Vuokrasopimus Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta. 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Y-tunnus Harjukuja PARIKKALA

Transkriptio

1 1(6) Parikkalan kunta Kunnanhallitus Keskushallinto Alustava Vuokrasopimus Liiketila entisestä Saaren kunnanvirastosta 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Y-tunnus Harjukuja PARIKKALA 2. Vuokralainen Etelä-Karjalan Osuuskauppa Y-tunnus Puhakankatu LAPPEENRANTA 3. Vuokrakohde Parikkalan kunnan Saaren kylässä tiloilla Mäntylä RN:o 6:24 ja Kassala RN:o 6:22 sekä osin Ala-Juhola RN:o 6:28 sijaitsevasta ent. Saaren kunnanvirastorakennuksesta noin 370 m 2 :n suuruinen vuokratila liitepiirustuksen mukaisesti sekä liitepiirustuksen mukainen piha-alue kaupalliseen toimintaan. Paloasema- ja arkistotilat, sekä muu piha-alue eivät sisälly vuokrasopimukseen. Asemakaavan kortteli Y-1 26, tontti nro 3. Asema- ja pohjapiirros liitteenä. Osoite: Akapohjantie 4, Saari. Vuokralainen on todennut, että vuokrakohteen tilat soveltuvat muutosten jälkeen sen käyttötarkoitukseen. Toimintaansa liittyvistä viranomaisten vaatimista suunnitelmista ja luvista vastaa vuokralainen. Vuokralainen on tietoinen siitä, että voimassa olevassa asemakaavassa, pvm alue on yleisten rakennusten korttelialue, korttelialueen kerrosalasta saadaan käyttää enintään 1/3 asuin-, liike- ja toimistotilaksi. Vuokranantaja vastaa tarvittavan poikkeamisluvan hakemisesta, jolloin tilaa voidaan käyttää vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralainen on tietoinen siitä, että samassa kiinteistössä sijaitsee paloasema ja että piha-alueen välittömässä läheisyydessä lämpökeskus, joiden toiminnasta voi olla häiriöitä vuokralaiselle.

2 2(6) 4. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja on voimassa viisi (5) vuotta eli saakka, jonka jälkeen vuokralaisella on optio seuraavaksi viideksi (5) vuodeksi jatkaa sopimusta yhden (1) vuoden jaksoissa eteenpäin. Mikäli vuokralainen ei käytä optiovuosia, tulee vuokralaisen ilmoittaa siitä kirjallisesti viimeistään 12 kuukautta ennen kunkin määräajan päättymistä. 5. Vuokra ja sen tarkistaminen 6. Vuokran maksaminen Vuokralainen sitoutuu maksamaan vuosivuokraa, joka sopimuksen tekohetkellä on kuusituhatta (6 000,00) euroa lisättynä kulloinkin voimassa olevalla arvonlisäverolla. Vuokra on sidottu Tilastokeskuksen laskemaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavalla tavalla: Perusindeksinä on sopimuksentekohetkellä tiedossa ollut 7/2016 indeksiluku Tarkistusindeksinä on kunkin kalenterivuoden marraskuun indeksiluku. Jos tarkistusindeksiluku on alhaisempi tai korkeampi kuin perusindeksi, perusvuokraa alennetaan tai korotetaan vastaavasti. Tarkistettu vuokra maksetaan seuraavan tammikuun alusta lukien. Vuokra maksetaan vuosittain maaliskuun loppuun mennessä. Tämän sopimuksen tarkoittamien maksujen viivästyessä peritään vuotuista viivästyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaisesti eräpäivästä maksupäivään. 7. Muut ehdot 7.1. Vuokratila luovutetaan vuokralaiselle sellaisenaan sen tämänhetkisessä kunnossa. Vuokralainen on tutustunut kohteeseen ja hyväksyy sen vastaanotetuksi Vuokralaisella on oikeus tehdä muutoksia vuokratiloissa ja tilaa palvelevissa teknisissä tiloisssa sen jälkeen kun kunta on hyväksynyt suunnitelmat. Muutostöiden toteuttamista valvoo kunta ja ne tulee etukäteen hyväksyttää rakentamispäälliköllä ja rakennustarkastajalla. Kunta ei korvaa em. muutostöistä aiheutuvia kustannuksia vuokralaiselle. Vuokranantaja ei ole vuokrakauden päättyessä velvollinen suorittamaan korvausta vuokralaiselle mahdollisesti tehdyistä muutos- ja parannustöistä. Vuokralaisella ei ole vuokrakauden päättyessä velvollisuutta palauttaa tiloja aiemman käyttötarkoituksen mukaiseksi. Viranomaisten määräyksistä johtuvista muutostöistä vastaa vuokralainen Vuokralainen vastaa oman toimintansa jätehuollosta ja vuokrattujen tilojen sähkönkulutuksesta, siivouksesta sekä kunnossapidosta Vuokranantaja laskuttaa kiinteistön lämmityksestä vuokralaista vuokrattujen huoneistoneliöiden suhteessa.

3 3(6) 8. Vuokralaisen vastuu vahingoista 9. Vuokra-oikeuden siirto ja alivuokraus 7.5. Vuokralainen vastaa ulkoalueen siisteydestä ja lumitöistä liitepiirustuksen mukaisella alueella Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei hänen rakennukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa sivullisille, eivätkä vahingoita rakennuksen rakenteita eikä laitteita sekä huolehtimaan siitä, että vuokratilassa harjoitettavasta toiminnasta ei ole haittaa myöskään melun, hajun, savun tai muun sellaisen vuoksi Vuokralaisen mahdollisesti asentamista koneista ja laitteista ei kunta vuokrasuhteen päättyessä ole velvollinen suorittamaan korvausta Vuokralainen on oikeutettu asentamaan liiketoimintaansa liittyviä kilpiä ja mainoslaitteita siten kuin siitä erikseen sovitaan Kunta huolehtii rakennuksen palovakuuttamisesta sen jälleenhankinta-arvosta. Vuokralainen vastaa omaan toimintaansa tarvittavista vakuutuksista Vuokralainen hoitaa ne kiinteistöä koskevat viranomaisluvat, jotka edellytetään kyseisen toiminnan ylläpitämiseen Mikäli muutostöiden yhteydessä osoittautuu, ettei vuokrattavaa tilaa voida teknisistä tms. syistä toteuttaa suunnitellusti, vuokralaisella on oikeus purkaa tämä sopimus, jolloin vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle tehdyistä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Ennen toiminnan käynnistämistä vuokranantaja ja vuokralainen suorittavat tilojen, laitteiden ja kalusteiden vastaanottokatselmuksen, josta tilaisuudesta laadittu muistio liitetään tähän vuokrasopimukseen. Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa harjoittamansa liiketoiminnan tai siihen liittyneen toimenpiteen johdosta rakennukselle, sen rakenteille tai siihen kytketylle laitteelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Tällaisista vahingoista vuokralainen on välittömästi velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle. Niin ikään vuokralainen vastaa sen palveluksessa olevan henkilökunnan tai asiakkaiden tai vieraiden edellä tarkoitetulle omaisuudelle aiheuttamista vahingoista. Normaalia, tavanomaisesta käytöstä aiheutuvaa kulumista ei pidetä em. vahinkona. Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Vuokralaisella ei myöskään ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

4 4(6) 10. Sovellettava laki 11. Erimielisyyksien ratkaiseminen 12. Sopimuksen voimaantulo Tähän vuokrasopimukseen sovelletaan soveltuvin osin liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/1995) säädöksiä. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida ratkaista osapuolten välisin neuvotteluin, ratkaistaan Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa ensimmäisenä oikeusasteena. Tämä sopimus tulee voimaan sopijapuolten allekirjoituksin. 13. Vuokrasopimuksen kappaleet 14. Sopimuksen päiväys ja allekirjoitus Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Parikkalassa xx. päivänä syyskuuta 2016 Parikkalan kunta Vesa Huuskonen kunnanjohtaja Eija Hämäläinen hallintojohtaja Etelä-Karjalan Osuuskauppa Liite Kaavakarttaote alueesta Asemapiirustus Pohjapiirustus

5 5(6)

6 6(6)