BA 3 Bastukärrin työpaikka-alueen asemakaavan muutos, Martinkylä BA 3 Detaljplaneändring för Bastukärr arbetsplatsområde, Mårtensby

Transkriptio

1 Liite / Bilaga BA Bastuärrin työpaia-alueen asemaaavan muutos, Mtinylä BA Detaljplaneändring för Bastuärr beplaområde, Mårtensby Osallistumis- ja viointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning.. Asianro /../

2 Kaavaprosessi ja äsittelyvaiheet - Planprocess och behandlingsseden Aloitusvaihe Osallistumis- ja vioin suunnitelman laa minen Vireilletulosta uulu aminen Planstt Program för deltagande och bedömning utbeta Anhängiggörandet av planen ungörs Kaavan laa misesta tai muu amisesta voi tehdä aloi een unnanhallituselle. Förslag om a en plan sa utbetas eller ändras an lämnas in ll ommunstyrelsen. Palau een antaminen osallistumis- ja vioin suunnitelmista aavan laa jalle. Respons på programmet för deltagande och bedömning ges ll planens utbete. Valmisteluvaihe Selvitysten laa minen Kaavaluonnosen/-luonnosten laa minen Kaavoitusjaoston äsi ely Kaavaluonnos/-luonnoset nähtävillä Mielipiteen esi äminen aavaluonnosesta aavan laa jalle. Åsiter om planutastet an lämnas in ll planens utbete. Beredning Utredning sammanställs Planutastet/-utasten utbetas Behandling i planläggningsse onen Planutastet/-utasten läggs fram Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laadinta Kaavoitusjaoston ja unnanhallitusen äsi ely Kaavaehdotus virallises nähtävillä Muistutusen jä äminen aavaehdotusesta unnanhallituselle. Anmärning an lämnas inom planförslaget ll ommunstyrelsen. Förslag Planförslaget utbetas Behandling i planläggningsse onen och ommunstyrelsen Planförslaget läggs fram offentligt Hyväsymisvaihe Kunnanhallitusen äsi ely Valtuusto tai unnanhallitus (ei meri ävät asemaaavat) hyväsyy aavan Godännande Behandling i ommunstyrelsen Fullmä ge eller ommunstyrelsen (detaljplaner som inte är betydande) godänner planen Valitusmahdollisuus aavan hyväsymispäätösestä Helsingin hallintooieuteen. Vaiutusiltaan vähäisissä asemaaavamuutosissa valitusoieus on rajoite u (MRL 9 ). Möjlighet a besvära sig över beslutet om godännande ll Helsingfors förvaltningsdomstol. Vid ändring av detaljplaner som är ringa ll sina verning är besvärsrä en begränsad (MBL 9 ).

3 Kaavan laatijat - Planens berede Jo Lyy nen Kaavoitusiteh - Planläggningsitet Ariteh SAFA - Aritet SAFA, YKS 87 Ma Kanerva Maanäy öpäälliö Manvändningschef Ariteh SAFA Aritet SAFA Osallistumis- ja viointisuunnitelma Maanäy ö- ja raennuslain :ssä säädetään osallistumis- ja vioin suunnitelman laa misesta. Osallistumisja vioin suunnitelma (OAS) on virallinen asiairja, joa määri elee aavan valmistelussa noudate avat osallistumisen ja vuorovaiutusen periaa eet ja tavat seä aavan vaiutusten vioinnin menetelmät. Osallistumis- ja vioin suunnitelmassa errotaan, miten osalliset voivat osallistua ja vaiu aa asemaaavan laadintaan seä miten asemaaavan vaiutusia on toitus vioida. Lisäsi siinä esitetään pääpiirtei äin aavatyön toitus, tavoi eet ja lähtö lanne seä aavan laadinnan eri työvaiheet. Osallistumis- ja vioin suunnitelmaan voi tutustua oo aavatyön ajan Kuntalassa, Iso Kylä e 8, Niilä ja unnan verosivuilla osoi eessa Osallistumis- ja vioin suunnitelmaa päivitetään aavatyön aiana tpeen muaan. Program för deltagande och bedömning I i manvändnings- och bygglagen föresrivs om utbetandet av programmet för deltagande och bedömning. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) är e officiellt doument som definier principerna och förfandet för deltagande och växelveran vid utbetandet av planen samt metoderna för planens onsevensbedömning. Programmet för deltagande och bedömning informer om hur intressenterna an påvera och delta i utbetandet av detaljplanen samt hur detaljplanens onsevenser ommer a bedömas. Dessutom presenteras i huvuddrag planbete sy e, mål och utgångsläge samt de olia sedena i utbetandet av planen. Allmänheten an beanta sig med programmet för deltagande och bedömning under hela planbete gång i Socengården, Stora Byvägen 8, Nicby, och på ommunens webbpla på adressen Programmet för deltagande och bedömning uppdateras vid behov under planbete gång. Rapor n valouvat Sipoon unnan aavoitusysiö. Rapor n on laa nut Jo Lyy nen. Fotografier i rapporten Sibbo ommuns planläggningsenhet. Rapporten h utbeta av Jo Lyy nen.

4 Suunnittelualue Asemaaavan muutosalueen oonaispinta-ala on noin 7 hehtaia. Alue sijaiee Sipoon M nylässä, Keravan rajan tuntumassa Bastuärr Freeway Logis c City-työpaiaalueella. Etäisyys Niilän ja Keravan esustasta on noin m. Lahdenväylän lii ymään 8 Keravan en au a on n., m. Muutosalue rajautuu pohjoisessa Keravan ehen ja toteutuneeseen SOK:n esusvaston ton in. Etelässä muutosalue pää yy lainvoimaisen Bastuärrin asemaaavan rajauseen. Alue on tällä hetellä lähinnä iviainesen o oja mursausalue a, siellä sijaiee myös betoniasema. Alustavan rajausen muaan asemaaava osee seuraavia iinteistöjä tai osia niistä: R:No 7:, 7:, 7:, 7:8, 7:8, 7:8, 7:8, 7:, 7: ja 7:. Alue uuluu M nylän maeisteriylään ja on ysityisessä tai Sipoon unnan omistusessa. Planeringsområdet Området för detaljplaneändringen omfa totalt ca 7 het. Det ligger i Mårtensby i Sibbo, nära gränsen ll Kervo i beplaområdet Bastuärr Freeway Logis c City. Från Nicby och Kervo centrum är avståndet ca m. Till anslutningen ll Lah sleden via Kervovägen (landsväg 8) är avståndet ca, m. Ändringsområdet gräns i norr ll Kervovägen och ll den genomförda tomten för SOK:s centrallager. I söder upphör ändringsområdet vid gränsen ll den lagra vunna detaljplanen för Bastuärr. Området är för närvande främst e stentä- och stenbrytningsområde. Det finns även en betongsta on. Enligt den preliminära avgränsningen berör detaljplanen följande fas gheter eller del av dessa: R:Nr 7:, 7:, 7:, 7:8, 7:8, 7:8, 7:8, 7:, 7: och 7:. Området ingår i Mårtensby jordregisterby och ägs dels av privatpersoner och dels av Sibbo ommun. Kaava-alueen sijain unnan opastalla. Kaava-alueen alustava rajaus on esite y talla punaisella. Sipoon unnan mi aus- ja iinteistöysiö. Ktassa ruutu = m. Planområde läge på ommunens guideta. Preliminära avgränsning anges på tan med röd. Sibbo ommun, Mätning och fas gheter. På tan är ruta = m.

5 Kaavatyön määrittely ja tavoitteet Maanäy ö- ja raennuslain :n muaan asemaaava on laadi ava ja pide ävä ajan tasalla sitä muaan uin unnan ehitys, erityises asuntotuotannon tve, taia maanäytön ohjaustve sitä edelly ää. MRL Asemaaavan sisältövaatimuset Asemaaavaa laadi aessa on maauntaaava ja oieusvaiu einen yleisaava ote ava huomioon. Asemaaava on laadi ava siten, e ä luodaan edellytyset terveelliselle, turvalliselle ja viihtyisälle elinympäristölle, palveluiden alueelliselle saatavuudelle ja liienteen järjestämiselle. Raenne ua ympäristöä ja luonnonympäristöä tulee vaalia eiä niihin lii yviä erityisiä voja saa hävi ää. Kaavoite avalla alueella tai sen lähiympäristössä on oltava rii äväs puistoja tai muita lähiviristyseen soveltuvia alueita. Asemaaava ei saa aiheu aa enenään elinympäristön laadun sellaista meritysellistä heienemistä, joa ei ole perusteltua asemaaavan toitus huomioon o aen. Asemaaavalla ei myösään saa ase aa maanomistajalle tai muulle oieuden hal jalle sellaisia ohtuutonta rajoitusta tai aiheu aa sellaista ohtuutonta hai aa, joa aavalle asete avia tavoi eita tai vaa musia syrjäy ämä ä voidaan väl ää. Jos asemaaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oieusvaiu eista yleisaavaa, on asemaaavaa laadi aessa soveltuvin osin ote ava huomioon myös mitä yleisaavan sisältövaa musista säädetään. Suunnittelun tavoitteet Suunni elualue on osa täreää työpaia-alue a, Sipoon yleisaavan muaises. Bastuärr Freeway Logis- c City-työpaia-alue tulee olemaan Sipoolle meri ävä työllistäjä, ja on osoi autunut, e ä alueen or elioot ja liiennerataisut ovat osi ain vanhentuneet. Kaavan muutostyö sisältyy unnan aavoitusohjelmaan -, toitusena on tehdä asemaaavasta nyy lanteessa helpommin toteute ava. Suunnittelun lähtöohdat Sipoon yleisaava :n luontoselvitysissä luontoohteita alueelta on selvite y. Kaava-alueen ulopuolelle lounaissivulla jäävä tupasvillasuo on yleisaavassa meritty alueena jolla on säilyte äviä luontovoja. Raentamisolosuhteiltaan alue on isolta osalta allioista tai allio lähellä maanpintaa. (GTK, ) Kaava-alue on tällä hetellä iviainesten o o- ja mursausalue a. Alueella on myös betoniasema ja estöä. Definiering av planläggningsbetet och målen I enlighet med i manvändnings- och bygglagen sa detaljplaner utbetas och hållas atuella e er hand som ommunens utvecling, i synnerhet behovet av bostadsprodu on, eller behovet av a styra manvändningen det räver. Krav på detaljplanens innehåll enligt MBL När en detaljplan utbetas sa landsapsplanen och en generalplan med rä sverning beatas på det sä som bestäms ovan. Detaljplanen sa utbetas så a det sapas föruä ning för en hälsosam, trygg och trivsam livsmiljö, för regional llgång ll service och för reglering av trafien. Den byggda miljön och naturmiljön sa värnas och särsilda värden i anslutning ll dem får inte förstöras. På det område som planläggs eller i dess närmaste omgivning sa det finnas llräcligt med per eller andra områden som lämp sig för rerea on. Detaljplanen får inte leda ll a valiteten på någons livsmiljö försämras avsevärt på e sä som inte är mo verat med beatande av detaljplanens sy e. Genom detaljplanen får inte heller mägen eller någon annan rä sinnehave åläggas sådana osäliga begränsning eller orsaas sådana osäliga olägenheter som an undvias utan a de mål som ställs för planen eller de rav som ställs på den åsidosä s. Om det utbetas en detaljplan för e område där det inte finns någon generalplan med rä sverning, sa vid utbetandet av detaljplanen i llämpliga del beatas även vad som bestäms om raven på generalplanens innehåll. Målen för planeringen I enlighet med Generalplan för Sibbo är planeringsområdet en del av e vi gt beplaområde. Bastuärr Freeway Logis c City ommer a bli en betydande begive i Sibbo, och det h visat sig a område vtersstorle och trafilösning delvis är föråldrade. Arbetet med a ändra planen ingår i ommunens planläggningsprogram och sy ll a förenla planens genomförande jämfört med nuläget. Utgångspunter för planeringen Naturobjeten i området utreddes i en naturinventering i samband med Generalplan för Sibbo. Tuvullsärret utanför planområde sydvästra sida h i generalplanen ange s som e område med naturvärden som sa bevas. Vad gäller byggbheten är en stor del av området berg i dagen eller berg nära mytan. (GTK, )

6 Alueen pohjoispuoleinen Keravan e ja eteläpuoleinen Joivren e ovat täreitä liienneväyliä, ja niihin muutosalue tulee tueutumaan, unhan eteläpuolen Bastusärr II:n alue Joivren en lii ymineen saadaan toteute ua. Kaavamuutosalueen pohjoispuolella on unnallinen vesija viemärivero. I planområdet idas för närvande stentät och stenbrytning. I området finns det ocså en betongsta on och väg. Kervovägen, som går på den norra sidan av området, och Joivsivägen söder om området är vi ga trafileder på vila ändringsområdet ommer a stödja sig, så snt som Bastuärr II i söder inlusive anslutningen ll Joivsivägen är la. Norr om planändringsområdet går det ommunala va enoch avloppsnätet. Ilmauva aava-alueelta vuodelta 9. Kaava-alueen alustava rajaus esite y uvassa punaisella. Flygbild av planområdet från år 9. Planområde preliminära avgränsning anges på bilden med rö.

7 Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Alueen suunni elun lähtöoh na toimivat MRL:n :n muaisessa toitusessa valtaunnalliset alueidenäyttötavoi eet (VAT), joista tätä asemaaavatyötä ohjaavat etenin seuraavat asiaohdat: Alueidenäytön suunni elussa uusia huoma avia asuin-, työpaia- tai palvelutoimintojen alueita ei tule sijoi aa irralleen olemassa olevasta yhdysuntaenteesta. Alueidenäytössä on va ava rii ävät alueet jalanulun ja pyöräilyn verostoja vten seä ediste ävä verostojen jatuvuu a, turvallisuu a ja laatua. Yleis- ja asemaaavoitusessa on vaudu ava lisääntyviin myrsyihin, ranasateisiin ja taajamatulviin. Alueidenäytössä on ehäistävä melusta, tärinästä ja ilman epäpuhtausista aiheutuvaa hai aa ja pyri ävä vähentämään jo olemassa olevia hai oja. Alueidenäytössä on ote ava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutve ja äy ötpeet. Pohjavesien pilaantumis- ja muu amisrisejä aiheu avat laitoset ja toiminnot on sijoite ava rii ävän etäälle niistä pohjavesialueista, jota ovat vedenhaninnan annalta täreitä ja soveltuvat vedenhanintaan. Alueidenäytön suunni elussa meri ävä raentaminen tulee sijoi aa jouoliienteen, erityises raideliienteen palvelualueelle. Alueidenäytön mitoitusella tulee pantaa jouoliienteen toimintaedellytysiä ja hyödyntämismahdollisuusia. Maauntaaava Ympäristöministeriön.. vaistamassa Itä-Uudenmaan maauntaaavassa suunni elualue on osoite u työpaia-alueesi (TP) ja osi ain iviainesten o oalueesi, jota menevät toistensa päälle. Samoin alueen tuntumassa on aasuputi- ja viheryhteystvemerintä, ja seä Joivren- e ä Keravan e on meri y seututeisi. Maauntaaavaehdotus Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotus oli nähtävillä Kaava-alue on työpaia-alue-merinnällä. Risomfattande mål för områdesanvändningen Som utgångspunter för planeringen funger de risomfa ande målen för områdesanvändningen (RMO) enligt i manvändnings- och bygglagen, av vila särsilt följande punter styr de a detaljplanebete: I samband med planeringen av områdesanvändningen får nya märba områden för bostäder, beplaer och serviceversamhet inte placeras utanför den befintliga samhällsstruturen. Vid områdesanvändningen sa llräcliga områden reserveras för nätver för fotgänge och cylister, och nätverens on nuitet, säerhet och valitet sa främjas. Vid general- och detaljplanläggningen sa förberedelser göras för öande storm, störtregn och tätoröversvämning. Inom områdesanvändningen sa olägenheter i form av buller, vibra on och lu förorening förebyggas och befintliga olägenheter sa om möjligt minimeras. Vid planeringen av områdesanvändningen sa behovet av sydd för grund- och ytva nen beatas, liaså behoven av förbruning. Sådana anläggning och a viteter som medför en ris för förorening och förändring av grundva nen sa placeras llräcligt långt från de grundva enområden som vi ga med tane på va enförsörjningen och som lämp sig för va entät. Vid planeringen av områdesanvändningen sa betydande byggande placeras ll områden med llgång ll olle vtrafi, särsilt spårbunden trafi. Genom dimensioneringen av områdesanvändningen sa man förbä ra olle vtrafiens versamhebe ngelser och möjligheterna a ny ja olle vtrafien Landsapsplan I den av miljöministeriet.. faställda landsapsplanen för Östra Nyland h planeringsområdet anvisa dels som e beplaområde (TP) och dels som e tätområde för stenmaterial. Dessa områden överlapp vandra. Liaså finns betecning för gasledningen och behovet av grönförbindelse in ll området. Joivsivägen och Kervovägen h betecna som regionväg. Förslag till landsapsplan Etapplandsapsplan för Nyland v framlagd Planområdet h betecningen för e beplaområde.

8 Suunni elualue Planeringsområde Ote Uudenmaan. vaihemaauntaaavan ehdotusesta... Utdrag ur förslaget ll Etapplandsapsplan för Nyland... Suunni elualue Planeringsområde Ote Itä-Uudenmaan maauntaaavasta (YM..). Utdrag ur landsapsplan för Östra Nyland (Miljöministeriet..).

9 Yleisaava Sipoon unnanvaltuuston..8 hyväsymässä, lainvoimainen.., oieusvaiu eisessa Sipoon yleisaavassa aava-alue on pääosin työpaia-, teollisuus- ja vastoalue a (TP). Tieyhteystve Joivren elle on myös meri y. Suojeltu tupasvilläme on meri y lounaispuolelle ja sen yhteydessä oleva viheryhteystvemerintä. Generalplan I den av Sibbo ommunfullmä ge..8 godända och.. laga vunna generalplanen för Sibbo med rä sverning är planområdet i huvudsa e bepla-, industri- och lagerområde (TP). Behovet av vägförbindelse ll Joivsivägen h ocså mär ut. Det syddade tuvullsärret h mär ut på den sydvästra sidan och i annytning ll den finns en betecning för behovet av grönförbindelse. Suunni elualue Planeringsområde Ote Sipoon yleisaavasta. Utdrag ur Generalplan för Sibbo. 7

10 Asemaaava Detaljplanen Alueella on voimassa Bastuärrin työpaia-alueen asemaaava, lainvoimainen På området gäller detaljplanen för Bastuärrs beplaområde, laga vunnen : : :7 8 :9 :9,,8 8 8 : 7, ,9, , 7 8 9,7 EV- : 8, 7 8,9 :9 7, ,8 8,, :,, 9 9 : : pa :9,7, ,7 Allas 9 7, 8 7 :7 7 8,, 8 :8 7 7,, :7 : : : :8 : 8 : 9,8 8 r : : ,8,8 8 8,8 7 7 Mtinylä Mårtensby, 8 7, KEUKSU 8 8, 7, 878: 8, 8, 7 9, 77 7, 8:8 8:, 8:9 9 7,,, 7,7 9 : ,7 8:, Kironylä, 7 8: , Kironylä 7 7, :8 9, 7:, : 8:, :8 8 9, 8 8,7 9,9 9 et 7 Mtinylä 9 8 EV-,8 8, 7 7 7, 8 Mtinylä , 8 8 8, Kironylä 9 9 Kironylä pa et,7, :7 EV : 8 7:79 7:, 7:9 7 8 e =. 7: , 8 T T- pa 7 EV , EN ET,7 e =. 9 7 NGTR IE LÅ REKKAT 7 Mtinylä 7 7:8 7 GEN ADARVÄ,7 8, 8, , N ERVÄGE NTAIN IE CO KONTTIT, ,,, 8 GEN,, 7 8 7: 9, 8,,8 9 8 ÄRRSVÄ 8 8, 8, 7, Mtinylä 9, , 7, 7 9 8, : STUK TIE BA ÄRRIN 7 8, 8 8 e =. OVÄG BASTUK e =. 8 e = , 8 Mtinylä T-,9 7: 7 T-, 7 T- KEUKSU 7 9 EV- 7 ONTIE, 9 7, 8,7 7: 9 7, 7, 7, 9, , ,8,,8 7 8,9 8 9 e =. 7 T- ET 9 7 ET GEN TIKVÄ IE LOGIS TIIKKAT LOGIS TIE ÄRRIN BASTUK , , VÄGEN ÄRRS BASTUK 9,,8, 8,,, , e =. 8, 8, T : : 7 7 7:9 7, EV , ,8 Mtinylä , : , 8 8 9, : ,8 9 7,9 7, , e = , 8 mv-, , 8 8 9,9 T- 8 8, e =. 7, , yr, 8 8, 8, , 9, Mtinylä 9, 9 8,7 7,9 7, 8 7,8 9 7: , T- 78, 8 7 9, 9 9 7, , 8 8, ,9 ET 7 8, , 7 7 7, , , mv :77 7: ,,7, 7,, 8 9 7, Mtinylä, 9,, , , 7, 7, T- 9, 9 7,,,,,8 7: : , 7, , 8, 8 8 8, , , mv- 7: , , 8 9 7, , 7, : , , , 8 8 8, ,8 9, , , 8, 8,8 9,, 7 8 mv-: 8 :,9 9 7: 9,9 7: 9, 8 7 r 7 7:8 8 KERVOVÄGEN 7 8, 8,,,9 8 KERAVANTIE 7 7 8,8, 7 9,, 7:, 7 8 8,7 9, 8 LT 7: , , 9, ,, t 99 9, 7:8 9,7 7:9 T , 7: 7 8 : 7 7, 7, 8 Mtinylä : 8 r, , 7: EV-, 8 7, 8 7 7, 7, 7 : 7 7,9 7, 8, 9 7 Mtinylä 7,8 9 8, 8 7,8 ET 9 7:88 9,7 878: 9 T- e = ,8 8 9, ,9 9 : 8,, :89 7 7, , 8 : 9,, KU,9 7 e = ,7 9 KOUK KRO VETO 9, ,, 7 T- 9, DRAG 7 7 KEN 7, IE MÖNT ÄSTÄ ÖVÄGEN M KYLL ÄSTÄ KYLL 9 Mtinylä : ,7 Mtinylä : 7,, 8 Maanomistus Mägoförhållanden Alue on osasi ysityisessä maanomistusessa ja osin Sipoon unnan omistusessa. Området är delvis privatägt och delvis i Sibbo ommuns ägo.

11 Vaiutusten viointi Asemaaavan laadinnan yhteydessä selvitetään aavan toteutusen ympäristövaiutuset maanäy ö- ja raennuslain edelly ämällä tavalla (MRL 9 ja MRA ). Lisäsi vioidaan aavan suhde valtaunnallisiin alueidenäy ötavoi eisiin seä yleispiirteisen aavojen ohjausvaiutuset. Vaiutusia vioidaan suhteessa asete aviin tavoi eisiin. Vaiutusten vioinnin tehtävänä on tuea aavan valmistelua ja hyväsy ävien aavataisujen valintaa seä au aa vioimaan, miten aavan tavoi eet ja sisältövaa muset toteutuvat. Kaavan vaiutusten vioin perustuu alueelta laadi aviin perusselvitysiin, äytössä oleviin muihin perus etoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, maastoäynteihin, osallisilta saataviin lähtö etoihin, lausuntoihin ja mielipiteisiin seä laadi avien suunnitelmien ympäristöä muu avien ominaisuusien analysoin in. Vaiutusten vioin tehdään unnan omana työnä. Vaiutusten vioinnissa verrataan esitetyn aavataisun muaista lanne a nyy lanteeseen ja asete uihin tavoi eisiin. Tehdyt selvityset Maanäy ö- ja raennuslain 9 :n muaan aavan tulee perustua rii äviin tutimusiin ja selvitysiin. Kaavan laadinnan ja vaiutusten vioinnin pohjana äytetään muun muassa seuraavia selvitysiä ja suunnitelmia: Sipoon eliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsul t Oy, ja Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy ja Sito Oy, 8 Maan en 8 liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Itä- Uudenmaan lii o, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logis ia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..7) Tehtävät selvityset Kaavatyön yhteydessä tullaan teemään ainain seuraavat erillisselvityset: Liienneveroselvitysen päivitys ja lii ymäsuunnitelmat Vaiutusalue Kaavan vaiutusalueen laajuus vaihtelee eri osateijöiden osalta vsin meri äväs. Vaiutuset luonnonympäristöön ovat pääosin paiallisia, ne tulee rajoi aa suunni elualueeseen ja aivan sen lähiympäristöön. Keravanjoen ja Sipoojoen vesistöjen uormitusta ei tule lisätä, vaan alueelle aluperäisen asemaaavoitusen yhteydessä suunnitellut mi avat hulevesien äsi elyrataisut säilytetään. Konsevensbedömning I samband med utbetandet av detaljplanen utreds miljöonsevenserna av planens verställande på det sä som manvändnings- och bygglagen föruä er (9 MBL och MBF). Dessutom bedöms planen i förhållande ll de risomfa ande målen för områdesanvändningen samt med översitliga planers styrningsveran. Konsevenserna bedöms i förhållande ll de mål som sa ställas. Konsevensbedömningens uppgi är a stöda planberedningen och valet av godtagba planlösning samt fungera som hjälp vid bedömningen av hur planens mål och innehållsrav förverligas. Planens onsevensbedömning grund sig på basutredning över området, på övrig llgänglig grundinforma on, utredning, planer, terrängbesö, utgångsmaterial från intressenterna, utlåtanden och åsiter samt analysering av de egensaper som förändr miljön i planerna som utbetas. Konsevensbedömningen görs som e sepat bemoment i ommunen. I onsevensbedömningen jämför man den presenterade planlösningen med nuläget och ställda mål. Gjorda utredning Enligt 9 i manvändnings- och bygglagen sa en plan basera sig på llräcliga undersöning och utredning. Som underlag för sammanställandet av planen och bedömningen av onsevenserna används bland annat följande utredning och planer: Sipoon eliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsul t Oy, och Sipoon yleisaava Liienneveroselvitys. Strafica Oy och Sito Oy, 8 Maan en 8 liienneveroselvitys, Strafica, Eologinen verosto Itä-Uudenmaan liiton alueella (Östra Nylands förbund, ). Luonto- ja asvillisuusselvitys (Ramboll Finland Oy, ). Sipoon asemaaava-alueiden luontoselvityset (Ympäristötutimus Yrjölä Oy, ) Bastuärrin logis ia-alueen liienneselvitys (Ramboll Finland Oy,..7) Utredning som sa göras I samband med planbetet ommer åtminstone följande sepata utredning a göras: Uppdatering av trafinäutredningen, anslutningsplaner. Influensområde Konsevensområde omfa ning vier rela vt mycet beroende på vila fatorer som gransas. Konsevenserna för naturmiljön är i huvudsa loala och sa begränsas ll planeringsområdet och områdena i dess omedelba närhet. Belastningen av Kervo å och Sibbo å får inte öa, utan 9

12 Raentaminen ja sitä edeltävä iviainesen o o muu avat alueen maisemaa, mu a maisemalliset vaiutuset ovat paiallisia. Laajemmalle alueelle aavataisulla on vaiutusia työpaiaentamisen synny ämän liienteen asvun autta. Nämä vaiutuset ulo uvat Keravan puolelle, ja myös Vantaalle. Logis ia-alueen toteu aminen vaiu aa oo Sipoon untaan. Uudisraentaminen lisää elinvoimaisuu a mm. luomalla edellytysiä työpaioille ja verotulojen asvulle. Osalliset Osallisia ovat maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aavaa saa aa huoma avas vaiu aa. Osallisia ovat myös ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunni elussa äsitellään. Tämän asemaaavatyön annalta eseisiä osallisia ovat: suunni elualueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajat ja asuaat ja yri äjät, unnan hallintounnat ja asiantun jatahot, uten teniia- ja ympäristöosasto ja sivistysosasto, Vantaan ja Keravan aupungit, muut viranomaiset ja yhteistyötahot, uten Uudenmaan ELY-esus, Liiennevirasto, Turvallisuus- ja emiaalivirasto, Keravan Energia Oy, Gasum Oy, Tuusulan seudun vesilaitos untayhtymä ja Itä-Uudenmaan pelastuslaitos ja Uudenmaan lii o. Vuorovaiutus Kaavoitusmene ely tulee järjestää ja suunni elun lähtöohdista, tavoi eista ja mahdollisista vaihtoehdoista aavaa valmisteltaessa edo aa niin, e ä osallisilla on mahdollisuus osallistua aavan valmisteluun, vioida aavan vaiutusia seä lausua irjallises tai suullises mielipiteensä asiasta (MRL ). Osallisilla on oo aavatyön ajan mahdollisuus antaa asemaaavatyöhön lii yvää palaute a sähöpos e, irjeie tai puhelimie aavoitusesta vastaavalle unnan edustajalle. Kaavan laa jaa voi myös tulla tapaamaan Kuntalaan, sopimalla tapaamisajasta uitenin etuäteen. Haneesta tullaan järjestämään myös asuas laisuusia, joissa hane a esitellään, erätään etoa ja ommen eja. Käynnistysvaihe Asemaaavatyö äynnistyy aavatyön uulu amisella vireille, työn ohjelmoinnilla seä osallistumis- ja vioin suunnitelman laadinnalla (MRL ). Osallistumis- ja vioin suunnitelma asetetaan julises nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallistumis- ja vioin suunnitelmaan voi tutustua myös unnan internet-sivuilla oo aavaprosessin ajan. Kaavatyön äynnistymisestä informoidaan de omfa ande lösning för behandlingen av dagva net som planerades i samband med den ursprungliga detaljplanen ommer a bevas. Byggandet, och den stentät som föregår byggandet, ommer a förändra landsapet i området, men de landsapsmässiga onsevenserna är loala. För e mer vidsträct område an planlösningen ha onsevenser i och med den trafi som uppommer av beplabyggandet. Dessa onsevenser sträcer sig ll Kervo och även ll Vanda. Genomförandet av logis området h onsevenser för hela ommunen. Nybyggandet ö livsra en bl.a. genom a man sap föruä ning för beplaer och högre sa einomster. Intressenter Intressenter är mägna och de vs boende, bete eller andra förhållanden an påveras betydligt av planen. Intressenter är ocså de myndigheter och sammanslutning vs versamheområde behandlas i planeringen. Centrala intressenter i detaljplanebetet är: fas gheägna, invånna och företagna i planeringsområdet och de angränsande områdena, ommunens förvaltning och exper nstanser, såsom avdelningen för teni och miljö samt bildningsavdelningen, Vanda och Kervo, övriga myndigheter och sambeptner, såsom Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland, Trafiveret, Säerhe- och emialieveret, Kervo Energi Ab, Gasum Ab, samommunen för Tusby va enver, Räddningsveret i Östra Nyland och Nylands förbund. Växelveran Planläggningsförfandet samt informa onen om utgångspunterna, målen och eventuella alterna v för planeringen sa anordnas så a intressenterna h möjlighet a delta i beredningen av planen, bedöma verningna av planläggningen och sri ligen eller muntligen u ala sin åsit om saen ( MBL). Intressenterna h under hela planläggningsbete gång möjlighet a ge respons angående detaljplanebetet per e-post, brev eller telefon ll ommunens representant som sv för planläggningen. Intressenter an ocså boa d ll Socengården för a träffa utbeten av planen. Om projetet ommer även invånmöten a rangeras där man presenter projetet och saml in informa on och ommenter. Stedet Detaljplanebetet stt när planbetet ungörs an-

13 unnan edossa oleville aava-alueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie. Osalliset voivat antaa palaute a osallistumis- ja vioin suunnitelman rii ävyydestä ja suunnitelmaa voidaan täydentää saadun palau een pohjalta aavaprosessin aiana. Suunnitelmaa osevissa puu eellisuusissa pyydetään ääntymään ensisijassa unnan edustajien puoleen. Miäli osallinen aoo yhteydenotosta ja unnan osallistumis- ja vioin suunnitelmaan teemistä muutosista huolima a OAS:n puu eellisesi, on hänellä mahdollisuus esi ää Uudenmaan ELY-esuselle neuvo elun äymistä osallistumis- ja vioin suunnitelman rii ävyydestä ennen aavaehdotusen ase amista julises nähtäville (MRL ). Käynnistysvaiheen viranomaisneuvo elu järjeste in Uudenmaan ELY-esusen anssa (MRL ja MRA 8 )... Neuvo elussa äsitel in osallistumis- ja vioin suunnitelmaa, aavan lähtöoh a seä aavan eseisiä tavoi eita eri viranomaisten näöulmasta. Käynnistysvaiheessa järjeste in myös työpajamuotoinen asuas laisuus... Tässä aiille avoimessa yleisö laisuudessa erä in etoa ja mielipiteitä alueesta, esitellään selvitysaineistoa ja alustavia luonnostelmia esustelun pohjasi. Osallisilla oli mahdollisuus esi ää niitä osevia annano oja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista, seä tehdä omia ehdotusiaan. Valmisteluvaihe Valmisteluvaiheessa laaditaan aava-alue a osien aavaluonnos, joa asetetaan julises nähtäville Kuntalaan päivän ajasi. Osallisilla ja unnan jäsenillä on mahdollisuus esi ää mielipiteensä aavaluonnosesta ja mahdollisesta muusta aavan valmisteluaineistosta nähtävillä olon aiana (MRL ja MRA ). Viranomaistahoilta ja tvi avilta muilta tahoilta (esim. yhdistysiltä) pyydetään valmisteluaineistosta lausunnot. Valmisteluaineiston nähtävillä ollessa järjestetään ns. valmisteluvaiheen uuleminen seä Keravalla e ä Sipoossa. Tässä aiille avoimessa yleisö laisuudessa esitellään aavaluonnosta ja muuta valmisteluaineistoa, ja osallisilla on mahdollisuus esi ää niitä osevia annano oja seä äsitysiä suunnitelman vaiutusista. Ehdotusvaihe Kaavan valmisteluaineistosta saadun palau een pohjalta laaditaan asemaaavaehdotus, joa asetetaan julises nähtäville päivän ajasi (MRL ja MRA 7 ). Nähtävillä oloaiana osalliset voivat jä ää aavaehdotusesta irjallisen muistutusen. Tvi avilta viranomaistahoilta pyydetään aavaehdotusesta lausunnot (MRA 8 ). Muistutusiin ja lausuntoihin annetaan unnan perusteltu vas ne. Kaavaehdotuseen tehdään muistutusten ja lausuntojen perusteella mahdollises muutosia ennen sen lopullista hängigt, betet planeras samt programmet för deltagande och bedömning utbetas ( MBL). Programmet för deltagande och bedömning läggs fram offentligt i Socengården i dag. Programmet för deltagande och bedömning an även läsas på ommunens webbsidor under hela planprocessen. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljplaneområdet och i angränsning ll det per brev. Intressenterna an ge respons på huruvida programmet för deltagande och bedömning är llräcligt och programmet an omple eras utgående från den erhållna responsen under planprocessen. Angående brister i programmet ombes intressenten i första hand vända sig ll ommunens representanter. Såvida intressenten anser a PDB for ande är bris älligt, tro ontat med ommunen och ommunens ändring i programmet, h han möjlighet a för Närings-, trafi- och miljöcentralen i Nyland föreslå samråd om huruvida programmet för deltagande och bedömning är llräcligt innan planförslaget läggs fram ( MBL). Samråd i stedet av planeringen llsammans med NTM-centralen i Nyland (MBL och MBF 8 ) ordnades.. (MBL och MBF 8 ). På de a möte behandlas programmet för deltagande och bedömning, planens utgångspunter samt centrala mål för planen ur olia myndigheters synvinel. I stedet hölls även e möte för invånna... På mötet, som v öppet för allmänheten, insamlades informa on och åsiter om området. Som underlag för disussion presenterades utredningsmaterial och preliminära utast. Intressenterna hade möjlighet a lägga fram ställningstaganden samt uppfa ning om onsevenserna av planen. Beredningssedet I beredningssedet utbetas över planläggningsområdet e planutast, som läggs fram i Socengården i dag. Intressenterna och ommunens medlemm h möjlighet a framföra sina åsiter om planutastet och eventuellt annat beredningsmaterial inom den d planberedningsmaterialet är framlagt ( MBL och MBF). Utlåtanden om beredningsmaterialet begärs av myndighehåll och övriga behövliga håll (t.ex. förening). När beredningsmaterialet är framlagt anordnas s.. hörande under beredningssedet, både i Kervo och i Sibbo. Vid de a informa onsmöte för allmänheten presenteras planutastet och det övriga beredningsmaterialet, och intressenter h möjlighet a lägga fram ställningstaganden och uppfa ning om planens onsevenser. Förslagssedet På basis av responsen om planens beredningsmaterial utbetas e detaljplaneförslag som hålls framlagt offentligt

14 äsi elyä. Miäli tehtävät muutoset ovat oleellisia, aavaehdotus asetetaan uudelleen nähtäville. Jos muutosia ei tvita tai ne eivät ole olennaisia, orja u asemaaavaehdotus viedään aavoitusjaoston au a unnanhallituseen, joa esi ää sen valtuuston hyväsy äväsi. Hyväsymisvaihe Asemaaavan hyväsyy valtuusto aavoitusjaoston ja unnanhallitusen esitysestä. Kunnanvaltuuston hyväsymispäätösestä voi vali aa irjallises Helsingin hallinto-oieuteen ja edelleen oreimpaan hallinto-oieuteen. Alustava aiataulu Kaavatyön tavoi eellisen aiataulun muaises osallisten annalta täreimmät osallistumis- ja vuorovaiutusajanohdat ovat seuraavat: Jouluuu Kaavatyön uulu aminen vireille seä osallistumis- ja vioin suunnitelma nähtäville Kevät Kaavan valmisteluaineisto nähtävillä Sysyllä Kaavaehdotus julises nähtävillä Talvella Asemaaava valtuuston hyväsy äväsi Tiedottaminen Lähtöohtana edo amisessa on, e ä niillä, joita aavatyö osee on mahdollista seurata suunni elua ja osallistua siihen. Kaavan etenemisen ja osallistumisen annalta täreistä vaiheista ilmoitetaan paiallislehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja V ), unnan internet-sivuilla ja virallisella ilmoitustaululla Kuntalassa. Yleisten uulutusten ohella edotetaan unnan edossa oleville aavaalueen ja siihen rajautuvien alueiden iinteistönomistajille irjeie aavatyön eseisistä vaiheista. Asemaaavaehdotusesta irjallisen muistutusen tehneille ja yhteys etonsa jä äneille toimitetaan unnan perusteltu annano o (ns. vas ne) muistutuseen. Kaavan hyväsymistä osevasta päätösestä lähetetään eto niille unnan jäsenille ja muistutusen tehneille, jota ovat sitä aavan nähtävillä ollessa irjallises pyytäneet ja ovat jä äneet yhteys etonsa. Kaavatyön etenemisestä edotetaan laajimmin unnan verosivuilla, jossa julaistaan aavaa osevaa aineistoa. Kaavoitusta osevia etoja löytyy osoi eesta Kuulutuset Kaavaa osevat uulutuset Sipoon unnan ilmoituslehdissä (Sipoon Sanomat, Borgåbladet ja V ), seä Keravan ja Vantaan ilmoituslehdissä Kesi-Uusimaa, V, Huvudstasbladet ja Vantaan Sanomat, Sipoon unnan internet-sivuilla ( ja ilmoitustaululla (Kuntala). i dag ( MBL och 7 MBF). Under framläggnings den an intressenterna framföra en sri lig anmärning mot planförslaget. Utlåtanden av myndighehåll begärs enligt behov över planförslaget (8 MBF). Kommunen ger si mo verade ställningstagande ll anmärningna och utlåtandena. E invånmöte hålls där förslaget ll detaljplan presenteras. På basis av anmärningna och utlåtandena görs eventuella ändring i planförslaget innan den slutliga behandlingen. Om planförslaget förändras väsentligt sa det läggas fram på ny. Om inga ändring görs eller om de inte är väsentliga, behandlas det orrigerade planförslaget först av planläggningsse onen och sedan av ommunstyrelsen som föreslår för fullmä- ge a planen godänns. Godännandesedet Fullmä ge godänner detaljplanen enligt planläggningsse- onens och ommunstyrelsens framställan. Besvär över fullmä ges beslut an anföras hos Helsingfors förvaltningsdomstol och Högsta förvaltningsdomstolen. Preliminär tidtabell De vi gaste dpunterna för deltagande och växelveran är enligt den målinritade dtabellen för planbetet följande: December Planbetet ungörs anhängigt och programmet för deltagande och bedömning läggs fram Våren Planens beredningsmaterial läggs fram offentligt Hösten Planförslaget läggs fram offentligt Vintern Detaljplanen läggs fram för godännande av fullmä ge. Information Utgångspunten i informa onen är a de som berörs av planläggningsbetet sa ha möjlighet a följa med planeringen och delta i den. Vi ga seden i planeringen och deltagandet annonseras i loal dningna (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och V ), på ommunens webbpla och på den officiella anslagstavlan i Socengården. Utöver de allmänna ungörelserna informeras äge och av ommunen ända innehave av m inom detaljplaneområdet och i angränsning ll det, brevledes om planläggningsbete centrala seden. Till dem som gjort en sri lig anmärning mot förslaget ll detaljplan och sam digt uppge sina ontatuppgi er adress sicas ommunens mo verade ställningstagande (s.. bemötande) av den framförda anmärningen. E meddelande om a beslut h fa a om a godänna planen sicas ll de ommunmedlemm och ll dem som gjort en anmärning och som när planen v framlagd begärde det sri ligen och sam digt uppgav sin adress. Informa on om hur planläggningsbetet forrider publiceras på ommunens webbpla där materialet som berör planen finns åsådligt. Informa on om planläggningen finns på adressen

15 Yhteyshenilöt Lisä etoja asemaaavatyöstä antavat: Jo Lyy nen, aavoitusiteh puh. (9) 7 etunimi.suunimi@sipoo.fi Ma Kanerva, maanäy öpäälliö puh. (9) 7 etunimi.suunimi@sipoo.fi Pos osoite: Sipoon unta, Kehitys- ja aavoitusesus, PL 7, Sipoo Käyn osoite: Kuntala, Iso Kylä e 8, Sipoo (Niilä) Kungörelser Kungörelser om planläggningsbetet publiceras i ommunens annonsorgan (Sipoon Sanomat, Borgåbladet och V ), samt i Kervos och Vandas annonsorgan Kesi-Uusimaa, V, Hufvudstadsbladet och Vantaan Sanomat och på ommunens webbpla ( ) och anslagstavla (Socengården). Kontatpersoner Tilläggsuppgi er om detaljplanebetet ges av: Jo Lyy nen, planläggningsitet n (9) 7 fornamn.e ernamn@sibbo.fi Ma Kanerva, manvändningschef n (9) 7 fornamn.e ernamn@sibbo.fi Postadress: Sibbo ommun, Utveclings- och planläggningscentralen PB 7, Sibbo Besösadress: Socengården, Stora Byvägen 8, Sibbo (Nicby)