Tampere, Ratina vuonna 2000 29.5.2009
Ratina ennen 29.5.2009 Ratina vuonna 1898 ja 1960-luvun alkupuolella
Ratina ennen 29.5.2009
Ratinan aatekilpailu 29.5.2009 Yleinen aatekilpailu 2.10.2000 15.2.2001 ohjelma hyväksyttiin kaupunginhallituksessa palkintolautakunnassa kaupunginjohtaja ja kuusi kaupunginhallituksen jäsentä Safan tuomareina Juha Leiviskä ja Timo Vormala 74 ehdotusta palkintojen jako 6.6.2001 Yksikään ehdotus ei ole esittänyt koko kilpailualueella kaikilta osilta onnistunutta ratkaisua. Sen sijaan ehdotukset valottavat monipuolisesti Ratinan suunnittelua ja niissä on monia hyviä ideoita, joita yhdistelemällä saadaan hyvä pohja Ratinan jatkosuunnittelulle.
Ratinan aatekilpailu, 2. palkinto 29.5.2009
Ratinan yleissuunnitelma 29.5.2009 Ratinan yleissuunnitelma Kh 11.10.2004
Ratina, yleissuunnitelman mitoitus 29.5.2009 Maapinta-ala 26,3 hehtaaria, aluetehokkuus 0,94 vanhat rakennukset 60 000 krsm2, uudet rakennukset 180 000 krsm2. kerrosala asunto toimisto liike muu nykyinen 4 100 2 400 37 300 17 200 uusi 53 800 35 200 52 500 45 200 yhteensä 57 900 37 600 89 800 62 400 Asemakaavojen rakennusoikeus 274 000 m2 aluetehokkuus 1,02
Ratina, asemakaavoitus 29.5.2009 kaksi suurta asemakaavaa kuusi pienempää muutosta ei yhtään valitusta
Ratina, kilpailualueet 29.5.2009
Tampere, Ratinan eteläranta 29.5.2009
Tampere, Ratinan suunnitteluprosessi 18.4.2008
Ratinan eteläranta 29.5.2009 Arvio pilaantuneista alueista
Ratinan eteläranta 29.5.2009 Rannan täyttö, louhepenkkavaihtoehto
Ratinan eteläranta 29.5.2009
Ratinan eteläranta 29.5.2009 Työmaa 12.5.2006
Ratinan eteläranta Pyörätie 7.6.2007 Mikko MikkoJärvi Järvi 29.5.2009
Ratinanrannan katusuunnitelma rakennekuva
Ratinan eteläranta, laatukilpailu 29.5.2009 RATINAN ETELÄRANTA keskimmäinen pihapiiri 13 600 k-m2 koko kortteli 40 100 k-m2 LAATUKILPAILU kiinteä hinta kaupunkikuvallinen ja arkkitehtoninen laatu asuntojen ja työtilojen toimivuus pohjakerrosten elävyys pihojen toimivuus ja viihtyisyys paikan ja näköalojen hyödyntäminen. TOTEUTUS rakentaja vastaa maaperän puhdistamisesta ja pysäköintitilojen rakentamisesta alueensa osalta, kaupunki siirtää viemärit sekä sähkö- maakaasujohdot ennen tonttien luovutusta.
Ratinan eteläranta 29.5.2009
Tampere, Ratinan eteläranta 29.5.2009 1. Palkinto Skanska-Kodit Oy Arkkitehtiryhmä A6 Oy
Tampere, Ratinan suunnitteluprosessi 2. Palkinto YIT Rakennus Oy Jukka Turtiainen Oy 1.9.2006
Tampere, Ratinan eteläranta 29.5.2009 3. Palkinto Hartela Oy KSOY Arkkitehtuuria
Ratinan eteläranta Julkisivuyhdistelmä
23.4.2008
Ratinan eteläranta 9.10.2008
Ratinan eteläranta 30.4.2009
Ratinan eteläranta 30.4.2009
Tampere, Ratina Shopping Centre 20.4.2005
KAUPPAKESKUS NEUVOTTELUMENETTELYKILPAILU Ilmoittautuminen 6.6. 1.8.2005 kahdeksan konsortiota Suunnittelujaosto 29.8.2005 : osallistujien valinta, kolme Syksy 2005: suunnittelu ja neuvottelut joka kolmas viikko Tarjouspyyntö 30.12.2005 14.2.2006 Kaupunginhallituksen päätös 3.4.2006
Tampere, Ratinan kauppakeskus Yhteenveto, mitoitustiedot (ilman Vuoltsua ja Suvantokatua) Citycon - Skanska NCC Kapiteeli -Sponda liiketila m2 52 374 49 966 44 905 sisäkadut m2 4 911 7 479 9 645 asunnot m2 6 000 6 711 0 toimistot m2 0 0 3 095 tekniikka m2 8 593 5 458 2 605 kerrosala m2 58 374 56 677 48 000 bruttoneliöt m2 119 926 111 707 111 440 autopaikat ap 1 660 1 666 1 385 Autopaikoissa on mukana myös Suvantokatu
Tampere, Ratinan kauppakeskus PISTEYTYKSEN YHTEENVETO - ILMAN OPTIOITA Pisteytyksen yhteenveto Max. pisteet Citycon / Skanska NCC Kapiteeli / Sponda 1. Suunnitelman kaupunkikuvalliset ja laadulliset ratkaisut 35,00 29,40 30,80 35,00 2a. Suunnitelman taloudelliset vaikutukset ja investoinnit (eurot) 27,00 27,00 20,64 15,99 2b. Suunnitelman taloudelliset vaikutukset ja investoinnit (muu merkittävyys) 3,00 2,00 2,50 3,00 3. Palvelujen monipuolisuus ja laadulliset tekijät 10,00 6,50 8,25 10,00 4. Rakentamisen laadulliset ja tekniset tekijät 10,00 7,42 6,21 10,00 5. Hankkeen aikataulu ja sitoutuminen siihen 10,00 7,86 10,00 8,75 6. Sopimustekniset asiat 5,00 5,00 4,50 4,50 Pisteet yhteensä 100,00 85,18 82,90 87,24
Eurojen ja laadun suhteuttaminen: paras saa maksimin paino Taloudelliset vaikutukset rakennusoikeuden hinta maksuaikatauluineen 1,00 27 953 637,00 1,00 21 366 015,00 0,76 16 557 351,09 0,59 vertailupisteet (27 %) 27,00 27,00 20,64 15,99 Suhde/suhteuttaminen olemassa oleviin rakennuksiin ja ympäristöön 3,00 Citycon / Skanska NCC Kapiteeli / Sponda Autotuonti, aukiot ja näkymä suvantoon hyviä. Ratinan aukion ja -kujan sekä Suvantokadun katokset vaativat hyvän toteutuksen. 4,50 Kaupunkikuvalliset ja laadulliset ratkaisut Kauppakeskuksen räystäskorkeudet sovitettu hyvin ympäristön rakennuskantaan. Autotuonnin korotus ongelmallinen, Ratinan aukio aukeaa huonoon suuntaan. 4,00 Kauppakeskuksen massoittelu sovitettu hyvin ympäristöön, liittyminen suvantoon ja stadioniin hyvä. 5,50 Tarjouksessa esitettävän kauppakeskuksen ulkoarkkitehtuuri 3,00 Julkisivut luonnosmaiset, sulkeutuu Tampereen valtatien suuntaan, valopiiput tarpeeton aihe. 2,50 Lehti ja julkisivu Ratinan aukiolle raskaat, Vuolteenkadun ja Tampereen valtatien julkisivut hyvät. 2,50 Hyvin suunniteltu ja jäsennelty, avautuu kaikkiin suuntiin. 5,00 Liikenneratkaisujen toimivuus 4,00 1660 autopaikkaa. Liikenneverkko yleissuunnitelman mukainen. Pysäköinnin ja huollon sisäänajo ahdas. 3,25 1666 autopaikkaa. Stadioninkatu toimiva, Suvantokatu voidaan varata pääosin jalankululle, hyvä yhteys Koskikeskukseen ja linjaautoasemalle. 4,50 1381 autopaikkaa. Ajo Tampereen valtatielle itään edellyttänee lisäramppia, yhteys Suvantokadulle haitallinen, huoltoliikenteen erottelu hyvä. 2,00 Katu- ja toritilojen käytettävyys ja viihtyisyys 2,00 Ratinan aukio aukeaa hyvin suvannolle ja stadionille. Raitti stadionin vieressä kuilumainen. 4,00 Ratinan aukio aukeaa väärään suuntaan (melu, aurinko, näköala). Suvantokatu hyvä ja stadionin raitti toimiva. 3,25 Olympia-aukio ja Ratinan aukio hyvät. Stadionin raitti maantasossa hyvä, mutta kellarissa sulkeutunut. 5,25 Painotetut pisteet yhteensä 72,00 maksimi 72 pistettä 42,00 44,00 50,00 Muuntokerroin vertailupisteiksi 50/35 = 0,70 0,70 0,70 0,70 vertailupisteet (35 %) 35,00 29,40 30,80 35,00
MARKKINAOIKEUS 03.04.2006 Kaupunginhallitus valitsi Kapiteeli-Spondan toteuttajaksi 22.05.2006 Kaupunginhallitus hylkäsi oikaisuvaatimuksen 05.06.2006 Markkinaoikeus: toimenpidekielto ja uhkasakko 27.11.2006 KHO hylkäsi kaupungin valituksen 12.10.2007 Markkinaoikeus jätti Cityconin ja Skanskan hakemuksen tutkimatta Spondalle korvausta oikeuskuluista 1 vuosi 6 kk
Ratinan kauppakeskus
Ratinan kauppakeskus
Ratinan kauppakeskus
Ratina ennen 29.5.2009
Ratina ennen 29.5.2009
Ratina ennen 29.5.2009
Linja-autoasema 29.5.2009
Laukonsilta 29.5.2009 Opiskelijakilpailu syksyllä 2007 osoitti sillan parhaan paikan
Laukonsilta
Laukonsilta
Laukonsilta
Suvantokatu, katusuunnitelma
Ratinan suunnitteluprosessi 29.5.2009 Aikataulu 2000-2011 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Aatekilpailu ohjelma Selvityksiä kauppa liikenne maaperä rannan täyttö Ilmanlaatu Yleissuunnitelma Eteläranta asemakaava rantapromenadi 456 tontinluovutuskilpailu 456 rakentaminen muut korttelit Kauppakeskus neuvottelumenettely suunnittelu markkinaoikeus asemakaava rakentaminen Linja-autoasema Suvanon silta Ratinan portti