Vuokrasopimus Kannaksentie 4

Transkriptio

1 Parikkalan kunta Kunnanhallitus Keskushallinto Vuokrasopimus Kannaksentie 4 1. Vuokranantaja Parikkalan kunta Harjukuja 6, PARIKKALA 2. Vuokralainen Imatran kaupunki Imatran seudun ympäristötoimi / eläinlääkintähuolto Virastokatu 2, IMATRA 3. Vuokrauskohde Parikkalan kunnan Kangaskylässä Yhteislaidun RN:o 1:42 - nimisellä tilalla sijaitsevasta vuokranantajan omistamasta toimistorakennuksesta osoitteessa Kannaksentie 4:stä 285 m 2 :n suuruiset eläinlääkäreiden tarvitsemat toimitilat. Pohjapiirros liitteenä. 4. Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja on voimassa toistaiseksi. Irtisanomisaika on 6 kuukautta molemmin puolin. 5. Vuokran määrä ja sen maksaminen Kuukausivuokra on kaksituhatta kuusisataayhdeksänkymmentäkaksi euroa ja 94 senttiä (2 692,94) lisättynä kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, joka sopimuksen tekohetkellä on 24 %. Vuokra määräytyy seuraavasti: 1) Pääomavuokra: Lopulliset kunnostuskustannukset kuoletetaan 12 vuodessa 3 %:n vuosikorolla. Sopimuksen tekohetkellä käytetään hankkeelle varattu euroa eli 2 092,94 / kk, joka tarkentuu hankkeen taloudellisen loppuselvityksen jälkeen, jolloin vuokran perusteena olevaa lähtöhintaa muutetaan vastaavasti.

2 2 Pääomavuokra tarkistetaan vuosittain 1.9. oheisen laskelman mukaisesti. 2) Hoítomenovuokra Hoitomenovuokra 600, 00 / kk sisältää lämmityksen, vedenja jäteveden sekä kiinteistön palovakuutuksen ja kunnossapidon mukaan lukien ulkokunnossapidon. Hoitomenovuokra on sidottu Tilastokeskuksen laskemaan elinkustannusindeksiin (1951 = 100) seuraavalla tavalla: Perusindeksinä on sopimuksentekohetkellä tiedossa ollut heinäkuu 2016 indeksiluku Tarkistusindeksinä on kunkin kalenterivuoden kesäkuun indeksiluku. Jos tarkistusindeksiluku on alhaisempi tai korkeampi kuin perusindeksi, perusvuokraa alennetaan tai korotetaan vastaavasti. Tarkistettu vuokra maksetaan seuraavan syyskuun alusta lukien. Vuokra maksetaan kalenterikuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään mennessä vuokranantajan tilille. Tämän sopimuksen tarkoittamien maksujen viivästyessä peritään vuotuista viivästyskorkoa kulloinkin voimassa olevan korkolain mukaisesti eräpäivästä maksupäivään. 6. Ylläpitokustannukset ja perusparannusten tekeminen Vuokralainen vastaa toiminansa sähköstä, jätehuollosta ja siivouksesta. Mikäli vuokraaja suorittaa rakennuksessa toiminnassaan tarpeellisia muutostöitä, nämä tulee hyväksyttää kunnan rakennustarkastusviranomaisella. Kunta ei korvaa em. muutostöistä aiheutuvia kustannuksia vuokralaiselle. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei hänen rakennukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiinnittämiseksi ehkä tehtävät rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa sivullisille, eivätkä vahingoita rakennuksen rakenteita eikä laitteita sekä huolehtimaan siitä, että vuokratilassa harjoitettavasta toiminnasta ei ole haittaa myöskään melun, hajun, savun tai muun sellaisen vuoksi. Vuokralaisen mahdollisesti asentamista koneista ja laitteista ei kunta vuokrasuhteen päättyessä ole velvollinen suorittamaan korvausta. Koneet ja laitteet jäävät kiinteistöön lukuunottamatta vuokralaisen toiminnassaan tarvitsevia laitteita.

3 3 Kunnan vuokratilaan asentamat koneet ja laitteet jäävät vuokrakauden päättyessä vuokranantajan omaisuudeksi. Vuokralainen on oikeutettu asentamaan toimintaansa liittyviä kilpiä siten kuin siitä erikseen sovitaan. 7. Vuokratilan luovutus Vuokratila luovutetaan vuokralaiselle sellaisenaan sen tämänhetkisessä kunnossa. Vuokralainen on tutustunut kohteeseen ja hyväksyy sen vastaanotetuksi. Vuokratilan tämänhetkisen kunnon toteamiseksi pidetään katselmus vuokralaisen ja vuokranantajan edustajan kesken ennen vuokrasopimuksen voimaantuloa ja vastaava katselmus sopimuskauden päättyessä. Katselmuksesta pidetään pöytäkirjaa, joka liitetään sopimukseen liitteeksi. 9. Palovakuutus Kunta huolehtii rakennuksen palovakuuttamisesta. Vuokralainen vastaa omaan toimintaansa tarvittavista vakuutuksista 10. Vuokralaisen vastuu vahingoista Vuokralainen vastaa vuokrauskohteessa rakennukselle, sen rakenteille tai siihen kytketylle laitteelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista. Tällaisista vahingoista vuokralainen on välittömästi velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle. Niin ikään vuokralainen vastaa sen palveluksessa olevan henkilökunnan tai asiakkaiden tai vieraiden edellä tarkoitetulle omaisuudelle aiheuttamista vahingoista. Normaalia, tavanomaisesta käytöstä aiheutuvaa kulumista ei pidetä em. vahinkona. 11. Irtisanominen Siinä tapauksessa, että jompi kumpi osapuoli laiminlyö tämän sopimuksen määräyksiä, noudatetaan huoneenvuokralain asiaa koskevia määräyksiä.

4 4 Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. 12. Päiväys ja allekirjoitukset Parikkalassa. elokuuta 2016 Parikkalan kunta Vesa Huuskonen kunnanjohtaja Marjatta Laukkanen hallintojohtaja Imatran kaupunki / Imatran seudun ympäristötoimi Sirpa Suur-Hamari ympäristöjohtaja Todistavat: Liite Pohjapiirros Pääomavuokralaskelma

5 5

6 6