JäsenTIEDOTE 2 2013 www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame VALOKUVA: PEKKA ROUSI KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Huhtikuu Matti Inha valittiin uudelleen Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajaksi Aulangolla. TÄSSÄ NUMEROSSA Liittokokous Aulangolla ss. 2-3 toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 Kiinteistöliitolta apua yhtiökokouksiin s. 5 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Jasentiedote_1_2013.indd 1 Kutsu kevätkokoukseen takasivulla 3/25/2013 4:21:00 PM
JäsenTIEDOTE Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Suomen Kiinteistöliiton liittokokous Aulangolla K VALOKUVAT: PEKKA ROUSI iinteistöliitto Kanta-Hämeen 120. juhlavuosi huipentui Suomen Kiinteistöliiton liittokokoukseen Aulangolla 22.-23.3. Perjantaina pidettiin korkeatasoinen kiinteistöseminaari, johon osallistui valtakunnallisten vaikuttajien lisäksi jäsentaloyhtiöidemme edustajia. Lauantain liittokokouksen jälkeen Kiinteistöliiton puheenjohtajana jatkaa pitkän linjan asuntovaikuttaja, rahoitusneuvos Matti Inha. Varapuheenjohtajiksi liittokokous valitsi toimitusjohtaja Pertti Satopään Turusta, toimitusjohtaja Juhani Kolehmaisen Tampereelta sekä everstiluutnantti Pekka Kourin Helsingistä. Liittokokouksen puheenjohtajana toimi Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen hallituksen puheenjohtaja Reetta-Maria Tolonen-Salo. Kiinteistöseminaarin aineistot löytyvät sivuilta: www.kiinteistoliitto.fi/liittokokous Kaupunginjohtaja Juha Isosuo esitteli Hämeenlinnan isoja rakennushankkeita: Hämeenlinna-keskusta ja Engelinrantaa. Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen historian kirjoittaja Liisa Koskelainen kertoi seminaarissa yhdistyksen alkutaipaleista. Suomen Kiinteistöliiton hallituksen puheenjohtaja käänsi katseensa liiton toimitusjohtaja Harri Hiltusen puoleen. 2 Jasentiedote_1_2013.indd 2 3/25/2013 4:21:01 PM
JäsenTIEDOTE Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Liittokokouksen puheenjohtaja (Reetta-Maria Tolonen-Salo) sekä sihteeristö (Harri Hiltunen ja Timo Tossavainen) hoitivat liittokokouksen tyylikkäästi. Forssan koulutus V altakunnan ykkösrivin asiantuntija Jari Etelämaa piti Forssassa erinomaisen koulutusillan taloyhtiön taloudesta. Paikalla oli 35 aktiivista kuuntelijaa. Luentoaineiston saa meiltä pyytämällä. Kuvassa Jari Etelämaa. 3 Jasentiedote_1_2013.indd 3 3/25/2013 4:21:05 PM
JäsenTIEDOTE Kiinteistöliitto tiedottaa Taloyhtio.netin Facebook-sivulle 500. tykkääjä! Taloyhtio.netin Facebook-sivu sai viime viikolla 500. tykkääjän. Facebook-sivuilla pääsee lukemaan asumiseen liittyviä ajankohtaisia asioita ja keskustelemaan aiheista reaaliajassa muiden tykkääjien tai Kiinteistöliiton työntekijöiden kanssa. Taloyhtio.net tarjoaa hyötytietoa taloyhtiön hallitukselle, puheenjohtajalle, isännöitsijälle sekä kerros- ja rivitaloasukkaalle. Kiinteistöliittoyhteistön tuottama maksuton tietoportaali toimii osoitteessa www.taloyhtio.net. Verkkosivuston lisäksi käyttäjät saavat mm. uutiskirjeitä sähköpostitse. Kokonaisuutena asuminen kerryttää runsaasti veroja yhteiseen kassaan. Monille on yllätys, että suomalaiset taloyhtiöt maksavat hoitokulustaan arvonlisä-, energia-, jäte-, ja kiinteistöveroina peräti 27 prosenttia. Kiinteistöverojen mahdollisen kiristämisen seurauksena taloyhtiöiden vastikkeet nousisivat automaattisesti. Veronkiristyksiin menevät rahat otettaisiin kotitalouksien muusta kulutuksesta tai säästämisestä, tai jopa velanottoa pitäisi lisätä. Kiinteistöjen ylläpitokulut ovat nousseet jyrkästi: vuodesta 2005 vuoden 2012 loppuun peräti 44 prosenttia. Samana ajanjaksona ostovoima on kasvanut vain noin 35 prosenttia. Tällä hetkellä kiinteistöjen ylläpitokulut nousevat noin neljän prosentin vauhtia, mutta ostovoiman kasvu on hidastunut selvästi alle kolmeen prosenttiin. Vuonna 2013 ostovoima ei kasva edes kuluttajahintaindeksin muutoksen verran. Tykkää Taloyhtio.netista Facebookissa osoitteessa www.facebook.com/taloyhtio.net Kiinteistövero ei ratkaise kuntatalouden ongelmia Kiinteistövero on tasavero. Kiinteistöveron korotusta on väitetty hallituskauden puolivälin tarkasteluissa ja kehysriihen alla taikakaluksi, jolla kuntatalouden ongelmat ratkaistaan. Kiinteistöliitto huomauttaa, että edes kiinteistöveron moninkertaistamisesta ei ole apua kuntatalouteen. Kuntien verotulot ovat noin 20 miljardia euroa. Tärkein vero on kunnallinen tulovero, jonka tuotto on 17,5 miljardia euroa eli 87-88 prosenttia verotuloista. Yhteisöveron tuotto on 1,3 miljardia euroa ja kiinteistöveron 1,3 miljardia euroa. Kiinteistövero on arvonlisäveron tavoin tyypillinen tasavero, joka ei lainkaan ota huomioon verovelvollisen veronmaksukykyä. Keskiverron keskustakerrostalon asukas maksaa kiinteistöveroa 30 senttiä huoneistoneliöltä kuukaudessa, mikä on yhdeksän prosenttia hoitovastikkeesta ja seitsemän prosenttia kaikista asunnon hoitokuluista. Helsingin keskustan toiseksi kalleimmalla alueella kiinteistöveron osuus hoitovastikkeesta on 12 prosenttia ja 10 prosenttia kaikista asunnon kuluista. Kerrostaloyhtiöissä kiinteistöveroa maksetaan enemmän kuin jätehuollosta ja siivouksesta yhteensä. Liikekiinteistön kiinteistövero on yli 20 prosenttia kaikista kiinteistön ylläpitokuluista. Kiinteistövero ei määräydy maksukyvyn mukaisesti Asunto-osakkaat maksavat kiinteistöveroa vastikkeessaan eli käytännössä huoneistoneliöiden mukaan ja vuokralaiset maksavat kiinteistöveron vuokrissaan. Taloyhtiöissä veronkiristys tarkoittaisi sitä, että riski tinkiä huollosta ja ylläpidosta kasvaisi. Samalla kasvaisi myös riski välttää kaikista tärkeimpiä investointeja, myös välttämättömiä. Tämä kasvattaisi korjausvelkaa ja kansallisomaisuuden rappeutumiskierteen uhkaa. Kiinteistöveropohja laajemmaksi ja veroprosentit kohtuullisiksi Kiinteistöveron veropohjaa pitää laajentaa ja sen tuottoa lisätä ulottamalla vero muiden tuotantokiinteistöjen tavoin maa- ja metsätalousmaahan. Lisäksi veroprosentit sekä verotusarvot on pidettävä kohtuullisina. Kiinteistöveron asumiskustannuksia korottavaa vaikutusta pitää lieventää erottamalla asuinkäytössä olevat tontit yleisestä kiinteistöverosta, kuten muun muassa kunnat ovat esittäneet. Nämä muutokset lisäisivät kiinteistöverotuksen oikeudenmukaisuutta ja tasapuolisuutta. Mikäli et ole saanut yhdistykseltämme sähköpostia, niin lähetä viesti osoitteeseen mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi Näin pääset mukaan kaikkiin jakeluihimme. 4 Jasentiedote_1_2013.indd 4 3/25/2013 4:21:05 PM
JäsenTIEDOTE Kiinteistöliitto tiedottaa Lumenpudotustyön tapaturmat vältetään ennakoinnilla ja turvalaitteilla Itä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelutarkastajien tietoon on tänä vuonna tullut työntekijän vakavaan loukkaantumiseen johtanut tapaturma lumenpudotustyön yhteydessä, kun työntekijä putosi maahan siirtyessään talotikkailta tasakatolle. Myös ilman turvavaljaita työskentelyä on jouduttu kieltämään. Katolla tehtävän lumenpudotustyön vaaroja voidaan vähentää ennalta harkitulla työtavalla ja tarkoitukseen sopivilla turvalaitteilla. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta. Kiinteistöliitolta apua yhtiökokouksiin Kevät on vilkasta yhtiökokousaikaa. Kiinteistöliitto haluaa jakaa mahdollisimman hyvät työkalut yhtiökokouksen osanottajille ja on sitä varten julkaissut erilaisia apuvälineitä. Yhtiökokousopas on avoimesti ja maksutta kaikkien käytettävissä. Oppaasta löytyy monipuolisen ja kattavan asiatiedon lisäksi erilaisia valmiita lomakepohjia ja -malleja, kuten malli toiminnantarkastuskertomuksesta. Verkko-opas on tarkoitettu avuksi niin osakkeenomistajille kuin taloyhtiön hallituksille ja isännöitsijöille. Opas löytyy osoitteesta http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/. Yhtiökokousvideot antavat opastusta kokouksen eri tilanteisiin. Videoista löytyy vinkkejä esimerkiksi osakkaan valmistautumiseen, hallituksen jäsenten valintaan sekä asioiden käsittelyyn ja päätöksentekoon. Videot löytyvät osoitteesta http://www.youtube.com/play list?list=pl2f406f576c7719d4. Puheenjohtajan nuotit on yhtiökokouksen mukaisesti kohdittain etenevä muistilista, jossa opastetaan kokouksen puheenjohtajaa toimimaan oikein. Nuotit löytyvät osoitteesta http://www.taloyhtio.net/yhtiokokousopas/puheenjohtajuus/. Luvanvaraisen korjausrakentamisen energiamääräykset sovellettavaksi taloyhtiössä 1.9.2013 alkaen Ympäristöministeriö on antanut 27.2.2013 asetuksen rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä. Asetus viimeistelee niin kutsuttuja korjausrakentamisen energiatehokkuusmääräyksiä koskevan uudistuksen. Asetus koskee luvanvaraisia korjaushankkeita, joissa on mahdollista parantaa energiatehokkuutta. Asetus tulee voimaan 1.9.2013, mutta se ei koske hankkeita, joiden lupahakemus on jätetty ennen asetuksen voimaantuloa. Asetuksen tuomat mahdolliset vaatimukset on tärkeää ottaa huomioon jo nyt, jos taloyhtiössä on suunnitteilla lupaa edellyttävä korjaushanke ja on todennäköistä, että lupahakemus jätetään vasta asetuksen tultua voimaan. Lue lisää http://www.ymparisto.fi/ Kaikilla rakennustyömailla työskentelevillä oltava veronumero 1.3. alkaen Kaikilla yhteisillä rakennustyömailla työskentelevillä henkilöillä on oltava 1.3.2013 jälkeen näkyvissä henkilötunniste, johon on merkitty myös veronumero. Veronumeron lisäämisellä tunnistekorttiin pyritään varmistamaan se, että jokainen yhteiselle työmaalle työskentelemään tuleva on Verohallinnon rekisterissä ennen työnteon alkua. Veronumero on 12-merkkinen yksilöllinen numerosarja, josta ei voi päätellä henkilön ikää, sukupuolta tai syntymäaikaa. Vero hallinnosta saatu veronumero ei vaihdu tai muutu henkilön vaihtaessa esimerkiksi työnantajaa tai työmaata. Lue lisää Taloyhtio.netin sivuilta. 5 Jasentiedote_1_2013.indd 5 3/25/2013 4:21:05 PM
JäsenTIEDOTE Kiinteistöliitto tiedottaa Kilpailu etsii vuoden 2013 parasta putkiremonttia Vuoden 2013 putkiremonttikilpailu etsii taloyhtiöitä, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin menestyksellisellä tavalla. Palkittavaa taloyhtiötä valittaessa raati kiinnittää erityistä huomiota hallituksen osaavaan työskentelyyn sekä hankkeen onnistuneeseen sisäiseen ja ulkoiseen viestintään. Vuoden paras putkiremontti kilpailu järjestetään tänä vuonna seitsemännen kerran. Kilpailuun voivat osallistua kaikki taloyhtiöt, jotka ovat toteuttaneet putkiremontin. Putkiremontin on oltava valmistunut kuitenkin viimeistään 16.9.2013 mennessä. Kilpailuehdotuksia voivat tehdä taloyhtiöt, suunnittelijat ja urakoitsijat. Ehdotuksen tulee olla taloyhtiön hallituksen hyväksymä. Vapaamuotoiset kilpailuehdotukset liitteineen on toimitettava 4.10.2013 mennessä sähköpostilla osoitteeseen marjukka.vainio@kiinteistoliitto.fi tai juhani.siikala@saunalahti.fi. Tuomaristo kutsuu voittajaehdokkaat haastatteluun esittelemään hankkeensa ennen voittajan valitsemista. Vuoden putkiremontti 2013 kilpailun voittaja julkistetaan Kiinteistö 2013 messuilla Suomen Messukeskuksessa Helsingissä. Kilpailutoimikunnan puheenjohtajana toimii RI, ekonomi Juhani Siikala (AKHA ry) ja jäseninä ovat rakennusneuvos, AKHA ry:n puheenjohtaja Ben Grass, kehityspäällikkö Jari Virta (Kiinteistöliitto), neuvontainsinööri Jaakko Laksola (Kiinteistöliitto Uusimaa), päätoimittaja Asko Sirkiä (Kiinteistölehti) ja viestintäpäällikkö Marjukka Vainio (Kiinteistöliitto). Vuoden putkiremontti kilpailun järjestävät Hallitusammattilaiset AKHA ry, Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti. Vuoden putkiremontti 2012 kilpailun voitto meni Vantaan Louhelaan Vuoden putkiremontti 2013 kilpailun voitti As Oy Kaarenpeikko Vantaan Louhelasta. Kilpailussa kiinnitettiin erityistä huomiota energiatehokkaisiin ratkaisuihin ja huoneistokohtaiseen vedenmittaukseen. Kohteen pääurakoitsija oli Consti Talotekniikka Oy. Hankkeen valvojana toimi Niko Peura LVI-Karves Oy:stä. Oikeustapauksia KHO:n ratkaisu hallinnanjakosopimuksen merkityksestä rakennuspaikan hallinnan osoittamiseksi (KHO 2013:43) Ratkaisussa oli kysymys asuinrakennuksen rakentamisesta kaavan mukaiselle tontille. Korkein oikeus kumosi Helsingin hallinto-oikeuden ja Espoon rakennuslautakunnan päätökset ja palautti asian rakennuslautakunnan käsittelyyn. Tontin yhteisomistajien keskinäisellä sopimuksella tontin hallinnan jakamisesta (hallinnanjakosopimuksella) rakennusluvan hakija voi korkeimman hallinto-oikeuden mukaan riittävällä tavalla osoittaa, että rakennuspaikka kuuluu rakennusluvan hakijan hallintaan maankäyttö- ja rakennuslain 131 :ssä tarkoitetulla tavalla. Tontin muiden yhteisomistajien suostumus ei tällaisessa tilanteessa siten ole edellytyksenä rakennusluvan myöntämiselle. Tapauksessa hallinnanjakosopimus oli kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, millä saattoi olla vaikutusta päätöksen sisältöön. 6 Jasentiedote_1_2013.indd 6 3/25/2013 4:21:05 PM
JäsenTIEDOTE 7 Jasentiedote_1_2013.indd 7 3/25/2013 4:21:06 PM
KIINTEISTÖLIITTO KANTA-HÄMEEN TAPAHTUMIA Taloyhtiö 2013 -tapahtuma 10.4.2013 Aika: keskiviikko10.4. Paikka: Messukeskus, Pasila www.taloyhtiotapahtuma.net/ Kevätkokous 17.4.2013 klo 18:00 Esitetään Tilinpäätös ja hallituksen vuosikertomus 2012 Esitetään tilintarkastuskertomus Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta Päätetään vastuuvapauksien myöntämisestä Valitaan vaalivaliokunta Esitetään hallituksen esitys yhdistyksen strategiaksi 2018 Kokousaineisto on sopimuksen mukaan nähtävillä yhdistyksen toimistolla 8. 12.4.2013 Aika: keskiviikko 17.4. klo 18.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 15.4. mennessä Vahinkoja sattuu, korvaako vakuutus? 14.5.2013 Kiinteistövakuutuksen korvauspiiri Hallituksen ja taloyhtiön vastuuvakuutus Kouluttaja: riskipäällikkö Antero Miikki, Colemont Oy Aika: tiistai 14.5. klo 18.00 20.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 12.5. mennessä Ilmoittautumiset: www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia! Jasentiedote_1_2013.indd 8 3/25/2013 4:21:06 PM