Kunnanvaltuusto päättää Lomakodin kaava-alueen myyntihinnat ja myyntiprosessin kiinteistövälittäjiltä saatujen hinta-arvoiden pohjalta.

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Lomakodin ja Majaran pellon tonttien myynti 204/ /2007, 15/ /2011 KH Lomakodin ja Majaran pellon kaava-alueen kunnallistekniikan tarjouskilpailu on meneillään. Molempien alueiden tonteista on ollut kiinnostusta mahdol lis ten ostajien taholta. Tontteja ei ole voitu markkinoida tai myydä aiemmin, koska kunnan kokonaiskustannuksista ei ole tietoa eikä tonttien myyntihin taa ole päätetty. Tonttien myyntihinnan määrittelemiseksi olisi hyvä, että tonttien myyntiarvo arvioitaisiin ulkopuolisen asiantuntijan toimesta. Tonttien ennakkomarkkinointi voitaisiin aloittaa jo syksyn 2013 aikana, vaikka lopullista hintaa ei ole määritelty ennen kunnanvaltuuston päätöstä. Valmistelu ja lisätiedot: Tuula-Maria Mattila, kehittämispäällikkö p , Kunnanjohtaja: Pyydetään Lomakodin ja Majaran pellon kaava-alueiden tonteista ulkopuoli nen arvio myyntihinnasta kolmelta kiinteistövälittäjältä ja valtuutetaan kehittä mispäällikkö hoitamaan asiaa. Tämän jälkeen kunnanvaltuusto voi päättää tonttien myyntihinnat ja myyntiprosessin. KV Kunnanhallitus hyväksyi päätösehdotuksen. Majaran alueen kunnallistekniikka ei tule valmistumaan vuoden 2013 aikana, joten näiden tonttien osalta ulkopuolisen tahon hinta-arvio voidaan to teut taa myö hem min. Kunnanvaltuusto päättää Lomakodin kaava-alueen myyntihinnat ja myyntiprosessin kiinteistövälittäjiltä saatujen hinta-arvoiden pohjalta. Kunnanvaltuusto päätti kunnanjohtajan esityksen pohjalta, että Lo ma ko din alueen tonttien keskihinnaksi tulee muodostua euroa. Kunnanhallitukselle tullaan esittämään kiinteistövälittäjän antama hinta-arvio tonteista. Kunnanvaltuusto hyväksyi esityksen. KH Kunnanvaltuuston antamilla valtuuksilla kunnan hal li tuk selle an ne taan pää-

2 tettäväksi Lomakodin alueen tonttikohtaiset myynti hin nat kiin teistövälit täjän tekemän arvion perusteella siten, että tont tien keski hin naksi muodos tuu eu roa. Kiin teistövälittäjän tonttikoh taiset myyn ti hinta-ar viot esi tellään ko koukses sa. Samalla kunnanhallitus päättää Lomakodin tonttien myyntiprosessista: tonttimyynnistä voidaan käynnistää markkinoin ti ja tontit myydään varausjärjestyksessä siten, että tontin varaaja maksaa 10 % varausmaksun. Varaus on voimassa kunnes kauppa vahvistetaan, kui ten kin enin tään kuukauden ajan. Varausmaksu jää kunnalle, mi käli lo pul lista kauppaa ei ostajan toimesta tehdä.

3 Valmistelu ja lisätiedot: Tuula-Maria Mattila, kehittämispäällikkö p , Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää Lomakodin tonttien osalta kokouksessa yksityiskohtaisesti tehtävän päätösehdotuksen: 1. tonttikohtaisista myyntihinnoista, 2. tontin varausmaksuksi 10 % tontin myyntihinnasta, jota ei palauteta, mi käli kauppa ei synny ostajasta riippuvasta syystä, 3. varaus on voimassa kunnes kauppa vahvistetaan, enintään kuukau den ajan ja 4. markkinointi voidaan käynnistää välittömästi. Kunnanhallitus päätti kunnanjohtajan muutetusta päätösehdotuksesta, et tä alu een osal ta tut ki taan mahdollinen maa pe rä tutkimuksen suorittaminen ja kun nanhal li tus palaa asi aan ta pah tu neen valmistelun jälkeen. KH Kunnanvaltuusto on antanut kunnanhallitukselle valtuudet päättää Lomakodin alueen tonttikohtaisista hinnoista siten, että tonttien keskihinnaksi muodostuu euroa. Hinta-arvioinnissa tonttien hinnoiksi arvioitiin euroa siten, että keskihinnaksi muodostuu euroa, mikä on kunnanvaltuuston asettama vähimmäishinta. Lomakodin alueelle on tehty maaperätutkimus. Tutkimustulokset tulevat kunnan käyttöön viikolla 12 ja myös tonteista kiinnostuneet saavat ne halutessaan käyttöönsä. Tonttien markkinointi ja myyminen tarjouskilpailulla voidaan aloittaa kunnanhallituksen päätöksen jälkeen. Tarjouskilpailua esitetään järjestettäväksi siten, että kilpailun alkamisesta aikaa tarjousten jättämiseen on kaksi viikkoa. Yksi tarjoaja voi jättää yhden tarjouksen tarjouksen yhdestä tontista. Tarjouskilpailun jälkeen voittaneen tarjouksen antaneelle ilmoitetaan henkilökohtaisesti. Ilmoituksen jälkeen voittajalla on kaksi viikkoa aikaa varata tontti ja maksaa samalla 10 %:n suuruinen varausmaksu. Jos tonttia ei varata määräajan kuluessa, kauppa raukeaa. Voittajan hyväksyessä tarjouksen ja maksaessa varausmaksun alkaa kahden viikon harkinta-aika varsinaisen kaupan tekemiseen. Jos kauppaa ei määräajassa tehdä, kauppa raukeaa ja maksettu varausmaksu jää kunnalle. Oheismateriaalina Kangasalan Seudun Kiinteistökeskus Oy:n arvio Lomatien alueen tonteista. Valmistelu ja lisätiedot:

4 Esko Arasalo, kunnanjohtaja p , Kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää lomakodin tonttien myynnin osalta 1. antaa kunnanjohtajalle valtuudet järjestää tarjouskilpailu sopivana ajankohtana markkinointikampanjan jälkeen, 2. määrätä tonttikohtaiset alimmat myyntihinnat suoritetun arvioinnin mukaisesti, 3. määrätä tontin varausmaksuksi 10 % tontin myyntihinnasta, jota ei palauteta,mikäli kauppa ei synny ostajasta riippuvasta syystä, 4. määrätä, että voittavan tarjouksen antaneen on varattava tontti kahden viikon kuluessa siitä, kun tälle on asiasta ilmoitettu ja maksettava 10 %:n suuruinen varausmaksu, 5. määrätä, että varaus on voimassa, enintään kahden viikon ajan, jona aikana lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava uhalla, että varaus muutoin raukeaa, ja 6. markkinointi voidaan käynnistää välittömästi, Kunnanhallitus hyväksyi ehdotuksen 4:n kohdan muutoksella, jossa kunnanjohtajalle päätettiin myöntää harkintamahdollisuus tontin varaamista koskevan määräajan osalta. KH Lomakodin alueen myynti tarjouskaupalla toteutettiin huhti-kesäkuussa. Kaupaksi saatiin lopulta yksi tontti. Kunnanhallituksella on tällä hetkellä myyntivaltuudet ko. kymmeneen tonttiin sillä edellytyksellä, että valtuuston asettama keskihinta /tontti ylittyy. Tontit on hinnoiteltu tämän keskihinnan ja kiinteistönvälittäjän arvion mukaisesti jo tarjouskilpailua varten. Tonttien hinnat ovat euroa. Tonttien suoramyynnin käynnistämiseksi kunnanhallituksen on tarpeen antaa kunnanjohtajalle myyntivaltuudet ko. tontteihin. Majaran pellon tonttien tekniset työt ovat valmistumassa kesän aikana, joten tonttien myynti on tullut ajankohtaiseksi. Majaran pellon tontit ovat kooltaan m² eli jonkin verran isompia kuin Lomakodin tontit. Muilta ominaisuuksiltaan Majaran alueen tontit ovat kuitenkin lähellä Lomakodin tontteja. Molemmilla alueilla vesistö on lähellä, mutta ei vieressä ja lähialueilla on tiheää asutusta. Majaran pellon arvoa heikentää kuitenkin se, että lähellä olevan valtatien takia rakennusten valtatien puoleiset sivut on äänieristettävä vahvemmin kuin muut seinät. Majaran pellon tonttien neliöhinnaksi on arvioitu 25,7 /m², jolloin kokonaiskauppahinnaksi muodostuisi n euroa tonttia kohti.

5 Tonttien hinnoista ei ole tarpeen tehdä asiantuntija-arviota, koska Lomakodin alue on vastikään arvioitu ja vastaavien tonttien myyntitietoja oli valmistelussa käytettävissä. Oheismateriaalina kartat Lomakodin alueelta ja Majaran pellosta. Valmistelu ja lisätiedot: Aleksi Saukkoriipi, vs. hallintokoordinaattori p , Vs. kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää antaa kunnanjohtajalle valtuudet myydä Lomakodin alueen tontteja kunnanvaltuuston asettaman minimihinnan mukaisesti siten, että keskihinnaksin muodostuu vähintään euroa tonttia kohden. Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että kunnanhallitus saa valtuudet päättää Majaran pellon tonttien myymisestä siten, että tonttien vähimmäismyyntihinta on euroa kappaleelta ja, että kunnanhallitus saa valtuudet päättää ko. tonttien myyntiprosessista ja myynnin ajankohdasta. Ma. hallintokoordinaattori Aleksi Saukkoriipi selosti kokouksessa asiaa, jonka jälkeen kunnanhallitus keskusteli asiasta. Vs. kunnanjohtaja muutti päätösehdotusta Majaran pellon tonttien osalta siten, että ennen myyntihinnan määrittämistä selvitetään kaavoittamisen ja kunnallistekniikan rakentamisen kustannukset. KH 252 Kunnanhallitus päätti hyväksyä päätösehdotuksen Lomakodin alueen tonttien osalta ja antaa kunnanjohtajalle valtuudet Lomakodin alueen tonttien myymiseen valtuuston määrittämien minimihintojen puitteissa sekä muutetun päätösehdotuksen Majaran pellon tonttien osalta siten, että asia tuodaan uudelleen kunnanhallituksen päätettäväksi, kun kaavoittamisen ja kunnallistekniikan kustannukset on selvitetty. Majaran pellon kustannukset olivat tekniikan osalta, sis. vesi-, viemäri- ja tie työt, kaikkineen noin euroa ja kaavoituksen osalta kaikkineen n euroa. Neljää tonttia kohti laskettuna kustannuksia syntyi siis noin euroa/tontti. Jos kuitenkin huomioidaan ainoastaan kunnan omis tukseen jääneet kolme tonttia, jää tonttikohtaiseksi hinnaksi euroa. Maankäyttösopimuksissa maanomistaja ei maksa alueelle tulevasta kunnallistekniikasta kunnalle. Vesi- ja viemäriliittymän hinta puolestaan on omakotitalolle tällä alueella euroa riippuen rakennuksen koos ta. Valmistelu ja lisätiedot: Aleksi Saukkoriipi, ma. hallintokoordinaattori p ,

6 Vs. kunnanjohtaja: Kunnanhallitus päättää esittää valtuustolle, että kunnanhallitus saa valtuudet päättää Majaran pellon tonttien myymisestä siten, että tonttien vähimmäismyyntihinta on euroa kappaleelta ja, että kunnanhallitus saa valtuudet päättää ko. tonttien myyntiprosessista ja myynnin ajankohdasta. Valtuuston 1. varapuheenjohtaja Rainer Zeitlin saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo Hyväksyttiin ehdotuksen mukaisesti.