RAKENNUS- JA KIINTEISTÖALAN NÄKYMÄT PIRKANMAALLA 2010 2011 Pirkanmaan rakennuspäivä 2.11.2009, Tampere Markku Riihimäki VTT Rakentamisen markkinat ja vaikuttavuus
3.11.2010 2 BAROMETRIN RAHOITTAJAT Talonrakennusteollisuus ry Sisä-Suomi Tampereen kaupunki, rakennusvalvonta Tampereen kaupunki, tilakeskus
3.11.2010 3 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset
3.11.2010 4 BKT:n volyymin muutos Suomessa 1861 2009
3.11.2010 5 Kokonaistuotannon pudotus oli nopea kasvuun vasta keväällä 2010
3.11.2010 6 Talouden ja rakentamisen kehitysvaihtoehtoja Vaihtoehto 1: U-malli Vaihtoehto 2: W-malli Vaihtoehto 3: L-malli Vaihtoehto 4: V-malli 3.11.2010 6
3.11.2010 7 160 140 Rakentamisen Rakentaminen määrä Suomessa indeksi 2000=100 Ind. 2000=100 toimitilarakentaminen korjausrakentaminen 120 100 MVR 80 60 asuntorakentaminen 2000 2002 2004 2006 2008 2010 Lähde: Tilastokeskus ja VTT Expert Services Oy
3.11.2010 8 1000 työllistä 100 Työllisten määrä korjaus- ja uudisrakentamisessa RAKENNUSTOIMINNAN TYÖLLISET Talonrakentaminen ja erikoistunut rakentaminen (TOL2008) 90 Korjausrakentamisen työlliset 80 70 60 50 Uudisrakentamisen työlliset 40 30 Korjausrakentaminen on lähes työllistänyt uudisrakentamisesta vapautuneen työvoiman 1990 1995 2000 2005 2010 2015
3.11.2010 9 Toimitilarakentamisen jakautuminen talotyypeittäin Pirkanmaalla ja Suomessa liike- ja toimistorakennukset Pirkanmaa koko maa julkiset rakennukset 22 % 32 % 26 % 29 % teollisuus- ja varastorakennukset muut 37 % 9 % 37 % 8 %
3.11.2010 10 Uusien asuntolainojen keskikorko lokakuu 2010 % 10 8 6 4 2 0 1996 1998 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Lähde: Suomen Pankki
3.11.2010 11 % 6 Asunnon ostoaikomus 12 kk:n sisällä 10/2010 5 4 3 2 1 0 2001 2004 2007 2010 Lähde:Tilastokeskus Hyvin todennäköisesti kyllä (%) Kyllä vuosikeskiarvo VTT Expert Services Oy
3.11.2010 12 10,0 BKT:n ja rakentamisen kasvu Suomessa, % 5,0 0,0 6,4 5,0 5,3 4,1 4,1 4,4 4,0 2,9 3,4 3,0 3,0 3,0 2,0 1,8 0,9 0,1 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2011* -5,0-10,0 BKT Rakentaminen -8,0-15,0-13 VTT 10/2010 * ennuste
3.11.2010 13 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset
3.11.2010 14 5 milj. m 3 UUDISTALONRAKENTAMINEN PIRKANMAALLA aloitetut Suomi, ind. 4 Pirkanmaa, yhteensä 3 Muut 2 Tampereen ympäristökunnat 1 Tampere 0 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki
3.11.2010 15 5000 4000 as. kpl ASUNTOTUOTANTO PIRKANMAALLA aloitukset Pirkanmaa, yhteensä Asuntotuotantotarve Tampere ja Pirkanmaa 3000 2000 Muu Pirkanmaa Tampereen ympäristökunnat 1000 Tampere 0 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki
3.11.2010 16 5000 as. kpl ASUNTOTUOTANTO PIRKANMAALLA aloitukset talotyypeittäin 4000 Pirkanmaa, yhteensä 3000 Rivi 2000 Omakotitalot 1000 Kerrostalot 0 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki
3.11.2010 17 3 500 3 000 /m 2 Asuntojen hinnat Aravalainoitus kaikki normaalikohteet (uudiskohteet),rak.kustannukset /m2,koko maa Vanhojen KRS-Taloasuntojen nimellishinnat /m2,koko maa Vanhojen KRS-Taloasuntojen nimellishinnat /m2,pääkaupunkiseutu Vanhojen KRS-Taloasuntojen nimellishinnat /m2,tampere 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 1985.4 1990.4 1995.4 2000.4 2005.4 2010.4 Lähde:Tilastokeskus ja Valtion Asuntorahasto
3.11.2010 18 1,4 LIIKE-JA TOIMISTORAKENNUKSET PIRKANMAALLA aloitukset milj. m 3 1,2 1,0 Pirkanmaa, yhteensä 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 Tampere 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 Lähde: Tilastokeskus, Tampereen kaupunki
3.11.2010 19 Rakentamisen arvo Pirkanmaalla ja määrän muutosennuste 2009 2011 2008 2009 2010* 2011* milj. % % % - asuntorakentaminen 400-23 % 27 % 14 % - muu talonrakentaminen 640-9% -21 % 8 % Uudistalonrakentaminen yhteensä 1 040-12 % -3 % 11 % Koko maa, uudisrakentaminen -25 % +9 % +6 % Talojen korjausrakentaminen 760 2 % 2 % 2 % Maa ja vesirakentaminen 390-8 % 0 % 0 % Koko rakentaminen yhteensä 2 190-8 % -1 % 6 % Koko maa -12 % 4 % 3 % Lähteet: Tilastokeskus, VTT laskelmat ja ennusteet* 10/2010
3.11.2010 20 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset PIRKANMAAN RAKENNUSBAROMETRI 2010 2011 MARRASKUU 2010
3.11.2010 21 Pirkanmaan rakennusbarometri 2010 2011 Toteutettu sähköisenä lokakuun lopussa Hyväksyttyjä vastauksia 44, yrityksissä henkilökuntaa 2670 ja liikevaihtoa 0,7 mrd. Yritysten toimiala Rakentajia 17 Suunnittelu 9 Kiinteistöalalta 12 Tuotteet ja kauppa 8
3.11.2010 22 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 Rakennus- ja kiinteistöalan suhdannetilanne % vastaajista 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 23 Rakennus- ja kiinteistöalan suhdannetilanne Vuosi eteenpäin 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 % vastaajista 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Heikkenee Pysyy ennallaan Paranee Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 24 100 % vastaajista Rakennus- ja kiinteistöalan kannattavuus Vuosi eteenpäin 90 80 Heikkenee 70 60 50 40 Pysyy ennallaan 30 20 10 Paranee 0 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 25 Rakennus- ja kiinteistöalan työvoima 150 140 indeksi 1998=100 130 120 110 100 5 4% 5% 0% 1% 3% 2% -1% 3% 5% 4% -13% 0% 90 80 70 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 26 Rakennus- ja kiinteistöala - Hintakilpailu kovaa, työvoimapula palasi ongelma-alueeksi % vastaajista HINTAKILPAILU TYÖVOIMAPULA 100 06 07 08 09 10 100 06 07 08 09 10 80 80 60 60 40 40 20 20 0 Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet 0 Kiinteistöala Suunnittelu Rakentaminen Rakennustuotteet Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 27 Kiinteistöalan suhdannetilanne 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 % vastaajista 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 28 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 % vastaajista Suunnittelualan suhdannetilanne 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Erittäin heikko Heikko Tyydyttävä Hyvä Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 29 Suunnittelualan henkilökunnan määrä 230 210 indeksi 1998=100 +9% +7% - 190 +11% +1% 170 +10 % 150 130 110 +7 % +7 % +5 % +2 % +1 % +2 % +10 % +8 % 90 70 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 Pirkanmaan rakennusbarometri VTT Expert Sercvices 10/2010
3.11.2010 30 Rakennusurakoitsijoiden odotukset liikevaihdon muutoksesta 50 40 2010: 3,5% 2011: 5,7% 30 20 10 0...-15% -10% -5% 0% +5% +10% +15%... Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 31 Rakennustuoteteollisuuden ja -kaupan suhdannetilanne 100 90 80 70 % vastaajista Erittäin heikko Heikko 60 50 40 Tyydyttävä 30 20 Hyvä 10 0 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Erittäin hyvä Pirkanmaan rakennusbarometri
3.11.2010 32 Esityksen sisältö Rakentamisen näkymät Suomessa Rakentaminen Pirkanmaalla Pirkanmaan rakennusbarometri Yhteenveto ja johtopäätökset
3.11.2010 33 Talouden ja rakentamisen kehitysvaihtoehtoja - Barometrin valinta Vaihtoehto 1: U-malli Vaihtoehto 2: W-malli Vaihtoehto 3: L-malli Vaihtoehto 4: V-malli 3.11.2010 33
3.11.2010 34 Yhteenveto 2010 suhdannetilanne parani ennakoitua nopeammin Rakentamisen määrä: -1 % Henkilökunnan määrä ei vielä kasva Kiinteistöalalla yllättävän hyvä suhdannetilanne Rakennustuoteteollisuudessa ja -kaupassa selvä parannus Urakoinnin suhdannetilanne heikoin, asuntorakentaminen kannattelee 2011 suhdanneodotukset myönteiset kaikilla toimialoilla Odotukset selvästi positiiviset Rakentamisen määrä: 6 % Hintatason nousuodotukset yllättävän isot Suunnitteluala kasvaa, odotukset kovia Käynnistyvätkö isot liikerakennushankkeet?
3.11.2010 VTT luo teknologiasta liiketoimintaa 35