Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA

Transkriptio

1 1(6) VUOKRASOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1 VUOKRANANTAJA: Joutsan kunta Y-tunnus Länsitie 5, PL 20, JOUTSA 1.2 VUOKRALAINEN Grundfos Environment Finland Oy Y-tunnus: PL HELSINKI 2. VUOKRAUSKOHDE Osa kiinteistöllä (Koiravuori) sijaitsevasta teollisuushallista ja piha-alueet, osoitteessa Yrittäjäntie 6, JOUTSA 3. SOPIMUKSEN TARKOITUS Vuokra-alue, noin m², on merkitty oheiseen liitekarttaan. Vuokra-alue vuokrataan yhteisvastuullisesti Grundfos Environment Finland Oy:lle ja Wavin-Labko Oy:lle. Liite 1. Vuokrattava teollisuushallin osa, noin 1250 m² (GEF), on merkitty rakennuksen pohjapiirrokseen. Liite 2. Osapuolet sopivat tällä sopimuksella vuokrasopimuksen tarkistamisesta vuokrattavassa kiinteistössä tehtävien toiminnan kannalta välttämättömien korjausten aiheuttamien kustannusten jakamiseksi. Tällä sopimuksella pyritään lisäämään käyttöaikaa teknisesti elinkaaren loppua lähestyvälle kiinteistölle. 4. VUOKRA-AIKA Sopimus on voimassa toistaiseksi alkaen. Sopimus voidaan irtisanoa kirjallisesti puolin ja toisin. Irtisanomisaika on 12 kk. 5. VUOKRA 4.1 VUOKRAN MAKSAMINEN Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuokraa, joka on 1965 / kk (perusvuokra). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokran maksuehto on 21 pv netto, eräpäivä seuraavan kuukauden 15. päivä.

2 2(6) 4.2 INDEKSIEHTO Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Vuokraa (perusvuokra) muutetaan kalenterivuosittain tammikuun alusta alkaen virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu kuukausivuokra lasketaan seuraavasti: Perusvuokraa vastaa vuoden 2016 marraskuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan vuosittain tammikuun alusta alkaen käyttäen perusteena edellisen vuoden marraskuun elinkustannusindeksilukua. 4.2 VIIVÄSTYSKORKO 6. SOPIMUKSEN PURKAMINEN 7. MUUT EHDOT Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/1982) 4 :n (340/2002) mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien. Mikäli jompikumpi osapuolista laiminlyö tämän sopimuksen määräyksiä, sopimuksen irtisanomisessa ja purkamisessa noudatetaan liikehuoneiston vuokralain (1995/482) asiaa koskevia määräyksiä. Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä sopimus kolmannelle ja sillä on oikeus ottaa alivuokralaisia, mikäli vuokranantaja antaa tähän kirjallisen suostumuksen. Vuokralainen vastaa tilojen lämmitys-, vesi-, jätevesi-, sähkö-, jätehuolto-, vakuutus- ym. kiinteistön ja piha-alueen ylläpitokuluista yhdessä Wavin-Labko Oy:n kanssa vuokralaisten keskinäiseen sopimukseen perustuen. Vuokralaisella on oikeus tehdä kustannuksellaan vuokratiloissa ja vuokra-alueella toimintansa kannalta välttämättömiä korjauksia ja muutostöitä. Rakennuksen tilamuutoksiin ja muihin rakennuksen rakenteellisiin muutoksiin tulee saada vuokranantajan kirjallinen lupa. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokratilan ja vuokra-alueensa kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokranantajalla on oikeus suorittaa rakennuksessa ja vuokra-alueella tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai

3 3(6) häiriötä aiheutuvista muutos- tai korjaustöistä tulee ilmoittaa kaksi kuukautta ennen töiden aloittamista, mikäli kyseessä ei ole äkillinen ennalta arvaamaton laite- tai talotekniikan rikkoutuminen. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus tai kohtuullinen alennus vuokran maksamisesta siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai se ei ole ollut joiltakin osiltaan käytettävissä vuokranantajasta johtuvasta syystä. Rakennusten ja alueiden peruskorjaukset: Osapuolet neuvottelevat kiinteistöä koskevien perusparannusten tai korjausten toteuttamisesta ja niiden kustannuksista ja korjauskustannusten vuokravaikutuksista aina tapauskohtaisesti erikseen. Yhteistoiminnalla pyritään siihen, että kiinteistöä koskevat peruskorjaukset suunnitellaan siten, että ne ovat toiminnan ja talouden kannalta järkeviä molemmin puolin. 8. ERIMIELISYYDET Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Jyväskylän käräjäoikeudessa. 9. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Tätä sopimusta ja sen liitteitä on tehty kaksi (2) yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille osapuolille. Sopimus tulee voimaan osapuolten allekirjoituksin ja kun vuokranantajan asiaa koskeva vuokrauspäätös on lainvoimainen. Tämä sopimus korvaa osapuolten aiemman allekirjoitetun vuokrasopimuksen. 10. ALLEKIRJOITUKSET Joutsassa Vuokranantaja: Joutsan kunta Vuokralainen Grundfos Environment Oy

4 4(6) LIITE 1. VUOKRA-ALUE KIINTEISTÖLLÄ KOIRAVUORI YHTEENSÄ NOIN 2,1HA (RAKENNUKSINEEN)

5 5(6) LIITE 2. HALLIN POHJAPIIRROS VUOKRATTAVA OSA, NOIN 1250 m²