Arkkitehdit Oy Latva ja Vaa Miankatu 14 B, 15110 Lahti SELOSTUS MAANKÄYTTÖLUONNOKSET 15.-19.8.2014 1 LÄHTÖKOHDAT 2 HISTORIA Tkastelualue sijaitsee Vääksyn kanavan itäpuolella Päijänteen etelärannalla. Noin 1,1 ha laajuinen alue on kokonaan koilliseen melko jyrkästi laskeutuvaa havumetsää. Maaperä on jäätikön reunamuodostuma-aluetta ja hiekkavaltaista moreenia. Paikka sijaitsee pohjavesialueella. Vuoden 2010 yleiskaavassa tkastelualue on vattu asuntorakentamiselle. Alueen ja vesirajan välissä oleva hiekkanta on kaavassa osoitettu satama-alueeksi. Alueen lounaispuolella oleva mäen lakialue on osoitettu lähivirkistysalueeksi. Alueella on yksi yleiskaavassa rakennushistoriallisesti, historiallisesti ja maisemallisesti vokkaaksi luokiteltu Telakkatupa, sydänseinäinen puurakennus 1900-luvun alusta. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on vattu virkistyskäyttöön, mutta asemakaavan muutostyö on käynnistetty. Tkasteltava alue on muodostunut erilliseksi kokonaisuudeksi vuonna 1871, jolloin se on vuokrattu Mikkolan rusthollilta Lahtis Ångsågsbolagetille. Alue myytiin Osakeyhtiö Tornatorille 1900-luvun alussa ja Telakkatupa on mahdollisesti siirretty nykyiselle paikalleen tässä yhteydessä, sillä yhtiö rakensi paikalle puun kuljetuksissa tvittavien alusten huolto- ja korjaustelakan. Tornatorin sulauduttua Enso-Gutzeit Osakeyhtiöön 1930-luvulla, alueella oli Telakkatuvan lisäksi kaksi laituria, rantasauna sekä 7 pientä talousrakennusta. Telakkatupa muutettiin työsuhdeasunnoksi 1940-luvulla, jolloin koko tkastelualue muutettiin Enso-Gutzeitin tehtaiden henkilökunnan kesänviettopaikaksi ja sinne rakennettiin 6 lomamökkiä. Ranta-alue toimi samaan aikaan telakkana. Vuoden 1967 ktassa Enso-Gutzeitin huvila-alueella on Telakkatupa, 7 mökkiä, 4 muuta rakennusta sekä rantasauna. Telakkalaituri oli ilmeisesti edelleen toiminnassa. Telakkatupa luovutettiin vuonna 1996 sotaveteraanien käyttöön ja siihen rakennettiin laajennusosa saunaa vten. Alueen muut rakennukset on ilmeisesti purettu siihen mennessä.
Arkkitehdit Oy Latva ja Vaa Miankatu 14 B, 15110 Lahti 3 VAIHTOEHTO 1: PIENKERROSTALOT Alue sijaitsee edullisella paikalla Päijänteen päätteenä kanavan läheisyydessä. Alueelta aukeaa upea näkymä Päijänteelle ja toisaalta järveltä tkasteltuna se näkyy kauas. Lisäksi alueen takana oleva mäen laki katkaisee visuaalisen yhteyden pientaloalueelle siten, että alue on mahdollista rakentaa ilmeeltään yhtenäiseksi ilman, että uudet rakennukset tulisivat häiritsevästi vanhan rakennuskannan eteen. Järven rannat alueen ympärillä ovat vehreitä ja rakennukset ovat pienimittakaavaisia ja hvassa. Kanavan vieressä ja pitkän järven päätteenä oleva alue sopii mielestämme hyvin raskaammin rakennettavaksi, jolloin kanava-alueen rinnalle rakennettaisiin pientaloja ja huviloita suurempia rakennusmassoja. Kanavan ja telakkalaiturin välillä oleva ranta-alue ja kevyen liikenteen väylä jännittyisi rakennettuna kahden päätepisteen väliin ja uudet rakennukset olisivat julkisen ranta-alueen takana. Luonnoksissa esitetyt rakennusmassat on sijoitettu rinteen suuntaisesti kahdesta syystä: toisaalta kapeunkoiset asuinrakennukset mahdollistavat myös pienten asuntojen rakentamisen niin, että niistä saadaan näkymä järvelle sekä toisaalta rakennusten väliin voidaan jättää viheraluetta niin, että alueen taakse jäävän virkistysalueen ja järven välille jää visuaalinen yhteys. Rinteen suuntaisesti sijoitetut rakennukset mahdollistavat myös liikenteen jakamisen kahteen tasoon niin, että mahdollisimman moneen asuntoon saadaan kulkuyhteys suoraan pihatasolta. Ääritapauksessa voidaan ajatella jopa hissin jättämistä pois, koska esteettömän yhteyden päähän jää ilman sitäkin useita asuntoja. Rakennuksen kerrosluku ja korkeus on ehdotuksessa leikattu niin, että rinteen yläpäässä se ei poikkea oleellisesti ympärillä olevan rakennuskannan korkeudesta. Rinteen alapäässä sen sijaan rakennukset ovat jo matalan kerrostalon korkuisia ja siten riittävän suuria vaikuttaakseen maisemassa edellä asetetun tavoitteen mukaisesti. 4 VAIHTOEHTO 2: PARITALOT Toisessa vaihtoehdossa lähdettiin edelleen yhtenäisestä rakennustavasta ja talotyypistä, joka mahdollistaa jonkin verran erikokoisien asuntojen rakentamisen. Oleellista tässäkin mallissa on, että aluetta ei lohkottaisi omakotitonteiksi, jolloin sen yhtenäistä ilmettä ei voida vmistaa. Yhtenäisellä rakennustavalla saavutetaan maiseman kannalta tärkeä suurempi volyymi. Pitalot on sijoitettu kahteen hvaan riviin ylä- ja alateiden vteen. Rakennusmassoja on osoitettu melko vähän, mutta niiden määrää voidaan lisätä kanavaa kohti rakentaen, koska rakennusyksikkönä talotyyppi on joustavasti maastoon sijoitettavissa. Toinen vaihtoehto on rakentamistehokkuudeltaan edellistä pienempi, minkä voi nähdä sekä etuna että haittana. Meidän mielestämme paikka kestäisi tehokkaampaa rakentamista ja suuremman määrän asuntoja.
Arkkitehdit Oy Latva ja Vaa Miankatu 14 B, 15110 Lahti 5 YHTEENVETO Molemmissa luonnosvaihtoehdoissa on ollut lähtökohtana, että Telakkatupa jää nykyiselle paikalleen linkiksi alueen historiaan. Telakkanta ja kanava kuuluvat historiallisesti yhteen ja Tupa on ainoa merkki tästä yhteydestä. Rakennuspaikan voisi kuvitella olevan houkutteleva, kun Päijänteen rannat ovat yhä hvempien saavutettavissa. Tästä syystä mahdollisimman useiden ja myös pienikokoisten asuntojen rakentaminen alueelle on mielestämme perusteltua. Jotta se voisi toteutua paikkaan suhteuttaen riittävän laadukkaana rakentamisena, on rakennustehokkuuden oltava melko suuri. Tämä ei mielestämme kuitenkaan juuri tällä alueella ole ristiriidassa maisemallisten tavoitteiden tai olemassa olevan rakennuskannan kanssa. Lahdessa 1.9.2014 Jorma Latva ja Mkku Vaa, kkitehdit SAFA
100 86,5 84,0 171 AO I e =0.25,8 Hakatie 81,5,3,5 HAKATIE VP pp 1 VP 81,8 81,3 80 pp W 81,0 kj 81,1 80 Tunnus TELAKKARANTA TONTIN PINTA-ALA 10600 M2 HUONEISTOALA 1260 M2 18 KPL HUONEISTOJA Á 80-110 M2 AUTOPAIKKOJA 28 KPL KERROSALA 1820 M2 e = 0,17 25.8.2014 9:52:56,7 2 87,7 90 81,5 86,2 3 %%196mm%%228l%%228nhaka 86,5 HAKATIE 4 HAKAKUJA Hakakuja 89,0 95 93,0 81,9 80 VV 80,1 92,9 82,5 87,5 ÄMMÄLÄNHAKA 105 105,6 100 94,2 95 93,1 89,6 TELAKKAPOLKU 87,2 83,2 LP 81,6 LV 90 88,9 P. 03-777 5330 GSM 045-125 6520 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI 90 7 174 95 Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA 2 3 HANKELUONNOS ASEMAPIIRUSTUS 1000 Pääsuunnittelija Suunnittelija Piirtänyt 19.08.2014-90,9 A100 VU
P. 03-777 5330 GSM 045-125 6520 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA 2 3 HANKELUONNOS NÄKYMÄ PÄIJÄNTEELTÄ Pääsuunnittelija 19.08.2014 Tunnus Suunnittelija Piirtänyt - A101 25.8.2014 9:53:02
P. 03-777 5330 GSM 045-125 6520 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA 2 3 HANKELUONNOS NÄKYMÄ ETELÄSTÄ Pääsuunnittelija 19.08.2014 Tunnus Suunnittelija Piirtänyt - A103 25.8.2014 9:53:09
100 86,5 84,0 171 AO I e =0.25,8 Hakatie 81,5,3,5 HAKATIE VP pp 1 VP 81,8 81,3 80 pp W 81,0 kj 81,1 80 Tunnus TELAKKARANTA TONTIN PINTA-ALA 10600m2 HUONEISTOALA 1022m2 x 3 YHT: 3066m2 KERROSALA 1143m2 x 3 YHT: 3429m2 e=0,32 ASUNTOJA YHTEENSÄ 37 KPL AUTOPAIKKOJA 72 KPL 25.8.2014 9:24:03,7 2 87,7 90 81,5 86,5 HAKATIE 4 86,2 3 HAKAKUJA Hakakuja 89,0 %%196mm%%228l%%228nhaka 95 93,0 KATOS 4 AP 20 AP KATOS 81,9 80 VV 80,1 87,5 92,9 ÄMMÄLÄNHAKA 105 105,6 100 KATOS 4 AP 94,2 95 KATOS 4 AP 93,1 20 AP KATOS 89,6 82,5 20 AP KATOS TELAKKAPOLKU 87,2 83,2 LP 81,6 LV 90 88,9 P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI 90 7 174 95 Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS ASEMAPIIRUSTUS 1:1000 Pääsuunnittelija Suunnittelija Piirtänyt 15.08.2014 90,9 A101 VU
Tunnus 25.8.2014 9:24:09 AS1 3-4H+K+S 84.5 m² AS2 3-4H+K+S 84.5 m² AS3 2H+K+S 57.5 m² AS4 2H+K+S 61.0 m² POHJAKERROS 1. KERROS Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS POHJAPIIRUSTUKSET KLR. JA 1KRS. 1:200 P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Pääsuunnittelija Suunnittelija Piirtänyt 15.08.2014 A102
Tunnus 25.8.2014 9:24:13 AS5 3-4H+K+S 84.5 m² AS9 3-4H+K+S 84.5 m² 8900 AS6 2H+K+S 57.5 m² AS10 2H+K+S 57.5 m² 5700 AS7 2H+K+S 61.0 m² LUHTIKÄYTÄVÄ AS11 2H+K+S 61.0 m² 5700 LUHTIKÄYTÄVÄ AS8 2H+K+S 65.0 m² AS12 4H+K+S 1./2.KRS 65.0 m² 5700 YHT. 130m2 LÄMMÖNJAKOHUONE AS13 5H+K+S 1./2.KRS 74.5 m² 6000 YHT. 137m2 2. KERROS 3. KERROS Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS POHJAPIIRUSTUKSET 2KRS. JA 3KRS. 1:200 P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Pääsuunnittelija Suunnittelija Piirtänyt 15.08.2014 A103
Tunnus 25.8.2014 9:24:18 +102.52 4.KRS 8 +97.50 IV-KONEH. +97. 3.KRS LJH 2.KRS +88.50 1.KRS LEIKKAUS POHJAKRS +.50 IV-KONEHUONE 4.KRS AS12 4H+K+S 2./2.KRS 65.0 m² YHT. 130m2 3.KRS 2.KRS AS13 5H+K+S 2./2.KRS 62.5 m² YHT. 137m2 1.KRS 4. KERROS LEIKKAUS Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS 4. KERROS JA LEIKKAUKSET 1:200 P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Pääsuunnittelija Suunnittelija Piirtänyt 15.08.2014 A104
Tunnus 25.8.2014 9:24:23 JULKISIVU ITÄÄN JULKISIVU LÄNTEEN JULKISIVU POHJOISEEN PÄIJÄNTEELLE Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS JULKISIVUT 1:400 P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Pääsuunnittelija Suunnittelija Piirtänyt 15.08.2014 A105
P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS PERSPEKTIIVIKUVA 1 Pääsuunnittelija 15.08.2014 Tunnus Suunnittelija Piirtänyt A106 25.8.2014 9:24:32
P. 010 271 5560 S-POSTI: TOIMISTO@LATVAVAARA.FI Kaupunginosa / Kylä Kortteli / Tila Tontti / Rno Piirustuslaji ASIKKALA - - HANKELUONNOS PERSPEKTIIVIKUVA 2 Pääsuunnittelija 15.08.2014 Tunnus Suunnittelija Piirtänyt A107 25.8.2014 9:24:41