2) Parikkalan kunta ( ), osoite: Harjukuja 6, Parikkala, jäljempänä Kunta.

Transkriptio

1 1 YHTEISTYÖSOPIMUS Sopijapuolet 1) Kiinteistö Oy Onnenlähde ( ), Helsinki, osoite: Televisiokatu 1, Helsinki, jäljempänä Onnenlähde ja 2) Parikkalan kunta ( ), osoite: Harjukuja 6, Parikkala, jäljempänä Kunta. Sopimuksen taustatiedot 1) Onnenlähde on yleishyödyllinen yhteisö, jonka toimialana on rakennuttaa ja hankkia omistukseensa erityislaeissa tarkoitettuja valtion tukimuotoja käyttäen asuntoja sekä vuokrata niitä sosiaalisin perustein edelleen asukkaiden käyttöön. 2) Kunnan tarkoituksena on vuokrasopimuksen nojalla hankkia käyttöönsä 15 kappaletta kehitysvammaisten asunnoiksi soveltuvia palveluasuntoja käsittävän palvelutalon. Kunnan tarkoituksena on vuokrata palvelutalo pitkäaikaisella vuokrasopimuksella sellaiselta rakennuttajalta, joka voi hanketta varten saada joko vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetussa laissa tai erityisryhmien asunto-olojen parantamiseksi annetussa laissa tarkoitettua korkotukea tai avustusta. 3) Kunta omistaa Parikkalan kunnan Kangaskylässä sijaitsevan Petäjikkö nimisen tilan RN:o 3:56. Kiinteistö sijaitsee osoitteessa Maalarinkatu 3, Parikkala. Kunta on purkanut kustannuksellaan tontilla sijainneen vanhan rakennuksen.

2 2 Parikkalan kunnalla oli alun perin tarkoitus vuokrata kehitysvammaisten palvelutalo Artun Palveluasunnot Oy:ltä. Kunta ja Arttu ovat kuitenkin sopineet, että Arttu luopuu hankkeesta ja sen seurauksena Aran ehdollinen investointiavustus- ja korkotukilainavaraus on siirretty Kiinteistö Oy Onnenlähteelle. Sopijapuolet toteavat, että mitään tämän sopimuksen allekirjoittamishetkeen mennessä kunnalle syntyneistä kustannuksista ei siirry tämän sopimuksen piiriin kuuluvan hankkeen kustannuksiksi lukuun ottamatta niitä suunnittelukustannuksia, jotka Ara hankinta-arvoon tulee hyväksymään. Sopijapuolten tarkoituksena on, että a) Kunta vuokraa edellä tarkoitetun maa-alueen Onnenlähteelle pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella, johon sisältyy Onnenlähteen oikeus hankkia kiinteistö myös omistukseensa, b) Onnenlähde toteuttaa palvelutalon rakentamishankkeen Onnenlähteen ja Kunnan yhteisesti hyväksymien suunnitelmien ja aikataulujen mukaisesti ja c) Kunta vuokraa Onnenlähteeltä palvelutalon käyttöönsä pitkäaikaisella vuokrasopimuksella. Jäljempänä edellä mainitusta kokonaisuudesta (a c) käytetään tässä sopimuksessa nimitystä Hanke. Sopimuksen sisältö I Hankkeen jatkaminen 1) Rakennuksen suunnittelun loppuun saattaminen

3 3 Kunnan omistuksessa ja hallinnassa ovat hanketta koskevat tähänastiset arkkitehti- yms. rakennussuunnitelmat. Kunta luovuttaa hallussaan olevan suunnitteluaineiston ja muun hankkeeseen liittyvän aineiston kokonaisuudessaan ilman eri korvausta Onnenlähteen käyttöön sekä valtuuttaa Onnenlähteen hankkimaan ilman eri korvausta suunnittelijoilta ja tarvittaessa myös Artulta hankkeen suunnittelun jatkamiseksi ja urakkakilpailun järjestämiseksi kaiken hanketta koskevan olemassa olevan aineiston. 2) Suunnittelun sisällöstä ja lopputuloksesta sovitaan yhteistyössä Kunnan ja Onnenlähteen kesken. Suunnitteluun kohdistuvien lisäkustannusten minimoimiseksi suunnittelijoina pyritään käyttämään, jos mahdollista, kohteen aikaisempia suunnittelijoita siitä huolimatta, että Onnenlähteellä ei ole kokemusta ko. suunnittelijoiden ammattitaidosta kehitysvammaisten palvelutalon suunnittelun osalta. 3) Syntyvät suunnittelukustannukset sisällytetään hankkeen hankinta-arvoon. Jos kaikkia syntyneitä kustannuksia ei Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n (jäljempänä ARA) toimesta hyväksytä lopulliseen hankinta-arvoon investointiavustuksen ja korkotukilainan piiriin, vastaa ylimenevistä suunnittelukustannuksista rahoituskuluineen Kunta mahdollisesti yhteistyössä hoivapalvelun tuottajan (Eksote) kanssa 100 %:sesti. II Rakentaminen 1) Hankkeeseen liittyvästä rakennuttamisesta vastaa Onnenlähde, valvonnan osalta yhteistyössä Kunnan kanssa.

4 4 2) Hankkeeseen liittyvien rakennusurakoiden kilpailuttamisesta vastaa Onnenlähde. Onnenlähde valitsee myös Hankkeen toteuttamisessa käytettävän urakkamuodon. Ennen urakoitsijoiden lopullista valitsemista Onnenlähteen tulee esitellä tarjousasiakirjat Kunnalle ja kuulla Kuntaa ennen lopullisten urakoitsija valintojen tekemistä. Sopijapuolet sitoutuvat siihen, että (i) rakentaminen toteutetaan sellaisella urakkatavalla ja (ii) urakoitsijoiksi valitaan tarjouskilpailun perusteella ne urakoitsijat, joiden tarjousten perusteella suunnitelmien mukainen lopputulos saadaan kokonaisedullisimmin toteutettua. 3) Jos rakennusurakan kestäessä rakennuskohteessa tehdään lisä- ja muutostöitä tai muita hankintoja, jotka ovat välttämättömiä asianmukaisen rakennustuloksen aikaansaamiseksi, vastaa tällaisten lisä- ja muutostöiden aiheuttamista lisäkustannuksista rahoituskuluineen kokonaisuudessaan Kunta mahdollisesti yhdessä hoivapalveluntuottajan kanssa, siltä osin, kun ARA ei hyväksy niitä lopulliseen hankinta-arvoon rahoitettavaksi hankekustannuksiksi. III Hankkeen rahoittaminen 1) Hanke rahoitetaan ensisijaisesti ARA:n Hankkeelle myöntämällä investointiavustuksella ja korkotukilainalla. Hankkeelle ehdollisesti myönnetyn investointiavustus- ja korkotukilainavarauksen suuruus on euroa saakka. 2) Hankkeen väliaikaisen rahoituksen järjestämisestä vastaa kokonaisuudessaan Onnenlähde.

5 5 3) Siltä osin kuin Hankkeen rahoitus- yms. Hankkeeseen liittyviä muita kustannuksia ei hyväksytä ARA:n lopulliseen hankinta-arvoon investointiavustuksen ja korkotukilainan piiriin rahoitettavaksi, rinnastetaan ko. kustannukset suunnittelu- ja rakentamiskustannusten tavoin kuuluvaksi kokonaisuudessaan Kunnan kustannusvastuun piiriin. IV Hankkeen keskeyttäminen 1) Mikäli urakkakilpailutuksen jälkeen kävisi ilmi, että suunnittelu- ja rakentamiskustannukset kohoaisivat kokonaisuudessaan niin suuriksi, ettei Hankkeen toteuttaminen investointiavustus- ja korkotukilainavaraus huomioon ottaen olisi taloudellisesti mahdollista, sopijapuolet sitoutuvat neuvottelemaan ennen rakennustyön aloittamista Hankkeen jatkamisesta tai sen keskeyttämisestä. 2) Mikäli Hanke keskeytetään yhdessä tai toisen sopijapuolen toimesta, a) sopijapuolet sitoutuvat purkamaan sitä ennen mahdollisesti tekemänsä maanvuokrasopimuksen ilman oikeusvaikutuksia. Kunta sitoutuu palauttamaan Onnenlähteelle sen mahdollisesti sopimuksen perusteella Kunnalle maksamat maanvuokrat ja muut julkisoikeudelliset maksut. b) Onnenlähde palauttaa Kunnalle kaikki Hanketta koskevat suunnitelmat ja luovuttaa Kunnalle yksinomaisen oikeuden niiden mahdolliseen myöhempään hyödyntämiseen Hankkeen toteuttamiseksi. c) Hankkeen keskeytyessä sitoutuu Kunta vastaamaan kokonaisuudessaan tämän yhteistoimintasopimuksen mukaisen Hankkeen piiriin kuuluvista kaikista Onnenlähteen kolmansille maksamista palkkioista ja muista kustannuksista arvonlisäveroineen. Siltä osin, kun keskeytyvään Hankkeeseen mahdollisesti sitoutuu sopijapuolten omaa työtä tai muita

6 6 sisäisiä kustannuksia, vastaavat sopijapuolet niistä kumpikin kokonaisuudessaan omien kustannustensa osalta. V Palvelutalon vuokraaminen Hankkeen toteutuessa 1) Mikäli Hanke toteutuu Aran hyväksyttyä alustavat hankkeen kustannukset osapäätöksellä, sitoutuu Kunta vuokraamaan palvelutalon liitteenä 1 olevassa vuokrasopimuksessa mainituin ehdoin käytettäväksi kehitysvammaisten palveluasuntoina vähintään 25 vuoden ajan. Sopijapuolet allekirjoittavat liitteen mukaisen vuokrasopimuksen viipymättä sen jälkeen Hankkeen toteuttamista koskevat urakkasopimukset ovat allekirjoitettavissa. 2) Asunnosta Kunnan Onnenlähteelle maksettavan vuokran lopullinen määrä täsmentyy vasta sen jälkeen, kun vuokran perusteeksi hyväksyttävien kustannusten kokonaismäärä on selvinnyt. VI Rakennustyön valvonta 1) Hankkeen rakennustyön valvonnan järjestämisestä vastaa Kunta kustannuksellaan Onnenlähteen kanssa erikseen sovittavalla tavalla. VII Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus sitoo Onnenlähdettä heti ja Kuntaa, kun Kunnan toimivaltaisen viranomaisen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on lainvoimainen.

7 7 Tätä sopimusta on tehty kaksi samansanaista kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Helsingissä syyskuun päivänä 2013 KIINTEISTÖ OY ONNENLÄHDE Marja Kokko Pekka Karsimus PARIKKALAN KUNTA Hans Olander kunnanjohtaja Marjatta Laukkanen hallintojohtaja