Tarjouspyyntö koskee Juuan kunnan palvelutuotantorakennusten maapohjien vuokraamista ja niillä olevien rakennusten myymistä.

Transkriptio

1 Tarjouspyyntö JUUKA Tarjouspyyntö koskee Juuan kunnan palvelutuotantorakennusten maapohjien vuokraamista ja niillä olevien rakennusten myymistä. Liite 1. tarjouslomake 1. Myyjä ja yhteyshenkilöt Juuan kunta Poikolantie Juuka Y-tunnus Yhteyshenkilöt: Rakennusten myyntiin liittyvät kysymykset Markus Hirvonen, kunnanjohtaja markus.hirvonen@juuka.fi Kiinteistöt Meri Heiskanen, kiinteistöpäällikkö meri.heiskanen@juuka.fi Liittymät Seppo portimo, Kuntatekniikan päällikkö seppo.portimo@juuka.fi Vuokralainen/ Palveluntuottajana Siun sote/ yhteyshenkilö Hannele Komu hannele.komu@siunsote.f

2 Tarjouskilpailun tausta ja kohteiden kuvaus Tällä tarjouspyynnöllä Juuan kunta pyytää tarjoustanne kunnan omistamien sosiaali- ja terveyspalvelujen palvelutuotantoon tarkoitettujen kiinteistöjen maapohjien vuokraamisesta sekä niillä olevien rakennusten ostosta. Tarjouskilpailun kohteena ovat kaksi palvelutuotantorakennusta ja kiinteistöjenvuokraoikeudet. Kohteet sijaitsevat Juuan kunnan keskustan alueella, terveyskeskuksen vieressä. Huomioitavaa on, että kyseiset rakennukset on aikoinaan rakennettu usean kiinteistön alueelle. Kohde 1: Palvelukeskus Kotikallio Tarjouspyynnön kohteena vuokraoikeus sillä sijaitsevine rakennuksineen ja liittymineen osoitteessa Väyryläntie 9, Juuka. Kohteelle perustetaan kirjattava vuokraoikeus oheisen liitekartan x mukaisesti, jotka rajat tarkastetaan kohteella tarjoajan kanssa. Vuokraoikeuden suuruus n. 1,61 ha. Vuokraoikeuden suuruus ja rajat määräytyvät vuokraoikeuden rekisteröinnin yhteydessä maastoon merkityn mukaisesti. Vuokraoikeus sijaitsee seuraavien tilojen alueella: Palvelukeskus , Villelä , Reijola , Terveyskeskus ja Kokkopelto sekä (jossa tällä hetkellä parkkipaikka) Kohteella sijaitsee tehostetun palveluasumisen ja palvelusasumisen rakennus, joka sisältää myös yritystiloja. Rakennuksen kokonaispinta-ala on 4132m2 (Piirustuksiin perustuva, ei tarkastusmitattu) Rakennuksessa on asuntoja 33 huonetta (yhden ja kahden hengen huoneita.) Yritystiloja rakennuksessa on yhteensä xxx m2, jotka tilat ovat vuokrattuna yksittäisille yritykselle. Muut tilat sote-käytössä suoraan (siun sote vuokralaisena) Kohteella on Juuan kunnan vesi- ja viemäriliittymä sekä PKS Oy:n sähköliittymä, jotka siir-tyvät ostajalle. Rakennusoikeus: 6440 m2 (vuokraoikeuden ollessa m2.) Vuokraoikeuden tehokkuus-luku e=0,4 Liitteet Kotikallio: Pihapiirros A-osan pohjapiirros B-osan pohjapiirros Iv-konehuoneet Fysioterapiaosa, julkisivut

3 Yhteistilojen julkisivut Julkisivu väyryläntie Dementiaosasto julkisivu Asuntosiipi 1 ja 2 julkisivut kotikallio, ilmakuva ja maaraja Kotikallio, asemapiirros Kotikallio, rakennustapaselostus Kuntotutkimusraportti, kotikallio Maanvuokrasopimus LUONNOS Tarjous annetaan liitteessä 1 olevalla lomakkeella jäljempänä annettujen ohjeiden mukaisesti.

4 Kohde 2: Viherkallio Tarjouspyynnön kohteena vuokraoikeus sillä sijaitsevine rakennuksineen ja liittymineen osoitteessa Väyryläntie 12, Juuka. Kehitysvammaisten asumispalvelut rakennus Kohteelle perustetaan kirjattava vuokraoikeus oheisen liitekartan mukaisesti, jotka rajat tarkastetaan kohteella tarjoajan kanssa. Vuokraoikeuden suuruus n m2. Vuokraoikeuden suuruus ja rajat määräytyvät vuokraoikeuden rekisteröinnin yhteydessä maastoon merkityn mukaisesti. Vuokraoikeus sijaitsee Villelä-tilan ( ) alueella. Kohteella sijaitsee kehitysvammaisten asumispalvelujen rakennus. Rakennuksen kokonaispinta-ala on 732m2 (ei tarkastusmitattu, perustuu rakennuspiirustuksiin) Rakennuksessa on 12 kpl asuntoja. Vuokralaisena kohteessa asuntojen osalta ovat asukkaat ja yleisten tilojen osalta Siun sote kuntayhtymä. Kohteella on Juuan kunnan vesi- ja viemäriliittymä sekä PKS Oy:n sähköliittymä, jotka siirtyvät ostajalle. Rakennusoikeus: 1731 m2 (vuokraoikeuden ollessa 5770 m2.) Vuokraoikeuden tehokkuus-luku e=0,3 Liitteet Viherkallio: Asemapiirros Pohjapiirros 1_50 Pohjapiirros 1_100 Viherkallion sijainti (Ilmakuva kiinteistörajoilla) Asemapiirros Julkisivut Leikkaukset Pohjakuva Maanvuokrasopimus LUONNOS Tarjous annetaan liitteessä 1 olevalla lomakkeella jäljempänä annettujen ohjeiden mukaisesti.

5 Molempia kohteita koskevat erityisehdot: Palvelutuotanto ja tarjoajan velvollisuudet: Juuan kunnan sosiaali- ja terveyspalvelujen järjestämisvastuu on SiunSote kuntayhtymällä, joka toimii palveluntuottajana ja päättää palvelujen järjestämistavasta Juuan kunnan alueella. Yhteyshenkilöt: Hannele Komu Eija Rieppo Tarjoajan tulee sitoutua kaavan ja kunnan laadittavien maapoliittisten tavoitteiden mukaisesti säilyttämään kohteet nykyistä vastaavan palvelutuotannon käytössä. Tarjoaja on velvollinen selvittämään kohteisiin mahdollisesti liittyvät yksityisen palvelutuotannon toimiluparajoitukset (tiedot esim. Siun Sotesta). Kunta edellyttää kohteiden osalta liitteenä olevien maanvuokrasopimusten mukaisesti nykyisen rakennuskannan purkamista ja uuden vastaavaan käyttöön suunniteltujen tilojen rakentamista joko ko. vuokraoikeudelle tai muulle Juuan kunnan hyväksymälle paikalle. Jos uudisrakentaminen tehdään muulle alueelle, säilyy maanvuokrasopimuksen mukainen rakennuksen purkamisvelvoite edelleen voimassa. Tarjoajan on järjestettävä purkamisen/uudisrakentamisen ajaksi tilat palvelutuotantoa varten, siten ettei palvelutuotannossa synny keskeytystä, ellei muuta sovita. Vuokrasopimuksista: Siun sote: Juuan kunta on molemmissa kohteissa vuokrannut asuinhuoneistoista erillisenä osana palvelutuotantotilat Siun sote:lle toistaiseksi voimassaolevilla vuokrasopimuksilla. Vuokrasopimukset seuraavat kauppaa, jolloin ostajasta tulee vuokranantaja. Tällä hetkellä Siun sote:n vuokrasopimuksissa on seuraavat ehdot: - Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi - Vuokranantajan puolelta irtisanomisaika on 6kk - Vuokralaisen (siun sote) puolelta irtisanomisaika 6kk - Vuokraoikeuden siirto vaatii suostumuksen - Muilta osin vuokraehdot määräytyvät liikehuoneiston vuokraamisesta annetun lain (481/1995) nojalla

6 Yritykset Juuan kunta on vuokrannut toistaiseksi voimassaolevilla vuokrasopimuksilla Kotikallio-rakennuksen tiloja yrityksille. Vuokrasopimukset seuraavat kauppaa, jolloin ostajasta tulee vuokranantaja. Vuokrasopimuksiin sovelletaan voimassaolevaa liikehuoneiston vuokraamisesta annettua lakia. Irtisanomisaika näissä vuokrasopimuksissa on 3 kk (vuokranantaja) ja 1 kk (vuokralainen). Asuntovuokraus Molemmissa kohteissa Kotikallio ja Viherkallio sijaitsevat asunnot on vuokrattu asukkaille erillisin vuokrasopimuksin, jotka seuraavat kauppaa ja jolloin ostajasta tulee vuokranantaja. Asuinhuoneistojen vuokraukseen sovelletaan voimassaolevaa asuinhuoneistojen vuokrauksesta annettua lakia. Muut ehdot: Tarjoaja on velvollinen tutustumaan kohteeseen sekä sitä koskeviin tietoihin ja asiakirjoihin ennen tarjouksen jättämistä. Tutustumisajat ilmoitetaan myyjän taholta tai ne voidaan erikseen sopia myyjän kanssa. Tarjoaja vastaa kaikista omista tutustumiseen, mahdollisiin kuntoselvityksiin ja muihin tarjouksen edellyttämiin selvityksiin liittyvistä kustannuksistaan samoin kuin kaikista luovutukseen liittyvistä veroseuraamuksista, rekisteröintikuluista ja muista julkisoikeudellisista maksuista omalta osaltaan.

7 Tarjousten jättäminen ja sisältö Tarjoaja voi tehdä erillistarjoukset kohteista 1 ja 2 taikka kokonaishintaisen tarjouksen molemmista kohteista. Jos tarjoaja tekee kokonaishintaisen tarjouksen molemmista kohteista, mutta on halukas ostamaan myös vain toisen kohteesta, tarjoajan tulee antaa kolme hintaa (erillistarjoukset kohteista 1 ja 2 sekä kokonaishintaisen tarjouksen molemmista). Muut osakokonaisuuksista riippumattomat tarjoukseen liitettävät selvitykset a) Yleisesittely tarjoajan liiketoiminnasta ja palvelutarjonnasta b) Suunnitelma toiminnoista/hankkeista, mitä kohteissa tullaan toteuttamaan, sekä perustelut annetun tarjouksen keskeisistä hyödyistä Juuan kunnalle. Mukana oltava aikatauluehdotus Tarjousten saapumisen jälkeen voidaan valita toimija, jonka kanssa edetään myyntivaiheeseen. Seuraavassa vaiheessa edellytetään Siun Sote ky:n kanssa yhdessä laadittu esisuunnitelma hoidon jatkuvuuden turvaamisesta omistajanvaihdoksessa. Tarjouspyyntövaiheessa tätä ei edellytetä. Tarjousvertailu, voittavan tarjouksen valinta ja luovutusprosessi Tarjousvertailun perusteena on kokonaisharkinta, jossa osatekijöinä ovat mm. tarjoushinta, alueelle saatava palvelutuotanto, investointi sekä muu kunnan maapoliittisten tavoitteiden täyttyminen. Kunta voi myydä kohteet 1 ja 2 kahdelle eri tarjoajalle, mikäli katsoo tämän olevan kokonaisarvioinnin perusteella paras vaihtoehto. Tarjousten jättäminen ja voimassaolo Tarjousasiakirjat tulee toimittaa sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@juuka.fi pdf-tiedostoina, aihekenttään otsikko Tarjous - sote-tuotantorakennusten myynti ja vuokraus tai paperisena osoitteeseen Poikolantie 1, 83900, JUUKA, kuoreen maininta Tarjous - sote-tuotantorakennusten myynti ja vuokraus. Tarjousten tulee olla perillä klo 16 mennessä. Vain määräajassa saapuneet tarjoukset otetaan huomioon. Sitovien tarjousten tulee olla voimassa vähintään 4 kuukautta tarjousten viimeisestä jättöpäivästä lähtien. Mahdolliset tarjouspyyntöä tai sen liitteitä koskevat kysymykset Mahdolliset tarjouspyyntöä tai sen liitteitä koskevat kysymykset tulee lähettää kirjallisesti sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@juuka.. Aihekenttään otsikko Kysymys: sote-tuotantorakennusten myynti ja vuokraus. Kysymykset ja vastaukset julkaistaan kunnan verkkosivuilla Mikäli kysymyksen jättäjä antaa siihen suostumuksen

8 9. Sopimusten solmiminen Juuan kunnanvaltuusto tekee myynti-/vuokrauspäätöksen tarjousvertailuiden pohjalta. Kunta pidättää oikeuden olla hyväksymättä yhtään saaduista tarjouksista. Osapuolten välille syntyy sitova sopimus vasta, kun osakokonaisuutta koskeva sopimus (kauppakirja ja/tai vuokrasopimus) on allekirjoitettu. Kunnan tavoitteena on, että kauppakirjat ja vuokrasopimus allekirjoitetaan vuoden 2018 aikana. Omistusoikeus siirtyy / vuokra-aika alkaa sopimuksen mukaan. Liitteet: Liite 1: Tarjouslomake Kotikallio ja viherkallio Liite 2: Kohdetiedot (exel)