Nahkurintorin alueen kehittämisen kumppanuushaku

Transkriptio

1 Nahkurintorin alueen kehittämisen kumppanuushaku Kumppanuushaun kaavalliset lähtökohdat ja alueen käytön tavoitteet Nahkurintorin alue sijaitsee Lohjan kaupunkikeskustan kaupallisella ydinalueella. Kehittämisalue rajautuu Linnaisten, Paikkarin, Tehtaan ja Nahkurinkatuun ja osittain Laurinkatuun, joka on yksi keskustan pääkaduista. Keskustan osayleiskaavan mukaisesti tavoitteena on rakentaa monipuolinen ja tehokas toiminnallinen kokonaisuus, joka koostuu kauppakeskustyyppisistä liiketiloista, kaupallisista ja muista palveluista sekä keskusta asunnoista. Keskeisestä sijainnista johtuen alueella pyritään rakentamisessa ja arkkitehtuurissa korkeaan laatutasoon. Kaavalliset lähtökohdat

2 Alueen alustava rajaus

3 KM kaupallisten palvelujen alue (mahd. vähittäiskaupan suuryksikkö) KA liike- ja toimistorakennusten tai yhdistettyjen liike-, toimisto- ja asuinrakennusten alue AK kerrostalovaltainen alue PY julkisten palvelujen alue Keskustan osayleiskaava

4 Rakennettu ympäristö Korttelirakenteen ja rakennusten massoittelun ja ulkoasun tulee osaltaan lisätä kaupunkimaisen keskustaympäristön laatua ja viihtyisyyttä. Uudisrakentamisessa julkisivujen tulee olla mittakaavaltaan ja arkkitehtuuriltaan kaupunkikeskustaan sopivia. Alueella sijaitsee keskustan osayleiskaavan mukaan rakennuslainsäädännön nojalla suojeltava kohde. Laurinkadun reunassa (Laurinkatu 46) sijaitseva vuonna 1926 valmistunut rakennushistoriallisesti arvokas rakennus on Lohjan kolmas kivitalo ja edustaa tyyliltään myöhäistä jugendia. Rakennuksen säilyttäminen, uudisrakentamisen sovittaminen suojeluarvoihin ja rakennuksen kaupunkikuvallisen arvon korostaminen on suunnittelun reunaehto. Muilta osin alueen nykyinen rakennuskanta tulee uudistaa.

5 Liiketilat Suunnittelualueelle voi sijoittaa kauppaa, joka muodostaa merkitykseltään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön. Katutason tilat on varattava pääasiassa kaupallisille palveluille. Suuryksikkö voidaan tulkita joko kauppakeskuksen tyyppiseksi tai erillisiksi kaupan yksiköiksi, joilla on yhteinen pysäköintilaitos ja liikkeisiin on pääsy katetun ulkotilan kautta. Tilojen on oltava sopivia keskustahakuiselle erikoiskaupalle. Lohjan keskustassa olisi myös toivottavaa olla useampia päivittäistavarakauppoja. Linnaistenkatuun (Nahkurinraittiin) rajautuvilla katutason liiketiloilla tulee olla suora sisäänkäynti kadulta.

6 Toimisto ja palvelutilat Kaupallisten palvelujen lisäksi on suositeltavaa osoittaa myös toimisto ja palvelutiloja. Suunniteltavien tilojen käytössä arvostetaan tilojen monikäyttöisyyttä. Tiloille haetaan korkeaa ja monimuotoista käyttöastetta siten, että hanke sisältää myös opetus ja iltakäyttöön soveltuvia kokoontumistiloja. Yksi toivottava osa kokonaisuutta on hankkeeseen kiinnostuksensa osoittaneiden elokuvakeskuksen ja oppilaitoksen muodostama osio, jossa tavoitteena on toteuttaa yhteiskäytöllisyyttä tilaratkaisujen osalta.

7 Asuminen Kaupallisten palvelujen yläpuolelle on suositeltavaa sijoittaa keskusta asuntoja. Asuntojen suunnittelussa tulisi pyrkiä avaamaan näkymiä Lohjanjärvelle. Järvimaiseman ja veden läheisyyden hyödyntäminen katsotaan ansioksi. Asuinkerrostalojen sisäänkäynnit tulisi suunnitella erilleen liiketiloista. Asuntojen ulko oleskelutilat voidaan sijoittaa muiden tilojen katolle.

8 Pysäköinti Koko suunnittelualueen pysäköinti sijoitetaan pääasiassa yhteiseen pysäköintilaitokseen. Pysäköintilaitos on suositeltavaa sijaita maan alla, mikäli se teknisesti ja olemassa oleva rakennettu ympäristö huomioiden on mahdollista. Autopaikkoja tulee osoittaa kaupungin autopaikkanormin mukaisesti. Myös pyöräpysäköinti tulee ottaa huomioon.

9 Ajoneuvo ja huoltoliikenne Ajoneuvo ja huoltoliikenne ohjautuu suunnittelualueelle Paikkarinkadun kokoojakadun kautta. Paikkarinkadun ja Tehtaankadun risteykseen varaudutaan rakentamaan kiertoliittymä. Paikkarinkadulla on varattava riittävästi tilaa myös kevyelle liikenteelle. Katualueen tarkempi rajaus osoitetaan asemakaavamuutoksessa.

10 Kevyt liikenne ja aukiot Suunnittelualue rajautuu etelässä Laurinkadun ja Linnaistenkadun kävelypainotteisiin alueisiin. Alueelle osoitettu kevyen liikenteen yhteys jatkuu pohjoisessa kulttuurikeskustan suuntaan kaupungintalon ja kirjaston julkisten palvelujen alueiden läpi. Kevyen liikenteen yhteyksien ja kävelypainotteisen alueen risteyskohtiin, erityisesti suojeltavien rakennusten kohdalle, on tarpeen varata elävää kaupunkimaista aukiotilaa, joka voi samalla toimia puskurina suojeluarvojen säilyttämiseksi. Kulkuyhteydet ja aukiot tulee toteuttaa visuaalisesti yhtenäisiksi tonttirajoista riippumatta.

11 Rajautuvat alueet Alue on osa kaupunkikuvallisesti yhtenäistä aluetta, jonka rakenteessa, mittakaavassa ja maisemassa on näkyvissä runsaasti piirteitä Lohjannummen taajaväkisen yhdyskunnan tai kauppalavaiheen asemakaavoituksesta ja maankäytöstä. Asemakaavaa laadittaessa ja muutettaessa on otettava huomioon alueen kaupunkikuvallisen arvon säilyminen. rakennusten takapihojen osalta on otettava huomioon korttelin osan pysäköinti ja ajoyhteydet Tehtaankadun kulman rakennus on asemakaavassa suojeltu Länsipuolella on asuinkerrostalojen alue. Lounaassa ovat ns. Karhutornit, jotka muodostavat yhdessä eteläpuolisen huvilakiinteistön kanssa kulttuurihistoriallisesti merkittävän rakennetun ympäristön. Nahkurinkatu 10 on on osoitettu keskustan osayleiskaavassa rakennuslainsäädännön mukaan suojeltavaksi. Suunnitteluperiaate kuten Laurinkatu 46

12 Toteuttaminen Alue on oltava mahdollista tarvittaessa toteuttaa useammassa vaiheessa.