Kaupunginhallituksen Kaupunginhallituksen Kaupunginhallituksen 9 09.03.2015 16 11.05.2015 38 21.09.2015 Investointien ja peruskorjausten hankekokonaisuudet 1977/10.03.02/2015 Kaupunginhallituksen 09.03.2015 9 Budjettivuoden investoinnit ja peruskorjaukset toteutetaan tarpeen, resurssien ja suunnittelun etenemisen mukaisesti. Investoinnit ovat hankekooltaan osittain suuria kokonaisuuksia, joiden suunnittelu on käynnistettävä nopeasti, jotta rakentaminen ehditään toteuttaa budjettikautena tai tarpeen vaatimassa aikataulussa. Investoinnit on määritetty viitekehyksenä projektisuunnitelmissa ja taloudellinen toteuma selviää lopullisesti hankinnan kilpailutuksessa. Taloudelliseen lopputulokseen vaikuttaa suunnitelmien taso ja käyttäjätarpeen reaalisuus. Vuonna 2015 Koivuhaan koulun investoinnin valmistuminen on suurin hanke ja arvioitu valmistumisaika on 5/2015 urakoinnin kuivumisprosessin viiveen takia. Mahdollinen uusi kouluhanke Skräbböleen aiheuttaa toteutuessaan aikataulun uudelleensuunnittelua. Hankevaraus 1,5 M vuodelle 2015. Metsätähden päiväkodin ilmastoinnin rakentaminen on siirretty myöhemmäksi kuluvana budjettikautena käyttäjän aloitteesta. Peruskorjaukset määritellään kuntokartoitustoiminnan perusteella. Käyttäjäpalaute on tärkeää hankkeen muodostamisessa aikataulullisesti ja sisällöllisesti. Peruskorjausten määrittelyssä on ensiarvoista, että hankkeet sopeutetaan käyttäjätarpeeseen pitkällä aikavälillä, jolloin korjataan pitkään tarvittavia rakennuksia. Lisäksi peruskorjauksia ei tehdä realisoitaviin kohteisiin. Peruskorjausten suunnittelu on vaativaa, koska puutteita ei ole näkyvissä ennen laajamittaista rakenteiden avaamista. Korjaaminen voidaan aloittaa yksikköhinnalla tehtävällä työllä, jolloin selviää korjaustarpeen laajuus ja suunnitelmat ovat oikealla tasolla. Peruskorjausten kokonaissuunnitelma joustaa budjettikautena äkillisten vesivuotojen tai rikkoontumisten takia, jolloin kokonaisuutta joudutaan sopeuttamaan. Peruskorjausten segmentointi osiin aiheuttaa tehottomuutta ja uudelleen kohteeseen korjausten kohdistamista korjaamatta jääville osille. Talouden raamissa kokonaisuus edellyttää useita pieniä korjauksia, jotta kiinteistöt voivat olla palvelutoiminnan käytössä.
Oheismateriaali Investointien toteutus 2015 Peruskorjausten toteutus 2015 Paraisten kunta-alue Peruskorjausten toteutus 2015 saaristo Jaosto merkitsee investointien ja peruskorjausten hankekokonaisuudet tiedoksi. hyväksyttiin. Kaupunginhallituksen 11.05.2015 16 Budjettivuoden ensimmäinen kvartaali on pääpainotteisesti suunnittelun aikaa. Budjettivuoden 2015 investointikokonaisuuden hankkeet voidaan jakaa kohteisiin, jotka jatkuvat vuodesta 2014 ja ovat sisällöltään valmiita ratkaisumalleja. Kohteiden aikataulu käyttöönottoineen, rakennustyön kriittiset vaiheet ja käyttäjätahon toimenpiteet ovat työkertymän sisältö. Koivuhaan koulun lisärakennuksen hanke pitää sisällään kyseiset työvaiheet. Koivuhaan koulun laajennus on hankkeena ollut rakennustyön osalta haastava urakoitsijoiden kustannusrakenteiden osalta. Sähköurakoitsijan urakkasopimus on purettu ja rakennusurakoitsijan tehtävien aikataulutus on muuttunut betonin kuivumisongelman takia. Koulun vanhan osan korjauksilla varmistetaan terveellinen oppimisympäristö oppilaille. Työt aloitetaan 5/2015 ja valmista on 9/2015. Osa investoinneista on toiminnallisia muutoksia, laajennuksia tai uudisrakentamista, joissa käyttötarkoitusta muutetaan tai kapasiteettia lisätään. Olennaista on toiminnan aloituksen kiinteä aikataulu, jolloin hankkeen hankinnat ja aikataulutus on varmisteltava riskisuunnittelulla. Raiviontien päiväkodin toiminnalliset muutokset on oltava valmiina 7/2015, jotta käyttäjien oma muuttotoiminta ja valmistelut voidaan suorittaa järkevästi. Sollidenin leirintäalueen huoltorakennus rakennetaan moduulirakenteisena, joka mahdollistaa laajennusvaraukset ja aikataulun mukaisen valmistumisen 20.5. mennessä. Budjetti sisältää suuria investointikokonaisuuksia, joiden toteutus- tai rahoituspäätöksiä ei vielä ole tehty. Koko investointibudjetin sisältöä hallitsee uuden koulun rakentaminen esityksen mukaisesti Skräbbölen nykyisen koulun tontille. Minimitasoisena hankkeena voidaan esittää kahden koulun tilatarpeen yhdistämistä. Budjettimuutos hankerahoitukseen on tehty Raiviontien päiväkodin oston yhteydessä, jolloin vuoden 2015 määrärahaa vähennettiin 570 000. Käldingen kalasataman ELY-keskuksen rahoitusmahdollisuus selviää kesän aikana, jonka jälkeen voidaan laatia toteutusaikataulu ulottuen vuodelle 2016. Rahoitustuen omarahoitusosuus pyritään kompensoimaan vuokraajan suoritteena. Peruskorjaukset jaetaan yksikkö- ja urakkakorjausosuuksiin. Työmenetelmän määrittelyperusteina ovat kuntotutkimukset, käyttäjäpalaute ja tilastollinen
arviointi. Yksikköhintatyöt rajataan kokonaisuuksille, joita on vaikea arvioida etukäteen ja niiden suorittamisessa valvonnan osuus priorisoituu. Pieniin urakoihin sovelletaan omaa sopimusmallia, joka yksilöi verotustietojen ilmoitusvelvollisuuden. Kokonaisuutena urakkamuotoinen suorite on ensisijainen. Kokonaistaloudellisuus muodostuu työmenetelmien yhteensovittamisena. Paraistenseudun koulun iv-koneen uusiminen on priorisoitu suorite ilmanlaadun kannalta ja työ on suoritettu ensisijaisena yhdessä konehuoneen rakennekorjausten kanssa. Sarlinin koulun julkisivututkimuksen yhteydessä vaihdettiin ikkunat yksikköhintasuoritteena. Työsuoritteiden yhdistäminen telinerakentamisen muodossa mahdollisti kokonaisedullisuuden. Träskin koulun kattorakenteiden uudistaminen on mikrobikasvuston takia rakennuksen kokonaiskorjauksen seuraava vaihe. Kouluun on aikaisemmin suoritettu kattava korjaus rakennuksen alapohjaan ja runkorakenteisiin, jolloin terveelliset olosuhteet saavutettiin eliminoimalla mikrobilähteet rakennusrungossa ja tiivistämällä rakenteita. Iniön koulun kosteusvauriokorjaukset aloitettiin vuonna 2014 kellarista ja seuraavassa vaiheessa kohdistetaan peruskorjaus alapohjarakenteisiin, jotka ovat mikrobivaurioituneita. Korppoon Kommunalgården-rakennukseen kohdistetaan pelkästään akuutit toimenpiteet minimitasolla vuokra-asumisen ja julkisen toiminnan turvaamiseksi. Toimenpiteet käsittävät asbesti- ja kosteusvauriokorjauksia. Oheismateriaali Investointien toteutus 2015 Peruskorjausten toteutus 2015 Paraisten kunta-alue Peruskorjausten toteutus 2015 saaristo Pienurakkasopimuspohja Jaosto merkitsee investointien ja peruskorjausten hankekokonaisuudet tiedoksi. hyväksyttiin. Jaosto toivoo, että kiinteistöjen lämmitysjärjestelmiä uusittaessa selvitetään vaihtoehtoiset ratkaisut. Kaupunginhallituksen 21.09.2015 38 Investointien toteutus on jaksottunut suurempien investointikokonaisuuksien edellytysten mukaisesti. Toinen periaate on suorittaa toimintoja palvelutoiminnan ollessa keskeytyneenä. Koivuhaan koulun pääurakkasopimuksen purkaminen aiheutti tahdistavia
toimenpiteitä, jotta koulu voisi aloittaa toimintansa tiloissa lukuvuoden alkaessa. Tavoite saavutettiin, mutta muiden investointien ja erityisesti peruskorjausten osalla on jouduttu tekemään aikataulusiirtoja. Päiväkoti Villa Kamomilla toteutettiin sovelletulla aikataululla päämääränä valmistuminen elokuussa, jolloin päivähoitotoiminta voi aloittaa oman toimintansa. Skräbbölen koulun suunnittelu on suoritettu ja syyskuussa tarjouspyynnöt rakentamisesta lähetetään markkinoille. Metsätähden ryhmäperhepäiväkodin ilmastoinnin rakentaminen on siirretty myöhemmäksi käyttäjätahon aloitteesta. Sollidenin huoltorakennus saatiin valmiiksi tavoiteaikataulussa 5/2015, jolloin rakennus auttaa osaltaan toiminnan laatua alueella. Laite- ja varustehankinnat sopeutetaan rakentamisen kokonaisuuteen. Koivukodon potilaskutsujärjestelmä on valmistunut koko kohteen laajuudella 8/2015. Peruskorjausten aikataulua on jouduttu sopeuttamaan investointien poikkeuksellisten olosuhteiden, sääolosuhteiden ja käyttäjätahojen toiminnan aikataulujen takia. On priorisoitava hankkeiden välillä, jotta kaikki projektit saadaan valmiiksi tehokkaasti. Sääolosuhteet olivat erittäin kosteat, jolloin maalaukset ovat siirtyneet myöhemmäksi. Koivukodon palveluasuntojen kosteiden tilojen korjaukset suoritetaan käyttäjän aikataulun mukaisesti viikosta 38 alkaen. Terveellisten työolosuhteiden turvaaminen peruskorjausten avulla on periaatteena. Paraistenseudun koulun ilmastointi on uudistettu kesän aikana. Kunnalliskodintien asuintalon kattokorjaus, rappaukset ja pintavesien pois johtaminen ovat turvaamassa aikakautensa rakennusperinteen ja asumisterveellisyyden. Paraisten vierasvenesataman korjaukset ovat jatkuneet kesäkauden ja ovat kohdistuneet laiturirakenteisiin ja poijuihin. Vuokrasopimuksen mukainen vuokralaisen vastuulla oleva kunnossapito ei ole kyennyt pidentämään rakenteiden elinkaarta, vaan kokonaisuus on peruskorjattava. Ponttoni- ja puomirakenteet korjataan syksyn aikana. Peruskorjauksia on tehty saariston eri osissa energiansäästöperiaatteen mukaisesti. Lämmitysjärjestelmiä on akuuteissa tilanteissa korjattu vain osakokonaisuuksina. Iniön koulun mikrobivauriokorjaus suoritettiin tutkimalla ja seuraamalla olosuhteita korjauksen aikana. Iniön terveyskeskukseen kohdistettiin ilmastointi-, viemäri- ja lattiakorjaukset kosteusvaurioiden takia, jolloin rakennuksen tehostettu käyttö voitiin toteuttaa. Nauvon ala-asteella korjauksia suoritettiin osittain lämmitysjärjestelmässä, lattiarakenteissa ja valaistuksen parantamisessa, jotta investoinnin edellytykset
ovat olemassa. Investointi- ja peruskorjauskohteet täyttävät laadulliset, aikataululliset ja sisällölliset kriteerit. Oheismateriaali Projektiaikataulu, investointien toteutuminen Projektiaikataulu, peruskorjaukset Parainen Projektiaikataulu, peruskorjaukset saaristo Jaosto merkitsee asian tiedoksi. Jaosto merkitsi asian tiedoksi. Jaosto peräänkuuluttaa periaatteita korjausbudjetin varojen uudelleenkohdentamiseen.