Tontin vuokraus Fish Trading House Oy:lle

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Virolahden kunnanhallitus Virolahden kunnanvaltuusto Virolahden kunnanhallitus Virolahden kunnanhallitus Tontin vuokraus Fish Trading House Oy:lle 62/44.442/2012 Tela Liite 4 Virolahden kunta on neuvotellut Fish Trading House Oy:n kanssa n m²:n alueen vuokraamisesta ja kauppakirjan esisopimuksesta Vaalimaal la, korttelissa 200. Alue sijoittuu nykyisen Lappeenrannantien ja Rou vanmäentieltä rakennettavan Kivikorventien väliin. Vuokrasopimus on Virolahden kunnan käyttämän vuokrasopimuksen pohjalta neuvoteltu osin uudelleen niin, että kunta saa vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä lähes puolet lopullisesta kauppasummasta (91.200). Maksu on kunnan kannalta välttämätön, jotta kunta pystyy rakentamaan kiinteistölle tarvittavan katuyhteyden sekä muun kunnallistekniikan. Vuokralaiselle tulee rakennusvelvoite rakentaa mennessä vuokra-alueelle n m²:n suuruinen, kaupan, toimiston ja varaston käsit tä vä ra ken nus. Toi se na velvoitteena on rakentaa mennessä vuok ra-alu eelle n m²:n suuruinen ravintolarakennus. Rakennusvelvoitteelle tulee sopimussakko. Rakennusvelvoitteen täytyttyä vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokra-alue eurolla. Var si nai nen vuo si vuokra on 10 % lunastushinnasta ja enintään eu roa vuodessa. Vuok ralaisella on oikeus vuokra-aikana lyhentää lunastus hintaa so pimaksi kat somallaan hinnalla. Lyhennys pienentää sil loin suh teessa vuosivuokraa. Liitteenä 4 on vuokrasopimusluonnos, kauppakirjaluonnos, esisopimus sekä kartta vuokrattavasta alueesta. Teknisen johtajan ehdotus Sopimuksen myötä kunta joutuu raken tamaan alueelle lisää kunnallistekniikkaa. Alustavasti on arvioi tu, että sopi muksenteon yhteydessä maksettava osuus kattaisi kunnallis tekniikan ra kentamiskustannukset ilman päällystyskustannuksia, jotka jää vät vuodelle Valmistelija: vt. tekninen johtaja Markku Uski, puh Lautakunta esittää Virolahden kunnanhallitukselle ja -valtuustolle hyväksyttäväksi liitteenä 4 olevaa, Fish Trading House Oy:n kanssa neuvoteltua vuok ra so pi mus ta, kauppakirjaluonnosta ja kaupan esisopimusta. Muutosehdotus Lautakunta esittää Virolahden kunnanhallitukselle ja -valtuustolle hyväksyttäväksi liitteenä 4 olevaa, Fish Trading House Oy:n kanssa neuvoteltua vuok ra so pi mus ta, kauppakirjaluonnosta ja kaupan esisopimusta. Kohtaan 6.10 Sopimuksen voimaantulo lisätään teksti:

2 Tämä sopimus tulee voimaan, kun kunnanvaltuuston sopimuksen hyväk symistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Ellei kunnanvaltuuston päätös ole saanut lainvoimaa mennessä, sopimus raukeaa. : Kh 96 Liite tiedoksi Vuokrasopimus, kauppakirjaluonnos ja kaupan esisopimus. Kunnanhallitus esittää kunnanvaltuustolle, että valtuusto hyväksyy liitteen mukaisen vuokrasopimuksen, kaup pa kir jan ja kau pan esi so pi muk sen Fish Tra ding Hou se Oy:n kanssa teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti. Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti siten, että kunnanjohtaja valtuutettiin tekemään vuokrasopimukseen tarvittavat tekniset korjaukset. Kv 18 Liite 5 Ehdotus Kh 10 Sopimusasiakirjat. Valtuusto hyväksyy liitteen mukaisen kiinteistön kauppaa koskevan esisopimuksen, maanvuokrasopimuksen ja kauppakirjan Fish Trading House Oy:n kanssa teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti Fish Trading House Oy:n ja Virolahden kunnan välillä on solmittu maanvuokrasopimus koskien määräaloja tiloista Harjula ( ) ja Rajala I ( ). Vuokrasopimuksen kohdan 2.3. (Rakentamisvelvoite) mukaan vuokralainen sitoutuu Vuokralainen sitoutuu rakentamaan alueelle n kerrosneliömetrin suuruisen kauppa-, toimisto- ja varastorakennuksen mennessä, n sekä n. 800 kerrosneliömetrin suuruisen kalankäsittelytilan Vuokrasopimuksen mukaan rakennusten tulee olla em. määräaikoihin mennessä siinä valmiusasteessa, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa niissä rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän ei tehdä vuoden 2015 loppuun mennessä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kunnalle euron suuruisen sopimussakon.

3 Sopimuksen mukaan kunta voi hakemuksesta myöntää jatkoaikaa rakentamiselle enintään vuoden. Hallintosäännön (54 ) mukaan lykkäyksen myöntäminen tonttien ja muiden alueiden myynti- tai vuokraehtojen mukaisen rakentamis- tai muun sellaisen velvollisuuden täyttämisestä kuuluu kunnanhallituksen ratkaisuvaltaan. Fish Trading House Oy on päivätyllä hakenut sopimussakkovelvoitteen siirtämistä vuoden 2014 loppuun. Hakemustaan yritys perustelee sillä, ettei Fish Trading House Oy saanut rakennuslupaa tontille alun perin suunnitellulle hallille ja uusien suunnitelmien teko vaati aikaa. Rakennuslupa Fish Trading House Oy:n kauppa-, toimisto ja varastorakennukselle myönnettiin , minkä jälkeen rakennustyöt vasta pääsivät käynnistymään. Liite 3 Valmistelija: kunnanjohtaja Osmo Havuaho, p Kunnanhallitus päättää myöntää lykkäystä Fish Trading House Oy:n kauppa-, toimisto ja varastorakennuksen rakennusvelvoitteen täyttämisen takarajan vuoden 2014 loppuun. Kh Fish Trading House Oy:n ja Virolahden kunnan välillä on solmittu maanvuokrasopimus koskien määräaloja tiloista Harjula ( ) ja Rajala I ( ). Vuokrasopimuksen kohdan 2.3. (Rakentamisvelvoite) mukaan vuokralainen sitoutuu Vuokralainen sitoutuu rakentamaan alueelle n kerrosneliömetrin suuruisen kauppa-, toimisto- ja varastorakennuksen mennessä, n sekä n. 800 kerrosneliömetrin suuruisen kalankäsittelytilan Vuokrasopimuksen mukaan rakennusten tulee olla em. määräaikoihin mennessä siinä valmiusasteessa, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa niissä rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän ei tehdä vuoden 2015 loppuun mennessä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kunnalle euron suuruisen sopimussakon. Sopimuksen mukaan kunta voi hakemuksesta myöntää jatkoaikaa rakentamiselle enintään vuoden. Hallintosäännön (54 ) mukaan lykkäyksen myöntäminen tonttien ja muiden alueiden myynti- tai vuokraehtojen mukaisen rakentamis- tai

4 muun sellaisen velvollisuuden täyttämisestä kuuluu kunnanhallituksen ratkaisuvaltaan. Fish Trading House Oy on päivätyllä hakenut sopimussakkovelvoitteen siirtämistä vuoden 2014 loppuun. Hakemustaan yritys perustelee sillä, ettei Fish Trading House Oy saanut rakennuslupaa tontille alun perin suunnitellulle hallille ja uusien suunnitelmien teko vaati aikaa. Rakennuslupa Fish Trading House Oy:n kauppa-, toimisto ja varastorakennukselle myönnettiin , minkä jälkeen rakennustyöt vasta pääsivät käynnistymään. Liite 3 Valmistelija: kunnanjohtaja Osmo Havuaho, p Kunnanhallitus päättää myöntää lykkäystä Fish Trading House Oy:n kauppa-, toimisto ja varastorakennuksen rakennusvelvoitteen täyttämisen takarajan vuoden 2014 loppuun. Kh Fish Trading House Oy:n ja Virolahden kunnan välillä on solmittu maanvuokrasopimus koskien määräaloja tiloista Harjula ( ) ja Rajala I ( ). Vuokrasopimuksen kohdan 2.3. (Ra ken ta mis vel voi te) mukaan vuokralainen sitoutuu Vuokralainen sitoutuu rakentamaan alueelle n kerrosneliömetrin suuruisen kauppa-, toimisto- ja varastorakennuksen mennessä, n sekä n. 800 kerrosneliömetrin suuruisen kalankäsittelytilan Vuokrasopimuksen mukaan rakennusten tulee olla em. määräaikoihin mennessä siinä valmiusasteessa, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa niissä rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän ei tehdä vuoden 2015 loppuun mennessä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kunnalle euron suuruisen sopimussakon. Sopimuksen mukaan kunta voi hakemuksesta myöntää jatkoaikaa rakentamiselle enintään vuoden. Hallintosäännön (54 ) mukaan lykkäyksen myöntäminen tonttien ja muiden alueiden myynti- tai vuokraehtojen mukaisen rakentamis- tai muun sellaisen velvollisuuden täyttämisestä kuuluu kunnanhallituksen ratkaisuvaltaan.

5 Fish Trading House Oy on päivätyllä hakenut sopimussakkovelvoitteen siirtämistä vuoden 2014 loppuun. Hakemustaan yritys perustelee sillä, ettei Fish Trading House Oy saanut rakennuslupaa tontille alun perin suunnitellulle hallille ja uusien suunnitelmien teko vaati aikaa. Rakennuslupa Fish Trading House Oy:n kauppa-, toimisto ja varastorakennukselle myönnettiin , minkä jälkeen rakennustyöt vasta pääsivät käynnistymään. Liite 3 Valmistelija: kunnanjohtaja Osmo Havuaho, p Kunnanhallitus päättää myöntää lykkäystä Fish Trading House Oy:n kauppa-, toimisto ja varastorakennuksen rakennusvelvoitteen täyttämisen takarajan vuoden 2014 loppuun. Kh 4 Kunnanvaltuusto päätti ( 1) myöntää Fish Trading House Oy:lle jatkoaikaa rakennusvelvoitteeseen asti, jolloin mah dol li nen sakkomaksun perintä siirtyy asti. Valtuusto päätti ( 32) myöntää Fish Trading House Oy:lle lisä ai kaa vuokra- ja osto- optiosopimuksessa sovitun rakennusvelvoitteen täyt tä mi seen asti. Valtuusto päätti ( 49) myöntää Fish Trading House Oy:lle vuok ra so pi muk sen kohdan 2.3 mukaiseen noin 1000 kerrosneliömetrin suu rui sen ravintolan rakentamisvelvoitteeseen jatkoaikaa asti. Fish Trading House Oy jätti kunnalle hakemuksen vuokrasopimuksen kohdan 2.3 mukaisen sopimussakkovelvoitteen siirtämiseksi asti. Siirto koskee n m2:n ravintolatilan rakentamista. Vuokra- ja osto-optiosopimuksen mukaan "vuokralainen sitoutuu rakentamaan vuokra-alueelle n kerrosneliömetrin suuruisen kauppa-, toimisto- ja varastorakennuksen mennessä, n sekä n. 800 kerrosneliömetrin suuruisen kalan-käsittelytilan Rakennuksen tulee olla em. määräaikaan mennessä siinä valmiusasteessa, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän

6 ei tehdä vuoden 2015 loppuun mennessä, sitoutuu vuokralainen maksamaan kunnalle euron suuruisen sopimussakon." Rakennusvalvonta on tehnyt 1995 kerrosneliömetrin suuruisen rakennuksen käyttöönottotarkastuksen Vuokralaisen suunnitelma on muuttunut alkuperäisestä ja yrityksen on tarkoitus sijoittaa kalakauppa ja ravintola tähän ensimmäisen vaiheen rakennukseen. Myöhemmin vuokralaisella on tarkoitus rakentaa tontille erillinen kalankäsittely-/varastotila. Vuokrasopimuksen kohdan 5.1 mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa sopimuksen liitteenä olevalla kauppakirjalla vuokra-alue omakseen loppuhinnalla euroa heti, kun hän on täyttänyt tämän sopimuksen kohdan 2.3 mukaisen rakentamisvelvoitteensa 1. vaiheen. Vuokra-alueen ostamisen yhteydessä tulevat kaupanvahvistajan palkkiot, lohkomis-, lainhuuto- ja muut mahdolliset vastaavat kiinteistönmuodostuksesta aiheutuvat kulut maksaa ostaja. Vuokralaisen kanssa on neuvoteltu tontin ostosta ja rakentamisvelvoitteisiin liittyvistä kysymyksistä. Vuokralainen olisi valmis ostamaan tontin sopimuksen mukaisella euron lopullisella hinnalla ja maksamaan kunnalle euron sakkomaksun, koska toisen vaiheen rakennusvelvoite ei täyty. Ratkaisu helpottaisi yritystä jatkorahoituksen järjestelyissä, koska se voisi kiinnittää kiinteistön. Virolahden kunnan kannalta tontin myynti edistää yrityksen mahdollisuuksia kehittää toimintaansa ja tuo sitä kautta työtä ja verotuloja paikkakunnalle. Kaupan myötä yritys maksaa kiinteistöveron myös maapohjasta. Fish Trading House Oy on maksanut kaikki vuokrat asti. Vesija viemärilaitoksen liittymämaksu euroa on maksettu. Virolahden kunnalla ei ole erääntyneitä saatavia FTH:lta. Liitteet tiedoksi Liite 1 Maanvuokrasopimus, kauppakirja ja Valmistelijat: kunnanjohtaja Osmo Havuaho, p ja tekninen joh ta ja Markku Uski, p Kunnanhallitus 1) päättää, ettei se hyväksy Fish Trading House Oy:n hakemusta so pi mussak ko vel voit teen siirtämiseksi ja 2) esittää kunnanvaltuustolle, että kiinteistökaupan toteutuessa valtuusto hy väk syy Fish Trading House Oy:n ehdottaman maanvuokrasopimuksen koh dan 2.3 mukaisen rakentamisen toisen vaiheen sopimussakon huo jenta mi sen eurosta euroon.

7