ALUEIDEN JA KIINTEISTÖJEN KÄYTÖN TEHOSTAMINEN 13.5.2015 ESKO KORHONEN JOHTAVA KONSULTTI (FT, RI, RTA) FCG KONSULTOINTI OY esko.korhonen@fcg.fi 050 361 1781
4,0 3,5 3,0 Kuntien ja kuntayhtymien vuosikate, poistot sekä investoinnit 1) 1991-2018, mrd. (käyvin hinnoin) (arviot painelaskelman mukaan) Vuosikate Investoinnit, netto 1) Poistot 4,0 3,5 3,0 2,5 2,5 2,0 2,0 1,5 1,5 1,0 1,0 0,5 0,5 0,0 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Lähde: Vuodet 1991-2013 Tilastokeskus. Vuosien 2014-2018 arviot PPO 3.4.2014. Merkittävä haaste! Kasvaako korjausvelka edelleen? > 5 mrd. 1) Investoinnit, netto = Käyttöomaisuusinvestoinnit rahoitusosuudet käyttöomaisuuden myyntitulot. 0,0 Esko Korhonen 13.5.2015
Yhteensä tilaa n. 34,1 milj. m² v. 2013, tasearvo n. 30 mrd.
Kuntien tilat Kunnilla tiloja keskimäärin n. 6,3 krsm²/as. = n. 5,2 htm²/as. Kunnilla liikaa tilaa arviolta noin kolmannes eli 10 milj. m² ja luku kasvaa! Tämän ylläpito syö kuntien budjeteista yli 500 milj. /vuosi Paljon tehostamispotentiaalia!
Tilakustannukset Esko Korhonen 13.5.2015
Tilaomaisuuden hallinta Kuntakysely 2013
Rakennusten korjausvelka Esko Korhonen 13.5.2015 JÄLLEENHANKINTA-ARVO 100 %
Rakennusten korjausvelka Kuntoluokka 100 % kun rakennus valmistuu Rakennus kuluu n. 1,5 2,0 % vuodessa rakennustyypistä riippuen Rakennuksen ns. kulumaton osuus n. 30 % (perustukset ja kantavat rakenteet), sekin kuluu vähitellen (0,5 %/v), mutta laskennassa ei yleensä huomioida Kuntoluokan tavoitetaso 75 % (saavutetaan n. 14 vuoden iässä) Rakennuksen peruskorjaus tulee ajankohtaiseksi kun kuntoluokka laskee alle 60 %:n Huonokuntoisia ovat rakennukset, joiden kuntoluokka on alle 50 %
Sopiva korjausvelan taso Suoraan ei voi sanoa, paljonko kunnan sopiva korjausvelan taso on Tilanne vaihtelee rakennuskannan ja kunnan mukaan 100 % kuntoluokka koko rakennuskannalle on utopiaa >75 % kuntoluokka on käytännössä tavoiteltava taso, josta karkea yleistys korjausvelan määrälle: tavoite: korjausvelka alle 100 /m²
Tilakannan korjausvelkalaskenta Selvitetään omaisuuden kunto ja arvo: Tehdään rakennusten kuntoluokkien, korjausvastuiden ja korjausvelkojen laskenta Antaa karkean yleiskuvan rakennuskannasta Laskelma toimitiloista Imatra Ruokolahti Rautjärvi Lappeenranta Luumäki Kokonaismäärä hum² 113 495 42 720 38 906 338 858 30 722 Tasearvo (alv 0 %) 54 415 263 15 878 690 19 881 332 129 339 915 11 010 036 Kustannukset /v 10 453 951 1 340 702 1 621 797 17 061 492 1 234 161 Jälleenhankinta-arvo 249 690 100 86 586 600 82 781 500 565 761 019 66 440 100 Tekninen nykyarvo 190 322 138 63 065 134 52 732 779 388 688 292 41 951 138 Korjausvastuu /v 4 369 577 1 515 266 1 448 677 9 900 818 1 162 703 Korjausvelka 20 760 509 5 201 938 12 716 144 63 090 901 10 161 763 Kuntoluokka % 76 73 64 69 63 Korhonen 2014
Omaisuuden haltuunotto Mitä kunta omistaa? Missä kunnossa omaisuus on? Mikä omaisuuden arvo on? Mihin omaisuutta käytetään? Onko tieto tallessa ja miten sitä voi hyödyntää suunnittelussa ja päätöksenteossa TOIMIIKO OMISTAJAOHJAUS!
Palvelutuotanto ja sen kehittäminen Mitä palveluita kunta tuottaa? Missä ovat palvelupisteet ja verkot? Miten tehokkaasti palveluita tuotetaan? Kuinka tyytyväisiä käyttäjät ovat palveluihin? Kuinka tiloilla voidaan parhaiten tukea palveluiden toteuttamista? PALJONKO JA MILLAISIA TILOJA TARVITAAN PALVELUTUOTANNOLLE. TÄMÄ ON TÄRKEÄ, KOSKA KAIKISTA SUURIN TEHOSTAMISPOTENTIAALI ON PALVELUISSA JA SE VAIKUTTAA SUORAAN TILOIHIN!
Palveluverkkojen kehittäminen ydinongelma Esko Korhonen 13.5.2015 Toimitilat Palvelut Tasapaino
2012=100 Ennustettu väestökehitys ikäluokittain Lieksa Esko Korhonen 13.5.2015 150 125 100 75 2 012 2 017 2 021 2 025 2 029 alle 1 -vuotiaat 93 75 71 67 65 1-6-vuotiaat 503 492 469 453 435 7-18-vuotiaat 1 318 1 141 1 118 1 120 1 103 Työikäiset (17-64 v) 7 226 6 130 5 402 4 892 4 578 65-74-vuotiaat 1 889 2 247 2 384 2 262 2 023 Vanhusväestö* 1 683 1 759 1 902 2 194 2 450 Kaikki 12 399 11 621 11 155 10 779 10 449 *yli 75-vuotiaat 50 2 012 2 017 2 021 2 025 2 029 1-6-vuotiaat 100 98 93 90 86 7-18-vuotiaat 100 87 85 85 84 Työikäiset (17-64 v) 100 85 75 68 63 65-74-vuotiaat 100 119 126 120 107 Vanhusväestö* 100 105 113 130 146 Väestö 100 94 90 87 84 Lähde:Tilastokeskus
Palveluverkkojen ongelmatiikkaa - palveluiden odotekustannukset Esko Korhonen 28.4.2015
Maankäyttö palvelut - tilat Valmiin palveluverkon karsiminen on haasteellinen tehtävä!
Kontiolahden kunta (2014) Toiminnallinen Masterplan Kontiorannan alueelle (2014) Työ koostui kolmesta osakokonaisuudesta Nykytila-analyysi Kehittämissuunnitelma, visio ja tavoitteet Toteuttamissuunnitelma Työn tuloksena syntyi kokonaisvaltainen suunnitelma siitä millaista yritystoimintaa alueelle sijoittuu ja millaisia synergioita voidaan luoda toimijoiden välille, millaisia matkailutoimijoita alueelle voisi sijoittua ja kuinka asuinympäristöstä saadaan viihtyisä ja turvallinen myös muiden toimijoiden näkökulmasta katsottuna. 15.5.2015 Page 19
Kiinteistökehittämisen esimerkki - Hyvinkään vanha kaupungintalo Rakennettu v. 1978, purettiin v. 2011
Kauppakeskus Willa kaupungintalon paikalle Suomen 6. suurin kauppakeskus, avattiin 29.3.2012
Uusi kaupungintalo vanhalle Villatehtaalle Otettiin käyttöön v. 2011
Pienen kunnan esimerkki - tarpeeton kunnantalo? Tulevaisuus vielä avoin potentiaalinen elinvoimatekijä!?
Oppimisympäristöjen muutostarve Rimpelä 2015
Onko tämä mahdollista korjausrakentamisessa? Rimpelä 2015