Asuntojen rakentamis- ja korjaustarve - rakennetaanko ja korjataanko Suomessa asuntoja riittävästi Pekka Pajakkala VTT OP-Pohjola-ryhmän Asuntoseminaari, Kuopio 10.8.2010
Pekka Pajakkala 10.8.2010 2 Asuntojen rakentamis- ja korjaustarve - rakennetaanko ja korjataanko Suomessa asuntoja riittävästi SISÄLTÖ 1. PALJONKO KÄYTETÄÄN RAHAA ASUNTOJEN RAKENTAMISEEN JA KORJAAMISEEN 2. UUSIEN ASUNTOJEN RAKENTAMISTARVE 1. MISTÄ UUSIEN ASUNTOJEN TARVE SYNTYY 2. ONKO RAKENTAMINEN VASTANNUT TARVETTA 3. TARVE KOKO MAASSA 4. ALUEELLINEN TARVE 3. ASUNTOJEN UUSIMIS- JA KORJAUSTARVE 1. MISSÄ KUNNOSSA OVAT ASUINRAKENNUKSET 2. TULEVAISUUDEN VAATIMUKSET ASUNTOKANTAAN 3. MITKÄ ILMIÖT VAIKUTTAVAT KORJAAMISEEN 4. KORJATAANKO MEILLÄ RIITTÄVÄSTI 4. YHTEENVETO
Pekka Pajakkala 10.8.2010 3 Rakennustuotannon arvo vuonna 2009 Asuntojen korjausrakentaminen 4,9 mrd., +4 % Talonrakentaminen yhteensä 24,1 mrd. (-17%) Yhteensä 25,3 mrd. (-14%) Korjausrakentaminen Asuinrakennukset 4,9 mrd. 9,1 mrd. Muut rakennukset 4,2 mrd. Maa- ja vesirakentaminen 5,5 mrd. (-2%) Kunnossapito 1,5 mrd. Investoinnit 3,8 mrd. Asuntojen uudisrakentaminen 4,1 mrd., -26 % Asuinrakennukset 4,1 mrd. Uudisrakentaminen Muut rakennukset 6,8 mrd. 10,9 mrd. Lähde: VTT/RTE
Pekka Pajakkala 10.8.2010 4 UUSIEN ASUNTOJEN RAKENTAMISTARVE MISTÄ UUSIEN ASUNTOJEN TARVE SYNTYY ONKO RAKENTAMINEN VASTANNUT TARVETTA TARVE KOKO MAASSA ALUEELLINEN TARVE
Pekka Pajakkala 10.8.2010 5 Voiko maahanmuutto kasvattaa tarvetta jatkossa? Ovatko laskentaperusteet muuttuneet?
Pekka Pajakkala 10.8.2010 6 Liikkuvuus - maahan muutto - kaupungistuminen - varauma Perherakenteet - ikääntyminen - pilkkoontuminen - usea asunto Makrotalous - julkisen talouden tila - talouden syklit - verotus Asuntopoistuma - teknisesti vanhentuneet - toiminnallisesti vanhentuneet Asuntotuotanto 2030 Mikrotalous - sijoitusasunnot - ostovoima ja kyky Asuminen - väljyystavoitteet - asumispreferenssit - tuki-, asuntola-, laitosasuminen
Pekka Pajakkala 10.8.2010 7 50 000 As.kpl Asuntorakentaminen Suomessa 50 000 40 000 Luvat 40 000 30 000 Aloitukset Uusien asuntojen tarve 30 000 20 000 20 000 10 000 10 000 0 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 0 Lähde: Tilastokeskus, ennuste VTT 5/2010 Jatkuva vuosiarvo
Pekka Pajakkala 10.8.2010 8 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Asuntorakentaminen Suomessa miljardia vuoden 2009 hinnoin uudisrakentaminen korjaaminen ennuste 0 1985 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
Pekka Pajakkala 10.8.2010 9
Pekka Pajakkala 10.8.2010 10 asunnot kpl 16,000 14,000 12,000 10,000 Uusien Uusien asuntojen asuntojen määrä, määrä kpl Helsingin seutu* Uusien asuntojen tarve* Jatkuva vuosiarvo neljännesvuosittain Luvat 8,000 Aloitetut 6,000 4,000 Valmistuneet 1 22000 3 4 5 6 7 8 9 2002 10 11 12 13 14 15 16 172004 18 19 20 21 22 23 24 25 26 2006 27 28 29 30 31 32 332008 34 35 36 37 38 39 40 41 2010 vuosi * 14 kuntaa Tuorein tieto Q1 2010
Pekka Pajakkala 10.8.2010 11 Väestö ja väestöennusteet, koko maa 6,1 5,9 miljoonaa asukasta 5,7 5,5 5,3 5,1 4,9 väestö TK 2001 TK 2004 TK 2009 4,7 1980 2000 2020 2040 Lähteet: Tilastokeskus
Pekka Pajakkala 10.8.2010 12 Vuoden 2009 väestöennuste verrattuna vuoden 2004 ennusteeseen Vuodesta 2005 vuoteen 2008 väestö on lisääntynyt 41 000 henkilöä ennustettua enemmän uusia asuntokuntia on syntynyt 29 000 ennustettua enemmän. Suomen asukasluvun ennustetaan olevan vuonna 2025 312 000 henkilöä enemmän kuin 2005 tehdyssä laskelmassa => tämä merkitsee jopa 150 000 200 000 uutta asuntokuntaa enemmän kuin 2005 laskelmassa ennustettiin eli 3 000 5 000 asunnon tasokorotus asuntojen tarpeeseen ( 2005 laskentaperiaatteiden mukaan)
Pekka Pajakkala 10.8.2010 13 Asuntotuotanto, koko maa 60 000 as.kpl Keskimääräinen tuotantotarve/vuosi 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 2009 väestöennuste huomioitu Asuntotarve-ennuste vuonna 2005 (vuoden 2004 väestöennusteen perusteella) 0 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 2001-2005 2006-2010 2011-2015 2016-2020 2021-2025
Pekka Pajakkala 10.8.2010 14 Uusimaa Itä-Uusimaa Väestöennuste maakunnittain 2008 ja 2040 Varsinais-Suomi Satakunta Kanta-Häme Pirkanmaa Päijät-Häme 2008 2040 Kymenlaakso Etelä-Karjala Etelä-Savo Pohjois-Savo Pohjois-Karjala Keski-Suomi Etelä-Pohjanmaa Pohjanmaa Keski-Pohjanmaa Pohjois-Pohjanmaa Lähde: Tilastokeskus 2009 Kainuu Lappi 0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 milj.
Pekka Pajakkala 10.8.2010 15 ASUNTOJEN UUSIMIS- JA KORJAUSTARVE MISSÄ KUNNOSSA OVAT ASUINRAKENNUKSET TULEVAISUUDEN VAATIMUKSET ASUNTOKANTAAN MITKÄ ILMIÖT VAIKUTTAVAT KORJAAMISEEN KORJATAANKO MEILLÄ RIITTÄVÄSTI
Pekka Pajakkala 10.8.2010 16
Pekka Pajakkala 10.8.2010 17 SUOMEN RAKENNUKSET FAKTAT Esimerkkejä Rakennuskanta 550 milj. m 2 2,5 milj. rakennusta 2,7 milj. asuntoa Nykyarvo 320 mrd. Investoinnit/a 15 mrd. 30 000 kpl Kunnossapito 9 mrd. Kuluminen 16 mrd. Korjausvelka 30-50 mrd. Tiedot v. 2008. Lähde: VTT. Korjausvelkaa kertyy, kun kuluminen > [kunnossapito + korjaukset] ja nykyarvo < 80 % jälleenhankintahinnasta.
Pekka Pajakkala 10.8.2010 18 RAKENNETUN OMAISUUDEN TILA TODISTUS Rakennukset 2007 2009 Kehitys KOKONAISARVOSANA 7½ 8- Kerros- ja rivitalot 7+ 7½ Omakotitalot ja vapaa-ajan rakennukset 8+ 8½
Pekka Pajakkala 10.8.2010 19 Rakennuskannan kerrosala rakennusten valmistumisajankohdan mukaan, yhteensä 510 milj.m 2 vuonna 2005 60 000 Muut 50 000 Erilliset pientalot 40 000 Rivitalot 30 000 20 000 Teollisuus ja varasto Julkiset 10 000 Liike ja toimisto 0-1920 1921-1925 1926-1930 1931-1935 1936-1940 1941-1945 1946-1950 1951-1955 1956-1960 1961-1965 1966-1970 1971-1975 1976-1980 1981-1985 1986-1990 1991-1995 1996-2000 2001-2005 Asuinkerrostalot Suomen rakennuskanta on tulossa korjausikään => korjaustarve kasvaa
Pekka Pajakkala 10.8.2010 20 Kerrostalojen putkistojen saneeraustarve 40 000 35 000 30 000 asuntoa/a kaikki kerrostalot 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 asunto-osakeyhtiöt 0 1980 1990 2000 2010 2020 2030
Pekka Pajakkala 10.8.2010 21 Yli 65-vuotiaan väestön kehittyminen vuoteen 2020 1 400 000 1 200 000 n. 70 000 n. 140 000 1 000 000 n. 60 000 800 000 600 000 400 000 Yli 85-vuotiaat 75-84-vuotiaat 65-74-vuotiaat 65-74 v. seniorien lisäys 200 000 0 2005 2010 2015 2020
Pekka Pajakkala 10.8.2010 22 MITEN SAADA NÄMÄ ALEMMAKSI
Pekka Pajakkala 10.8.2010 23 220 200 180 Suomi Länsi-Eurooppa Talojen korjausrakentaminen volyymi-indeksi 1985 = 100 Suomi ennuste 160 140 120 Länsi-Eurooppa 100 80 1985 1990 1995 2000 2005 2010 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011
Pekka Pajakkala 10.8.2010 24 ASUNTOJEN UUSIMIS- JA KORJAUSTARVE ONKO MEILLÄ VARAA RAKENTAA JA KORJATA ASUNTOJA Onko asuntojen rakentamisen ja korjaamisen suhde BKT:een terveellä tasolla Miten paljon käytämme rahaa verrattuna muihin Euroopan maihin
Pekka Pajakkala 10.8.2010 25 6 Uusien asuntojen rakentamisen suhde BKT:een Länsi-Euroopan maissa New Residential Construction as % of GDP (2007-2009) Average annual percentage, (%) 5 4,6 4,9 4,9 4 Average, 2.4 % 3,4 3,4 3 2,9 3,0 2 1,9 1,9 2,2 2,4 2,4 1,2 1,3 1,5 1 0 SWE G UK N DK B I F NL FIN SWI A P IRL S
Pekka Pajakkala 10.8.2010 26 5 Asuntojen korjaamisen suhde BKT:een Länsi- Euroopan maissa Residential Renovation as % of GDP (2007-2009) Average annual percentage, (%) 4,5 4 3,7 4,0 3 Average, 3.0 % 2,4 2,5 2,5 2,6 2,6 2,7 2,7 2,8 2 1,7 1,8 2,1 1 1,1 0 SWI A SWE N UK B P IRL S FIN F NL I G DK
YHTEENVETO Pekka Pajakkala 10.8.2010 27
Pekka Pajakkala 10.8.2010 28 Uusien asuntojen tarve Viime vuosina on rakennettu uusia asuntoja selvästi alle tarpeen Suurin vajaus on Helsingin seudulla Asuntorakentaminen on noussut rajusti Helsingin seudulla eli juuri siellä, missä on tarve, elvytys keskeinen asia Väestöennusteiden kasvu merkitsee uusien asuntojen tarpeen kasvamista Uusien asuntojen tarve painottuu kasvukeskuksiin Monilla alueilla väestö vähenee ja asuntokysyntä on pieni => asuntoja jää tyhjilleen VTT käynnistää hankkeet 1. Uusien asuntojen tarve vuoteen 2030 Dynaaminen, joustava laskentamalli, (talotyypit, vuokra/omistus, aluetaso, m2/hlö Rahoittajina YM, ARA, RT, asuntosijoitusyhtiöt, rahoituslaitokset, VTT Valmis 2011 2. Korjausrakentamisen kehittyminen vuoteen 2030
Pekka Pajakkala 10.8.2010 29 Asuntojen korjaaminen ja uudistaminen Keskeinen kysymys asuntojen korjaamisessa on asuinrakennuskantamme uudistaminen vastaamaan tulevaisuuden vaatimuksia sijainnin, asuntotyypin, väljyyden, varustetason ja energiatehokkuuden suhteen. Korjaaminen nähtävä mahdollisuutena uudistamiseen ja entistä parempaan asumiseen Väestön ikääntyminen on Suomessa Euroopan nopeinta, asuinrakennuskanta täytyy uudistaa vastaamaan ikääntyvän väestön tarpeita Toimivuus ja varusteet; esteettömyys, hissit, kaiteet, valaistus, turvallisuus, ym. palvelumahdollisuudet Asuntokanta on tyydyttävän hyvässä kunnossa, mutta uudistamis- ja korjaustarve kasvaa Yhä suurempi rakennuskanta tulee korjausikään Suomessa korjaaminen on kasvanut selvästi nopeammin kuin Länsi-Euroopassa Asuntojen korjaaminen Suomessakin nousemassa suuremmaksi kuin uudisrakentaminen Energiatehokkuuden parantaminen saatava mukaan korjauksiin Suomi sitoutunut rajuihin päästöleikkauksiin Energia- ja kuntotodistus, uusi as.oy-laki Täydennys- ja lisärakentaminen tärkeitä, hyödynnetään olemassa olevat verkostot ja palvelut UPGRADING, REBUILDING, meillä on varaa korjata ja uudistaa asuntomme, kotitalouksissa on kuitenkin eroja
Pekka Pajakkala 10.8.2010 30 Lopuksi 1. Riittävä uudisrakentamisen määrä ja kunnossa oleva, toimiva asuntokanta ovat keskeisiä asioita suomalaisille ja Suomen kilpailukyvylle. 2. Keskeiset ongelmat liittyvät kasvukeskusten riittävään asuntorakentamiseen sekä olemassa olevien asuntojen uudistamiseen vastaamaan tulevia niin toiminnallisia kuin energiatehokkuustarpeita. 3. Tasapainossa oleva kysyntä ja tarjonta on tärkeää asuntojen hintojen heilahtelun hillitsemisessä.
Pekka Pajakkala 10.8.2010 31 VTT creates business from technology