Helsingin kaupunki Lausunto 1 (6) Kaupunginmu Helsingin kaupunginmun lausunto Asunto Oy Marsin ullakkorakentamis- ja peruskorjaushankkeen rakennuslupahakemuksesta, Korkeavuorenkatu 27 (Kaartinkaupunki 3/58/17) HEL 2014-010171 T 10 04 03 Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto on pyytänyt kaupunginmun lausuntoa Korkeavuorenkatu 27:ssä sijaitsevaan Asunto Oy Marsiin suunnitellusta ullakkorakentamis- ja peruskorjaushankkeesta. Kaupunginmu on tutustunut arkkitehtuurija muotoilutoimisto talli oy:n laatimiin ja 28.4.2014 päiväämiin pääpiirustuksiin. Kaupunginmu tarkastelee hanketta perustehtävänsä mukaisesti kulttuurihistorian ja rakennusperinnön vaalimisen näkökulmasta ja esittää pyydettynä seuraavaa. Kaupunginmu on antanut 28.8.2014 kannanottonsa Asunto Oy Marsiin suunniteltuun ullakkorakentamis- ja peruskorjaushankkeeseen liittyvästä poikkeamishakemuksesta ja hakemuksen liitteenä olleista arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto talli oy:n laatimista ja 4.10.2013 päiväämistä alustavista suunnitelmista. Nyt esillä olevat rakennuslupahakemuksen pääpiirustukset ovat pitkälti edellä mainittujen alustavien suunnitelmien mukaiset, mutta kaupunginmu tarkentaa joiltain osin kantaansa. Asunto Oy Marsin viisikerroksinen, näkyvä hahmo on seissyt Kaartinkaupungissa Pienen Roobertinkadun ja Korkeavuorenkadun kulmassa jo yli sata vuotta ja on siten alueen vanhimpia uusrenessanssirakennuksia. Tämän asuin- ja liikerakennuksen suunnitteli Z. Finckenberg arkkitehti Oskar Finckenbergin laatimien luonnosten pohjalta. Rakennus toteutettiin ilmeisesti kahdessa vaiheessa vuosien 1889 ja 1899 välillä. Ensin valmistui Korkeavuorenkadun suuntainen siipi ja myöhemmin kulmaosa ja siipi Pienen Roobertinkadun puolelle. Rakennuksen osittain puhtaaksimuuratut, osittain rapattujen harkotusten, pilastereiden ja profiloitujen listojen sekä ikkunakehysten jäsentämät julkisivut muodostavat kuitenkin täysin yhtenäisen, eheän kokonaisuuden. Rakennuksen pitkä julkisivu reunustaa osaltaan Koulupuistikkoa ja kaukonäkymässä kyseinen julkisivu kohoaa vielä Ratakadun päätteenä. Pitkän historiansa aikana rakennuksessa on tehty melko vähän muutoksia, suurimpina hissin rakentaminen A- porrashuoneeseen 1970-luvulla ja B-portaaseen vuonna 1939. Viime vuosikymmenien aikana korjaukset ovat olleet ennen muuta entistäviä. kaupunginmu@hel.fi
Helsingin kaupunki Lausunto 2 (6) Kaupunginmu Asunto Oy Mars on voimassa olevassa, vuonna 1980 vahvistetussa asemakaavassa suojeltu merkinnällä so: Kaupunkikuvallisesti arvokkaiden rakennusten rakennusala. Tässä osassa tonttia olevaa rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä eikä kadunpuoleista vesikaton perusmuotoa saa tyylillisesti muuttaa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä korjattava entistäen taikka muulla rakennukseen ja ympäristöön hyvin soveltuvalla tavalla. Helsingin kantakaupungin 1800-luvulla rakennettujen asuintalojen porrashuoneista tehdyssä inventoinnissa (Arkkitehtitoimisto Schulman Oy 2009) Asunto Oy Marsin porrashuoneet A, B, E ja F arvotettiin arkkitehtonisesti merkittävinä, hyvin säilyneinä kokonaistaideteoksina arvokkaimpaan 1-luokkaan kuuluviksi. Pääporrashuoneet A ja B arvotettiin erityisesti rakennustaiteellisen ja historiallisen arvonsa ja sivuportaat E ja F historiallisen arvonsa ja autenttisuusarvonsa perusteella. Kyseisen inventoinnin perusteella voidaan todeta, että Asunto Oy Marsia koskeva suojelumääräys on erityisesti sisätilojen osalta vanhentunut ja riittämätön. Nyt esillä olevat arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto talli oy:n laatimat ja 28.4.2014 päiväämät, pääpiirustukset koskevat erityisesti rakennuksen kellari- ja ullakkotiloja sekä maantasokerrosta. Pihakansi esitetään uusittavaksi ja pihakannen ja rakennuksen alla olevan, nykyisin pääosin varastokäytössä olevan kellarikerroksen tilat järjestettäisiin uudelleen. Tiloja muutettaisiin liiketilaksi, katutasossa jo nykyisellään olevan ja rakennuksen kulmaukseen esitetyn uuden ravintolan laajennukseksi sekä työtilaksi. Myös asuntovarastot sijoitettaisiin kellarissa uudelleen. Kellariin johtava ulkoporras esitetään myös uusittavaksi. Lisäksi pihakannen päälle tontin itärajalle rakennettaisiin pitkä koko tontin itärajan sulkeva uusi jätehuoneen ja ulkoiluvälinevaraston käsittävä rakennus. Nykyisin varastokäytössä oleva kylmä ullakko esitetään muutettavaksi kokonaisuudessaan asuinkäyttöön, neljäksi huoneistoksi. Luonnonvaloa huoneistoihin saataisiin Korkeavuorenkadun puoleisessa siivessä kolmen olemassa olevan mallin mukaan rakennettavan kattolyhdyn, kahden uuden lunetti-ikkunan ja neljän uuden lapeikkunan kautta. Kyseiset lapeikkunat sijoitettaisiin lappeelle alkuperäisen mallin mukaan rakennettavan balusterikaiteen taakse. Pienen Roobertinkadun puoleiseen siipeen valoa kadun puolelta saataisiin kahden olevan kattolyhdyn mukaan uusittavan ja kolmen uuden lunetti-ikkunan kautta. Myös päätyjen palomuureihin esitetään avattavaksi ikkunoita, joiden kautta syvärunkoisen rakennuksen sisätiloihin saataisiin luonnonvaloa ja näkymiä myös etelän ja idän suuntaan. kaupunginmu@hel.fi
Helsingin kaupunki Lausunto 3 (6) Kaupunginmu Ullakkorakentamisen mahdollisuuksista jo vuonna 2009 käymissään keskusteluissa kaupunginmu on pitänyt ainakin etelään suuntautuvaan palomuuriin avattavia ikkunoita periaatteessa mahdollisena. Nyt esillä olevaa suunnitelmaa tulee kaupunginmun näkemyksen mukaan kuitenkin muuttaa maltillisempaan ja palomuurin umpinaista ominaisluonnetta mahdollisimman paljon säilyttävään suuntaan. Lähimpänä katujulkisivua olevaa, nykyiseen ylimmän kerroksen tilaan avattavaksi esitettyä ikkunaa ei tulisi tehdä lainkaan. Myös ullakkokerrokseen esitettyä suurinta ikkuna-aukkoa tulisi kaventaa. Päädyn kylpyhuoneeseen esitettyä ikkunaa ei voi pitää välttämättömänä, vaan tilaan voidaan järjestää luonnonvaloa myös epäsuorasti. Pääosin kaupunginmu pitää kadun puoleisiin katonlappeisiin esitettyjä muutoksia melko maltillisina. Esitettyjen uusien lunetti-ikkunoiden paikkaa tulee kuitenkin tarkentaa niin, etteivät ne asetu olemassa olevia kattolyhtyjä edemmäs räystäälle tai niitä ylemmäs. Leikkaamalla lyhtyjen alareunasta siivun pois lyhdyistä tulisi myös muodoltaan ja ilmeeltään kokonaisuuteen paremmin sopeutuvat. Rakennuksessa alun perin olleen ja jostain syystä melko varhaisessa vaiheessa poistetun balusterikaiteen rakentaminen takaisin Korkeavuorenkadun puoleisen julkisivun keskiakselin päätteeksi olisi palauttava, rakennuksen arkkitehtuurin ominaispiirteitä vaaliva ja siten toivottava ratkaisu. Pihan puolelle esillä olevassa suunnitelmassa on esitetty katujulkisivuja huomattavasti mittavampia muutoksia. Käytännössä pihan puoleiset katonlappeet, kolmen porrashuoneen kattoa lukuun ottamatta, korotettaisiin kokonaan ja uusiin huoneistoihin rakennettaisiin räystäslistan yläpuolelta kohoavat, pääosin lasia olevat seinät. Valoa huoneistojen keskiosiin saataisiin myös uusille katonlappeille sijoitettavien lapeikkunoiden kautta. Lisäksi kolmeen huoneistoon rakennettaisiin räystäältä alkavat upotetut terassit, joista kahdessa olisi lasikate. Myös E-porrashuoneen yläosaan sijoitettaisiin yksi lasiseinäinen, mutta peltikatolla katettu terassi. Ullakkohuoneistoja ei siis toteutettaisi olemassa olevan vesikaton alla. Muita muutoksia pihan puolella olisivat kolme uutta parveketta ja kaksi uutta teknistä hormia, jotka kaikki sijoittuisivat Korkeavuorenkadun puoleiseen siipeen. Esillä olevan hankkeen muutokset eivät rajoittuisi sisätilojen osalta pelkästään kellari-, maantaso- ja ullakkokerrokseen, vaan muutoksia esitetään myös A- ja B-porrashuoneeseen. Koska kyseiset näyttävät pääporrashuoneet eivät talon rakentamisaikakauden suunnitteluperiaatteiden mukaisesti ulotu ullakolle asti, ei niiden kautta nykyisellään olisi mahdollista kulkea suunniteltuihin ullakkohuoneistoihin. Suunnitelmassa esitetäänkin kummankin kaupunginmu@hel.fi
Helsingin kaupunki Lausunto 4 (6) Kaupunginmu pääporrashuoneen kattoon puhkaistavaksi aukkoa ja uusien portaiden rakentamista ullakon tasolle. Kaupunginmu toteaa, että esillä olevat suunnitelmat johtaisivat huomattaviin muutoksiin sekä Asunto Oy Marsin ulkoasussa että sisätiloissa. Sisäpihan katonlappeen nostamisen myötä menetettäisiin huomattava osa ullakon alkuperäisyyttä kuten ullakon puiset kattorakenteet ja myös tilallinen kokonaisuus. Muutoksen myötä sisäpihan puolelle rakentuisi käytännössä kokonainen uusi asuinkerros ja sen myötä rakennukseen muodostuisi myös uusi arkkitehtoninen ja ajallinen kerrostuma. Pihan puolelle alempiin kerroksiin esitetyt uudet parvekkeet tulisi toteuttaa olemassa olevien ulokeparvekkeiden mallin mukaisesti. Kaupunkitilassa sisäpihan puoleiset muutokset tulisivat kuitenkin näkymään vain Asunto Oy Marsin ja kyseisen korttelin sisäpihoille. Kuten kaupunginmu on Asunto Oy Marsin poikkeamispäätöshakemuksesta antamassaan kannanotossakin todennut, liittyvät suunnitelmien erityisen ongelmalliset osat vaalittavia pääporrashuoneita koskevaan muutossuunnitelmaan. Juhlavassa kertaustyylisessä A-portaassa kattomaalaukset ja kattorosetti on jossain korjausvaiheessa maalattu kauttaaltaan valkoiseksi. Kesällä 2013 tehdyssä alustavassa väritystutkimuksessa (Koristemaalaus ja Entisöinti Pirjo Lahdenperä Oy) valkoisen maalikerroksen alta on kuitenkin löytynyt koristemaalauksia. Tutkimuksessa ei saatu varmuutta sille, kuinka pitkälle katon keskiosaan ja esitetyn porrasaukon kohdalle löytyneet kuvioaiheet jatkuvat. Rikkaasti koristellun B-porrashuoneen alkuperäinen keveä ja valoisa tunnelma sisäänkäynnistä ylimmälle tasanteelle ja kattoon asti on kokonaisuudessaan hyvin aistittavissa, sillä porrashuoneen koristemaalaukset on maalattu uudelleen seinistä ja katoista esiin otettujen mallien mukaisesti ja myös siropuitteiset korkeat ikkunat ovat alkuperäiset. Mikäli A- ja B-portaita suunnitelman mukaan jatkettaisiin ullakolle asti, rikottaisiin ja menetettäisiin yläpohjan purkutyössä peruuttamattomalla tavalla rakennuksen eräiden arkkitehtonisesti merkittävimpien sisätilojen alkuperäistä tilakokonaisuutta ja yksityiskohtia, jotka ovat säilyneet yli sata vuotta. Kaupunginmu viittaa myös edellä mainittuun porrashuoneinventointiin ja katsoo, että Asunto Oy Marsin porrashuoneilla on huomattavaa kulttuurihistoriallista arvoa arvioitaessa koko kaupungin rakennuskantaa. Porrashuoneet ovat rakennuksen vaalittavimpia sisätiloja, joissa tehtävien muutosten tulisi olla ennen muuta säilyttäviä ja palauttavia. Kaupunginmun näkemyksen mukaan ullakkosuunnitelma on sinällään selkeä ja linjakas. Kaupunginmu korostaa edelleen, että kaupunginmu@hel.fi
Helsingin kaupunki Lausunto 5 (6) Kaupunginmu Helsingissä on voimassa Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen 4.2.2014 myöntämä ullakkorakentamista koskeva alueellinen poikkeamispäätös. Poikkeamispäätöstä valmisteltaessa kaupungin eri viranomaiset ovat yhdessä määritelleet, miten ullakkorakentamista Helsingissä tulisi toteuttaa. Alueelliseen poikkeamispäätökseen liittyy ehtoja ja ullakkorakentamisen rakennuslupamenettelyä koskevia ohjeita, joita Helsingin kaupunki on hyväksynyt noudatettavaksi ullakkorakentamisessa. Kaupunginmun näkemyksen mukaan Helsingissä toteutettavaa ullakkorakentamista tulisi edistää ennen kaikkea tämän ullakkorakentamisen alueellisen poikkeamispäätöksen ehtojen mukaisesti. Nyt esillä olevassa suunnitelmassa eivät nämä kaikki ehdot täyty. Kaupunginmu pitää tärkeänä, että Asunto Oy Marsin kaltaisen kulttuurihistoriallisesti merkittävän kohteen alkuperäisiä arkkitehtonisia ratkaisuja kuten julkisivujen ominaisluonnetta, koristeellisia pääporrashuoneita ja poikkeuksellisen hyvin alkuperäisyytensä säilyttäneitä sivuportaita ei muuteta, vaan niissä tehtävät korjaukset ovat ennen muuta säilyttäviä tai ennallistavia. Myös maantasokerroksen liiketiloissa alkuperäisten kantavien seinien purkaminen tulee minimoida ja uudet kulkuaukot tulee tehdä ovimaisina, ei kattoon asti ulottuvina. Pihaan esitetty luonnonkiveys tulee sopeuttaa vanhan asuinkerrostalopihan ominaisluonteeseen sopivaksi. Edellä mainittuun viitaten kaupunginmu esittää edelleen, että suunnitelmaa tulee muuttaa ja kehittää. Erityistä huomiota tulee kiinnittää suunnittelussa siihen, ettei menetetä porrashuoneiden kulttuurihistoriallisia arvoja. Mikäli pääporrashuoneissa portaiden sijaan ullakon tasolle ulotettaisiin vain hissi tai ullakon tasolle ulottuva porras sijoitettaisiin huoneistovyöhykkeelle, säilyisivät Asunto Oy Marsin porrashuoneet tulevaisuudessakin mahdollisimman eheinä ja aitoina, rakennuksen rakentamisaikakauden suunnitteluihanteita ja -ratkaisuja edustavina tiloina. Asunto Oy Mars on ulkoarkkitehtuuriltaan ja sisätiloiltaan ainutlaatuinen kokonaisuus, jollaisena sen kaikkine vivahteineen toivoo säilyvän kertomassa suurkaupungiksi kehittyvän Helsingin 1800-luvun lopun kerrostaloasumisesta myös tuleville kaupunkilaisille. Lisätiedot Anne Salminen, tutkija, puhelin: +358931036501 anne.salminen(a)hel.fi Anne Mäkinen yksikön päällikkö kaupunginmu@hel.fi
Helsingin kaupunki Lausunto 6 (6) Kaupunginmu Tiedoksi Kaupunkisuunnitteluvirasto Muvirasto, kulttuuriympäristön suojelu Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus kaupunginmu@hel.fi