Maanvuokrasopimus. Uusi Koivukoti. Tila sekä määräalat ja

Transkriptio

1 1(9) LUONNOS Maanvuokrasopimus Uusi Koivukoti Tila sekä määräalat ja (Nämä numerot muuttuvat tilan muodostuksen seurauksena.)

2 2(9) Sisällys 1. Sopijapuolet Sopimuksen tausta ja tarkoitus Vuokra-alue Vuokra-aika Maksut Vuokra Vuokran tarkistaminen Muut maksut Vuokra-alueen käyttö Käyttötarkoitus Kunnossapito ym Maaperän saastuminen Katselmukset Luovutusvelvollisuus Uudelleenvuokraus Lunastaminen Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Lunastushinta ja sen suorittaminen Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Muut sopimusehdot Vahinkotapahtuma Vuokraoikeuden kirjaus Vuokraoikeuden siirto ja siirron kirjaus; kiinteistörekisteriyksikön muodostaminen Sopimuksen purkaminen Maksamattomat vuokrat Erimielisyyksien ratkaiseminen Voimaantulo, päiväys ja allekirjoitukset... 8

3 3(9) 1. Sopijapuolet 1.1. Savitaipaleen kunta (y-tunnus: ), Jäljempänä Vuokranantaja Kirkkotie Savitaipale Yhteyshenkilö: Kimmo Kainulainen 1.2. Mehiläisen osoittama vuokralainen (Kiinteistökumppani), jäljempänä Vuokralainen MVH-Asunnot Oy, Y-tunnus Kalevankatu 11 B 12, Helsinki Yhdessä Osapuolet 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus Vuokranantajan ja Vuokralaisen välillä on tehty kauppa alueella sijaitsevasta rakennuksesta. Tällä vuokrasopimuksella on tarkoitus sopia rakennuksen maapohjan vuokraamisesta. 3. Vuokra-alue Maanvuokrasopimuksen kohteena ovat tila ja määräalat tiloista ja osoitteessa Maitolantie 7, Savitaipale (jäljempänä Vuokra-alue ). Maan pinta-ala on m2. Alueella sijaitsee Koivukoti -niminen ARA-rahoitteinen rakennus. Vuokra-alue on merkitty liitteenä olevaan karttaan no Vuokra-aika Vuokra-aika on 50 vuotta alkaen tämän sopimuksen allekirjoituspäivämäärästä. 5. Maksut 5.1. Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 0,55 /m2, eli yhteensä Vuokra maksetaan vuosittain mennessä vuokranantajan tilille: xxxx Viivästyneelle vuokralle maksetaan korkolain (633/1982) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä maksupäivään saakka.

4 4(9) 5.2. Vuokran tarkistaminen Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana on euroa vuodessa ja perusindeksinä maanvuokrasopimuksen allekirjoituskuukauden indeksi. Vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden huhtikuun alussa niin monella prosentilla perusvuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Indeksin mahdollisesti laskiessa ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Jos Tilastokeskus lakkaa laskemasta tätä indeksilukusarjaa, siirrytään seuraamaan vastaavaa toista indeksilukusarjaa. Osapuolet voivat yhdessä kirjallisesti sopien tarkistaa vuokran määrää, mikäli vuokraalueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuu sellainen muutos, joka vaikuttaa olennaisesti vuokralaisen toimintaan Muut maksut Kiinteistöä koskevat vesi-, sähkö- ja muut vastaavat liittymät siirretään rakennusten kaupan yhteydessä vuokralaiselle ilman eri korvausta. Vuokralainen vastaa liittymien tavanomaisista käyttömaksuista maanvuokrasopimuksen voimaantulon jälkeiseltä ajalta. Mikäli Vuokralainen rakentaa Vuokra-alueelle lisää, Vuokralainen on velvollinen suorittamaan lisämaksun kunnan vahvistaman taksan mukaisesti. 6. Vuokra-alueen käyttö 6.1. Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun (muu asuntoalueen vuokra) mukaisesti palveluasumiseen sekä yleisemmin sosiaali- ja terveyspalveluihin ja asumiseen Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta, mitä ei saa kohtuuttomasti

5 5(9) evätä. Puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mitä lupaa ei saa kohtuuttomasti evätä, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada Vuokranantajan kirjallinen suostumus Maaperän saastuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei Vuokralaisen toimesta pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin Vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut Vuokralaisen toimesta, Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 luvussa säädetään. Vuokranantaja huolehtii ja vastaa, että vuokra-alue (mukaan lukien pohjavesi) ei ole pilaantunut sopimusta allekirjoitettaessa. Mikäli sopijapuoli laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, toisella sopijapuolella on oikeus toteuttaa puhdistaminen vastuullisen sopijapuolen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vastuulliselta sopijapuolelta. Vastuullisen sopijapuolen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta ja puhdistamistarpeesta Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle Luovutusvelvollisuus Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan osan vuokra-alueesta, mikäli Vuokranantaja tarvitsee sen yleisen rakennuksen rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, edellyttäen, että luovutus ei haittaa olennaisesti vuokralaisen toimintaa. Vuokranmaksua pienennetään muutoksen suhteessa. Luovutusvelvollisuus ei koske Vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta. 7. Uudelleenvuokraus Mikäli vuokranantaja luovuttaa vuokratun alueen edelleen vuokralle vuokrakauden päätyttyä, vuokralaisella on etuoikeus saada alue uudelleen vuokralle. Vuokranantajan on viimeistään

6 6(9) kolmekymmentä (30) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä ilmoitettava vuokralaiselle, luovuttaako se alueen edelleen vuokralle. Jos vuokralainen haluaa käyttää etuoikeuttaan alueen vuokraamiseen, vuokralaisen on ilmoitettava siitä vuokranantajalle kirjallisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa saatuaan vuokranantajan edellä mainitun ilmoituksen, luovutetaanko alue edelleen vuokralle. Vuokra-aluetta uudelleen vuokrattaessa on noudatettava soveltuvin osin tässä sopimuksessa mainittuja vuokraehtoja. 8. Lunastaminen 8.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokranantajalla on vuokrasopimuksen päättyessä velvollisuus lunastaa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset maanvuokralain 34 :n mukaisesti, ellei osapuolten kesken muuta sovita vuokrasopimuksen päättyessä. 8.2 Lunastushinta ja sen suorittaminen Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka vastaa omaisuuden teknistä (käypää) arvoa vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeuden haltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle. 8.3 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen Mikäli osapuolet sopivat vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun. 9. Muut sopimusehdot 9.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle vastaava rakennus kahden (2) vuoden kuluessa vahinkotapahtumasta

7 7(9) lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta ja erityisestä syystä pidentää em. rakennusvelvoitteen määräaikaa. 9.2 Vuokraoikeuden kirjaus Vuokralaisen tulee kirjata vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 9.3 Vuokraoikeuden siirto ja siirron kirjaus; kiinteistörekisteriyksikön muodostaminen Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Siirron saaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa on asiasta säädetty. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen vuokranantajan pyynnöstä ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle yhden (1) kuukauden kuluessa ja samalla toimittamaan allekirjoitetut siirtoasiakirjat. Vuokranantaja huolehtii ja vastaa, että vuokraoikeus kirjataan parhaalla etuoikeudella kiinteistöön tai kiinteistöihin, jota tai joita vuokrasopimus koskee. Vuokranantaja huolehtii ja vastaa kustannuksellaan, että vuokraoikeuden kohteena olevista maa-alueista muodostetaan ja rekisteröidään oma kiinteistörekisteriyksikkö mennessä Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 :ssä mainituilla perusteilla Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka tätä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse. Mikäli neuvotteluteitse ei saada ratkaistua kiistaa kohtuullisessa ajassa, voi Osapuoli saattaa asian ratkaistavaksi käräjäoikeudessa. Toimivaltainen käräjäoikeus on Etelä- Karjalan käräjäoikeus.

8 8(9) 10. Voimaantulo, päiväys ja allekirjoitukset Tämä sopimus tulee sitovaksi samanaikaisesti ja sillä edellytyksellä, että kiinteistöllä sijaitsevaa Uusi Koivukoti nimistä rakennusta koskeva kauppa Vuokranantajan ja Vuokralaisen välillä tulee voimaan. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansanaista kappaletta, yksi Vuokranantajalle ja yksi Vuokralaiselle. Savitaipaleella Vuokranantaja Savitaipaleen kunta Vuokralainen Liite 1. Vuokra-alue

9 9(9)