T Kalliomäen asemaaavan muutos T Detaljlaneändring för Stenulla Osallistumis- ja viointisuunnitelma Program för deltagande och bedömning.0.0, rev...0,..0
Asia/Ärende / 0 Kaavosessi ja äsittelyvaiheet - Planrocess och behandlingsseden Kaavyö vireil ja OAS Planbetet anhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse.0.0,.0.0 Kaavan valmisteluvaihe Planens beredningssede Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen..0 Valmisteluaineisto nähtävillä/beredningsmeriat läggs fram ( ).. -..0. Kaavaehdotus Planförslaget Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavaehdotus nähtävillä/planförslaget läggs fram ( ) Vastineet lausuntoihin ja muistutusiin Bemötanden till utlåtanden och anmärning Maanäyttöjaosto/Manvändningssetionen Kunnanhallitus/Kommunstyrelsen Kaavan hyväsyminen Godännande av lanen Valtuusto/Fullmätige Kaavan laij - Planens beredna Jo yytinen Kaavoitusitehti - Planläggningsitet Aritehti SAFA - Aritet SAFA, YKS-7 Mti Kanerva Kaavoitusäälliö - Planläggningchef Aritehti SAFA - Aritet SAFA Yhteystiedot raortin loussa. Kontugifter i slutet av raorten.
Osallistumis- ja viointisuunnitelma Maanäyttö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja viointisuunnitelman laimisesta. Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joa määrittee aavan valmistelussa noudettav osallistumisen ja vuorovaiutusen eriateet ja tav seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja viointisuunnitelmassa errotaan, miten osalliset voiv osallistua ja vaiuttaa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. isäsi siinä esitetään ääiirteittäin aavyön toitus, tavoitteet ja lähtötilanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua oo aavyön ajan Kuntalassa, Iso Kylätie, Niilä ja Söderullan irjastossa seä unnan verosivuilla osoitteessa htt://www.sioo.fi /fi /asuminen_ja_raentaminen/aavoitus/asemaaav. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa äivitetään aavyön aiana teen muaan. Program för deltagande och bedömning I i manvändnings- och bygglagen föresrivs om utbetandet av rogrammet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definier rincierna och förfandet för deltagande och växelveran vid utbetandet av lanen samt metoderna för lanens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an åvera och delta i utbetandet av detaljlanen samt hur detaljlanens onsevenser ommer t bedömas. Dessutom resenteras i huvuddrag lanbetets syfte, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av lanen. Allmänheten an beanta sig med rogrammet för deltagande och bedömning under hela lanbetets gång i Socengården, Stora Byvägen, Nicby, Söderulla bibliote och å ommunens webbls htt://www. sioo.fi/se/service/bygga_och_bo/lanlaggning/detaljlaner. Programmet för deltagande och bedömning uderas vid behov under lanbetets gång. OAS:n valouv Sioon unnan aavoitusysiö. OAS:n on lainut Jo yytinen /Sioon aavoitusysiö Fotografier Sibbo ommuns lanläggningsenhet. PDB h utbets av Jo yytinen/sibbo ommuns lanläggningsenhet
Suunnittelualue Muutosalue sijaitsee Sioon toisen taajaman ja eteläisen alueesusen Söderullan esustassa. Metsäinen alue on Sioonlahden oulun ja urheiluuiston ohjoisuolla, änsi-taasjärven asuinalueen eteläuolla rajoittuen Taasjärveen. T Kalliomäen asemaaavan muutosen alue on änsi-taasjärven asemaaavassa (00) lähiviristysaluetta. Rajausen muaan T -asemaaavan muutos osee seuraavia Sioon unnan omistusessa ovia iinteistöjä: 7---0, 7--- ja --. Planeringsområdet Ändringsområdet är beläget i centrum av Söderulla, som är den andra tätorten och det södra centrumet i Sibbo ommun. Det soglädda området finns norr om Sioonlahden oulu och idrottsen, söder om bostadsområdet Västra Tasträs, och gräns till träset. I detaljlanen Västra Tasträs (00) är ändringsområdet T Stenulla ett område för närrereion. Enligt avgränsningen berör ändringen av detaljlanen T följande fastigheter ägs av Sibbo ommun: 7--- 0, 7--- och --. Kaava-alueiden rajaus, Sioon unnan mittaus- ja iinteistöysiö. Planområdenas läge, Sibbo ommun, Mätning och fastigheter.
Kaavyön määrittely ja tavoitteet Asemaaavamuutos on Sioon aavoitusohjelman 0-0 ohde nro T. Kaavyön toitusena on mahdollistaa nyyisen aivan taajaman esustan tuntumassa ovan metsäisen alueen ehittäminen asuinalueesi. Samalla nyyisiä lähiviristystoimintoja ja luontoa säilytetään mahdollisimman aljon, ja huohditaan viristysreitistön toimivuudesta ja riittävästä lähiviristysalueiden määrästä ehittyvällä alueella. MR Asemaaavan sisältövaimuset Asemaaavaa laadittaessa on maauntaaava ja oieusvaiutteinen yisaava otettava huomioon. Asemaaava on laadittava siten, että luodaan edellytyset terveellisel, turvallisel ja viihtyisäl elinymäristöl, alveluiden alueellisel saavuudel ja liienteen järjestämisel. Raennettua ymäristöä ja luonnonymäristöä tue vaalia eiä niihin liittyviä erityisiä voja saa hävittää. Kaavoitettavalla alueella tai sen lähiymäristössä on oltava riittävästi uistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheuttaa enenään elinymäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei o erusteltua asemaaavan toitus huomioon ottaen. Asemaaavalla ei myösään saa asettaa maanomistajal tai muul oieuden haltijal sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheuttaa sellaista ohtuutonta haittaa, joa aaval asetettavia tavoitteita tai vaimusia syrjäyttämättä voidaan välttää. Suunnittelun tavoitteet Asemaaavan muutosen tavoitteena on Söderullan esustan ehittyminen ja täydentyminen mahdollistamalla lisää asuntoraentamista esustaan. isäraentaminen omassa ovaan yhdysuntaenteeseen sen esustaan on estävän ehitysen muaista, ja mahdollistaa myös taajamauvan ehittämisen. Asuaiden määrän asvu tuee alvelujen ehittymistä taajamassa. Alueel yritään saamaan asuntoja 00-00 asuaal. Alueella on aljon viristysvoa Söderullan esustan asuail, ja reitistön toimivuus ja riittävä viristysalueiden määrä esustan tuntumassa on eseinen tavoite. Samoin alueella ov toiminn, uten frisbeegolfra, otetaan huomioon suunnittelussa. Definiering av lanbetet samt mål Detaljlaneändringen är objet nr T i Sibbo ommuns lanläggningsrogram för erioden 0 0. Syftet med lanbetet är t göra det möjligt t bygga det soglädda området strax intill centrum till ett bostadsområde. På samma gång bevas de nuvande närrereionsfuntionerna och nuren i så hög grad som möjligt. Vid laneringen ser man till t nätveret av rereionsder fortsättningsvis funger bra och t områdena för närrereion räcer till i det nya området. MBygg Krav å detaljlanens innehåll När en detaljlan utbetas sall landsaslanen och en generallan med rättsverning beas å det sätt som bestäms ovan. Detaljlanen sall utbetas så t det saas förutsättning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional tillgång till service och för regring av trafien. Den byggda miljön och nurmiljön sall värnas och särsilda värden i anslutning till dem får inte förstöras. På det område som lanläggs elr i dess närmaste omgivning sall det finnas tillräcligt med er elr andra områden som läm sig för rereion. Detaljlanen får inte da till t valiteten å någons livsmiljö försämras avsevärt å ett sätt som inte är motiver med beande av detaljlanens syfte. Genom detaljlanen får inte helr mägen elr någon annan rättsinnehave åläggas sådana osäliga begränsning elr orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan t de mål som ställs för lanen elr de rav som ställs å den åsidosätts Planbetets mål Måt med ändringen av detaljlanen är t utvecla och omttera Söderulla centrum genom t saa förutsättning för en större omftning av bostadsbyggande i centrum. Tilläggsbyggande i anslutning till den befintliga samhällsstruturen i centrum är förenligt med rincien om hållb utvecling och sa möjligheter t förbättra tätortsbilden. Öningen i antat invåne stödjer utveclingen av servicen i tätorten. Sitet är inställt å bostäder för 00 00 invåne. Området h ett stort rereionsvärde för invånna i centrum av Söderulla, och därför är ett fungerande nätver av rereionsder och en tillräclig omftning av rereionsområdena centrala mål för lanläggningen. De befintliga funtionerna i området, såsom frisbeegolfbanan, tas i beande vid laneringen.
Suunnittelun lähtöohd Suunnittelualue on Söderullan esusta-aluetta. Muutosalue sijaitsee allioisella mäellä, jona orein ohta on n. m oreammalla uin itäuon Taasjärven inta. Alueen itäreunalla on jyrä rinne taasjärveen äin. Kesellä sijaitsee soinen allioainanteiden vyöhye johon merittävä osa alueen huvesistä erääntyy. Maasto lasee etelään Sioonlahden oulul ja Uudel Porvoontiel äin. Maaerän lau on hyvin allioinen ja intamaaerros on ohut. Alueen huvesien hallintaisujen tue tueutua luontaisiin valumeiteihin. Samalla alueen viristysvoja on mahdollista säilyttää. iienteellisesti suunnittelualue tueutuu alustavasti Mäntymäentien autta Amiraalintiehen. Muualla maastonmuodot ja maanäyttö teevät uudet tieyhteydet hanalisi toteuttaa. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtina toimiv MR:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet (VAT), joista tätä asemaaavyötä ohjaavien asiaohtien myötä orttelin ehittämisel on löydettävissä estävät erusteet: Alueidenäytöllä edistetään yhdysuntien ja elinymäristöjen eologista, taloudellista, sosiaalista ja ulttuurista estävyyttä. Omassa ovia yhdysuntaenteita hyödynnetään seä eheytetään auuniseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä annetaan elinymäristön laua. Yhdysuntaennetta ehitetään siten, että alvelut ja työai ov hyvin eri väestöryhmien saavutettavissa ja mahdollisuusien muaan asuinalueiden läheisyydessä siten, että henilöautoliienteen tve on mahdollisimman vähäinen. iienneturvallisuutta seä jouoliienteen, ävelyn ja yöräilyn edellytysiä annetaan. Kauuniseutujen työssääyntialueilla vmistetaan alueidenäytölliset edellytyset asuntoraentamisel ja sen toitusenmuaisel sijoittumisel seä hyväl elinymäristöl. Kauuniseutuja ehitetään tasaainoisina oonaisuusina siten, että tueudutaan omassa oviin esusiin. Kesusia ja erityisesti niiden esusta-alueita ehitetään moniuolisina alvelujen, asumisen, työaiojen ja vaaa-ajan alueina. Alueidenäytössä on vtava riittävät alueet jalanulun ja yöräilyn verostoja vten seä edistettävä verostojen juvuutta, turvallisuutta ja laua. Utgångsunter för laneringen Planeringsområdet är en del av Söderulla centrum. Ändringsområdet ligger å en liig bace vs högsta unt är m högre än vtenståndet i Tasträset i öster. Den östra anten av området är en brant sluttning mot Tasträset. Mitt i området går en zon av sumiga sänor i berget, och här samlas en betydande del av dagvtnet. Terrängen säner sig söderut mot Sioonlahden oulu och Nya Borgåvägen. Jordmånen är mycet bergig och ytjordsitet är tunt. ösningna för hanteringen av dagvtnet bör stödja sig å nurliga avrinningsder. På samma gång är det möjligt t beva områdets rereionsvärden. Med hänsyn till trafien stöder sig området reliminärt via Tallbacavägen å Amiralsvägen. På andra stäln gör terrängformerna och manvändningen det svårt t bygga nya vägförbindelser. Risomftande mål för områdesanvändningen Som utgångsunter för laneringen funger de risomftande mån för områdesanvändningen (RMO) enligt i manvändnings- och bygglagen, av vila följande ger hållba grunder för utveclandet av vteret och styr detaljlanebetet: Genom områdesanvändningen främjas den eologisa, eonomisa, sociala och ulturella hållbheten i samhälna och livsmiljöerna. Befintliga samhällsstruturer nyttjas och stadsregioner och tätorter görs mer enhetliga. Samtidigt som tätorterna blir enhetlige förbättras valiteten å livsmiljön. Samhällsstruturen utveclas så t tjänster och betslser är lättillgängliga för olia befolningsgruer och i mån av möjlighet laceras nära bostadsområden så t behovet av ersonbilstrafi är så litet som möjligt. Trafisäerheten förbättras lisom betingelserna för oltivtrafien och gång- och cyeltrafien. I stadsregionernas endlingsområden säerställs för områdesanvändningens del t det finns förutsättning t bygga bostäder som är ändamålsenligt lacerade och t raven å en god livsmiljö an tillgodoses. Stadsregionerna utveclas som balanserade helheter genom t stödja sig å befintliga centra. Centrumen och särsilt deras centrumområden utveclas till områden med ett mångsidigt utbud av tjänster, boendemöjligheter, betslser och fritidssysselsättning. Vid områdesanvändningen sa tillräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens ontinuitet, säerhet och valitet sa främjas.
Ilmauva aava-alueelta vuodelta 0. Kaava-alueen rajaus esitetty uvassa unaisella. Flygbild av lanområdet från år 0. Planområdets avgränsning anges å bilden med rött. Alueidenäytöllä edistetään elineinoelämän toimintaedellytysiä osoittamalla elineinotoiminnal riittävästi sijoittumismahdollisuusia omassa ovaa yhdysunta-raennetta hyödyntäen. Runsaasti henilöliiennettä aiheuttav elineinoelämän toiminnot suunnaan omassa ovan yhdysuntaenteen sisään tai muutoin hyvien jouoliienneyhteysien äärel. Genom områdesanvändningen främjas versamhetsbetingelserna för näringslivet genom t tillräcliga etabringsmöjligheter anvisas för näringslivet genom utnyttjande av den befintliga samhällsstruturen. Sådana funtioner i näringslivet som medför riligt med ersontrafi inritas till områden innanför den befintliga samhällsstruturen och till andra områden nära goda oltivtrafiförbindelser.
Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM..00). Utdrag ur landsaslan för Östra Nyland (miljöministeriet..00). Maauntaaava Ymäristöministeriön..00 vahvistamassa lainvoimaisessa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamoimintojen alueesi (A). Uudenmaan. vaihemaauntaaavassa, 0, alueella on merinnät taajamoimintojen alue ja tiivistettävä alue. Yisaava Oieusvaiutteisessa Sioon yisaavassa 0 aava-alue on eteläiseltä osaltaan esustoimintojen aluetta (C), ja ohjoisosa asemaaavoitettavaa aluetta (A). Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavayhdistelmästä, 0 andsaslanen I den av miljöministeriet..00 fastställda och lagraftvunna landsaslanen för Östra Nyland h laneringsområdet anviss som ett område för tätortsfuntioner (A). I etalandsaslan för Nyland, 0, h området betecns som ett område för tätortsfuntioner och ett område som sa förtätas. Generallanen I Generallan för Sibbo 0, en lan med rättsverning, är den södra den av lanområdet ett område för centrumfuntioner (C), och den norra den ett område som sa detaljlaneras (A). Ote Sioon yisaavasta 0. Utdrag ur generallanen för Sibbo 0.
, OPINT IE 0 0, 7 7, :, NTIE,,,7,7, 0 I. 0 0...0 t.0..7 j r 0 0 m a : 0 0.7 0. 0 SG GETPOR KIEO RÄND KONVAJEG JA JA KU RTE KO /h : :.. Vaiutusten viointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ymäristövaiutuset, muaan luien yhdysuntaloudelliset, sosiaaliset, ulttuuriset ja muut vaiutuset maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla (MR ja MRA ). Vaiutusia vioidaan suhteessa asetettaviin tavoitteisiin.. r r. 0...0. :7. :. r : : :0. r : r7 7 Massby 7 Kiinteistöt 7---0, 7--- ja -- ov Sioon unnan omistusessa...7.. Mägoförhållanden 7. : t t..7 allbäc..7..7. 7.7. Kallbäc 0 0... 0.7. M0A 0. Kallbäc 7. : Massby 0 7. 0 :7.7 Maanomistus... : 7. 0.7. 0 r. : : r hu. : 0.. : 7. : GNEJSVÄG.. Z 7,7 GNEISSITIE PÄH HAS : 00 IV nä a 7. 0 00. 0.0 :7 0 0-0- 7.. j : t AK- IV u/ Y- :0 7. -, :7. 7.7 r nä. 7. VP-... 0 alintie Amira ägen lv Amira r 7.7 00.0 : 00 II u ½ -0- iieesus Affärcentrum..7..0. 7. 0 KMP-. 00.0 7 7 :7 KMP- S 7A :00 7.. : r iieesus Affärcentrum Y- 7.7..0 Y-. 7.II (/). ().. 000 0 00 7 :. 0 au. 7.7. 0.. r0 A:0 - II u/ dba ajo. 00 dba. : 0 7.. :... r0..0 :. EV 7 e 0. ET r0 BA 0d 7.0 ajo 7.. s h m. r00 IE UUSI PORVOONT. NYA BORGÅVÄG.7..7..0 0... 0..0 P.7 0 Y 000 r0 0. E TERVEYSTI 0 VÄG r SO 0 7 :. Kallbäc. :. 0 :.. TIE KESKUSTA t 0 AP :7. 0. VÄG CTRUM :0 V :.. t, 7. 7. l 0+7. - - R vu 0.0 PA :.0 :0 7. 0... () dba P I I I 00 II.m :. VP-. A. 0. ajo iieesus Affärcentrum :0. 7 7. 0 7 0. 77. :7. I :0 0 7 7. :. 00.. ÄG A 0 0 / : 000 00+m 0 AP AAR 0 YS. 0. PA,.7 ajo : V. :. 0 07. 7 :. Massby 0 0. AMIRASV. r KESKUSTAKUJA AK CTRUMGRÄND I 7 SÖDERKUA / I I:7 0 77 m 7 000+m TORG.7 :0 AN l7. SÖDERKU l 7. TORI.. / :0 0 NT 7Y K : 0 VU- r m GNEJSGRÄND SÖDERKU :0 0+0 0 7 l I I I.0 0+ MÄ. :.0 hu. Raenteilla 0 dba. 7 7 : IE AAINT w... AMIR 0 AK :00 I I I I I 0 7 0 0. 7 II 0 77 0 0. 0. ei I 00 0..0. t,. UJA 7 P AP t :7, :7....7 0. IK EISS,...... GN 7 - :0. 7 0.7 0.7.7 000. 0. 7 7... 0. -. Y- Koulu 000 Sola vu. 0.. y :00 0 :00 :.7. YO- 0. 0. Päiväoti Daghem I I I 00 : /h 7-7 0 77 0,. 77 7. Kallbäc I I I. l 0+. 0. 7 0 :0 0 7,, N,,., TERVEYSPOKU :0 I I 00 I0 0 :, HÄSOSTIG 7 00 AK. 0. 7. :. 7.... 0. 0. t 0. : :. 0.7 : :7 V t e =0. 0. t t Kallbäc t 0 0 7,,7 : II l 0+0 0 0, 0 V. :0 0.0 : : 7.. Y 0.7 I e 0 :0 07 AK TA BÅGE YS 0 7 0,7 a r, V,. 0., II Päiväoti Daghem II 00 I I, 0+ :7 t,: :. VP- VP, VÄT TIKO RVE,0, 7 : 0, I I 0 0 0, I I I 0, 00+ 0, 0 : Y ÄG,, 0,7 :, 0, 7, 0, 7 a r,7, OMSV t 7,7 /h ÄRD, : 7:0,,,, : 07 :,7, Kallbäc.7 Fastigheterna 7---0, 7--- ja - ägs av Sibbo ommun. : :.7.7. r 0..7 :. :,,, :7 0.,.., : KVÄG,, 0 PA :,,,0 e =0.,, IE T,7 P.,7 7, 7,7 0 AP,0 :0, : 0 V.,, 0, 7, :0 0, 0. 7 0 TAST RÄS 7, AR, 0, 0,,, : NTI E ÄG : 0. u / e=0. t AV, Ä TYM MÄN, AK CK :0 : TA BA,7 : : TAAS JÄR VE t, 7,, 0,0 7 m %,0,7,,7 AO :0,, :7,, 0, : 7, t 0 : : a, :, r 0 7, r,, 7, 7, : KU,7 7 7,, AR e =0.,, V,, FRÖK MS VÄG AMIRA SGRÄ AMIR AAINK ND UJA 7, a AMIR ASB ACKE N AMIRAA INMÄK I P :0 7, 7 :,7 0,,,0 7, 7 t 7 7,7 7: : :, 0 0,, :0, IIN TIE Z GATHA GSVÄ G :, 7 NEITI MI NTIE KARJ UHAA 0 :7 0 0 0, 00 0, :, 0 0,0 7 : Massby Kallbäc, 7 Tasträs :7 0 t y 0 0 AO,0, 0 0, : W AO,, :7 t, 0 77 7 I u /7 7 e=0. t,, 7,, 7 07 AO, :, t :,7 0, V :0, 7 : : 7, I u / e=0. :,,0 7 7 VÄTERKÄRR VÄTTIKORPI,, : 0 AO 7 :0 :0 0 :,, 7, 7, 7, t : : 0 u / e=0. 7 :7 :7, t, 0,, 0,7 7 VV 0 :77 7 0, :0 7 :7,, :7, 0 0,7,,, 0 0, : TIE 0 0 AK t,,, ÄÄ :0 0, 7, 7,,, I,, 0, :0, ANVARS, JUOUK 0 AP- : : :7,, 0 :7 :0,0,7 7,, II e =0.0, :, 0,7 7 t, :,,0 7, :0 ND AO, :0 Ä GR : :0 :7 I u / :7 e=0. :7 7 V A :,7 7 t, 0 0 : :7 7 ND, : TAS, AO :0 7 :0 JÄK,7 O, DO NG t, 7 P,7 7 : u / / I 7 e=0. :7 e=0. P TIE BYN 0 : 0,,, : 7,7 RÄ 0, 7 0,0,,, 7,, t AO :,, : 7 7 7 VARSI,0 : 7,, SUDMA RJAN 7, 0,0 7, :7 AO,,0 7 0 AK,7,,,, 7 7 Z Välterärr : 7, TROBÄRSGRÄ7, ND,,0 7 :0,0,, : :0, 7,, :7 t :7,, 0 : :, 0. 0 :0 :00 /h 0 : : THAGS GRÄN D HAAN KUJA :7 : 7 :,0 t : : AO 0 t : : : 7 7 t 0, 0 AVVÄG 77, :7, 0. t :7 ET 0 Planområdet ingår/ao i detaljlanen Västra Tasträs (00) I e=0. AO I betecningen u / med V, som anger t det är ett område e=0. för närrereion. Den södra anten av lanområdet 0 gräns till AO detaljlanen för Söderulla solcentrum och I u / e=0. (007). idrottsen 7 0, 0 7,, 0,,7, TASB YVÄG Z,7 I, AKANVARS,7 N GRÄND HJORTRON 7,7 0 7,,7 00 0 0 0 0,7, : 0, 0, :77 0 7 NDE : :7 : AO : : :07 7 / I, 7 e=0.,0,7,, :0,, 0 AO 0 7, VP GR Ä : K 0 0,0 0 Tasträs 7 Detaljlanen 0 :,, %,0 Kaava-alue on osa änsi-taasjärven asemaaavaa 00 (00), merinnällä lähiviristysalue V. Kaava-alue rajautuu eteläreunaltaan Söderullan ouluesusen ja urheiluuiston asemaaavaan (007). 0 AO 07 07 e=0. II u / e=0. : %,, 0,0 :0,0, 7 FR Ä,7 KUJA 7 ÄÄ : JÄK 0 AKR 0, 7 7 : VP 0 7 7, : II u /.0 0 : /h, 7, 7 7 7 7 : NIA IS, Asemaaava : :7 7 sl I / e=0. :7 /h SA ORM BUN KSG RÄN D IEKO KUJA 0, 0 : 0 AKR 0, :7 AO 7 : I 7u /: e=0., O PA0,77, ND KAR,0, : 0 RG RÄ,7 :,0 7 : U M 0 7 RS NVA, 7, 7 : 7 0, I :,, : 0, ME TRA 07 AO- 7,7 : 07,, :7 0, 0 0,, 7 0,0 :0, 0,0, 0,, : NBÄ 0,7 :, 0 0,7 t 0 : 0 GR RS- 0 D ÄN :0 00 AO-,7,, : t, : 0 0 : 0 0 00 AO- :0 Konsevensbedömning I samband med utbetandet av detaljlanen utreds miljöonsevenserna, inlusive de samhällseonomisa, sociala, ulturella och övriga onsevenserna, av lanens genomförande å det sätt som manvändningsoch bygglagen förutsätter ( MB och MBF). Konsevenserna bedöms i förhållande till de mål som sa ställas. 7
Vaiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsyttävien aavaisujen valintaa seä auttaa vioimaan, miten aavan tavoitteet ja sisältövaimuset toteutuv. Kaavan vaiutusten viointi erustuu alueelta laadittaviin erusselvitysiin, äytössä oviin muihin erustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saaviin lähtötietoihin, lausuntoihin ja mieliiteisiin seä laadittavien suunnitelmien ymäristöä muuttavien ominaisuusien analysointiin. Vaiutusten vioinnissa verraan esitetyn aavaisun muaista tilannetta nyytilanteeseen ja asetettuihin tavoitteisiin. Tehdyt selvityset Maanäyttö- ja raennuslain :n muaan aavan tue erustua riittäviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin ohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, 00 Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, 000 Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, 00 Sioon aotoitus 00. Wermundsen Consulting Oy/Bcon Grou, 00 Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto ehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 00 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-Konsultit Oy, 00 ja 00 Sioon yisaava 0 iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 00 Sibbesborgin osayisaavyö, Itäisen metroäytävän esiselvitys, WSP Oy, 0 Kauan alveluveroselvitys 0, Sioo. FCG Oy, 00 Söderullan liienteen toimivuustastelu, Sito Oy, 0 Konsevensbedömningens ugift är t stöda lanberedningen och vat av godtagba lanlösning samt fungera som hjäl vid bedömningen av hur lanens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig å basutredning över området, å övrig tillgänglig grundinformion, utredning, laner, terrängbesö, utgångsmerial från intressenterna, utlåtanden och åsiter samt analysering av de egensaer som förändr miljön i lanerna som utbetas. I onsevensbedömningen jämför man den resenterade lanlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt manvändnings- och bygglagen sa en lan basera sig å tillräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av lanen och bedömningen av onsevenserna används bland ann följande utredning och laner: Söderullan alueen luonto- ja maisemaselvitys, Maa ja vesi Oy, 00 Söderullan ymäristön erusselvitys ja osayisaavaluonnosen viointi, Maa ja vesi Oy, Sioon Söderullan osayisaava-alueen linnustoselvitys, uontotutimus Solonen Oy, 000 Sioon yisaava-alueiden luontoselvityset, Ymäristötutimus Yrjölä Oy, 00 Sioon aotoitus 00. Wermundsen Consulting Oy/Bcon Grou, 00 Sioon unnan ulttuuriymäristö- ja raennuserintöselvitys. Aritehtitoimisto ehto Peltonen Valama Oy ja Ymäristötoimisto Oy, 00 Sioon tieliienteen meluselvitys. WSP T-Konsultit Oy, 00 ja 00 Sioon yisaava 0 iienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 00 Sibbesborgin osayisaavyö, Itäisen metroäytävän esiselvitys, WSP Oy, 0 Kauan alveluveroselvitys 0, Sioo. FCG Oy, 00 Söderullan liienteen toimivuustastelu, Sito Oy, 0 Tehtävät selvityset uontoselvitys Huvesiselvitys ähiviristysalueiden toitus Utredning som sa göras Nurinventering Utredning om dagvten Ktläggning av områden för närrereion Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtee eri oseijöiden osalta. Raennusten oreussuhteita vioidaan suhteessa orttelin ymäristöön ja maisemauvaan. Erityisesti tul- Konsevensområde Influensområdets omftning vier beroende å vila forer som gransas. Byggnadernas höjdrelioner bedöms i förhållande till
laan tastemaan maisemallisia vaiutusia yhdessä raentuvan Pähinähdon alueen anssa. Keseinen sijainti asettaa vaimusia raentamisen laadul. Vaiutuset luontovoihin ov aiallisia. Alueen viristysvot on vioitava Söderullan esustan asuaiden annalta. Vaiutuset huvesiin ohdistuv rajallisel valuma-alueel ja valumeitil orealta mäeltä. Koo Taasjärven huvesisuunnittelu on äynnissä, ja osalta mäialuetta järveen valuv huvedet on huomioitava suunnittelussa. Asuasluvun asvamisella on liienteellisiä vaiutusia lähialueella. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuutta muun muassa luomalla edellytysiä alveluiden antamisel ja verotulojen asvuun asuasmäärän asvaessa. Osalliset Osallisia ov maanomistaj ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa sataa huomtavasti vaiuttaa. Osallisia ov myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään. Tämän asemaaavyön annalta eseisiä osallisia ov: suunnittelualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistaj ja asua alueella toimiv yhdistyset ja järjestöt unnan hallintounn ja asiantuntijahot, uten teniia- ja ymäristöosasto ja sivistysosasto muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan EY-esus, iiennevirasto, Keravan Energia Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan elastuslaitos. Vuorovaiutus Kaavoitusmenettely tue järjestää ja suunnittelun lähtöohdista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallisesti tai suullisesti mieliiteensä asiasta (MR ). Osallisilla on oo aavyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavyöhön liittyvää alautetta sähöostitse, irjeitse tai uhelimitse aavoitusesta vastaaval unnan edustajal. Kaavan laijaa voi myös tulla taaamaan Kuntalaan, soimalla taaamisajasta uitenin etuäteen. vtersomgivningen och landsasbilden. Konsevenserna för landsaet i ombinion med Hassellunden, som hålr å t byggas, ommer t gransas särsilt. Det centrala läget stälr rav å byggvaliteten. Inveran å nurvärden är loala. Områdets rereionsvärden sa värderas ur Söderulla centrums invånes synvinel. Inveran å dagvtnet rit sig till ett begräns avrinningsområde och avrinningsrutten från en hög ul. Planeringen av dagvtenhanteringen ring Tasträset är å gång. Konsevenserna av t dagvtnet rinner bort från det liiga området berör ställvis Tasträset, vit tas i beande vid laneringen. Öningen av antat invåne h i viss mån trafionsevenser för närområdet. Nybyggandet ö livsraften bl.a. genom t man sa förutsättning för bättre service och högre steinomster allteftersom antat invåne växer. Intresenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete elr andra förhållanden an åveras betydligt av lanen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamhetsområde behandlas i laneringen. Centrala intressenter i detaljlanebetet är: fastighetsäge och invåne å laneringsområdet och områden som gräns till det förening och organisioner som h versamhet i området ommunens förvaltningsenheter och saunniga som t.ex. avdelningen för teni och miljö och bildningsavdelningen övriga myndigheter och sambetsorgan som t.ex. Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland (EY-centran), Trafiveret, Kervo Energi Ab, samommunen för Tusby vtenver och Räddningsveret i Östra Nyland. Växelveran Planläggningsförfandet samt informionen om utgångsunterna, mån och eventuella alterniv för laneringen sa ordnas så t intressenterna h möjlighet t delta i beredningen av lanen, bedöma verningna av lanläggningen och sriftligen elr muntligen uttala sin åsit om saen (MBygg ). Intressenterna h under hela lanläggningsbetets gång möjlighet t ge resons angående detaljlanebetet er e-ost, brev elr tefon till ommunens reresentant som sv för lanläggningen. Man an ocså omma till Socengården och träffa lanens berede, ba man ommer överens om en besöstid å förhand.
Käynnistysvaihe Asemaaavyö äynnistyy aavyön uuluttamisella vireil, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja viointisuunnitelman (OAS) laadinnalla (MR ). OAS asetetaan julisesti nähtävil Kuntalaan oo aavosessin ajasi. Osallistumis- ja viointisuunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-otisivuilla. Kaavyön äynnistymisestä informoidaan unnan tiedossa ovil aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajil irjeitse. Asemaaavan muutosesta yhdessä muiden Söderullan aavahaneiden anssa tullaan järjestämän aloitusvaiheen viranomaisalavri yhdessä EY-esusen anssa. Osalliset voiv antaa alautetta osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun alautteen ohjalta aavosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa uutteellisuusissa yydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien uoen. Miäli osallinen soo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja viointisuunnitelmaan teemistä muutosista huolimta OAS:n uutteellisesi, on hänellä mahdollisuus esittää Uudenmaan EY-esusel neuvottelun äymistä osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä ennen aavaehdotusen asettamista julisesti nähtävil (MR ). Osallisil järjestetään myös aloitustilaisuus ideoiden ja näemysten eräämisesi heti haneen alussa. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-aluetta osien aavaluonnos, joa asetetaan julisesti nähtävil Kuntalaan 0 äivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esittää mieliiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MR ja MRA 0 ). Viranomaistahoilta ja tvittavilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) yydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä olssa järjestetään myös ns. valmisteluvaiheen uuminen aavanäyttelyn muodossa, jossa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esittää niitä osevia annanottoja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun alautteen ohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtävil 0 äivän ajasi (MR ja MRA 7 ). Nähtävillä oloaiana osalliset voiv jättää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tuolloin järjestetään myös aiil osallisil avoin esittelytilaisuus, jossa voi tutustua aavaehdotuseen ja sitä osevaan aineis- Sttsedet Detaljlanebetet stt när lanbetet ungörs anhängigt, betet schemaläggs och rogrammet för deltagande och bedömning (PDB) utbetas ( MB). PDB läggs är offentligt framlagt i Socengården under hela lanrocessen. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas å ommunens webbls. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljlaneområdet och i angränsning till det er brev. Om ändringen av detaljlanen och de övriga lanrojeten i Söderulla ommer ett samråd med myndigheterna t anordnas i begynnelsesedet i sambete med EYcentran. Intressenterna an ge resons å huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt och rogrammet an omtteras utgående från den erhållna resonsen under lanrocessen. Angående brister i rogrammet ombes intressenten i första hand vända sig till ommunens reresentanter. Såvida intressenten anser t PDB fortfande är bristfälligt, trots ont med ommunen och ommunens ändring i rogrammet, h han möjlighet t för Närings-, trafi- och miljöcentran i Nyland föreslå samråd om huruvida rogrammet för deltagande och bedömning är tillräcligt innan lanförslaget läggs fram ( MB). För intressenterna ordnas även ett indningstillfäl, där ideer och synunter samlas in, genast i början av rojetet. Beredningssedet I beredningssedet utbetas över lanläggningsområdet ett lanutast, som läggs fram i Socengården i 0 dag. Intressenterna och ommunens medmm h möjlighet t framföra sina åsiter om lanutastet och eventuellt ann beredningsmerial inom den tid lanberedningsmeriat är framlagt (MBygg och MByggF 0 ). Utlåtanden om beredningsmeriat begärs av myndighetshåll och övriga behövliga håll (t.ex. förening). När beredningsmeriat är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet. Vid detta informionsmöte för allmänheten resenteras lanutastet och det övriga beredningsmeriat, och intressenter h möjlighet t lägga fram ställningstaganden och uftning om lanens onsevenser. Förslagssedet På basis av resonsen om lanens beredningsmerial utbetas ett detaljlaneförslag som hålls framlagt offentligt i 0 dag ( MB och 7 MBF). Under framläggningstiden an intressenterna framföra en sriftlig anmärning mot lanförslaget. Härvid anordnas 0
toon seä tava aavoittajia. Tvittavilta viranomaistahoilta yydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan erusteltu vastine. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen erusteella mahdollisesti muutosia ennen sen loullista äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ov oellisia, aavaehdotus asetetaan uudelen nähtävil. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät o onnaisia, orjtu asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston autta unnanhallituseen, joa esittää sen valtuuston hyväsyttäväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymisäätösestä voi valittaa irjallisesti Helsingin hallinto-oieuteen ja edelen oreimaan hallinto-oieuteen. Kaavan hyväsymisäätös saa lainvoiman noin uuden viion uluttua hyväsymisestä, miäli äätösestä ei valiteta. Kaava tue voimaan, un siitä on uulutettu niin uin unnalliset ilmoituset unnassa julaistaan. Alustava aiaulu Kaavyön tavoitteellisen aiaulun muaisesti osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohd ov seuraav: oauu 0 Kaavyön uuluttaminen vireil seä osallistumis- ja viointisuunnitelma nähtävil Helmiuu 0 Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Maalisuu 0 Kaavaehdotus julisesti nähtävillä Vuoden 0 evät Asemaaava valtuuston hyväsyttäväsi även ett för alla intressenter öett resentionsmöte där man an beanta sig med lanförslaget och lanmeriat samt träffa lanläggna. Utlåtanden av myndighetshåll begärs enligt behov över lanförslaget ( MBF). Kommunen ger sitt motiverade ställningstagande till anmärningna och utlåtandena. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i lanförslaget innan den slutliga behandlingen. Om lanförslaget förändras väsentligt sa det läggas fram å nytt. Om inga ändring görs elr om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade lanförslaget först i lanläggningssetionen och därefter i ommunstyrelsen som lägger fram den för godännande hos fullmätige. Godännande Fullmätige godänner detaljlanen enligt lanläggningssetionens och ommunstyrelsens förslag. Man an besvära sig över fullmätiges beslut till Helsingfors förvaltningsdomstol och högsta förvaltningsdomston. Beslutet om godännande av lanen får laga raft när det h gått ungefär sex vecor efter godännandet, ifall inga besvär anförs om beslutet. Planen träder i raft när ungörelser h ublicers om den enligt ommunens raxis. Preliminär tidtabell De vitigaste tidunterna för deltagande och växelveran är enligt den målinritade tidtabeln för lanbetet följande: Otober 0 Planbetet ungörs anhängigt och rogrammet för deltagande och bedömning läggs fram Februi 0 Planens beredningsmerial läggs fram offentligt Ms 0 Planförslaget läggs fram offentligt Våren 0 Detaljlanen läggs fram för godännande av fullmätige.
Tiedottaminen ähtöohtana tiedottamisessa on, että niillä, joita aavyö osee on mahdollista seura suunnittelua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan aiallishdissä (Sioon Sanom ja Östnyland), unnan internet-otisivuilla ja virallisella ilmoitustaululla, Kuntalassa. Yisten uulutusten ohella tiedotetaan unnan tiedossa ovil aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajil irjeitse aavyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneil ja yhteystietonsa jättäneil toimitetaan unnan erusteltu annanotto (ns. vastine) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta äätösestä lähetetään tieto niil unnan jäsenil ja muistutusen tehneil, jota ov sitä aavan nähtävillä olssa irjallisesti yytäneet ja ov jättäneet yhteystietonsa. Kaavyön etenemisestä tiedotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia tietoja löytyy osoitteesta htt://www.sioo.fi/fi/asuminen_ja_raentaminen/aavoitus/asemaaav. Kuulutuset Kaavaa osev uulutuset unnan ilmoitushdissä (Sioon Sanom ja Östnyland), internetotisivuilla (www.sioo.fi) ja unnan ilmoitustaululla (Kuntala). Yhteyshenilöt isätietoja asemaaavyöstä antaa: Jo yytinen, aavoitusitehti uh. (0) 7 jo.lyytinen@sioo.fi Mti Kanerva, aavoitusäälliö uh. (0) mti.anerva@sioo.fi Postiosoite: Sioon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, P 7, 0 Sioo Käyntiosoite: Kuntala, Iso Kylätie, Sioo (Niilä) Informion Utgångsunten i informionen är t de som berörs av lanläggningsbetet sa ha möjlighet t följa med laneringen och delta i den. Vitiga seden i laneringen och deltagandet annonseras i loaltidningna (Östnyland och Sioon Sanom), å ommunens internetsidor och å den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljlaneområdet och i angränsning till det, brevdes om lanläggningsbetets centrala seden. De som gjort en anmärning mot detaljlanen och som sriftligen h begärt det och samtidigt ugett sin adress sall underrättas om ommunens motiverade ställningstagande (bemötande) till den framförda anmärningen. Informion om godännande av lanen sänds till de ommunmedmm samt de som gjort en anmärning och som när lanen v framlagd begärde det sriftligen och samtidigt ugav sin adress. Informion om lanläggningsbetets framsridande ubliceras å ommunens webbls där meriat som berör lanen finns åsådligt. Informion om lanläggningen finns å adressen htt://www.sibbo.fi /se/ bygga_och_bo/lanlaggning/detaljlaner. Kungörelser Kungörelser om lanläggningsbetet ubliceras i ommunens annonsorgan (Östnyland och Sioon Sanom), å ommunens internetsidor www.sibbo.fi och å ommunens anslagstavla (Socengården). Förfrågning Tilläggsugifter om detaljlaneändringen ges av: Jo yytinen, lanläggningsitet tfn (0) 7 jo.lyytinen@sibbo.fi Mti Kanerva, lanläggningschef tfn (0) mti.anerva@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och lanläggningscentran PB 7, 0 Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen, Sibbo (Nicby)