksellaan.

2 Maa-alan pysäköinti- ja piha-alueet ovat yhteiskäytössä Vanhan Alakoulun kanssa tonttikarttaan merkityllä tavalla Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään Alivuokraus 3.6. Katselmukset Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokraaluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja käytössä sekä noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muilta osin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa viikkoa aikaisemmin vuokralaiselle Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen vuokra-alueelle tai sen yli siten, etteivät ne kohtuuttomasti haittaa vuokralaisen toimintaa kiinteistöllä. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti 3.8. Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokraalueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen. 4 VUOKRASUHTEEN KESTO 4.1 Vuokra-aika 4.2 Uudelleenvuokraus Vuokra-aika alkaa ja vuokra-aika on 30 vuotta. Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 4.1. mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja

3 c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 5 MAKSUT 5.1. Vuokra 5.2 Indeksiehto Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on seitsemäntuhattaviisisataa euroa (7.500 ). Vuokra on maksettava vuosittain marraskuun 30.päivään mennessä. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 5.1 mukaista vuosivuokraa korotetaan elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutos tarkistetaan vuosittain maaliskuun indeksin mukaan. Tarkistettu vuosi vuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2017 maaliskuun indeksiluku Tarkistusindeksi on tarkistusvuoden maaliskuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokra tarkistetaan vuoden välein. Vuokra ei kuitenkaan laske vaikka indeksiluku pieneneekin. 5.3 Maksamattomat vuokrat Kohteella ei ole maksamattomia vuokria. 6 LUNASTAMINEN 6.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta lunastaa kiinteistöllä olevia rakenteita vuokralaiselta. 7 MUUT SOPIMUSEHDOT 7.1 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

4 7.2 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. 7.3 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. 7.4 Sopimuksen purkaminen Vuokrasopimus purkautuu, ellei vuokralainen ryhdy vuokra-alalla hoitokodin rakentamiseen vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Vuokranantaja ei ole sopimuksen purkautuessa velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-aikana aiheutuneita mahdollisia purku- tai muita kustannuksia. 7.5 Alueen puusto Vuokra-alueelta kaadettavat puut ovat vuokraajan omaisuutta. 7.6 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. 7.7 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta, kun kunnanhallituksen päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Kärsämäellä 25. päivänä huhtikuuta 2017 Kärsämäen kunta Rakennusliike Lehto Oy / perustettava kiinteistöyhtiö

5