Asuntotuotantokysely 3/2015 Sami Pakarinen Lokakuu 2015
1 (2) Lokakuun 2015 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti vuodessa. Kyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä ei-jäsenten asuntotuotanto. Suunnitelmat vapaarahoitteisesta asuntotuotannosta laskeneet kesästä RT:n asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä lähes noin 11 100 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt, joista noin 6 900 asuntoa olisi omaperustaista ja neuvotteluurakkakohteiden määrä olisi vajaat 4 200 asuntoa. Verrattuna kesäkuussa tehtyyn kyselyyn, kokonaismäärä on laskenut tuhannella asunnolla. Kuten jo kesäkuun kyselyssä havaittiin, neuvotteluurakkakohteiden suhteellinen osuus kaikista aloituksista on pysynyt hyvin korkeana. Vuonna 2016 arvioidaan aloitettavan yhteensä vajaan 10 900 asunnon rakennustyöt. Neuvotteluurakkakohteiden määrän ennakoidaan vähentyvän selvästi tähän vuoteen verrattuna, noin 3 100 asuntoon. Sen sijaan omaperusteisen tuotannon ennakoidaan yltävän 7 700 asuntoon. Asuntomarkkinoilla kuluva vuosi on ollut viime vuotta parempi. Odotukset ensi vuodeksi ovat kuitenkin melko varovaiset, ja suunnitelmat muuttuvat yleensä matkan varrella. Asuntoja oli myynnissä syyskuun alussa yhteensä 4 819 kappaletta, joista valmistuneita oli 1 541 asuntoa eli 32 prosenttia. Myynnissä olevien asuntojen määrä on laskenut kesäkuusta reilulla 500 asunnolla ja valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä vastaavasti vähentynyt vajaalla 100 asunnolla kesäkuusta. Suurimmat tuotantoa haittaavat tekijät ovat edelleen riittämätön kysyntä, pääkaupunkiseudun tonttipula sekä hintatason kannattamattomuus. Ennakkovarausprosentti on laskenut hieman kesästä ja on nyt reilut 40 prosenttia. Alueellisesti pääkaupunkiseudun osuus aloituksista on tänä vuonna ennätykselliset 56 prosenttia. Tampereen seutukunnan alueella käynnistyisi tänä vuonna 13 prosenttia kaikista kohteista. Kuopion ja Jyväskylän seudun osuudet tuotannosta ovat vastaavasti 6 ja 5 prosenttia. Asuntomarkkinoilla hienoisia piristymisen merkkejä korkealla pysyttelevästä työttömyydestä huolimatta Aloitettujen asuntojen vuosisumma vuoden 2015 heinäkuun lopussa oli noin 27 900 asuntoa. Viime vuoden lopusta kasvua on aloituksissa kertynyt 1 600 asunnolla. Rakennuslupia oli heinäkuussa myönnetty vuosisummana yhteensä vajaalle 26 700 asunnolle, joka on noin 2 300 lupaa vähemmän kuin viime vuoden lopussa. Kappalemääräisiä aloituksia nostaa edelleen rakennettavien asuntojen keskikoon pienentyminen. Sijoittajakysyntä jatkuu myös kuluvana vuonna aktiivisena, mutta tahdin ennakoidaan hidastuvan ensi vuonna. Vuosi 2015 on tähän mennessä sujunut asuntokaupan osalta viime vuotta paremmin. Kotitaloudet ovat nostaneet elokuuhun mennessä 920 miljoonaa euroa enemmän asuntolainoja kuin vuonna 2014. Tuoreimman barometrituloksen 1 perusteella lainanoton ennakoidaan jatkuvan kasvussa edellisvuoteen nähden. Lainamarkkinoita auttaa erittäin edullinen korkotaso ja keskimääräisen lainamarginaalin nousun pysähtyminen. Myös asuntojen hintojen lasku on edesauttanut kysyntää asuntomarkkinoilla. Piristymisestä huolimatta korkealla pysyttelevä työttömyys ja ensi vuodelle ennakoitu vaatimaton talouskasvu asettavat raamit tulevalle kehitykselle. Osakehuoneistojen kaupankäyntimäärät ovat vielä vähentyneet viime vuodesta. Kerrostalojen hinnat laskivat vuoden toisella neljänneksellä koko maassa 0,7 prosenttia edellisvuoden vastaavaan neljännekseen verrattuna. Rivitaloissa hinnat laskivat puolestaan 1,2 prosenttia. Omakotitalojen hinnat sen sijaan nousivat samalla ajanjaksolla 2,0 prosenttia. Taustalla on kuitenkin vähäinen kauppamäärä 1 Finanssialan Keskusliitto, Pankkibarometri
2 (2) ja osin asuntomessujen vaikutus, sillä Vantaalla omakotitalojen hinnat nousivat 14 prosenttia edellisvuodesta. Tuotannon kohdistuminen pieniin kerrostaloasuntoihin kasvattaa asuntoaloitusten määrää, mutta ei kasvata asuntorakentamista. Asuinrakentamisen volyymi supistuu tänä vuonna arviolta 6 prosenttia ja kääntyy kasvuun ensi vuonna tämänvuotisten kasvavien aloitusmäärien myötä. Asuinrakennusinvestoinnit supistuivat vuoden toisella neljänneksellä 4 prosenttia edellisvuodesta. Valtion tuen turvin käynnistettiin viime vuonna 7 400 asunnon rakentaminen. Arvioiden mukaan tänä vuonna käynnistyy enemmän ARA-asuntoja, yhteensä 8 000 kappaletta. Pientalojen aloitukset ovat laskeneet yhtäjaksoisesti jo usean vuoden ajan. Rakennusteollisuuden tuoreen ennusteen mukaan tänä vuonna ennakoidaan aloitettavan 6 000 omakotitalon rakentaminen, joka on tilastointihistorian alin taso. Kokonaisuutena RT:n ennusteen mukaan tänä vuonna aloitetaan 27 000 asunnon rakentaminen. Ensi vuonna aloitusten odotetaan kuitenkin vähenevän 26 500 asuntoon. Taulukko 1. Aloitetut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2015 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä Helsingin seutukunta 3 428 2 741 6 169 56 % Turun seutukunta 361 62 423 4 % Tampereen seutukunta 905 590 1 495 13 % Oulun seutukunta 407-407 4 % Jyväskylän seutukunta 313 242 555 5 % Kuopion seutukunta 264 395 659 6 % Muu Suomi 1 203 194 1 397 13 % Yhteensä 6 881 4 224 11 105 100 % osuus Taulukko 2. Suunnitellut vapaarahoitteiset as.oy.-asuntojen aloitukset perustajaurakointina 2016 Oma perustajaurakointi (RSkohteet) Vapaarahoitteiset neuvotteluurakkakohteet (vuokratalot) Yhteensä osuus Helsingin seutukunta 3 498 1 741 5 239 48 % Turun seutukunta 572 40 612 6 % Tampereen seutukunta 1 106 439 1 545 14 % Oulun seutukunta 613 116 729 7 % Jyväskylän seutukunta 521 294 815 8 % Kuopion seutukunta 511 307 818 8 % Muu Suomi 912 196 1 108 10 % Yhteensä 7 733 3 133 10 866 100 % Asuntoja myynnissä 1.9.2015: 4 819 kpl Valmistuneiden osuus: 1 541 kpl
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 14 000 12 000 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) Oma perustajaurakointi kesäkuu tammikuu lokakuu 10 000 8 000 675 800 1204 920 2728 1818 2144 2539 3515 4310 4738 4224 3133 6 000 763 4 000 2 000 8542 8081 9515 8661 6160 614 3934 3532 3289 8607 8388 7395 6455 5642 6095 7365 6881 7733 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015 2015 2016 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 1
Vapaarahoitteisen rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset perustajaurakointina 10 000 9 000 8 000 7 000 6 000 5 000 6858 8542 8081 9515 Oma perustajaurakointi 8661 6160 8607 8388 7395 6455 5642 7733 6881 4 000 3 000 2 000 1 000 0 Vuokra-asunnot (neuvotteluurakka, ml. välimalli) 579 675 800 1204 920 763 3934 3289 2728 3532 614 1818 2144 2539 3515 4224 3133 Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 2
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2012-2016 Seutukunta 2012 2013 2014 2015 (tammi) 2015 (kesä) 2015 (loka) Helsingin seutukunta 3 891 4 328 3 782 5 287 7 098 6 169 5 239 Turun seutukunta 540 472 733 678 544 423 612 Tampereen seutukunta 1 531 1 211 1 371 1 391 1 740 1 495 1 545 Oulun seutukunta 781 558 651 304 394 407 729 Jyväskylän seutukunta 293 349 530 338 407 555 815 Kuopion seutukunta 438 337 402 687 661 659 818 Muu Suomi 2 065 1 739 1 688 1 720 1 259 1 397 1 108 Yhteensä 9 539 8 994 9 157 10 405 12 103 11 105 10 866 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt 2016 Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 3
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitukset seutukunnittain 2008-2016 7000 asuntoa 6000 5000 4000 3000 2000 1000 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015* 2016* Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 4
Vapaarahoitteisten rivi- ja kerrostaloasuntojen aloitusten osuudet seutukunnittain 2008-2016 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 2009 2008 Helsinki Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Muu 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 5
Valmiiden myynnissä olevien asuntojen määrä 3000 kpl 2500 2000 1500 1000 500 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Lähde: RT:n asuntotuotantokyselyt Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 6
Myynnissä olevien asuntojen määrä 8000 7000 6000 5000 6350 6332 6078 5155 6240 6404 6047 5840 5710 5790 5346 4819 2012 4000 3000 2000 2013 2014 2015 1000 0 31. joulukuuta 1.toukokuuta 1. syyskuuta Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 7
Vapaarahoitteisen asuntotuotannon käynnistymistä haittaavia tekijöitä Kysynnän riittämättömyys Hintataso ei takaa kannattavuutta Tonttipula (pks) Tonttikustannukset Rakennuskustannusten nousu Tonttipula (muu maa) Ammattityövoiman puute, toimihenkilöt Odotukset korkotason noususta Ammattityövoiman puute, työntekijät Muun rakentamisen vilkastuminen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Haittaa paljon Haittaa jonkin verran Ei merkittävää haittaa Rakennusteollisuus RT 6.10.2015 8