TIIVISTÄ JA MATALAA OMAKOTIRAKENTAMISTA KERAVALLA 1965-2010 KUUMA - LAATUASUMISEN SEMINAARI 14.4.2011 Lea Piistari-Niemelä www.kerava.fi 1
Esimerkkejä eri vuosikymmeniltä Kurkela (Arabikylä), Kaleva kaava 1968 Kannisto, Savio kaava 1969 Otsola, Kaleva kaava 1973 Pihkaniitty, Kaleva kaava 1978 Sorsakorpi, Ahjo kaava 1988 Etelä-Kaskela, Kaskela kaava 1991 Virrenkulma, Kaleva kaava 2005 www.kerava.fi 2
Omakotiasuminen Keravalla Keravan asuntokannasta n. 30 % omakotitaloja 1950-60 luvuilta lähtien omakotitontit pääasiassa kaupungin luovuttamia yksityistä tarjontaa yleensä vain vanhoja tontteja jakamalla tai muuten hajatontteja kaupunki kaavoittaa vain omaa maataan tonttikoko on tietoinen päätös: mahdollisimman monelle mahdollisuus omakotitaloon palvelut ja kulkuyhteydet lähellä kaukolämmön käyttö www.kerava.fi 3
Omakotiasuminen Keravalla tonttikoko on aina ollut varsin pieni 1960 ja 1970 -luvuilla tontit 400-550 m2 suuruisia 1980 -luvulla 600-800 m2 1990 -luvulla palattiin pienempiin 500-700 m2 2000 -luvulla 550-600 m2 asuntojen suureneminen lisää painetta kasvattaa tonttikokoa aikaisemmin ARAVA sääteli asuntojen kokoa Virrenkulmassa rakennettiin yleisesti lähes 200 kem2:n taloja www.kerava.fi 4
Kurkela asemakaava 1968 pääosa rakennettu 1968-72 tontteja 83 kpl koulu ja päiväkoti vieressä lähikauppa alle 1 km:n päässä asemalle ja keskustaan matkaa vajaa 1,5 km tonttikoko n. 450 550 m2 (5 tonttia 750 m2), e=0.45 asuntojen koko 120-150 kem2 www.kerava.fi 5
Kurkela alueelle laadittu kolmen eri kokoisen asuinrakennuksen tyyppipiirustukset, joita tuli noudattaa (Ahti Korhonen) väritys- ja materiaaliohjeet: KAHI-tiili ja puuosissa tummaa kyllästettä aidat korkeita, umpinaisia, tumman vihreitä alkujaan rakennukset olivat tasakattoisia, ongelmia vesivuotojen kanssa kaupunki halusi pitää kiinni tasakatoista, asukkaat vaativat harjakattoja kompromissina esitettiin murrettua harjakattoa, mutta valtaosa on tehnyt harjakaton www.kerava.fi 6
Kurkela kaava www.kerava.fi 7
Kuvaa ei voi näyttää. Tietokoneen muisti ei ehkä riitä kuvan avaamiseen, tai kuva on vioittunut. Käynnistä tietokone uudelleen ja avaa sitten tiedosto uudelleen. Jos punainen x-merkki tulee edelleen näkyviin, kuva on ehkä poistettava ja lisättävä uudelleen. Kurkelan tyyppitalot www.kerava.fi 8
Kurkela yleiskuva www.kerava.fi 9
Korpinkatu www.kerava.fi 10
Korpinkatu www.kerava.fi 11
Koppelonkatu www.kerava.fi 12
Kannisto asemakaava 1969 pääosa rakennettu 1970-73 tontteja 48 kpl koulu ja päiväkoti sekä lähikauppa vieressä asemalle ja keskustaan matkaa n. 1,5 km tonttikoko n. 400 500 m2, e=0.45 asuntojen koko 120-150 kem2 www.kerava.fi 13
Kannisto alueelle määrätty kortteleittain rakennettavaksi kolme eri tuottajan talomallia Esara KAHI-tiili + puu Kaarila KAHI-tiili tai punatiili, määrätty kortteleittain, + puu R15 kevytsoraharkko + rappaus ketjutaloja puuosien väritys tummaa kyllästettä aidat korkeita, umpinaisia, tummia www.kerava.fi 14
www.kerava.fi 15
Kannisto - yleiskuva www.kerava.fi 16
Muurainkuja www.kerava.fi 17
Muurainkuja www.kerava.fi 18
Muurainkuja www.kerava.fi 19
Kanniston leikkipuiston pallokenttä www.kerava.fi 20
Otsola asemakaava 1973 pääosa rakennettu 1974-79 tontteja 110 kpl koulu ja päiväkoti sekä lähikauppa n. 0,5 km asemalle ja keskustaan matkaa n. 2 km tonttikoko n. 420 570 m2, e=0,45 asuntojen koko 120-160 kem2 www.kerava.fi 21
Otsola rakentamis-, väritys- ja aitaamisohje ei määrättyä talotyyppiä toinen pääty kiinni naapurin rajaan, toiselle puolelle 2 m kulkuaukko naapurin vastainen seinä tiiltä, muuten puuta tai punatiiltä puuosat ja aidat tummia, kyllästettyjä kattokaltevuus 1:5, päädyt räystäättömiä myöhemmin korjattaessa rakennettu räystäät ja käytetty peittomaaleja, myös vaaleita www.kerava.fi 22
Kalevan pientaloalueita www.kerava.fi 23
Kalevan pientaloalueita www.kerava.fi 24
Sudenkatu www.kerava.fi 25
Sudenkatu www.kerava.fi 26
Karhunkatu www.kerava.fi 27
Sorsakorpi asemakaava 1988 pääosa rakennettu 1989-95 tontteja n. 100, kolme osa-aluetta päiväkoti alueella koulu ja lähikauppa n. 1 km asemalle ja keskustaan matkaa n. 3 km tonttikoko n. 700 800 m2, e=0,25 asuntojen koko 150-180 kem2 www.kerava.fi 28
keravalaisittain isot tontit Sorsakorpi tiukat rakentamis-, väritys- ja aitaamisohjeet ei määrättyä talotyyppiä, mutta ohjaus oli tiivistä Riimupuisto vain puutaloja Varsapuisto keltaisia puu- tai tiilitaloja Aurapuisto seka-alue isot etupihat, autotalli kadunrajassa, takapiha tavanomaista kokoa tontin lisäneliöt menevät etupihaan www.kerava.fi 29
Sorsakorpi, Riimupuiston alue www.kerava.fi 30
Suitsitie www.kerava.fi 31
Liinakkotie www.kerava.fi 32
Riimupuisto www.kerava.fi 33
asemakaava 1991 Etelä-Kaskela pääosa rakennettu 1993-97 tontteja n. 60, lisäksi rivitalotontteja ja pieni yksityinen alue päiväkoti, koulu n. 0,5 km lähikauppa n. 1 km asemalle ja keskustaan n. 2,5 km tonttikoko n. 550 650 m2, e=0,35 asuntojen koko 180-200 kem2 www.kerava.fi 34
Etelä-kaskela palattiin pienempään tonttikokoon haasteellinen maasto väljät ohjeet: puu, tiili, rappaus, vaalea väri kattokaltevuus ja kerrosluku määrätty kaavassa ei määrättyä talotyyppiä www.kerava.fi 35
Etelä-Kaskela www.kerava.fi 36
Etelä-Kaskela www.kerava.fi 37
Mäkitorpankuja www.kerava.fi 38
Mäkitorpankuja www.kerava.fi 39
Mäkitorpankuja www.kerava.fi 40
Virrenkulma asemakaava 2005 pääosa rakennettu 2006- tontteja n. 100, lisäksi rivi- ja kerrostalotontteja päiväkoti alueella koulu ja lähikauppa n. 1 km asemalle ja keskustaan matkaa n. 3 km tonttikoko n. 550 650 m2, e=0,35 asuntojen koko 160 - yli 200 kem2 www.kerava.fi 41
Virrenkulma rakentamis-, väritys- ja aitaamisohjeet: ei määrättyä talotyyppiä pakollinen kerrosluku Iu2/3 tai II kortteleittain julkisivumateriaali puu, tiili tai rappaus värin tummuusaste talon ja autosuojan sijainti kattokaltevuus henkilökohtainen kaavoittajan ohjaus rakentajille www.kerava.fi 42
www.kerava.fi 43
www.kerava.fi 44
www.kerava.fi 45
Sinisiivenkuja - Suorannankatu www.kerava.fi 46
Sinisiivenkuja - Virrenkulma www.kerava.fi 47
Nopsasiivenkuja www.kerava.fi 48
Nopsasiivenkuja www.kerava.fi 49
Kultasiivenkuja www.kerava.fi 50
www.kerava.fi 51
www.kerava.fi 52
www.kerava.fi 53
Pienten tonttien etuja ja haittoja tontti useamman ulottuville palvelut lähellä infra halvempaa toteuttaa syntyy kaupunkimaista ympäristöä kaupunkikuva helpommin hallinnassa kaikki eivät ole viherpeukaloita naapurit rakentaminen haasteellisempaa kaupunkikuva edellyttää tiukkaa ohjausta jotkut kaipaavat enemmän väljyyttä maksukykyisimmät etsivät kaltaisiaan vaikutus verotuloihin naapurit www.kerava.fi 54
KIITOS! www.kerava.fi 55