KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 ver 1 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Kaunismäen alue / vuokratontti) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä. puhelin: päätös: kunnanhallitus xx.xx.2015 xx, lainvoimainen xx.xx.2015 Asunto Oy Mäntsälän Päivänsäde 2a y-tunnus: osoite: c/o Isännöinti Leivonen Oy, Keskuskatu 8, Mäntsälä puhelin: (isännöitsijä Antti Leivonen) KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KÄYTTÖTARKOITUS Päivänsäde 2A niminen kiinteistö Mäntsälän kunnan Kaunismäen asuinalueella. Kiinteistön pinta-ala on noin m2. Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Kiinteistö vastaa osaa asemakaavan tontista (a). Tontin asemakaavamerkintä on A-2 (asuinrakennusten korttelialue), asemakaavan mukainen rakennusoikeus k-m2. Myyjä on vuokrannut kaupan kohteen ostajalle alun perin allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella. Tontin osoite on Menninkäinen 9, Mäntsälä. Kauppahinta on yhteensä satakolmekymmentäkuusituhatta ( ,00) euroa. Kauppahinnan peruste on: Maapohja; x 135 /k-m2 = ,00 Lohkomiskustannukset; = 1 000,00 Alue myydään asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen. Kaupan kohteella sijaitsee ostajan eli nykyisen vuokralaisen omistamat asuinrakennukset. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettu kunnan tilille ja se kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

2 ver 1 Sivu 2 / 5 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohteeseen kohdistuu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkitty ostajan vuokraoikeus, joka sovitaan päättyväksi kohdan 6 mukaisesti. xx.xx.2015 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Kiinteistö myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistus on luovutettu ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 4. Kiinteistörasitteet ja rasitukset xx.xx.2015 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittyjä rasitteita eikä käyttöoikeuden rajoituksia. Kiinteistörekisteriote on luovutettu ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Kaupan kohteen ja viereisen kiinteistön Päivänsäde 2B välillä on tehty ja allekirjoitettu kiinteistöjen hallintaa koskeva sopimus, jossa on sovittu rasiteoikeuksia kiinteistöjen välille yhteisen jätekatoksen, leikkipaikan, nimettyjen varastotilojen, nimettyjen autopaikkojen, kuivaus- ja tamppaustelineiden sekä tie- ja piha-alueiden osalta sekä sovittu näiden ylläpito- ja korjauskustannuksista. Kaupan kohteeseen kohdistuu em. sopimuksen mukaiset rasitteet ja oikeudet. 5. Verot, maksut ja vaaranvastuu Myyjä vastaa kiinteistöön kohdennetuista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja maksaa varainsiirtoveron koko kauppasummasta, joka sisältää lohkomiskustannukset. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Lainhuudon hakemisesta ja kustannuksista vastaa ostaja. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä lukien. Mäntsälän kunta pidättää Mäntsälän Vedelle oikeuden periä vesihuoltolaissa (119/2001) tarkoitetun liittymismaksun. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 6. Vuokrasopimus ja vuokranmaksuvelvollisuus Kiinteistöä (tonttia osa) koskeva ja allekirjoitettu maanvuokrasopimus sovitaan päättymään kaupantekopäivään tämän kauppakirjan

3 ver 1 Sivu 3 / 5 allekirjoituksin. Ostaja maksaa vuokran kaupantekokuukauden loppuun saakka. Sen jälkeiseltä ajalta mahdollisesti maksettu vuokra palautetaan. Ostaja vastaa kustannuksellaan vuokraoikeutta koskevien kirjausmerkintöjen poistamisesta. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja tuntee kaupan kohteen ollessaan kaupan kohteen nykyinen vuokralainen. Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 8. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Asiakirjoihin tutustuminen 10. Rakentamisvelvoite Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat kaavakartta ja kaavamääräykset. Vuokrasopimuksen mukainen rakentamisvelvoite on täytetty. Tontille on rakennettu yhteensä noin k-m2:n suuruisen asuintalo, jossa rakennusvalvontaviranomaisen loppukatselmus on suoritettu Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

4 ver 1 Sivu 4 / 5 Kunta pidättää Mäntsälän Vedelle oikeuden periä korvaukset viemäriverkostoon liittymisestä. Ostaja on velvollinen liittämään ostamilleen tontille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Mikäli rakennetun laitoksen jätevedet aiheuttavat normaalista poikkeavaa puhdistamista, sitoutuu ostaja omalla kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että yleiseen viemäriverkostoon laskettavat jätevedet täyttävät terveysviranomaisten asettamat ehdot. 12. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin kohdalla olevan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan kuin kulloinkin voimassa olevat säännökset määräävät. Milloin tontin kohdalla olevaa katualuetta ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen liikenteeseen, on ostaja velvollinen huolehtimaan katuosuuden puhtaanapidosta ja tarpeellisesta talvihoidosta, ei kuitenkaan enemmän kuin mihin hän 1. momentin mukaan olisi velvollinen. Kunta pidättää itselleen oikeuden ottaa tässä pykälässä tarkoitetut tehtävät tai osan niistä suorittaakseen, jolloin tontin omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kunnalle keskimääräisten todellisten kustannusten mukaisen korvauksen. 13. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä kaupan kohteella ole osuuksia yhteisiin alueisiin. LIITTEET 1) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. kuuta 2015 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄ Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja OSTAJA

5 ver 1 Sivu 5 / 5 Antti Leivonen isännöitsijä valtakirjalla Asunto Oy Mäntsälän Päivänsäde 2a -yhtiön puolesta KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja isännöitsijä Antti Leivonen Asunto Oy Mäntsälän Päivänsäde 2a - nimisen yhtiön puolesta valtakirjalla ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: /xx