Korttelisuunnitelman liite Rakentamistapaohjeet KAANAANMAAN PIENTALOALUEEN POHJOISOSA, II VAIHE, VIINITARHANTIE 110. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT 1-12. 5.10.2015
SISÄLTÖ 1. TARKOITUS... 2 2. YLEISTÄ... 2 3. KORTTELIT... 3 1. TARKOITUS Näillä rakentamistapaohjeilla pyritään antamaan puitteet perusolemukseltaan yhtenäiselle uudisrakentamiselle. Näiden ohjeiden lisäksi on noudatettava rakentamista koskevia yleisiä määräyksiä, asemakaavaa, korttelisuunnitelmaa väritysohjeineen sekä tontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen ehtoja. Korttelisuunnitelma on nähtävillä kokonaisuudessaan kaupungin nettisivuilla osoitteessa: http://www.kokkola.fi/palvelut/kaavat_ja_kiinteistot/kaavoitus/pientaloalueiden_korttelis/fi_fi/pientaloalueiden_korttelisuunnitelmat/ Samasta osoitteesta löytyvät myös nämä rakentamistapaohjeet ruotsinkielisenä. På denna adress finns också dessa byggsättsanvisningar på svenska. 2. YLEISTÄ KADUT Alueen kadut ovat painanteellisia. Korttelisuunnitelmassa esitetyt tonttien katuliittymien paikat ovat sitovia. Jokaista pientalotonttia kohti on yksi 5 metriä leveä tonttiliittymä. Niille tonteille, jotka mahdollistavat paritalorakentamisen on osoitettu kaksi liittymää. HULEVEDET (sade- ja sulamisvedet) Hulevesiä ovat sade- ja sulamisvedet, joita kerääntyy muun muassa katoilta ja tontin päällystetyiltä pinnoilta. Rakennusluvan yhteydessä tulee esittää suunnitelma vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevien hulevesien viivyttämiseksi tontilla. Hulevesien käsittelystä saa tietoa yhdyskuntateknisistä palveluista. TONTTI Rakentamisessa on otettava huomioon olemassa olevan maaston korkeussuhteet. Tontteja ei saa tasata täyttömaalla tarpeettomasti, jottei tonttien rajoille synny maastoon porrastusta, vaan täytöt on tehtävä olemassa olevaa maastoa myötäillen. Tontin pinnanmuotoilussa on otettava huomioon hulevesien johdattaminen hulevesiviemäreihin tai mahdollisiin tontin kosteikkopainanteisiin. TONTTILIITTYMÄ Korttelisuunnitelmaan merkitty tonttiliittymän paikka on sitova. Liittymän enimmäisleveys on 5 metriä.
ASUINRAKENNUS Rakennusten suunnittelussa on otettava huomioon asemakaavassa ja korttelisuunnitelmassa määrätyt tekijät kuten rakennusoikeus sekä rakennusten sijoittuminen. Asuinrakennus tulee sijoittaa tontille niin, että sen seinän ulkopinnan etäisyys viereisen tontin rajasta on vähintään 4 metriä. Ilmansuunnat on huomioitava suunnittelussa siten, että esimerkiksi oleskelutilat avautuvat aurinkoiselle pihapuolelle. AUTOSUOJARAKENNUS Autosuojarakennus voi olla viereisen tontin rakennuksien sijoittelusta riippuen ja naapurin suostumuksella 2 metrin etäisyydellä rajasta. Enimmäiskoko erilliselle päädystä sisään ajettavalle autosuojarakennukselle on 7,5x10 metriä ja pitkältä sivulta (pihan puolelta) sisään ajettavalle autosuojarakennukselle 6,5x12 metriä. Kattokaltevuus harjakattoisena 1:3 tai loivempi, lapekattoisena kaltevuus on 1:5 tai loivempi. Autosuojarakennuksen kattomuoto on sama päärakennuksen kanssa. Autosuojarakennuksen korkeuden on oltava alisteinen päärakennukseen nähden. JULKISIVUT Julkisivu- ja katemateriaali ovat vapaat. Kattomuodot ja -kaltevuudet on esitetty korttelikohtaisesti (kts. luku 3. Korttelit) ja ne ovat sitovia. Lautajulkisivuissa laudan suunnan tulee olla yhtenäinen. VÄRITYS Vesikatteen väri on tummanharmaa. Julkisivuväritys on vapaa. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä arvioidaan väriehdotuksen sopivuus. ISTUTUKSET Puutarhat ja istutukset lisäävät tontin viihtyisyyttä ja yksityisyyttä. Suojaisuutta voi lisätä sijoittamalla suuret pensasaidat tai pienet puut lähelle tontin rajoja. Esimerkkilajeja ovat syreeni, omenapuu ja pihlaja. AITAAMINEN / AIDAT Tontti on aidattava katusivujen puolella pensasaidalla. Esimerkkilajeja ovat koristearonia, syreeni, isotuomipihlaja ja orapihlaja. Tonttien väliset aidat perustuvat toteutukseltaan normaaliin naapurisopimukseen ja ne voivat olla pensasaitoja tai puurakenteisia aitoja (korkeus enintään 100 cm maan pinnasta). Puurakenteiset aidat on maalattava valkoiseksi (esim. sävy Tikkurila H497). Kadunpuoleiselle tontinrajalle rakennettavalle puurakenteiselle aidalle on haettava rakennuslupa. 3. KORTTELIT 3 Kortteli 3 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontille Mantelitien suuntaisesti korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennuksen pääseinälinja on 5 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen. Tontti 6 on on paritalotontti, rakentamistapaohjeet kuten edellä.
4 Tontit 1-7 Korttelin 4 tontit 1-7 ovat yksikerroksisten erillispientalojen korttelialuetta. Asuinrakennus sijoittuu tontille Mantelitien suuntaisesti. Rakennuksen pääseinälinja on 6 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen. Rakennus voi olla myös L-mallinen. Tontti 8 Korttelin 4 tontti 8 on yksi-, puolitoista- tai kaksikerroksisen erillispientalon tontti. Asuinrakennus sijoittuu tontille Mantelitien suuntaisesti. Rakennuksen pääseinälinja on 6 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L- mallinen. Tontti 9 Korttelin 4 tontti 9 on kaksikerroksisen erillispientalon tontti. Asuinrakennus sijoittuu tontille Mantelitien suuntaisesti. Rakennuksen pääseinälinja on 6 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen tai erillisenä 5 Kortteli 5 on yksi- tai puolitoistakerroksisten erillispientalojen korttelialuetta. Asuinrakennus sijoittuu tontille korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle pääty Aprikoositietä kohti. Rakennuksen pohjoispäädyn seinälinja on 4 metriä tontin takarajasta. Kattomuoto on harjakatto. Harjakaton kattokaltevuus on 1:1,5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus sijoittuu erillisenä tontin etureunaan, päätyseinä 2 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta ja naapuritontin rajasta. Ajo rakennukseen tapahtuu pihan kautta. 6 Kortteli 6 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin etuosaan 6 metrin etäisyydelle tontin Aprikoositien puoleisesta tai 5 metrin etäisyydelle Rypäletien puoleisesta tontinrajasta kadun suuntaisesti korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Kattomuoto on harjakatto, kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. 7 Kortteli 7 on kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin etuosaan 6 metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta rajasta Rypäletien suuntaisesti. Kattomuoto on harjakatto. Kattokaltevuus on 1:3 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen. Rakennus voi olla myös L-mallinen.
8 Kortteli 8 on kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin etuosaan 6 metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta rajasta Rypäletien suuntaisesti. Kattomuoto on harjakatto. Kattokaltevuus on 1:3 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen. Rakennus voi olla myös L-mallinen. 9 Kortteli 9 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin etuosaan 6 metrin etäisyydelle tontin Aprikoositien puoleisesta tai 5 metrin etäisyydelle Rypäletien puoleisesta tontinrajasta kadun suuntaisesti korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Kattomuoto on harjakatto, kattokaltevuus on 1:2 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan päärakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen. 10 Kortteli 10 on yksi-, puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin takaosaan 4 metriä tontin takarajasta Aprikoositien suuntaisesti. Kattomuoto on harjakatto. Harjakaton kattokaltevuus on yksi- ja puolitoistakerroksisilla rakennuksilla 1:1,5 tai sitä loivempi ja kaksikerroksisilla rakennuksilla 1:3 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus sijoittuu erillisenä tontin etureunaan, päätyseinä 2 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta ja naapuritontin rajasta. Ajo rakennukseen tapahtuu pihan kautta. 11 Kortteli 11 on yksikerroksisten erillispientalojen kortteli. Asuinrakennus sijoittuu tontin etureunaan 6 metriä kadun puoleisesta tontinrajasta Aprikoositien suuntaisesti. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen tai erillisenä Tontit 6 ja 7 ovat paritalotontteja. Asuinrakennus sijoittuu tontin etureunaan 6 metriä kadun puoleisesta tontinrajasta Rypäletien suuntaisesti. Autosuojat rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen. Muutoin rakentamistapaohjeet kuten edellä. 12 Tontti 1 Korttelin 12 tontti 1 on kaksikerroksisen erillispientalon tontti. Asuinrakennus sijoittuu tontin etuosaan Aprikoositien suuntaisesti. Rakennuksen pääseinälinja on 6 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen tai erillisenä Tontit 2 ja 3 Korttelin 12 tontit 2 ja 3 ovat puolitoista- tai kaksikerroksisten erillispientalojen tontteja. Asuinrakennus sijoittuu tontin etuosaan Aprikoositien suuntaisesti. Rakennuksen pääseinälinja on 6 metriä kadunpuoleisesta tontinrajasta. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan. Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen tai erillisenä korttelisuunnitelmassa osoitetulle paikalle. Rakennus voi olla myös L-mallinen.
Tontit 4-7 Korttelin 12 tontit 4-7 ovat yksikerroksisten erillispientalojen korttelialuetta. Asuinrakennus sijoittuu tontin etureunaan 6 metriä kadun puoleisesta tontinrajasta Aprikoositien suuntaisesti. Kattomuoto on yksilappeinen lapekatto. Lapekaton matalampi reuna on kadun puolella, korttelisuunnitelmassa nuoli osoittaa lappeen noususuunnan Kattokaltevuus on 1:5 tai sitä loivempi. Autosuojarakennus rakennetaan asuinrakennuksen yhteyteen tai erillisenä YHTEYSTIEDOT Kokkolan kaupunki Tekninen palvelukeskus Kaavoituspalvelut Korpintie 8 67100 Kokkola Lisätietoja antavat: Asemakaavasuunnittelija Mikko Hyyppä 044 7809368 mikko.hyyppa@kokkola.fi Asemakaava-arkkitehti Elina Nissinen 040 4892115 elina.nissinen@kokkola.fi Teknisen palvelukeskuksen toimintasäännön 8.2 mukaan asuntoalueiden korttelisuunnitelman hyväksyminen ja siitä annettava vähäinen poikkeama kuuluu kaavoituspäällikön erityiseen ratkaisuvaltaan. Hyväksyn 110. kaupunginosan kortteleita 1-12 koskevan korttelisuunnitelman. KOKKOLASSA 5.10.2015 Jouni Laitinen Kaavoituspäällikkö