KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 1(4) Osapuolet: 1. LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, jota edustaa teknisen toimen kiinteistö- ja mittaustoimi, jäljempänä myös kaupunki PL 38, Villimiehenkatu 1, 53101 Lappeenranta y-tunnus: 0162193-3 2. KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 y-tunnus: 2498932-7 c/o Holiday Club Isännöinti PL 618, 33101 TAMPERE Tausta: Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 omistaa Rauhassa Kylpyläntien varrella korttelista 276 noin 6327 m2:n suuruisen määräalan M658 Korvenkylän kylän Vipele-tilasta RN:o 11:17 (405-563-11-17- M658). Alueella on voimassa 28.5.2007 vahvistunut asemakaava, jossa sopimusalue on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-1), jolle saa sijoittaa toimisto-, asuin-, majoitus- ja palvelutiloja, terveydenhoitoa palvelevia tiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. Asuintilojen osuus alueen kerrosalasta saa olla enintään 1/3. Sopimusalueelle on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta 6550 ka-m 2. Asemakaavamuutosehdotuksessa määräala on osoitettu matkailua palvelevien rakennusten korttelialueeksi (RM) sekä Kylpyläntien katualueeksi. Rakennusoikeutta on osoitettu uudelle tontille 3 10 000 ka-m 2. Määräalasta 405-563-11-17-M658 on asemakaavaehdotuksessa osoitettu noin 282 m 2 Kylpyläntien katualueeksi. Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 myy tämän alueen kaupungille tässä maankäyttösopimus- ja esikauppakirjassa sovituin ehdoin. Kaupunki ja Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 ovat neuvotelleet tämän Maankäyttö- ja rakennuslain tarkoittaman maankäyttösopimuksen kaupunginvaltuuston 30.8.2010 hyväksymän Maapoliittisen ohjelma 2010 periaatteiden mukaisesti. Perusteet: Kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010 100; Maapoliittinen ohjelma 2010 Kaupunginhallituksen päätös.2014 ; Maankäyttösopimuksen hyväksyminen Tämä sopimus allekirjoitetaan, kun Lappeenrannan kaupunginhallitus on hyväksynyt sopimuksen. Asemakaavoitus ja maankäyttösopimus Kaupunki pyrkii laatimaan ja saattamaan lainvoimaiseksi liitteenä 1 olevan ehdotuksen mukaisen asemakaavamuutoksen. Kaava-
KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 2(4) muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 27.3.2014 28.4.2014 välisenä aikana. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään, purkautuu tämä maankäyttösopimus. Maankäyttösopimus purkautuu myös siinä tapauksessa, että uusi asemakaava ei ole saavuttanut lainvoimaa 31.12.2016 mennessä ja jompikumpi osapuoli kirjallisesti vahvistaa sanotun ajankohdan jälkeen haluavansa mainitusta syystä vetäytyä tästä sopimuksesta. Mikäli uusi asemakaava lainvoimaisesti evätään tai tämä sopimus yllä olevan mukaisesti mainitun ajankohdan jälkeen jommankumman sopijapuolen vetäytymisen johdosta purkautuu, ei osapuolilla tämän sopimuksen perusteella ole mitään korvausvaatimuksia toista osapuolta kohtaan. Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 maksaa lisäksi kaikki asemakaavan laatimisen ja sen vaatimien selvitysten kustannukset. Kaavoituskustannukset kaupungin kaavoitus laskuttaa eri laskulla heti asemakaavan muutoksen lainvoimaistuttua. Maankäyttösopimukseen liittyvä korvaus ja sen maksaminen Korvauksen perusteena on asemakaavamuutoksen mukainen määräalalle tuleva 3450 ka-m 2 :n rakennusoikeuden tuoma arvonnousu 209 868. Purkamis- tai muita kustannuksia ei oteta korvausta vähentävinä tekijöinä huomioon. Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 maksaa kaupungille määräalan asemakaavoituksen mukanaan tuomasta arvonnoususta korvauksena 40 % eli 83 947. Hinnoittelu perustuu Maapoliittisen ohjelman 2010 mukaisiin hintoihin vastaten elinkustannusindeksin pistelukua 1909 (III/2014). Kaupunki käyttää korvauksen Kylpyläntien ja alueen kevyen liikenteen turvallisuuden parantamiseen. Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 antaa kaupungille tämän maankäyttösopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä edellä mainitun korvauksen maksamisen vakuutena kaupungin hyväksymän vakuuden. Ko. vakuutta kaupunki ei ole oikeutettu edelleen panttaamaan. Osapuolet sopivat, että kaupunki laskuttaa ja Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 suorittaa korvauksen kolmen kuukauden kuluessa asemakaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Maksun maksamisen jälkeen kaupunki palauttaa välittömästi Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1:lle mainitun korvaussumman suuruisen vakuuden.
KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 3(4) Esikauppa Kylpyläntien katualueesta KAUPAN KOHDE Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 luovuttaa kaupungille noin 282 m 2 :n suuruisen määräalan määräalasta M658 Korvenkylän kylän Vipele-tilasta RN:o 11:17 (405-563-11-17-M658). Määräala on asemakaavaehdotuksen mukaista Kylpyläntien katualuetta. Liite 2. KAUPPAHINTA Kauppahinta on kolmetuhattasatayhdeksäntoista (3119,00) euroa. Ostaja maksaa kauppahinnan viiden pankkipäivän kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta lukien myyjän tässä kaupantekotilaisuudessa ilmoittamalle pankkitilille. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä esikauppakirjassa. 1. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus määräalaan siirtyy ostajalle varsinaisen kauppakirjan allekirjoitushetkellä. 2. Kiinnitykset ja panttioikeudet Myytävään määräalaan ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia. 3. Rasitteet Määräala myydään rasitteista vapaina. 4. Verot, maksut ja vastuu vahingoista Luovuttaja vastaa määräalasta suoritettavista veroista ja maksuista sekä määräalaa kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksen saajalle. Luovutuksen saaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista ja lohkomiskustannuksista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. 5. Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. 6. Maksu kaupanvahvistuksesta Kaupanvahvistuksesta perittävän maksun maksaa ostaja. 7. Lopullinen kauppakirja Lopullinen kauppakirja tehdään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman.
KIINTEISTÖ OY KYLPYLÄNTORNI 1 ESIKAUPPAKIRJALUONNOS 4(4) Tätä maankäyttösopimusta ja esikauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Edellä olevan maankäyttösopimuksen ja esikauppakirjan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2014 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Kari Hartikainen kaupungingeodeetti kaupunginhallituksen valtuuttamana Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1 Kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Lappeenrannan kaupungin puolesta kaupungingeodeetti Kari Hartikainen luovuttajana ja Kiinteistö Oy Kylpyläntorni 1:n puolesta N.N luovutuksensaajana, tämän esikauppakirjan osapuolina, ovat allekirjoittaneet tämän esikauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että esikauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Lappeenrannassa. päivänä kuuta 2014 kaupanvahvistaja