Vihdintie 19:n tarjouspyyntö

Transkriptio

1 TARJOUSPYYNTÖ 1 (6) Vihdintie 19:n tarjouspyyntö Asemakaava Rakennus Helsingin kaupunki myy Etelä-Haagassa, osoitteessa Vihdintie 19 sijaitsevan toimisto- ja asuinkäytössä olleen rakennuksen ja vuokraa tai myy sen ostajalle korttelin nro tontin nro 3. Rakennus on vuonna 2013 voimaan tulleessa asemakaavassa asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella (AL) ja suojeltu merkinnällä sr-2. Asemakaava on kokonaisuudessaan liitteenä. Asemakaavan selostukseen on tarvittaessa mahdollisuus tutustua kaupunkisuunnitteluvirastossa. Asemakaava on ajan tasalla eikä sitä ole tarkoitus muuttaa. Rakennus on alun perin valmistunut vuonna 1958 Huopalahden poliisiasemaksi. Huonetilajärjestelyt on muutettu nykyiseen asuunsa 2000-luvun alussa, kun kaupunki otti rakennuksen omaan käyttöönsä. Rakennus on kolmikerroksinen ja siinä on kellari ja ullakko. Teräsbetonirunkoisen rakennuksen ulkoseinät ovat roiskerapattua tiiltä. Väliseinät ovat pääosin kalkkihiekkatiiltä. Perustukset on tehty teräsbetonisten lyöntipaalujen varaan. Rakennuksen tilavuus on noin 7000 m3, bruttoala noin 2570 brm2, josta kylmää ullakkotilaa on noin 480 brm2 ja kellaritilaa noin 260 brm2. Toteutunut kerrosala on noin 1830 kem2. Huoneistoala on noin 1560 htm2. Tontin vuokra ja vuokra-aika / tontin myyminen Rakennuksen ostajalle vuokrataan tai myydään tontti 29077/3. Tontin pintaala on 2400 m2 ja se on merkitty kiinteistörekisteriin Vuokrauksessa noudatetaan normaaleja asuin-, liike- ja toimistotonttien vuokraehtoja.

2 TARJOUSPYYNTÖ 2 (6) Mikäli tontin pääkäyttötarkoitus on asuminen, tontin vuokrauksessa noudatetaan liitteenä olevan asuntoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Mikäli tontin pääkäyttötarkoitus on liike- ja toimistotarkoitus, tontin vuokrauksessa noudatetaan tarjouspyynnön liitteenä olevan liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuslomakkeen vakioehtoja ja kiinteistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Tontin arvioitu vuosivuokra on noin euroa. Jos toteutunut rakennusoikeus ylittää kaavan mukaisen rakennusoikeuden, maanvuokraa tarkistetaan ylitystä vastaavasti. Vuokra-aika on 30 vuotta. Liitteenä on muistio tontin vuokrauksessa ja ostamisessa huomioitavista seikoista. Ostotarjouksen voi tehdä myös tontista. Tällöin tarjousten vertailussa tontin hintana käytetään tontin pääoma-arvoa euroa (miljoonakahdeksansataatuhatta euroa). Rakennuslupapiirustukset Kuntoarvio Tekniset liittymät Rakennuslupapiirustukset ovat liitteenä. Kohteesta tehty päivätty kuntoarvio on liitteenä. On huomattava, että kuntoarviossa esitetyt kustannukset eivät ole peruskorjauskustannuksia. Ks. kuntoarvio toimenpidetaulukon kansilehden kohta kustannukset sekä sivun 27, kohta Huom. Helsingin kaupunki ei vastaa kuntoarvion kustannusosuuden luotettavuudesta eikä toimenpidetaulukosta ilmenevien tietojen oikeellisuudesta (kuten esimerkiksi ehdotetuista toimenpiteistä tai niiden arvioiduista tekoajoista tai arvioiduista elinkaarista). Helsingin kaupunki myyjänä ei vastaa kuntoarviossa mahdollisesti ilmenevistä puutteellisuuksista, vaan ostajan tulee huomioida puutteellisuudet tarjouksensa suuruudessa. Rakennuksen kaupan mukana ostajalle siirtyy rakennuksen kaukolämpö-, vesi-, viemäri- ja sähköliittymät. Johtotietokartta on liitteenä.

3 TARJOUSPYYNTÖ 3 (6) Kaukolämmön tilausvesivirta on 2,4 m3/h. Vuoden 2013 lämmönkulutus oli 462,17 MWh. Käytettävyysselvitys Vuokraus Kohteesta on tehty käytettävyysselvitys asuinkäyttöön. Selvitys ei ohjaa uuden omistajan tulevaa suunnittelua tai ratkaisuja, vaan sillä osoitetaan eräs tapa, miten rakennus on muutettavissa asuinrakennukseksi. Selvitys on liitteenä. Rakennus myydään osittain vuokrattuna. Sopimukset ovat normaaleja asunnon vuokrasopimuksia. Asuntojen vuokrasopimukset siirtyvät rakennuksen uudelle omistajalle. Tarjouksen lähtökohdat Tarjouksen tulee perustua siihen, että - rakennus myydään osittain vuokrattuna - rakennus myydään siinä kunnossa kuin se on kaupantekohetkellä - rakennus siirtyy ostajan omistukseen kaupantekohetkellä, jolloin samalla allekirjoitetaan tontinvuokrasopimus tai tonttia koskeva kauppakirja - ostaja vastaa varainsiirtoverosta - kohde myydään vesi-, viemäri-, kaukolämpö- ja sähköliittymineen - ostaja vastaa kustannuksellaan rakennuksen korjauksesta ja muutostöistä sekä niiden edellyttämistä viranomaisluvista - kohde myydään joko vuokratontilla tai tontteineen Tarjouksen tulee sisältää Tarjous ei saa sisältää - tieto rakennuksen tulevasta pääkäyttötarkoituksesta - rakennuksesta tarjottu kauppahinta ja ilmoitus halusta vuokrata tontti 29077/3 tai - rakennuksen ja tontin yhteinen kauppahinta ja ilmoitus halusta ostaa tontti 29077/3 o tarjousten vertailussa tontin osuutena tarjouksen mukaisesta hinnasta pidetään euroa. - tämän tarjouspyynnön vastaisia, sitoviksi tarkoitettuja ehtoja - ehtoja, jotka liittyvät aikanaan mahdollisesti haettaviin rakennuslupiin, muihin vastaaviin viranomaispäätöksiin tai esim. teknisiin liittymiin

4 TARJOUSPYYNTÖ 4 (6) Tarjouksen voimassaolo - tarjoajan liikesalaisuuksia o tarjoaja voi kuitenkin ilmoittaa liikesalaisuuksina pitämänsä tiedot erillisellä liitteellä. Tarjouksen pyytäjä harkitsee, ovatko esitetyt tiedot lain mukaan salassa pidettäviä o jos tarjoaja ei ilmoita liikesalaisuuksina pitämiään tietoja erillisellä liitteellä, tarjousta pidetään kokonaisuudessaan julkisena o tarjouksista tullaan mahdollisesti pyytämään lausuntoja ja niitä tullaan käsittelemään luottamusmieselimissä, joissa käsittely on julkisuuslain (621/1999) mukaisesti julkista. Tarjouksen tulee olla voimassa saakka. Tarjouksen toimittaminen Tarjousten vertailu Tarjouksen on oltava perillä tiistaina kello mennessä. Tarjous toimitetaan osoitteeseen Helsingin kiinteistövirasto Tilakeskuksen asiakaspalvelu Helsingin kaupunki : Tarjouskuoreen merkintä: Vihdintie 19, ostotarjous sekä tarjoajan osoite- ja yhteystiedot. Kaupunki pidättää oikeuden pidentää tarjousten jättämiselle varattua aikaa. Tarjous on sitova sen jälkeen, kun se on tarjousten avaustilaisuudessa avattu. Mikäli tarjouksentekijä peruu tarjouksen, myyjä voi periä siitä myyjälle aiheutuneet kulut. Tarjousten vertailuun vaikuttaa vain rakennuksesta tarjottu hinta. Rakennus myydään siitä korkeimman hyväksytyn hinnan tarjonneelle. Jos tarjous tehdään sekä tontista että rakennuksesta, tontin osuutena tarjouksen mukaisesta hinnasta pidetään euroa ja loppuosa tarjotusta hinnasta katsotaan rakennuksen hinnaksi. Rakennusten hinnat vertaillaan tämän

5 TARJOUSPYYNTÖ 5 (6) jälkeen keskenään riippumatta siitä onko tarjous rakennuksesta tehty pitäen lähtökohtana tontin vuokraamista tai ostoa. Mikäli kaksi tarjoajaa esittää yhtä suuren ostotarjouksen, ostajan valinta suoritetaan arpomalla. Tarjouspyynnön vastainen, puutteellinen tai myöhässä jätetty tarjous hylätään. Tiedustelut Kaupunki pidättää itsellään oikeuden pyytää tarjouksen jättäneeltä lisätietoja ja täsmennyksiä. Kaupunki pidättää lisäksi oikeuden hylätä kaikki tarjoukset. Kaupunki ei vastaa mistään tarjoajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kaupunki päättää hylätä ostotarjoukset tai ostotarjouksen hyväksymistä koskeva päätös ei saa lainvoimaa tai sen käsittely pitkittyy. Tarjouspyyntöä ja kohdetta koskevat tiedustelut: kiinteistöviraston tilakeskus kehittämisinsinööri Erik Nieminen, p , erik.nieminen(a)hel.fi tekn. isännöitsijä Juha Perälä, p , juha.perälä(a)hel.fi Tontin vuokraamista tai myyntiä koskevat tiedustelut: kiinteistöviraston tonttiosasto valvontalakimies Anne Nahi, p , anne.nahi(a)hel.fi Asemakaavaa koskevat tiedustelut: kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosasto arkkitehti Päivi Sarmaja, p , paivi.sarmaja(a)hel.fi Rakennussuojelua koskevat tiedustelut: kaupunginmuseo yksikön päällikkö Anne Mäkinen, , anne.makinen(a)hel.fi Esittely Kohteen esittely järjestetään erillisen sopimuksen mukaan aikavälillä Esittelystä on sovittava Erik Niemisen kanssa, p tai erik.nieminen(e)hel.fi

6 TARJOUSPYYNTÖ 6 (6) Rakennuksen kauppa ja maanvuokrasopimuksen tekeminen Liitteet Rakennuksen kauppa ja maanvuokrasopimus tai tontin kauppa on tehtävissä, kun myyjän puolella tarvittavat luottamusmiespäätökset on tehty. Kauppahinta maksetaan kaupantekotilaisuudessa. Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy kauppakirjan allekirjoituksin, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. - asemakaavakartta selityksineen - ote asemakaavasta - rakennuslupapiirustukset - kuntoarvio - johtotietokartta - käytettävyysselvitys - viistoilmakuva - asuntoalueen maavuokrasopimuksen vakioehdot - liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksen vakioehdot - vuokrauksessa ja myynnissä huomioitavia seikkoja Erik Nieminen kehittämisinsinööri Helsingin kiinteistövirasto tilakeskus