VIHDIN KUNTA. Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus. Aika klo 17:30-20:21. Kunnanvirasto, koulutusluokka, 1. kerros.

Transkriptio

1 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Aika klo 17:30-20:21 Paikka Kunnanvirasto, koulutusluokka, 1. kerros Käsitellyt asiat Otsikko Sivu 1 Määräalan ostaminen Vihdin kunnalle kiinteistöstä Orvokki, kiinteistötunnus Laaturakennus M&M/Marco Piiroisen ostotarjous Hiekan teollisuusalueen tonteista K208-T1 ja K209-T5 3 Kantomäen asemakaava-alueen korttelin 110 tonttien 1 ja 2 myynti Vihdin Konehallit Oy:lle/ perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun, Vihdin Konehallit Oy:n pyyntö myyntipäätöksen muuttamiseksi 4 Maanvaihto Antti Laustion kanssa koskien Laustion omistamaa määräalaa kiinteistöstä Sveitsinmäki II, kiinteistötunnus ja määräaloja kunnan omistamista kiinteistöistä Lehmälähteenmäki, kiinteistötunnus ja Höytiönniitty, kiinteistötunnus Länsi-Uudenmaan koulutuskuntayhtymä Luksian jatkoaikapyyntö koskien tontin rakentamisen aikaista hallintaa liittyen Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tonttiin 1 6 Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutokseen N171 liittyvä maankäyttösopimus Tuovi Siiri Hännisen säätiön kanssa 7 Kaava N 171, Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutos, hyväksymisvaihe 8 Kaava N 180 Nummelan korttelin 33 ja Aatteenpuiston asemakaavamuutos (Työväentalon kortteli) / ehdotusvaihe 9 Sisällissodan muistokiven pystyttäminen sisällissodan uhreille yhdessä Vihdin seurakunnan kanssa 10 Salpausselkä UGG -kansainvälinen luontomatkailukohde -hanke Vaalilautakuntien ja vaalitoimikunnan asettaminen / vuoden 2018 tasavallan presidentinvaali 12 Täyttöluvat vakinaisen ympäristöpäällikön virkaan sekä vakinaisiin kirjastovirkailijan, liikuntapaikkojen hoitajan ja laitoshuoltajan työsuhteisiin ja määräaikaisiin reittisuunnittelijan, brändikehittäjän ja liikennesuunnittelijan työsuhteisiin 13 Ilmoitusasiat

2 Pöytäkirja 1/ (49) Osallistujat Nimi Tehtävä Lisätiedot Läsnä Sundberg Tuija puheenjohtaja Rajajärvi Anu I varapuheenjohtaja Metsäkivi Sari II varapuheenjohtaja Hatanpää Olli Pekka jäsen Ikonen Olli jäsen Karjalainen Tapio jäsen Laitinen Veli-Matti jäsen Saario Pasi jäsen Jaana Mäntyvaara varajäsen Viljanen Eerikki kunnanvaltuuston pj Aronen Erkki kunnanvaltuuston I varapj Poissa Noro Tiina jäsen Lehtola Kim kunnanvaltuuston II varapj Muu Miettinen Sami kunnanjohtaja Nordberg Noora pöytäkirjanpitäjä Eerola Erkki talousjohtaja Pohjola Päivi henkilöstöjohtaja Setälä Kari tekninen ja ympäristöjohtaja Lehtoranta Suvi kaavoituspäällikkö Läsnä klo 17:30-19:07 :ien 1-8 käsittelyn ajan Ståhl Petra maankäyttöinsinööri Läsnä klo 17:30-19:43 :ien 1-13 käsittelyn ajan Rintala Salla-Mari hankinta- ja kuljetusasiantuntija Poistui klo 18:50 ennen :n 1 käsittelyä Kokouksen laillisuus ja päätösvaltaisuus Todettiin. Käsitellyt asiat 1-13 Allekirjoitukset Tuija Sundberg Sari Metsäkivi puheenjohtaja puheenjohtaja 8 :t 1-7, 9-13 Noora Nordberg pöytäkirjanpitäjä

3 Pöytäkirja 1/ (49) Pöytäkirjan tarkastus Olli Pekka Hatanpää pöytäkirjantarkastaja Olli Ikonen pöytäkirjantarkastaja Pöytäkirja ollut yleisesti nähtävillä Kunnan yleisessä tietoverkossa

4 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Määräalan ostaminen Vihdin kunnalle kiinteistöstä Orvokki, kiinteistötunnus / /2018 Kh Kirkonkylällä sijaitsevan Nummelantien varteen toteutettiin vuosina ke vyen liikenteen väylä liikenneturvallisuuden parantamiseksi. Vaikeista maasto-olo suh teis ta ja korkeuseroista johtuen jouduttiin Poutapolun liittymän ete läpuo lel la väylän edellyttämiä rakenteita sijoittamaan osin Kristiina ja Heikki Nie misen omistaman kiinteistön Orvokki RN:o 9:321 (kiinteistötunnus ) puo lel le. Omistajien kanssa on neuvoteltu kiinteistölle rakenteista aiheutuvan haitan korvaa mi ses ta, ja päädytty ratkaisuun, jonka mukaan kunta hankkii omistukseensa sen osan kiinteistöstä, joka ei enää väylän rakentamisen jälkeen palvele kiin teistön asemakaavanmukaista tarkoitusta. Alueen pinta-ala on yhteensä 39 ne liömet riä, ja korvaukseksi siitä on maanomistajan kanssa neuvoteltu 2145 euroa. Kaa val li ses ti alue on asuinpientalojen korttelialuetta. Oheismateriaali Liitteet - sijaintikartta - kartta ostettavasta alueesta Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää hyväksyä kiinteistökaupan, jolla Vihdin kunta ostaa Kris tiina ja Heikki Niemiseltä noin 39 neliömetrin suuruisen, liitekartan mukaisen alueen, joka muodostuu kiinteistöön Orvokki RN:o 9:321 (kiinteistötunnus ) kuuluvasta määräalasta. Kauppahinta on 2145 euroa. Ostaja vastaa kiinteistönmuodostus- sekä kaupanvahvistuskuluista. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Liitteet 1 Liitekartta: ostettava alue

5 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Kunnanhallitus Laaturakennus M&M/Marco Piiroisen ostotarjous Hiekan teollisuusalueen tonteista K208-T1 ja K209-T5 174/ /2017 Kh Laaturakennus M & M/Marco Piiroinen on jättänyt perustettavien kiin teis töosa ke yh tiöi den lukuun oheismateriaalina olevan ostotarjouksen Hiekan teol li suus alu eel la sijaitsevista, Vihdin kunnan omistamista tonteista: - Tontti 208-1, pinta-ala 2475 m², rakennusoikeus n. 495 kem², muo dostuu kiinteistöstä , K208 T1. Tarjottu kauppahinta eu roa. - Tontti 209-5, pinta-ala 4008 m², rakennusoikeus n. 802 kem², muo dostuu kiinteistöstä , K209 T5. Tarjottu kauppahinta eu roa. Tontit kuuluvat asemakaava Oj 13-alueeseen, ja niiden kaavamerkintä on TY-1, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toi min nan laadulle erityisiä vaatimuksia. Oheismateriaali - kartta kohteen sijainnista kunnan opaskartalla - asemakaavakartta - ostotarjous Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää myydä Laaturakennus M & M:lle/Marco Piiroiselle pe rus tet ta vien kiinteistöosakeyhtiöiden lukuun Hiekan teollisuusalueella sijait se vat tontit - Tontti 208-1, pinta-ala 2475 m², rakennusoikeus n. 495 kem², muo dostuu kiinteistöstä , K208 T1. Kauppahinta euroa. - Tontti 209-5, pinta-ala 4008 m², rakennusoikeus n. 802 kem², muo dostuu kiinteistöstä , K209 T5. Kauppahinta euroa. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa kiinteistönmuodostusmaksun kus takin tontista kaupantekohetkellä voimassa olevan, hyväksytyn taksan mukai ses ti. Ostaja sitoutuu rakentamaan ostamilleen tonteille 50 % kunkin tontin raken nus oi keu den määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteosta sellai seen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suo rit taa rakennusjärjestyksen edellyttämän, hyväksyttävän käyt töön ot totar kas tuk sen. Kauppakirjat laaditaan kunnanhallituksen hyväksymän kaup pa kirja mal lin mukaan. Mikäli kauppoja ei ole tehty mennessä, tämä myyntipäätös rau keaa.

6 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kh Kunnanhallitus päätti kokouksessaan seuraavien Hiekan teol lisuus alu eel la sijaitsevien tonttien myynnistä Laaturakennus M & M:lle/Marco Piiroi sel le perustettavien kiinteistöosakeyhtiöiden lukuun: - Tontti 208-1, pinta-ala 2475 m², rakennusoikeus n. 495 kem², muodostuu kiin teis tös tä , K208 T1. Tarjottu kauppahinta euroa. - Tontti 209-5, pinta-ala 4008 m², rakennusoikeus n. 802 kem², muodostuu kiin teis tös tä , K209 T5. Tarjottu kauppahinta euroa. Kaupan ehtona oli, että mikäli kauppoja ei ole tehty mennessä, myyn ti pää tös raukeaa. Laaturakennus M & M/Marco Piiroinen on pyytänyt varaus ajan jatkamista saakka. Oheismateriaali - kartta kohteen sijainnista kunnan opaskartalla - asemakaavakartta - ostotarjous Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää muuttaa tekemäänsä päätöstä myydä Laa tu ra ken nus M & M:lle/Marco Piiroiselle perustettavien kiin teis tö osa ke yh tiöiden lukuun Hiekan alueen tontit - Tontti 208-1, pinta-ala 2475 m², rakennusoikeus n. 495 kem², muodostuu kiin teis tös tä , K208 T1. Kauppahinta euroa. - Tontti 209-5, pinta-ala 4008 m², rakennusoikeus n. 802 kem², muodostuu kiin teis tös tä , K209 T5. Kauppahinta euroa. siten, että kaupat on tehtävä mennessä. Kauppahinnan lisäksi ostaja maksaa kiinteistönmuodostusmaksun kustakin tontis ta kaupantekohetkellä voimassa olevan, hyväksytyn taksan mukaisesti. Ostaja sitoutuu rakentamaan ostamilleen tonteille 50 % kunkin tontin ra ken nusoi keu den määrästä kolmen (3) vuoden kuluessa kaupanteosta sellaiseen val miusas tee seen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa ra ken nus järjes tyk sen edellyttämän, hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Kauppakirjat laaditaan kunnanhallituksen hyväksymän kaup pa kir ja mallin mukaan. Mikäli kauppoja ei ole tehty mennessä, tämä myyntipäätös raukeaa. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti.

7 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kantomäen asemakaava-alueen korttelin 110 tonttien 1 ja 2 myynti Vihdin Konehallit Oy:lle/ perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun, Vihdin Konehallit Oy:n pyyntö myyntipäätöksen muuttamiseksi 183/ /2016 Kh Vihdin Konehallit Oy on jättänyt oheismateriaalina olevan eh dolli sen tar jouk sen Vihdin Kirkonkylällä si jait se van Kantomäen ase ma kaava-alu een kort te lin 110 tonteista 1 ja 2. Ton tit on merkitty asemakaavaan asuin ker ros- ja rivitalojen kort te li alu eek si, ja tonteilla on rakennusoikeutta yh teen sä kerrosneliömetriä. Asemakaava sallii kaksi ja puoli (½kII) -ker rok sis ten rakennusten rakentamisen. Vihdin Konehallit tarjoaa ton teista 150 eu roa/ker ros ne liömet ri. Tarjouksen ensimmäisenä ehtona on, että tonteille voidaan rakentaa asema kaa van vastaisesti kerrosluvultaan kolme ja puoli (½kIII) tai neljä ja puo li (½kIV) -kerroksinen rakennus, ja tontin ra ken nus oi keut ta nostetaan 200 kerrosneliömetriä. Rakentaminen ehdon mukaisesti vaatii myönteisen poik kea mis lu van. Toisena ehtona on, että tonteista tehdään esisopimus, jonka jälkeen os taja käynnistää tonteilla ennakkomarkkinoinnin. Jos ennakkomarkkinoinnin ai ka na saadaan tarpeeksi varauksia, niin ostaja hakee rakennusluvan jonka jälkeen tonteista tehdään kauppa. Mikäli ennakkomarkkinoinnissa ei saa da riittävää määrää varauksia, esisopimus raukeaa. En nak ko mark kinoin ti ai ka on maksimissaan 12 kuukautta ja se alkaa esisopimuksen al lekir joit ta mi ses ta. Tarjouksen jättämisen jälkeisissä neuvotteluissa on so vit tu, että erillistä esi so pi mus ta ei tehdä, vaan kunnanhallitus va raa tontin os ta jal le en nak komark ki noin nin (max. 12 kk) ajaksi. Ostaja hakee poikkeamislupaa ase makaa va mer kin nöis tä ja -määräyksistä ja käynnistää ennakkomarkkinoinnin kun myyntipäätös on lainvoimainen. Jos ennakkomarkkinoinnin aikana saa daan tarpeeksi varauksia ja poikkeamislupa on myönteinen, niin ostaja ha kee tonteille rakennuslupaa jonka jälkeen allekirjoitetaan kauppakirjat. Oheismateriaali Ostotarjous Sijaintikartta Asemakaavakartta Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää myydä Vihdin Konehallit Oy:lle / pe rus tet ta van asun to-osa ke yh tiön lukuun noin m² suu rui sen määräalan tilasta San ta la, kiinteistötunnus tai täs tä ennen kauppakirjan al lekir joit ta mis ta muo dos te tun kiinteistön, joka muodostaa kaa van V 32a mukai sen kort te lin 110 ton tit 1 ja 2.

8 Pöytäkirja 1/ (49) Kauppahinta on euroa. Mikäli tonteille toteutetaan yhteensä enem män kuin kerrosneliömetriä, maksaa ostaja sopimussakkona 150 euroa jokaista kerrosneliömetrin ylittävää kerrosneliömetriä kohden. Kaup pa hin nan lisäksi ostajalta peritään taksan mukainen kiin teis tönmuo dos tus mak su euroa. Kauppakirja on allekirjoitettava kahdentoista (12) kuukauden kuluessa kun nan hal li tuk sen lainvoimaisesta tontinmyyntipäätöksestä. Mikäli kaup pakir jaa ei ole allekirjoitettu kahdentoista kuukauden kuluessa kun nan hal lituk sen myyntipäätöksen lainvoimaistumisesta, tämä myyn ti pää tös raukeaa. Kunnanhallitus valtuuttaa ostajan hakemaan poik kea mis lu paa ja ra kennus lu paa tonteille jo ennen hallintaoikeuden siirtymistä. Kauppakirja laaditaan kunnanhallituksen hyväksymän kauppakirjamallin mu kai ses ti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kh Kunnanhallitus on kokouksessaan päättänyt myydä Vihdin Konehallit Oy:lle/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Kantomäen ase ma kaa van V 32a mukaisen korttelin 110 tontit 1 ja 2. Tontit muo dos tuvat noin m²:n suuruisesta määräalasta tilaa Santala, kiinteistötunnus Päätökseen on kirjattu, että kauppa on tehtävä 12 kuu kauden kuluessa siitä kun päätös tulee lainvoimaiseksi, tai myyntipäätös raukeaa. on rauennut Vihdin Konehallit Oy on toimittanut kuntaan tonttivarauksen jatka mis ta koskevan hakemuksen (oheismateriaalina). Perusteluna va rauksen jatkamiselle on esitetty ennakkomarkkinoinnin odotettua pidempi kesto, ja vasta viime aikoina saavutettu riittävä määrä ennakkovarauksia, joiden perusteella rakentaminen kannattaa aloittaa. Ko. hankkeen edel lyt tämä poikkeamislupahakemus on vireillä. Oheismateriaali - Vihdin Konehallien jatkoaikahakemus sijaintikartta - asemakaavakartta Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää jatkaa tekemänsä Kantomäen ase ma kaa van V 32a mukaisen korttelin 110 tontteja 1 ja 2 koskevan myyn ti pää tök sen voimassaoloa saakka. Mikäli kauppakirjaa ei ole allekirjoitettu mennessä, myyn ti päätös raukeaa. Muilta osin kunnanhallituksen aiemmin tekemän myyntipäätöksen ehdot säi ly vät ennallaan.

9 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kh Kunnanhallitus on kokouksessaan päättänyt myydä Vihdin Kone hal lit Oy:lle/perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Kantomäen ase ma kaavan V 32a mukaisen korttelin 110 tontit 1 ja 2. Tontit muodostuvat noin m²:n suuruisesta määräalasta tilaa Santala, kiinteistötunnus Päätök seen on kirjattu, että kauppa on tehtävä 12 kuukauden kuluessa siitä kun päätös tulee lainvoimaiseksi, tai myyntipäätös raukeaa. on rauennut , mutta kunnanhallitus on päätöksellään myöntänyt kau pan te koon lisäaikaa saakka. Vihdin Konehallit Oy:n edellyttämä poik kea mis lu pa tontin toteuttamiseksi asemakaavasta poikkeavalla tavalla on myön net ty. Vihdin Konehallit Oy on lähestynyt kuntaa esityksellä, jonka mukaan kauppa mää rä ai kaan mennessä tehtäisiin vain korttelin 110 tontista 1, ja toisen tontin K110-T2 varausaikaa jatkettaisiin saakka. Näin siksi, että en nak ko va rauk sia on toistaiseksi vain yhteen taloon. Alkuperäisessä myyntipäätöksessä tonttien yhteenlasketuksi kauppahinnaksi on pää tet ty euroa. Lisäksi on todettu, että mikäli tonteille toteutetaan yhteen sä enemmän kuin kerrosneliömetriä, maksaa ostaja sopimussakkona 150 euroa jokaista kerrosneliömetrin ylittävää kerrosneliömetriä kohden. Poik keus lu paan liittyneessä asemapiirroksessa tontille K110-T1 on osoitettu si joitet ta vak si rakennusoikeutta noin 1200 kerrosneliömetriä. Näin ollen tontin K110-T1 kauppahinta on euroa, ja tontin K110-T2 kauppahinta eu roa. Oheismateriaali - sijaintikartta - asemakaavakartta Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää muuttaa aiemmin tekemäänsä Kantomäen asemakaavan V 32a mukaisen korttelin 110 tontteja 1 ja 2 koskevaa myyntipäätöstä siten, että ton tin K110-T1 kauppa on tehtävä mennessä, ja tontin K110-T2 kauppa mennessä. Tontin K110-T1 kauppahinta on euroa, ja tontin K110-T2 kauppahinta euroa. Mikäli tonteille toteutetaan yhteensä enem män kuin kerrosneliömetriä, maksaa ostaja sopimussakkona 150 euroa jokaista kerrosneliömetrin ylittävää kerrosneliömetriä kohden. Tontit muodostuvat yhteensä noin m²:n suuruisesta määräalasta tilaa Santa la, kiinteistötunnus Tontit lohkotaan omiksi kiinteistöikseen ennen kauppoja, ja kauppojen yhteydessä peritään ostajalta hyväksytyn taksan mukai nen kiinteistönmuodostusmaksu kunkin uuden kiinteistön osalta. Mikäli kauppakirjoja ei ole allekirjoitettu kunkin tontin osalta erikseen asetettuun mää rä ai kaan mennessä, myyntipäätös raukeaa.

10 Pöytäkirja 1/ (49) Kauppakirjat laaditaan kunnanhallituksen hyväksymän kauppakirjamallin mu kaises ti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kh Kunnanhallitus muutti kokouksessaan aiemmin tekemäänsä myyn ti pää tös tä koskien Kantomäen asemakaavan V 32a mukaisen korttelin 110 tont tien 1 ja 2 myyntiä Vihdin Konehallit Oy:lle/perustettavan asun to-osa ke yhtiön lukuun kuulumaan seuraavasti: tontin K110-T1 kauppa on tehtävä mennessä, ja tontin K110-T2 kauppa mennessä. Tontin K110-T1 kauppahinta on euroa, ja tontin K110-T2 kauppahinta eu roa. Mikäli tonteille toteutetaan yhteensä enemmän kuin ker ros ne liömet riä, maksaa ostaja sopimussakkona 150 euroa jokaista ker ros ne liö metrin ylittävää kerrosneliömetriä kohden. Lisäksi kunnanhallitus päätti, että mikäli kaup pa kir jo ja ei ole allekirjoitettu kunkin tontin osalta erikseen asetettuun määrä ai kaan mennessä, myyntipäätös raukeaa. Tontin K110-T1 kauppa ei toteutunut asetetussa määräajassa. Perusteeksi sille, mik si kauppaa ei voitu määräaikaan mennessä tehdä, varaaja on kertonut muun muas sa edelleen maltillisen ennakkovarausten määrän. Vihdin konehallien kanssa on neuvoteltu etenemistavasta hankkeessa. Yritys on sat san nut jo merkittävästi hankkeen suunnitteluun, ja on edelleen halukas käynnis tä mään hankkeen välittömästi, kun edellytykset käynnistämiseen ovat syn tyneet. Tontin K110-T1 osalta on neuvoteltu varausajan jatkamisesta saak ka siten, että Vihdin konehallit maksaa kuukauden sisällä kunnanhallituksen mah dol li sen varausajan jatkamispäätöksen lainvoimaiseksi tulosta 2000 euron suu rui sen varausmaksun, joka hyvitetään kauppahinnasta, mikäli kauppa ta pahtuu asetetun varausajan puitteissa. Mikäli kauppaa ei tehdä varausajan puit teissa, varausmaksua ei palauteta. Tontin K110-T2 varausaika säilyisi ennallaan ilman va raus mak sua, eli kauppa tulee tehdä mennessä. Tontti K110-T1 on muodostettu loppuvuodesta 2017 omaksi kiinteistökseen K110 T1, kiinteistötunnus , pinta ala 4027 neliömetriä. Tontti K110-T2 muodostuu noin 2988 neliömetrin suuruisesta määräalasta kiinteistöä San ta la, kiinteistötunnus Oheismateriaali - sijaintikartta - asemakaavakartta Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää muuttaa aiemmin tekemäänsä Kantomäen asemakaavan V 32a mukaisen korttelin 110 tonttien 1 ja 2 myyntipäätöstä Vihdin Konehallit Oy:lle/pe rus tet ta van asunto-osakeyhtiön lukuun siten, että tontin K110-T1 kauppa on tehtävä mennessä, ja tontin K110-T2 kauppa mennes sä. Tontin K110-T1 kauppahinta on euroa, ja tontin K110-T2 kaup pahin ta euroa. Mikäli tonteille toteutetaan yhteensä enemmän kuin 2 200

11 Pöytäkirja 1/ (49) ker ros ne liö met riä, maksaa ostaja sopimussakkona 150 euroa jokaista kerros ne liö met rin ylittävää kerrosneliömetriä kohden. Tontin K110-T1 osalta ostajan on suoritettava kuukauden sisällä tämän pää töksen lainvoimaiseksi tulemisesta 2000 euron suuruinen varausmaksu, joka hy vi tetään kauppahinnasta, mikäli kauppa toteutuu varausajan puitteissa men nes sä. Varausmaksua ei palauteta, mikäli kauppa ei toteudu määräajassa osta jas ta riippuvista syistä. Tontti K110-T1 muodostuu kiinteistöstä K110 T1, kiinteistötunnus , pin ta ala 4027 neliömetriä. Tontti K110-T2 muodostuu noin 2988 neliömetrin suu rui ses ta määräalasta kiinteistöä Santala, kiinteistötunnus Myös tont ti K110-T2 lohkotaan omaksi kiinteistökseen ennen kauppaa, ja kauppojen yh tey des sä peritään ostajalta hyväksytyn taksan mukainen kiin teis tön muo dostus mak su kunkin uuden kiinteistön osalta. Mikäli kauppakirjoja ei ole allekirjoitettu kunkin tontin osalta erikseen asetettuun mää rä ai kaan mennessä, myyntipäätös raukeaa. Kauppakirjat laaditaan kunnanhallituksen hyväksymän kauppakirjamallin mu kaises ti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti.

12 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Maanvaihto Antti Laustion kanssa koskien Laustion omistamaa määräalaa kiinteistöstä Sveitsinmäki II, kiinteistötunnus ja määräaloja kunnan omistamista kiinteistöistä Lehmälähteenmäki, kiinteistötunnus ja Höytiönniitty, kiinteistötunnus / /2018 Kh Antti Laustion kanssa on neuvoteltu maanvaihdosta liittyen Sepänpihan ase makaa va muu tos hank kee seen (kaava N 193) etelä-nummelan alueella. Neuvotteluissa on päädytty ratkaisuun, jonka mukaan: - Laustio luovuttaisi kunnalle noin neliömetrin suuruisen, kiinteistöön Sveit sin mä ki II (kiinteistötunnus ) kuuluvan määräalan, joka muodos taa Kotirinteen asemakaavan N 132 mukaisen korttelin 271 tontit 1 ja 2. Tontit on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi, AKR-3. Tonteille on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä 5000 ker ros ne liömet riä. - kunta luovuttaisi Laustiolle yhteensä noin neliömetrin suuruiset mää räalat kiinteistöistä Lehmälähteenmäki, kiinteistötunnus (noin 1139 ne liö met riä) ja Höytiönniitty, kiinteistötunnus (noin ne liömet riä). Määräalat muodostavat Linnanniitun asemakaavan mukaiset korttelin 164 tontit 1 ja 2. Tontit on kaavassa osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A-2), jolle saa rakentaa rivi- ja kerrostaloja. Tonteille on osoitettu ra ken nus oikeut ta yhteensä noin 3465 kerrosneliömetriä. Koska Laustion luovuttama alue on suuremman rakennusoikeutensa vuoksi arvol taan kunnan luovuttamaa aluetta suurempi, maksaa kunta lisäksi Laustiolle vä li ra haa euroa. Oheismateriaali - vaihdon kohteiden sijaintikartta - ote asemakaavasta, Laustion luovuttama alue - ote asemakaavasta, kunnan luovuttama alue Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää hyväksyä maanvaihdon, jolla - Vihdin kunta luovuttaa Antti Laustiolle yhteensä noin neliömetrin suurui set määräalat kiinteistöistä Lehmälähteenmäki, kiinteistötunnus (noin 1139 neliömetriä) ja Höytiönniitty, kiinteistötunnus (noin neliömetriä). Määräalat muodostavat Linnanniitun ase ma kaa van mukaiset korttelin 164 tontit 1 ja 2. Tontit on kaavassa osoitettu asuin ra ken nus ten korttelialueeksi (A-2). - Antti Laustio luovuttaa kunnalle noin neliömetrin suuruisen, kiinteistöön Sveit sin mä ki II (kiinteistötunnus ) kuuluvan määräalan, joka muodos taa Kotirinteen asemakaavan N 132 mukaisen korttelin 271 tontit 1 ja 2. Tontit on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialueeksi, AKR-3. Koska Laustion luovuttama alue on suuremman rakennusoikeutensa vuoksi arvol taan kunnan luovuttamaa aluetta suurempi, maksaa kunta lisäksi Laustiolle

13 Pöytäkirja 1/ (49) vä li ra haa euroa. Osapuolet vastaavat maanmittauskustannuksista kukin saantonsa osalta. Muutoin maanvaihdosta mahdollisesti aiheutuvista muista kustannuksista vastaavat osa puo let omalta osaltaan. Kunta vastaa vaihdosta aiheutuvista kaupanvahvistajan kuluista. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti.

14 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Kunnanhallitus Länsi-Uudenmaan koulutuskuntayhtymä Luksian jatkoaikapyyntö koskien tontin rakentamisen aikaista hallintaa liittyen Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tonttiin 1 251/ /2013 Kh Länsi-Uudenmaan ammattikoulutuskuntayhtymä Luksia on tehnyt varausesityksen Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tontista 1 tontin saamiseksi rakentamisaikaiseen käyttöön. Tontti sijaitsee Kotikyläntien ja Piennarkujan rajaamalla alueella. Luksian tarkoituksena on hakea kunnalta lohkomislausuntoa tontin jakamiseksi 6 omakotitontiksi. Nummelan koulutusyksikössä opiskelee rakennusalan perustutkintoon johtavassa kolmivuotisessa koulutuksessa n. 110 nuorta. Toisen ja kolmannen vuoden opiskelu tapahtuu työssäoppimisena oppilaitosten pientalojen rakennustyömailla ja rakennusalan eri yrityksissä. Rakennustekniikka tarvitsee oppilastyönä tehtävän pientalon rakentamiseen aikaa n. 3,5 vuotta. Rakentamisaikaisen hallinnan luovuttamista koskien on valmisteltu sopimusluonnos. Sopimusluonnoksen mukaan Linnanniitun tontin hallinta-aika alkaisi ja päättyisi Vihdin kunta myy lohkottavat tontit Luksian rakentamien talojen ostajille määrittämällään myyntihinnalla. Määrittelyn perustana käytetään kaupantekohetkellä alueella ja sen lähiympäristössä vallitsevaa kunnan määrittelemää keskihintaa myymilleen omakotitonteille. Mikäli tontteja ei ole varausajan päättymisajankohtaan mennessä myyty asuinrakennusten ostajille, ostaa varaaja tontit edellä mainitulla tavalla määritellyllä kauppahinnalla. Oheismateriaali Liite - Kartta: Kohteen sijainti kunnan opaskartalla - Ote kaavakartasta korttelin alueelta - Varauspyyntöesitys - Hallintaoikeussopimusluonnos Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi@vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä 2 olevan hallintaoikeussopimusluonnoksen, jolla Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tontin 1 hallinta luovutetaan Länsi-Uudenmaan ammattikoulutuskuntayhtymä Luksialle rakentamisaikaiseen käyttöön sopimusluonnoksessa esitetyin ehdoin. Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tontin 1 hallinta-aika alkaa , ja päättyy Vihdin kunta myy lohkottavat tontit Luksian rakentamien talojen ostajille määrittämällään myyntihinnalla. Määrittelyn perustana käytetään kaupantekohetkellä alueella ja sen lähiympäristössä vallitsevaa kunnan määrittelemää keskihintaa myymilleen omakotitonteille. Mikäli tontteja ei ole varausajan päättymisajankohtaan mennessä myyty asuinrakennusten ostajille, ostaa varaaja tontit edellä mainitulla tavalla määritellyllä kauppahinnalla.

15 Pöytäkirja 1/ (49) Lisäksi kunnanhallitus valtuuttaa Länsi-Uudenmaan ammattikoulutuskuntayhtymä Luksian hakemaan varaamalleen tontille lohkomislausuntoa tontin jakamiseksi omakotitonteiksi. Mikäli hallintaoikeussopimusta ei ole allekirjoitettu kuukauden kuluessa sitä koskevan kunnanhallituksen hyväksymispäätöksen lainvoimaiseksi tulosta, hyväksymispäätös raukeaa. Hallintaoikeussopimukseen voidaan tarvittaessa ennen sen allekirjoittamista tehdä teknisiä korjauksia ja täsmennyksiä, sekä viranomaismääräyksistä johtuvia korjauksia. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kh Kunnanhallitus on hyväksynyt hallintaoikeussopimuksen, jolla Num me lan Linnanniitun korttelin 184 tontin 1 hallinta luovutetaan Län si-uu denmaan koulutuskuntayhtymä Luksialle rakentamisaikaiseen käyttöön. Sopimuksen mukaan Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tontin 1 hallinta-aika al kaa , ja päättyy Lisäksi sopimuksessa on sovittu, että tontti lo ho taan 6 erilliseksi omakotitontiksi, ja Vihdin kunta myy lohottavat tontit Luk sian rakentamien talojen ostajille määrittämällään myyntihinnalla. Määrittelyn perus ta na käytetään kaupantekohetkellä alueella ja sen lähiympäristössä val lit sevaa kunnan määrittelemää keskihintaa myymilleen omakotitonteille. Mikäli tontte ja ei ole varausajan päättymisajankohtaan mennessä myyty asuinrakennusten os ta jil le, ostaa varaaja tontit edellä mainitulla tavalla määritellyllä kaup pa hin nalla. Sopimukseen on kirjattu, että Luksia ostaa ensimmäisen tontin kunnalta mennessä, ja muut mennessä, mikäli tontteja ei näihin ajankoh tiin mennessä ole myyty asuinrakennusten ostajille. Luksia on kuntaan toimittamassaan selvityksessä selvittänyt, että eri opin to alo jen aikatulujen yhteensovittamisessa ilmenneiden haasteiden vuoksi alu een rakentaminen on vienyt oletettua kauemman aikaa. Lisäksi lukuvuotta koh den käytössä olleet taloudelliset resurssit ovat vaikuttaneet projektin ete nemi seen hidastavasti. Näistä syistä johtuen Luksia pyytää hankkeelleen lisäaikaa 2 vuot ta. Mikäli kunnanhallitus suostuu pyyntöön, jatketaan hallinta-aikaa saakka. Ensimmäinen tontti tulee olla ostettu mennessä, ja loput hal linta-ajan päättymiseen mennessä. Oheismateriaali - Länsi-Uudenmaan koulutuskuntayhtymä Luksian pyyntö hallinta-ajan jat ka misek si, kohteen sijaintikartta - ote asemakaavasta Liitteet - päivitetty hallintaoikeussopimusluonnos, kh Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p

16 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan, päivitetyn tonttien hal lin ta oikeus so pi muk sen, jolla Nummelan Linnanniitun korttelin 184 tontin 1 hallinta luovu te taan Länsi-Uudenmaan koulutuskuntayhtymä Luksialle rakentamisaikaiseen käyt töön sopimuksessa esitetyin ehdoin. Mikäli hallintaoikeussopimusta ei ole allekirjoitettu kahden kuukauden kuluessa si tä koskevan kunnanhallituksen hyväksymispäätöksen lainvoimaiseksi tulosta, hy väk sy mis pää tös raukeaa. Hallintaoikeussopimukseen voidaan tarvittaessa ennen sen allekirjoittamista tehdä teknisiä korjauksia ja muutoksia, jotka eivät heikennä Vihdin kunnan asemaa so pi ja osa puo le na. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Liitteet 2 Liite: päivitetty hallintaoikeussopimusluonnos, kh

17 Pöytäkirja 1/ (49) Kunnanhallitus Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutokseen N171 liittyvä maankäyttösopimus Tuovi Siiri Hännisen säätiön kanssa 62/ /2018 Kh Tuovi Siiri Hännisen säätiö ja Vihdin kunta ovat allekirjoittaneet ase makaa voi tuk sen käynnistämissopimuksen, jolla kunta sitoutuu käynnistämään asema kaa va muu tok sen säätiön omistamalla maa-alueella, ja säätiö sitoutuu kor vaamaan kunnalle edellä mainitun asemakaavamuutoksen saadessa lainvoiman sen laa ti mis kus tan nuk set, sekä alueen ja sen lähiympäristön yh dys kun ta ra ken ta misen ja suunnittelun kustannukset siten, että korvaus vastaa kunnalle to teu tu neita todellisia kustannuksia tai kaavan toteuttamisen arvioituja kustannuksia. Sopimuksen tarkoittama Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutosehdotus (kaava N 171) on valmistunut, ja ollut julkisesti nähtävillä MRL 65 :n mukaisessa tar koituk ses sa Asemakaavamuutosehdotuksessa Tuovi Siiri Hän nisen säätiön omistamalle tilalle Saarela, RN:o 2:545 (kiinteistötunnus ) on osoitettu - lähivirkistysaluetta (noin m²), - suojaviheraluetta (noin m²), - katualuetta (noin m²), - toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY, korttelin 197 tontit 1, 2 ja 3, yhteensä noin m²), ja - asuinpientalojen korttelialuetta (AP, korttelin 196 tontit 1 ja 2, yhteensä noin m²). Maanomistajan kanssa on neuvoteltu asemakaavamuutoksen laatimisesta ai heutu nei den ja sen toteuttamisesta kaavan saadessa lainvoiman aiheutuvien kus tannus ten korvaamisesta siten, että maanomistaja maksaa osan korvauksesta luovut ta mal la asemakaavamuutosalueella olevia maa-alueita, ja osan rahana. Maanluovutuksista ja muista luovutuksen ehdoista on neuvoteltu seuraavalla taval la: Maanomistaja luovuttaa kunnalle yhteensä noin m²:n suuruiset määräalat omis ta mas taan, Vihdin kunnan Härköilän kylässä sijaitsevasta kiinteistöstä Saa rela, RN:o 2:545 (kiinteistötunnus ). Edellä mainitut, luovutettavat määräalat on osoitettu asemakaavamuutos- eh dotuk ses sa N 171: - lähivirkistysalueeksi (noin m²), - suojaviheralueeksi (noin m²), - katualueeksi (noin m²), - toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY, korttelin 197 tontit 1, 2 ja 3, yh teensä noin m²). Luovutuksen kohteet on esitetty rajattuina sopimuksen liitekartassa 2. Maanomistajalle jää sopimusalueelle Kalkkimäenrinteen ase ma kaa va muu tos ehdo tuk sen (kaava N171) mukaiset asuinpientalojen korttelialueen 196 tontit 1 ja 2 (kaa va mer kin tä AP), joiden yhteenlaskettu rakennusoikeus on noin k-m².

18 Pöytäkirja 1/ (49) Lisäksi maanomistaja sitoutuu maksamaan kunnalle asemakaavaehdotuksen laati mi sen aiheuttamina kustannuksina, hankkeen aiheuttamien välittömien kun nallis tek nis ten töiden suunnittelun ja toteuttamisen kustannuksina sekä so pi musalu een ja lähiympäristön toteutettuina ja tulevina yhdyskuntarakentamisen kustan nuk si na euroa. Korvaus maksetaan kunnan pankkitilille viimeistään yh den kuukauden kuluessa siitä, kun ensimmäinen sopimuksen kohteena ole valle, maanomistajalle jäävälle, alueelle myönnetty rakennuslupa tulee lain voi maisek si, kuitenkin viimeistään kolmen vuoden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta kos ke va asemakaavamuutos on tullut lainvoimaiseksi. Määräalat luovutetaan ilman rahakorvausta. Määräalojen luovuttaminen ja ra hakor vaus ovat maankäyttö- ja rakennuslain 91a mukaista maanomistajan osal listu mis ta yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuviin kustannuksiin. Oheismateriaali - sijaintikartta Liitteet - maankäyttösopimusluonnos liitteineen, kh Valmistelija Petra Ståhl, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus päättää hyväksyä liitteenä olevan Kalkkimäenrinteen ase ma kaava muu tok seen N 171 liittyvän maankäyttösopimuksen, jolla Tuovi Siiri Hännisen säätiö luovuttaa kunnalle yhteensä noin m²:n suu rui set määräalat omistamastaan, Vihdin kunnan Härköilän kylässä sijaitsevasta kiin teis tös tä Saarela, RN:o 2:545 (kiinteistötunnus ). Edellä mainitut, luovutettavat määräalat on osoitettu asemakaavamuutos- eh dotuk ses sa N171: - lähivirkistysalueeksi (noin m²), - suojaviheralueeksi (noin m²), - katualueeksi (noin m²), ja - toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY, korttelin 197 tontit 1, 2 ja 3, yh teensä noin m²). Luovutuksen kohteet on esitetty rajattuina sopimuksen liitekartassa 2. Lisäksi maanomistaja maksaa kunnalle asemakaavaehdotuksen laatimisen aiheut ta mi na kustannuksina, hankkeen aiheuttamien välittömien kun nal lis tek nisten töiden suunnittelun ja toteuttamisen kustannuksina sekä sopimusalueen ja lä hi ym pä ris tön toteutettuina ja tulevina yhdyskuntarakentamisen kustannuksina euroa. Korvaus maksetaan kunnan pankkitilille viimeistään yhden kuukau den kuluessa siitä, kun ensimmäinen sopimuksen kohteena olevalle, maanomis ta jal le jäävälle, alueelle myönnetty rakennuslupa tulee lainvoimaiseksi, kuiten kin viimeistään kolmen vuoden kuluttua siitä, kun sopimusaluetta koskeva ase ma kaa va muu tos on tullut lainvoimaiseksi. Määräalat luovutetaan ilman rahakorvausta. Määräalojen luovuttaminen ja ra hakor vaus ovat maankäyttö- ja rakennuslain 91a mukaista maanomistajan osal listu mis ta yhdyskuntarakentamisesta kunnalle aiheutuviin kustannuksiin. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa, osapuolet tekevät kiinteistökaupan pur ku-

19 Pöytäkirja 1/ (49) so pi muk sen. Kauppakirjaan voidaan ennen sen allekirjoittamista tehdä teknisiä korjauksia sekä muu tok sia, jotka eivät heikennä Vihdin kunnan asemaa sopijaosapuolena. Kunnanhallitus tarkastaa tämän asian kokouksessa. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Tämä pykälä tarkastettiin kokouksessa. Liitteet 3 Liite: maankäyttösopimusluonnos liitteineen, kh

20 Pöytäkirja 1/ (49) Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaava N 171, Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutos, hyväksymisvaihe 194/ /2014 Kate Kaavoituspäätös Asemakaavamuutos sisältyy kunnanvaltuuston hy väk symään vuoden 2014 kaavoitusohjelmaan. Kaavoitusohjelma on hyväksytty kun nan val tuus tos sa alun perin jo , mutta ohjelmaan lisättiin myö hem min kaavamuutoshankkeet N 170 ja N 171. Kaavamuutos on tarkoitus saattaa kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2015 aikana. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu ) suun nit te lu koh de on taajamatoimintojen aluetta. Nummelanharju suunnittelualueen poh joispuo lel la on maakuntakaavassa osoitettu arvokkaaksi harjualueeksi. Myös poh ja ve si alue rajautuu suunnittelualueen ulkopuolelle. Nummelan kes kusta toi min to jen alue on osoitettu punaisella neliöllä, mutta maa kun ta kaa van mää räyk sen mukaisesti keskustatoimintojen alueen sijainti ja laa juus määrit tyy tarkemmin yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa. Maa kun ta kaavan uudistaminen on tällä hetkellä meneillään. 2. vai he maa kun ta kaa vas sa koh de sijaitsee tiivistettävän alueen rajapinnalla. Koko kuntaa koskevassa, vuonna 1986 kunnanvaltuuston hyväksymässä, oi keus vai ku tuk set to mas sa yleiskaavassa alue on pääosin ym pä ris tö häi riötä aiheuttamatonta teollisuuden aluetta (TY). Kalkkimäen juok su hau doil le, suunnittelualueen pohjoispuolelle, on yleiskaavassa osoitettu mui nais muisto alu een suojelukohde -merkintä (SM). Alueella ei ole muuta yleis- tai osayleis kaa vaa. Suunnittelualue on asemakaavoitettu. Asemakaavan muutoksen aluetta kos kee kaava N 4: Asemakaava (rakennuskaava) osalle Nummelan aseman seu tua. Kaava on vahvistettu Uudenmaan lääninhallituksessa vuonna 1972, eikä se sisällöltään vastaa enää nykypäivän tarpeisiin tällä alueella. Suun nit te lu alue on asemakaavassa maatalousaluetta (M). Kaavamuutoksen laatimisen tarkoitus ja tavoite Asemakaavan muutoksella tutkitaan mahdollisuuksia sijoittaa alueelle liikeja muuta työpaikkarakentamista. Kaavamuutokseen on ryhdytty maanomis ta jan hakemuksen perusteella, ja maanomistajan kanssa tullaan te kemään kaavoituksen käynnistämissopimus. Kaavamuutosta on haettu myös kiin teis tön Saarela RN:o 2:545 toiselle palstalle, jolla tutkitaan lii ke ra ken tami sen sijoittamismahdollisuuksia. Vaikka kaavamuutoksia haettiin samalla kir jeel lä, on hankkeet kirjattu erillisinä Vihdin kunnan kaavoitusohjelmaan

21 Pöytäkirja 1/ (49) vuo del le 2014 (kv ). Kaavamuutokset pyritään viemään eteen päin samanaikaisesti, mutta kuitenkin toisistaan erillisinä hankkeina. Myös sopimukset laaditaan erillisinä. Kaavamuutostyön olennaisena tavoitteena on myös turvata alueen mahdol lis ten luontoarvojen säilyminen. Kaavatyön lopulliset tavoitteet täydentyvät kaavan laadintaprosessin ai kana yhteistyössä osallisten kanssa. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitus on aloitettu laatimalla MRL 63 :n tarkoittama osal lis tumis- ja arviointisuunnitelma. Liitteet osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty Valmistelija Miia Perätalo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man, joka koskee Nummelan Kalkkimäenrinteen ase makaa va muu tos ta, kaavaa N 171, ja kuuluttaa asemakaavan vireille. Hyväksyttiin yksimielisesti. Kate Kaavoitusprosessin vaihe Kalkkimäenrinteen asemakaavan muutostyötä on jatkettu laatimalla aluetta koskeva perusselvitykset ja tavoitteet -raportti. Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Nummelan taajamassa, aivan Numme lan taajamakeskustan tuntumassa. Suunnittelualue sijoittuu rakenteilla ole van uuden Pillistöntien yhteyden varrelle, Hanko-Hyvinkää -junaradan ja Asemantien välimaastoon. Pillistöntiestä on tulossa uusi Nummelan taaja man sisääntuloväylä Vanhalta Turuntieltä Naaranpajuntielle ja edelleen ju na ra dan ali Asemantielle. Asemantie taas on yksi Nummelan taajaman pää väy lis tä Meritien ja Vihdintien ohella, ja se toimii läntisenä yhteytenä val ta tie 25:ltä Nummelaan. Valtatie 25:lle suunnittelualueelta on matkaa noin 1,5 kilometriä ja Nummelan Pisteelle (=ns. Pisteen kiertoliittymä Aseman tien päässä) noin kilometrin. Alustavaan suunnittelualueeseen sisältyy vain kiinteistön Saarela RN:o 2:545 palsta, joka on pinta-alaltaan n. 6,3 ha. Alue on kokonaisuudessaan ra ken ta ma ton. Merkittävin suunnittelualuetta koskeva historiallinen tekijä ovat sen pohjois- ja länsipuolella sijaitsevat 1. maailmansodan aikaiset juok su hau dat. Kyseessä on muinaismuistolain (295/1963) rauhoittama kiin teä muinaisjäännös. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa ja kaavamuutosta on haettu kiin teis tön omis ta jan toimesta.

22 Pöytäkirja 1/ (49) Suunnittelun tavoitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon otta mi ses ta. Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa painotetaan mm. ole mas sa olevien rakenteiden ja keskusten hyödyntämistä ja kehittämistä, mi kä edesauttaa kestävän yhdyskuntarakenteen muodostumista. Oikeusvaikutteisen yleiskaavan puuttumisen vuoksi kaavatyön yhteydessä on otettava huomioon asemakaavan sisältövaatimusten (MRL 54 ) ohella myös yleiskaavan sisältövaatimukset (MRL 39 ). Tavoitteena on laatia asemakaava siten, että se tukee Vihdin kunnan ilmas to stra te gian :n mukaisia tavoitteita. Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutoksen tavoitteena on maanomistajan ha ke muk sen mukaisesti tutkia mahdollisuuksia sijoittaa alueelle liike- ja muu ta työpaikkarakentamista. Lisäksi kaavamuutostyön olennaisena tavoit tee na on huomioida luontoselvityksen tulokset ja tutkia sellaisia kaa vamuu tos rat kai su ja, joiden toteuttaminen ei vaaranna selvityksen mukaisia luon to ar vo ja. Oheismateriaali om: N 171 perusselvitykset ja tavoitteet -raportti Valmistelija Miia Perätalo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1) merkitä tiedoksi Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutoksen, kaava N 171, kate om, perusselvitykset ja tavoitteet -raportin ja, 2) esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy kaavan N 171 tavoitteet. hyväksyttiin yksimielisesti. Kh Liitteet Käsittely Kaavan N 171 tavoitteet Kunnanhallitus päättää hyväksyä Kalkkimäenrinteen ase ma kaa va muu toksen, kaavan N 171 tavoitteet. Valtuuston I varapuheenjohtaja Varpu-Leena Malmgren poistui es teel li senä tämän pykälän käsittelyn ajaksi (intressijäävi, Tuovi Siiri Hännisen säätiön hal li tuk sen jäsenyys). Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate

23 Pöytäkirja 1/ (49) Kaavoitusprosessin vaihe Kaavoitustyötä on jatkettu laatimalla kaavan valmisteluaineisto MRL 62 ja MRA 30 mukaisen vuorovaikutusprosessin käymiseksi. Kaavan valmisteluaineisto Kaavamuutoksen valmisteluaineistona esitetään kaksi vaihtoehtoista maan käy tön rakenneluonnosta. Molemmissa luonnosvaihtoehdoissa on esi tet ty suunnittelualueen maankäytön muuttuminen osittain ra ken ta miseen. Alue sijoittuu taajamarakenteessa keskeisesti rakenteilla olevan Num me lan uuden sisääntuloväylän, Pillistöntien, varrelle. Suun nit te lu alueen pinta-ala on noin 6,3 hehtaaria. Vaihtoehtojen merkittävin keskinäinen ero on pääkäyttötarkoituksessa. Vaih to eh to 1:ssä alueen rakentaminen koostuu sekä työ paik ka ra ken ta mises ta että osin myös asuinrakentamisesta. Vaihtoehto 2:ssa korttelialueet on osoitettu ainoastaan työpaikkarakentamiseen. Vaihtoehto 1:ssä asuinpientalojen korttelialueeksi (AP) on osoitettu kaksi ra ken nus paik kaa suunnittelualueen pohjoisimmasta osasta. Muu ra ken tami nen alueella on osoitettu merkinnällä KTY, toimitilarakennusten kort te lialue. Alueelle voidaan rakentaa toimistorakennuksia sekä ym pä ris tö häi riöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia tai niiden yh dis telmiä. Vaihtoehto 2 aluetta on tarkasteltu rakentamisen suhteen työ paik ka-alu eena. Neljä alueen rakennuspaikkaa on osoitettu merkinnällä KLT: liike- ja toi mis to ra ken nus ten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusja varastorakennusten korttelialue ja osa merkinnällä KTY, toi mi ti la ra kennus ten korttelialue. KLT-korttelialueiden rakennusoikeus on osoitettu kerros ne liö met rei nä, KTY-korttelialueilla tehokkuusluvulla. Kaavataloudellinen tarkastelu Ennen kaavan hyväksymistä alueen maanomistajan ja kunnan kesken laadi taan maankäyttösopimus, jossa sovitaan alueen suunnittelun ja to teut tami sen kustannustenjaosta. Kunnallistekniikan rakentaminen alueella aiheut taa kustannuksia, mutta alueelle sijoittuva toiminta tuottaa kunnalle vä lil li ses ti tuloja mm. verotuloina. Kaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Kunnan ilmastostrategian tavoitteena on vähentää kas vi huo ne kaa su päästö jä ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Kaa van valmisteluaineisto tukee ilmastostrategian tavoitteita tiivistämällä yh dys kun ta ra ken net ta. Tämän lisäksi työpaikkatoimintojen sijoittuminen hy vien liikenneyhteyksien varrelle vähentää yksityisautoilun määrää ja tarvet ta. Oheismateriaali Valmisteluaineiston selostus Valmisteluaineiston kaavamuutoskartta merkintöineen ja määräyksineen, vaih to eh to 1 Valmisteluaineiston kaavamuutoskartta merkintöineen ja määräyksineen, vaih to eh to 2 Valmistelija Miia Perätalo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p

24 Pöytäkirja 1/ (49) kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1) hyväksyä Vihdin Nummelan taajamaan laaditun Kalkkimäenrinteen ase ma kaa va muu tok sen (N 171) valmisteluaineiston, kate om, ase tetta vak si nähtäville MRL 62 ja MRA 30 mukaisen vuo ro vai ku tuspro ses sin käymiseksi, ja 2) pyytää lausunnot valmisteluaineistosta seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja infra struk tuu ri sekä ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - Liikennevirasto - Museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Nummelan aluelämpö Oy - Elisa Oyj - Caruna Oy - Gasum Oy - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö terveys jaos to - Rosk n Roll Oy Ab - kunnan rakennusvalvonta - kunnan ympäristövalvonta - kunnan kunnallistekniikka - kunnan mittaustoimi - kunnan tilapalvelu - kunnan museotoimi - Vihdin asukas- ja kylätoiminta ry - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin luonto ry - Vihdin Invalidit ry - vammaisneuvosto - vanhusneuvosto - nuorisovaltuusto hyväksyttiin yksimielisesti. Kate Kaavoitusprosessin vaihe Nummelan Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutoksen valmisteluaineisto oli nähtävillä vuorovaikutusta varten Näh tä vil lä olon jälkeen suun nit te lu alu eel la on tehty tarkentavia lisäselvityksiä luontoarvoihin ja liiken teen meluun liittyen. Lisäselvitysten tulosten ja kaavan val mis te lu aineis tos ta saadun palautteen perusteella kaavatyötä on jatkettu kaa va ratkai su vaih to eh to 1:n pohjalta, lisäksi kaavaan on tehty joitain muutoksia ja li säyk siä valmisteluvaiheessa esitettyyn kaavaratkaisuun nähden.

25 Pöytäkirja 1/ (49) Kaavaehdotus Kaavaehdotuksessa suunnittelualueelle, joka on noin 6,3 ha, on osoitettu yk si asuinpientalojen korttelialue, jossa on kaksi rakennuspaikkaa, ja yksi kol men rakennuspaikan toimitilarakennusten korttelialue lyhyen tont ti kadun varteen. Alueella on lisäksi lähivirkistysaluetta ja suojaviheraluetta. Kaa va eh do tuk ses sa on huomioitu liito-oravan ydinalue, joka on osoitettu kaa vas sa luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeäksi alu eeksi, sekä tie- ja raideliikenteestä aiheutuva melu, jonka johdosta kaavassa on merkintä meluntorjuntatarpeesta. Kaavaehdotus mahdollistaa alueella sekä asuin- että työ paik ka ra ken ta misen täydentäen ympärillä jo rakentunutta yhdyskuntarakennetta Num melan taajama-alueella. Alue sijoittuu liikenteellisesti hyvin Nummelan mit takaa vas sa ja sen muuttuminen viljely-/metsäalueesta suunnitelmalliseen raken ta mi seen edistää valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden to teu tumis ta. Kaavataloudellinen tarkastelu Ennen kaavan hyväksymistä alueen maanomistajan ja kunnan kesken laadi taan maankäyttösopimus, jossa sovitaan alueen suunnittelun ja to teut tami sen kustannusten jaosta. Kunnallistekniikan rakentaminen alueella aiheut taa kustannuksia, mutta alueelle sijoittuva toiminta tuottaa kunnalle vä lil li ses ti tuloja mm. verotuloina. Kaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Kunnan ilmastostrategian tavoitteena on vähentää kas vi huo ne kaa su päästö jä ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Kaa va tu kee ilmastostrategian tavoitteita tiivistämällä yh dys kun ta ra ken net ta. Tämän lisäksi asumisen ja työpaikkatoimintojen sijoittuminen hy vien lii ken neyh teyk sien varrelle vähentää yksityisautoilun määrää ja tar vet ta. Oheismateriaali Liitteet kaava N 171, Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutoksen kaa va eh do tuskart ta sekä kaavamerkinnät ja -määräykset, päivätty kaava N 171, Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutoksen kaa va eh do tusse los tus liitteineen, kaava N 171, Kalkkimäenrinteen asemakaavamuutoksen päivitetty osal listu mis- ja arviointisuunnitelma, päivätty Valmistelija Anniina Lehtonen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1) merkitä tiedoksi Nummelan Kalkkimäenrinteen ase ma kaa va muu toksen, kaava N 171, päivitetyn osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man, päi vät ty sekä 2) esittää kunnanhallitukselle, että se päättää hyväksyä Nummelan Kalk ki mäen rin teen asemakaavamuutoksen, kaava N 171, ase tet tavak si julkisesti nähtäville MRL 65 :n ja MRA 27 :n mu kai ses ti 30 päi vän ajaksi ja pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lau sunnot seuraavilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf-