LUONNOS. Kaupunginhallitus Liite Kaupunginvaltuusto Liite 7

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Liite 2 53 Kaupunginvaltuusto Liite 7 VUOKRASOPIMUKSEN ESISOPIMUS LUONNOS 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen tausta 3. Esisopimuksen kohde VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET Mikalo Oy, jäljempänä vuokranantaja ja Mikkelin kaupunki, tilakeskus, jäljempänä vuokralainen. Mikalo Oy rakennuttaa omistukseensa päiväkoti käyttöön soveltuvan kiinteistön. Kiinteistön tilaohjelmasta ja suunnittelusta vastaa Mikkelin kaupungin tilakeskus. Tällä esisopimuksella osapuolet sopivat Mikkelin kaupungin hallituksen päätöksen mukaisesti päiväkodin valmistelusta ja toteuttamisesta Mikalo Oy:n toimesta ja omistukseen, sekä vuokrakohteen vuokraamisesta Mikkelin kaupungin ti lakesku kselle. Hanketta viedään eteenpäin yhteistyössä tilojen vuokraajaksi tulevan Mikkelin kaupungin tilakeskuksen kanssa. Esisopimus tarkennetaan vuokrasopimuksen muotoon sen jälkeen, kun hankkeen sisältö, valmistumisaika ja kokonaiskustannukset ovat täsmentyneet. Vuokran määrä ja muut ehdot täsmennetään varsinaisessa vuokrasopimuksessa. Vuokranantaja: Mikalo Oy Osoite: Maaherra rikatu MIKKELI Y-tunnus: Vuokralainen: Osoite: Mikkelin kaupunki, tilakeskus Kunnanmäki MIKKELI Y-tunnus:

2 Tarkennukset: Vuokralainen sitoutuu noudattamaan yllämainittua käyttötarkoitusta ja harjoittamaan yhä mainittua toimintaa Käyttötarko ituksesta ja sovitusta toiminnasta ei saa poiketa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Tilojen osittaistakaan hallintaa ei saa luovuttaa, tässä sopimuksessa mainitsemattomalle, kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokralainen vastaa toiminnan vaatiminen lupien ja tarvittavien viranomaistarkastusten hakemisista ja kustannuksista. 3. VUOKRA-AIKA JA IRTISANOMINEN Vuokrasopirrius on määräalkainen ja vuokrakohde vuokrataan kahdenkymmenenviiden (25) vuoden määräajaksi ajalle Vuokrakohteen hallinta katsotaan luovutetuksi erikseen kirjallisesti sovittavana ajankohtana kohteen valmistuttua, siitä suoritetun yhteisen katselmuksen jälkeen. 4. VUOKRAN SUURUUS Vuokranantaja n palvelu-ja vuokraustoiminta perustuu omakustannusperiaatteeseen. Vuokra ntarkistuksen korotusperusteena ovat rahoituslaskelman hinnoitteluperusteet. Hinnoitteluperusteet määräytyvät kohteen sen hetkisistä lainoituksen pääoma-ja korkokuluista. Rakennuksen vuokra perustuu pääomavuokraan, liitteen 5 mukaisesti. Vuokralaskelma tarkistetaan varsinaisen vuokrasopimuksen yhteydessä. Esivuokrasopimus toimii vuokrasopimuksena varsinaisen vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen asti. Vuokralainen vastaa hallinta-aikanaan kaikista kiinteistön huolto-, käyttö-, korjaus ja kunnossapitokustannuksista. Tarkemmin vastuunjaosta sovitaan liitteessä 7. Vuokran määrä ja peruste tarkistetaan kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä lukien. Ennen tarkistusta järjestetään tarvittaessa neuvottelu

3 Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan etukäteistä kirjallista suostumusta. tätä Vuokralaisen on varmistettava aina verottajalta muuttaessaan (mm. ulkoistaminen), laajentaessaan tai supistaessaan toimintaansa, kiinteistö edelleen arvonlisäverolain mukaiset edellytykset arvonlisäveron vähennysoikeuteen. Mikäli vuokranantaja menettää vuokralaisesta johtuvista täyttää syistä arvonlisäveron vähennysoikeuden, kustannuksista vastaa vuokralainen. että Sopimuksen ehtoja tulee tarkistaa ainakin, mikäli osapuolten toiminnassa tapahtuu sellaisia muutoksia, jotka vaikuttavat toiminnan laajuuteen, tai jos sopimusosapuolten asemassa sopimuksen eteenpäin tai vuokranantaja muuttuu) tapahtuu muutoksia (esim. vuokralainen siirtää Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttäm isestä. Vuokralainen on velvollinen vuokranantajalle pyytämät tarpeellise tiedot harjoitetun toiminnan ja muiden edellä mainittujen seikkojen tarkastamiseksi vuokranantajan asettamassa kohtuullisessa m ääräaj a ssa. antamaan tämän 8. SOPIMUKSEN POIKKEUKSELLINEN PÄÄTTÄMINEN 9. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Osapuolilla on oikeus purkaa tämä sopimus laissa liikehuoneiston vuokrasta määritellystä tai muusta erittäin painavasta syystä, jos rikkomuksella on osapuolelle olennaista merkitystä. Mikäli osapuoli haluaa käyttää purkuoikeuttaan, tulee hänen toimia, kuten tässä sopimuksessa ja laissa liikehuoneiston vuokrasta on säädetty. Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti osapuolten välisin neuvotteluiri. Ellei osapuolten välillä päästä sopimukseen, kaikki tähän vuokrasopimukseen tai sen rikkomiseen, päättämiseen tai pätevyyteen liittyvät riitaisuudet, erimielisyydet ja vaateet ratkaistaan välimiesoikeudessa. 10. SOVELLETtAVA LAKI Jollei muuta ole sovittu, tämän sopimuksen tulkinnassa noudatetaan liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995) siihen tulleine muutoksineen. lakia

4 VUOKRASOPIMUKSEN LIITE LIITE 5 VUOKRAN MÄÄRITYS 1. OSAPUOLET Vuokranantaja: Mikalo Oy Osoite: Maaherrankatu MIKKELI Y-tunnus: Vuokra Iai nen: Mikkelin kaupunki, tilakeskus Osoite: Kunnanmäki MIKKELI Y-tunnus: VUOKRAN MÄÄRITrELY (ARvio) Lainan määrä Korko% Kuukausierä/arrnufteetti Vuokra/kk(aIvO%) ,00 3, , ,00 /kk

5 ALV-käsittely Veronilmo itu kset Kustannuspaikan tilirakenne Laskujen hyväksyminen ja maksatus ajaflaan Kiinteistön hallinnollisetyleistehtävät 3. RAKENN UTAMISPALVELUT M ikalo Oy suorittaa rakennuttamisaikaisen valvonnan yhteistyössä tila keskuksen kanssa. 4. PALVELUSOPIMUSKEN HINNOITTELU JA VOIMASSAOLO EHDOT Mikalo Oy veloittaa Mikkelin kaupungin tilakeskusta rakennusaikana 2.350,00 /kk (alv 0 %). Kiinteistön valmistuttua ja hallinnan luovutuksen jälkeen veloitus on 650,00 /kk (alv 0%). Veloitushinta on voimassa esisopimuksen allekirjoitus päivästä alkaen. Veloitushintaa tarkistetaan vuosittain käytettyjen palveluiden mukaan. Hintaa korotetaan kolme (3) % vuosittain 1.1. Sopimus on määräaikainen ja on voimassa vuokrasopimuksen pituisen ajan.

6 4 Ylläpitokorjaukset Vuosikorjaukset Perusparannukset Valonlähteet (lamput) Toiminnan vaatimat viranomaisluvat Toiminnan vaatimat viranomaistarkastukset Määräaikaistarkastukset Huoltopäiväkirjanteht. (eri.järj.) Kuukausikokeilut Turvalaitteet (sammuttimet ym.) Toiminnalliset muutokset Opasteetja kyltit -