RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS )

Transkriptio

1 RAKENNUKSEN MYYNTIÄ KOSKEVA SOPIMUS ( SOPIMUS ) 1. OSAPUOLET MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta y-tunnus: PL HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä OSTAJA ARKK Sarapää Oy/ perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun y-tunnus: Einon Leinon katu 6 C Helsinki Jäljempänä: Ostaja 2. KAUPAN KOHDE Kaupan kohteena on Helsingin kaupungin kiinteistöllä (jäljempänä kiinteistö ) osoitteessa Vyökatu 3, Helsinki, sijaitseva rakennus, jonka Myyjä myy Ostajalle. Rakennuksen kerrosala on n. 388 kem². Rakennuksen pohjapiirustus on liitteessä 1. Tämä sopimus koskee ainoastaan kaupan kohteena olevan rakennuksen luovutusta. Rakennus sijaitsee määrä-alalla, josta on tarkoitus myöhemmin tehdä erillinen pitkäaikainen maanvuokrasopimus. 3. LIITTYMÄT Sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä kaukolämpöliittymäsopimus siirtyvät Ostajalle vastikkeetta siinä vaiheessa, kun Ostajalle siirtyy omistusoikeus rakennukseen. Ostaja vastaa liittymismaksuista ja käyttömaksuista jäljempänä kohdassa 7 mainitun hallintaoikeuden ajalta sekä sitoutuu noudattamaan liittymien kaikkia sopimusehtoja. Ostaja tekee tarvittavat liittymäsopimukset siinä vaiheessa kun rakennuksen omistusoikeus on siirtynyt Ostajalle.

2 4. RASITTEET Rakennus/rakennukset myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä muista kuin kiinteistörekisteriin merkityistä rasitteista vapaana. 5. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN Lopullinen kauppahinta on seitsemänsataayksituhatta ( ) euroa, jonka Ostaja maksaa Myyjälle. Kaupantekotilaisuudessa maksetaan viisikymmentätuhatta (50.000) euroa (jäljempänä käsiraha ), joka kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Loput kauppahinnasta, yhteensä kuusisataaviisikymmentäyksituhatta ( ) euroa, maksetaan 14 vuorokauden kuluttua siitä päivästä, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman myyjän ilmoittamalle pankkitilille numero FI Kauppahinta ei perustu kaupan kohteena olevan rakennuksen huoneistoalaan. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, vaan ne ovat suuntaa antavia. Kaupan osapuolet toteavat, että mikäli kauppakirjassa mainittujen pinta-alojen/kerrosalojen todetaan poikkeavan todellisista, eroavaisuudella ei ole vaikutusta kauppahintaan. 6. OSTAJAN MUUT VELVOITTEET Ostaja on velvollinen hakemaan rakennus- ja muut asuntorakentamisen mahdollisesti edellyttämät viranomaisluvat mahdollisimman pikaisesti, mutta hakemukset on jätettävä sisään kuitenkin viimeistään mennessä. 7. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUS Hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä. Hallintaoikeuden aikana ostaja vastaa kohteen kaikesta ylläpidosta kustannuksellaan ja ostajan vastuulle siirtyy myös toistaiseksi voimassa oleva liiketilan vuokrasopimus, jolla koko rakennus on vuokrattu. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan tullut maksetuksi. Loppukauppahinnan maksamisen yhteydessä allekirjoitetaan myös määräalaa koskeva pitkäaikainen maanvuokrasopimus.

3 Maapohjaa koskeva pitkäaikainen maanvuokrasopimus voidaan allekirjoittaa vasta, kun Ostaja on saanut tarvittavat asuntorakentamisen edellyttämät rakennus- ja muut viranomaisluvat. 8. RAKENNUKSEN KUNNOSSAPITO HALLINTA-AIKANA Ostaja on velvollinen ylläpitämään rakennusta hallinta-aikana siten, että se on samassa kunnossa kuin mitä se myyntihetkellä oli. Ostajalla ei ole oikeutta tehdä muutoksia rakennukseen hallinta-aikana ilman Myyjän kirjallista lupaa. Jos kauppa purkautuu sopimuksen kohdassa 9 mainitulla tavalla, Ostaja on velvollinen kustannuksellaan palauttamaan rakennuksen Myyjälle sen myyntihetken kunnossa. 9. KAUPAN PURKAUTUMINEN Mikäli purkautuminen johtuu siitä, ettei Ostaja ole hakenut rakennus- ja muita viranomaislupia kohdassa 6 tarkoitetussa määräajassa, Myyjällä on oikeus pitää käsiraha itsellään. Mikäli kohteen toteuttamiseen ei saada lainkaan rakennus- ja muita viranomaislupia kauppa purkautuu. Tällöin Myyjä palauttaa käsirahan kuukauden kuluessa kaupan purkautumisesta. 10. OSTAJAN OIKEUS RAKENNUKSEN PITÄMISEEN KIINTEISTÖLLÄ Ostajalla on oikeus korvauksetta kaupan kohteena olevan rakennuksen pitämiseen kiinteistöllä, kunnes maapohjaa koskeva pitkäaikainen maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Ostajan tässä kohdassa tarkoitettu oikeus on kuitenkin voimassa enintään saakka tai jos rakennusluvan käsittely on kesken oikeus on voimassa luvan päätöspäivästä 30 päivää eteenpäin. Elleivät osapuolet erikseen toisin sovi. 11. VEROT JA MAKSUT Myyjä vastaa kaupan kohteeseen liittyvistä veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymiseen saakka, jonka jälkeen niistä vastaa Ostaja. Kaupasta menevän varainsiirtoveron maksaa Ostaja.

4 Ostaja suorittaa kaikki rakennuksen ja kiinteistön käyttöön liittyvät maksut kuten esimerkiksi lämmityksestä, sähköstä, jätehuollosta sekä vedestä ja jätevedestä aiheutuvat maksut hallintaoikeuden siirtymisestä alkaen. Ostaja maksaa lisäksi sähkön ja mahdollisen kaukolämmön liittymismaksut saatuaan hallinta-oikeuden. 12. VAARANVASTUU Vaaranvastuu kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle hallintaoikeuden siirryttyä. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu rakennukselle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 13. VAKUUTUKSET Ostaja on velvollinen vakuuttamaan rakennuksen sen täydestä arvosta omistajan lukuun hallinta-ajalta. Ostaja on velvollinen toimittamaan Myyjälle jäljennöksen vakuutuskirjasta. 14. KOHTEEN LAATU JA KOHTEESEEN TUTUSTUMINEN Ostaja on tarkastanut vuokrattavan määräalan rajat ja sen alueen sekä tutustunut maastoolosuhteisiin ja kiinteistöllä sijaitsevaan rakennukseen. Ostaja on katselmuksessa todennut kaupan kohteen vastaavan siitä annettuja tietoja. Ostaja ottaa rakennuksen vastaan siinä kunnossa, kuin se Ostajalle esiteltäessä oli. Ostaja on tietoinen siitä, että kaupan kohteen käyttö edellyttää jatkossa peruskorjaus- ja kunnostustoimenpiteitä. Ostaja ottaa yksin kustannuksellaan vastuun kaupan kohteessa peruskorjaus- ja kunnossapitotöistä sekä ilmenneistä vioista, puutteista ja korjaustoimenpiteistä hallinta-oikeuden siirtymisestä alkaen. Viat, puutteet ja korjaustoimenpiteet on otettu huomioon maksetussa kauppahinnassa. Kaupan kohteen virheenä ei pidetä kaupan kohteen ominaisuuksia tai muita kaupan kohteeseen liittyviä seikkoja, jotka Myyjä on nimenomaisesti ilmoittanut Ostajalle ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista, jotka ovat käyneet ilmi Ostajalle esitetyistä kaupan kohdetta koskevista selvityksistä tai muusta materiaalista, tai joita voidaan pitää tavanomaisena vastaavan ikäiselle ja vastaavassa käytössä olleelle rakennukselle.

5 Kaupan kohteen virheenä ei myöskään pidetä seikkaa, joka on ollut kohtuudella Ostajan havaittavissa ennakkotarkastuksen yhteydessä tai jotka olisivat muuten olleet Ostajalle kohtuudella selvitettävissä. Kaupan kohteen osalta Helsingin kaupungin kiinteistöviraston tilakeskus on luovuttanut mm. seuraavat asiakirjat Ostajan käyttöön: o Kiinteistörekisterin ote, päivätty o Lainhuutotodistus, päivätty o Rasitustodistus, päivätty o Kaavakartat- ja määräykset, päivätty 11/2014 o Alueen maaperätutkimus, päivätty o Haitta-ainetutkimus, päivätty o Myyntiesite, päivätty 11/2014 Voimassa olevaan kaavaan on saatu poikkeamispäätös (Helsingin kaupungin Kaupunkisuunnittelulautakunta, , 110 ). 15. SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kaksi samanlaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Helsingissä. päivänä kuuta 2016 :

6 Myyjä HELSINGIN KAUPUNKI Kiinteistölautakunnan puolesta Teuvo Sarin kiinteistöviraston hallinto- osaston apulaisosastopäällikkö Kristina Montell kiinteistöviraston hallinto- osaston lakimies Ostaja ARKK Sarapää Oy / perustettavan as oy:n lukuun Eve Sarapää Lopullisen kauppahinnan maksamisen kuittaus LIITTEET Liite 1 Pohjapiirustus