Kaupunginhallitus 40 01.02.2010 Kaupunginvaltuusto 8 18.02.2010 Kaupunginhallitus 100 03.03.2014 Kirkonseudun Haaviston alueelta luovutettavat rivi- ja paritalotontit / Tontinsaajan valinta 69/52.522/2010, 153/52.520/2014 KAUPHALL 01.02.2010 40 Kaavoitusinsinööri Seppo Reiskanen Tonttitilanne Kaupungin omistamista yhtiömuotoisista rivi- ja/tai paritalo tonteista on varaamatta vain kaksi erillistä tonttia Asunti las sa. Li säksi Viljakkalan ja Kurun alueella on joitakin tontte ja va paana. Viimeksi tontteja luovutettiin Metsäkylän Kangas nie men alu eelta. Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittinen ohjelmaehdo tus 2030 Kaupungin väestökasvusuunnitteita ja asunto poliittista oh jelmaa on selvitetty tarkemmin Haaviston omakotitonttien luovutusta käsittelevässä pykälässä (kaupunginhallitus 01.02.2010). Ohjelmaehdotuksen mukaan Ylöjärvellä tulisi rakentaa v. 2011-2015 yhteensä keskimäärin 266 asuntoa vuodessa. Vuo si na 2008-2030 Ylöjärvellä tulisi toteuttaa vuosittain keskimäärin 76 rivi taloasuntoa. (27 % koko tuotannosta). Ohjelman mu kaan Ylö järvelle tulisi rakentaa vuosittain 28 ARA-vuokra-asuntoa tai vastaavaa kohtuuhintaista vuok ra-asuntoa. Vapaarahoit tei sia omistusasuntoja toteutettai siin vuosina 2008-2030 yh teensä keskimäärin 212 kpl vuo des sa. Li säk si luokkaan "muut asun not" tulisi sisältyä 42 asun non vuo sittainen tuo tanto. Tähän luok kaan kuuluvat mm. vapaa ra hoitteiset vuokra-asunnot, asu misoikeus asunnot, osa omis tusasunnot ym. Rivitaloasunnoista voitaisiin nyt luovuttaa ja toteuttaa Kir konseudun Haaviston alueelle 65 kpl. Kaksi tonttia (AP-2) voidaan käyttää myös yhtiömuotoiseen useamman paritalo asunnon tuotantoon. Tässä vaiheessa on vaikea arvioida, mitkä tontit toteutuisi vat ARA-vuokra-asuntoina ja mitkä luokkaan "muut asun not" kohdistuvana tuotantona. Näihin tarpeisiin tarvittaisiin em. asuntopoliittisen ohjelman mukaan siis yhteensä 70 asuntoa. Tonttivaranto Asemakaavoissa (ei Kuru vielä mu kana) on kaupungin omistamia rakentamattomia rivitalotontteja 19 kpl. Tämä vas taa noin 250
asunnon tuotantoa. Haaviston alueen Haaviston alueelta olisi luovutetta vissa tontit 355 / 1 ja 2, 356 / 1-2, 357 / 3 ja 362 / 1. Luovutettavien tonttien sijainti Luovutettavien tonttien sijainti ilmenee liitteenä olevasta asemakaavaotteesta. Tonttien hinnoittelu / vuokra Rivitalotonttien myyntihinnaksi esitetään 140 / ker ros-m² (Met sä kylän Kangasniemen alueella 100 / ker ros-m2). ARA-tuotantoon tarkoitettujen rivitalotonttien myyntihinta on nyt 76 / kerros-m2. Tämä ARA-hinta koskee vain asumi sen rahoitus- ja kehittäiskeskuksen erityisesti niin edellyt täessä niin sanottuja perinteisiä ARA-tontteja. Nyt on käy tössä myös ns. välimalli eli 10 vuoden korkotukilaina esim. vuok ra-asuntojen tuottamiseksi. Tällöin 10 vuoden jälkeen asun not ovat vapaasti myytävissä. Tältä osin ARA ei edelly tä tontin osalta ns. ARA-hintaa. Vuokrattaessa rivitalotonttien vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustan nusindeksiin sidottuna. ARA-tuotantoon tarkoitettujen rivitalotonttien vuosivuokra on 5 % tontin ARA-hinnas ta elinkustannusindeksiin sidottuna. Em. hinnoittelu / vuokran määrittely koskee kaikkia nyt luo vutuksen kohteena olevia tontteja eli myös korttelin 357 ja 362 tontteja, joille voidaan toteuttaa rivitalojen sijasta joko se ka kortteli tai useampi paritaloasunto. Kaavoitusinsinöörin ehdotus Kaupunginhallitus päättää esittää kaupungin valtuustolle, et tä se 1 asettaa myyntiin / vuokrattavaksi jäljempänä olevat ja liitekartan osoittamat Haaviston alueen rivi- ja paritalotontit. 2 hyväksyy jäljempänä olevat luovutusehdot, jotka ovat voi massa päätöksen laillistumisesta alkaen toistaisek si. 2.1 Luovutettavat tontit, myyntihinta, vuokraus Luovutettavat tontit ovat kaikki määräaloja Ylöjärven kau pungin Ylöjärven kylän Haavistonperä-nimisestä tilasta RN:o 6:465. Luovutettavat tontit: Kortteli 355 tontit 1 (4.197 m2) ja 2 (5.225 m2), kort teli
365 tontit 1 (5.315 m2) ja 2 (4.474 m2), kortteli 357 tontti 3 (4.422 m2) sekä kortteli 362 tontti 1 (5.132 m2). Myyntihinta 140 / kerros-m2, vuosivuokra 6 % myyntihinnasta ja ARA-tuotannossa 5 % ARA-myyntihinnasta. Rivitalotonttien kauppahinta määräytyy aina asema kaavan määrittämän em. enimmäiskerrosalan mu kaisesti. ARA-tonttien osalta myyntihinta määräytyy asuinrakennusoikeuden mukaisesti. Em. kauppahinnat ovat voimassa toistaiseksi. Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin si dottuna - paitsi ARA-tuotantoon tarkoitetuilla tonteil la 5 % tontin ARA-hinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Tontti on mahdollista lunastaa 20 vuoden kuluessa vuokrasopi muksen allekirjoituspäivästä lu nastushetken mukaisella hinnalla. 2.2 Muut luovutusehdot Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki pe rii kau pantekohetkellä voimassa olevan taksan mu kaan mää räytyvät korvaukset rakennusten liittämi sestä vesija vie märiverkostoon. Lisäksi kaupunki perii korvaukset viemä riliittymän liittymäkaivon teke misestä tontin rajalle ja loh komispalkkion. Kaupan vahvistaja perii ostajalta kaupan vahvistajan palk kion. 1 Rakentamisessa on noudatet tava alueen asema kaavaa, asemakaavan määräyk siä ja suunnitteluoh jeita. 2 Ostaja / vuokraaja tekee tontis ta varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin kauppahinnasta. Va raussopimus on tehtävä ja varausmaksu on makset tava 1 kk:n ku luessa ton tin myyntipää töksen laillistumi sesta lu kien. Varaus maksu katso taan kaup pakirjaa teh täessä kauppahin nan lyhen nykseksi.varausmaksua ei palauteta, mi käli varaus ei johda ton tin lunastamiseen. Varaus maksu ei ole kaup pahinnan etu maksua. Varaus maksu on kaupungille tuleva kor vaus va rausajalta me netetystä kauppahinnan tuotosta ja asian kä sit telyku luista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 3 Rakennustyöt tontilla tulee aloittaa 1.5.2011 men-
nes sä. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen pai na vasta syystä myöntää ra kentamiseen jatkoaikaa enin tään puo li vuotta ja yh den kerran. 4 Muut luovutusehdot ovat Ylöjär ven kaupungin vapaa ra hoitteisten tai ARA-tuotan non yhtiömuotois tenkerros-, pa ritalo- ja rivitalotont tien normaalien luovutus ehtojen mu kaiset. 3 antaa kaupunginhallituksen tehtäväksi asettaa em. tontit mainituilla ehdoilla rakentamisesta kiinnostu neiden rakennusliikkeiden / rakennuttajien ostetta vaksi / vuokrattavaksi. Päätöksen tonttien luovutus tavasta ja päätökset ostajista / vuokraajista sekä ARA-tuotantoon käytettävistä tonteista tekee kau pun gin hal li tus har kin tansa mukaan. Tavoitteena on, että em. tonttien luovutus tapahtuu Tampereen kaupunkiseudun asuntopoliittisen ohjelman periaatteiden mukaisesti. Liitteet nrotta / kaup.hall. 01.02.2010 - kartta Li säksi kau pun ginhal litus voi har kin tansa mukaan muodostaa valin ta kriteerit osta jan / vuok raajan valitse miseksi. Lisätiedot Seppo Reiskanen, p. 03 3495 374, sähköposti seppo.reiskanen@ylojarvi.fi. Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää esittää kaupungin valtuustolle, et tä se hyväksyy kaavoitus insinöörin ehdotuksen. Päätös Hyväksyttiin. ------- KAUPVALT 18.02.2010 8 Liitteet nro 4 / kaupvalt 18.2.2010: - kartta Päätös Hyväksyttiin. ------- KAUPHALL 100 Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi
Asian taustaa Tontin haku Tarkastelua Haaviston alueen muut rivi- ja paritalotontit on jaettu jo aiemmin, mutta rivitalotontin 355 / 2 kaksi aiempaa varausta ovat peruuntuneet. Osasyynä peruutuksiin on ollut vaatimus rakentamisen kaksikerroksisuudesta. Tontti 355 / 2 oli uudelleen haettavana niin, että hakuaika päättyi 21.2.2014. Hausta tiedotettiin rakennuttajia ja rakennusliikkeitä kirjallisesti. Ainoan hakemuksen jätti JHS-Rakenne Oy omaan tai perustetun / perustettavan yhtiön lukuun. Tässä vaiheessa ei päätetä, myydäänkö vai vuokrataanko tontti, vaan asia ratkaistaan hankkeen rakennuslupavaiheessa. JHS-Rakenne Oy on kuitenkin hakenut tonttia vuokrattavaksi. Hankkeen rakennuslupa on oltava myönnettynä ennen kuin luovutuskirja allekirjoitetaan. JHS-Rakenne Oy:n edustajien kanssa on neuvoteltu tontin rakentamisehdoista, koska kaavan määräämien 2-kerroksisten asuntojen kysyntä on rakentajien mukaan tällä hetkellä erittäin huonoa. Muillekin rakennusliikkeille tiedotettiin tästä neuvottelumahdollisuudesta ja heille varattiin mahdollisuus jättää esityksensä tontin rakentamistavasta. Neuvotteluissa on tultu siihen tulokseen, että tontti voidaan toteuttaa osittain 1-tasoisena. Tämä edellyttää kuitenkin erillisen poikkeusluvan hakemista ja saamista. Tämän hankkeen poikkeusluvan saantia puoltaa se, että kahdelle läheiselle tontille (355 / 1 ja 365 / 1) on myönnetty vastaavat luvat. Liite nro 5 / kauphall 3.3.2014: - kartta Kaupunginarkkitehdin esitys Esitän, että kaupunginhallitus myy tai vuokraa haettavana olleen Haaviston alueen rivitalotontin 355 / 2 JHS-Rakenne Oy:lle tai perustetun / perustettavan yhtiön lukuun. Hankkeen toteuttaminen edellyttää erillisen poikkeusluvan hakemista ja saamista sekä sitä, että kaavanmukainen rakennusoikeus tulee pääosin käytettyä. Luovutusehdot Luovutushinta Haaviston alueella rivitalotontin hinta on 140 / kerrosala-m². Tontin sallittu rakennusoikeus määrätään asemakaavassa.
Rivitalotontin hinta määräytyy aina asemakaavan määrittämän enimmäiskerrosalan mukaisesti. Vuokraus Vuokra-aika on 50 vuotta. Perittävä vuosivuokra on 6 % tontin myyntihinnasta elinkustannusindeksiin sidottuna. Mikäli hanke toteutetaan ARA-tuotantona, vuosivuokra on 5 % ARAn erikseen määrittämästä myyntihinnasta, jossa huomioidaan vain asuinkerrosalat. Tontti on mahdollista lunastaa 20 vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lunastushetken mukaisella hinnalla. Muut luovutusehdot 1 Tontin kauppahinnan / vuokran lisäksi kaupunki perii kaupantekohetkellä voimassa olevan taksan mukaan määräytyvät korvaukset rakennusten liittämisestä vesi- ja viemäriverkostoon. Lisäksi kaupunki perii korvaukset viemäriliittymän liittymäkaivon tekemisestä tontin rajalle ja lohkomispalkkion. Kaupanvahvistaja perii ostotilanteessa ostajalta kaupanvahvistajan palkkion. 2 Rakentamisessa on noudatettava alueen asemakaavaa, asemakaavan määräyksiä ja suunnitteluohjeita. Tässä huomioidaan neuvottelutulos sekä poikkeuslupa. 3 Ostaja / vuokraaja allekirjoittaa tontista varaussopimuksen ja maksaa varausmaksuna 10 % tontin kauppahinnasta. Varaussopimus on tehtävä ja varausmaksu on maksettava yhden kuukauden kuluessa tontin myyntipäätöksen laillistumisesta lukien. Varausmaksu katsotaan luovutussopimusta tehtäessä kauppahinnan tai vuokran lyhennykseksi. Varausmaksua ei palauteta, mikäli varaus ei johda tontin lunastamiseen. Varausmaksu ei ole luovutushinnan etumaksua. Varausmaksu on kaupungille tuleva korvaus varausajalta menetetystä luovutushinnan tuotosta ja asian käsittelykuluista. Varaussopimus ei ole kiinteistökaupan esisopimus. 4 Rakennustyöt tontilla tulee aloittaa 31.12.2014 mennessä. Kaupunginhallitus voi perustellusta erityisen painavasta syystä myöntää rakentamiseen jatkoaikaa enintään puoli vuotta ja yhden kerran.
5 Muut luovutusehdot ovat Ylöjärven kaupungin yhtiömuotoisten paritalo- ja rivitalotonttien normaalien luovutusehtojen mukaiset. Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupunginarkkitehdin esityksen. Päätös Hyväksyttiin. -----