ESPOON KAUPUNKI PALVELINKESKUKSIEN TONTTIKARTOITUS
Palvelinkeskusten tonttikartoituksen sisältö ja ohjeistus Selvityksessä on kartoitettu Espoon kaupungin alueella olevia kiinteistöjä, jotka teknisiltä ominaisuuksiltaan sekä kaupunkikehityksen näkökulmasta soveltuvat palvelinkeskuskäyttöön Selvityksessä on hyödynnetty Espoon kaupungilta, Fortum Oyj:ltä sekä Caruna Espoo Oy:ltä saatuja lähtötietoja Teknisen alkukartoituksen perusteella löydettyjä tonttivaihtoehtoja on työstetty yhdessä Espoon kaupungin edustajien kanssa siten, että tässä raportissa esitetyt tonttivaihtoehdot soveltuvat palvelinkeskuskäyttöön myös kaupunkikehityksen näkökulmasta Tässä raportissa esitettyihin palvelinkeskustontteihin voi liittyä muusta ympäristöstä aiheutuvia suunnitteluvaatimuksia esimerkiksi kaupunkikuvaan tai palvelinkeskusten varavoimaan liittyen Erityisesti nykyisten tai suunnitteilla olevien asuinalueiden lähelle sijoitettavat palvelinkeskukset eivät saa rajoittaa asuinrakentamista esimerkiksi varavoiman polttoainesäiliöiden turvaetäisyyksien vuoksi Palvelinkeskusten suunnittelussa tulee huomioida myös muut ympäristössä tapahtuvat muutokset, joten ennen tonttivalintaa tulevaisuuden kaupunkikehitys ja siihen liittyvät tarpeet tontin ympäristössä täytyy tarkistaa yleiskaavayksiköstä
Palvelinkeskusten tonttikartoituksen sisältö ja ohjeistus Seuraavilla sivuilla on esitetty Espoon kaupungin alueella olevat kiinteistöt, jotka soveltuvat palvelinkeskuskäyttöön Aluksi tontit on esitetty aikajanalla perustuen niiden tämän hetkiseen kaavatilanteeseen, kaupunkikehitykseen sekä teknisiin ominaisuuksiin Aikajanalla olevat alueet on esitetty kartalla eri värein perustuen palvelinkeskuksilta vaadittavaan kaupunkikuvalliseen laatutasoon Aikajanan jälkeen on esitetty aluekohtaisesti soveltuvat kiinteistöt sekä tarvittavat toimenpiteet niiden käyttöönottamiseksi palvelinkeskuskäyttöön Aluekohtaisissa kartoissa on jaoteltu palvelinkeskustontit eri värein perustuen niiden käyttöönottamisajankohtaan Kiinteistökohtaiset tarkemmat tiedot, kaavakartat ja kaavamääräykset ovat saatavilla osoitteessa kartat.espoo.fi
Kaupunkikuvalliset vaatimukset Kaupunkikuvallisesti korkealaatuinen alue Alue sijaitsee tulevaisuudessa tiiviissä kaupunkirakenteessa Esim. Kiviruukki, Kera ja Hista Alue sijaitsee tärkeän kulkuväylän vieressä Nihtisilta, Vermo, Sammalvuori, (Olarinluoma) Palvelinkeskuksista halutaan kaupunkimaisia Vastaavat ulkonäöltään toimisto- tai kaupparakennuksia Massoittelultaan kapearunkoisia Korkeudeltaan muuhun ympäristöön soveltuvia Suurien väylien varrella mieluusti korkeita, jotta toimivat melusuojana Kaupunkikuvallisesti joustavampi alue Alue sijaitsee syrjäisemmällä paikalla tai teollisuusalueella Esim. Kulmakorpi ja Juvanmalmi Palvelinkeskuksien kaupunkikuvalliselle laadulle ei aseteta korkeita kriteereitä, vaan voivat muistuttaa ympäristössä olevia teollisuusrakennuksia Joidenkin alueiden osalta kaupunkikuvalliset vaatimukset voivat tiukentua kaupunkikehityksen yhteydessä Esimerkiksi Olarinluoma voi muuttua nykyisestä teollisuusalueesta tiiviimmäksi kaupunginosaksi, jolloin palvelinkeskusten kaupunkikuvalliset laatuvaatimukset nousevat
Espoon kaupungin yhteystiedot Palvelinkeskustontin kohdekohtaista kartoitusta varten olethan yhteydessä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen suunnittelupäälliköihin Meiri Siivola meiri.siivola@espoo.fi 046 877 2587 Liisa Ikonen liisa.ikonen@espoo.fi 043 825 1183
Palvelinkeskusten sijoituspaikat 2018-2025 Nihtisilta-Sinimäki Vermo Kera* Hepokorpi Kiviruukki Olarinluoma Järvenperä Sammalvuori 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Suurpelto Kera Finnoon saneeraus Nuijalan saneeraus Kolmiranta Espoonlahti Ämmässuon voimalaitos? Niittykummun saneeraus 2020-luvulla Uusi sähköasema tai saneeraus valmistuu Mahdollinen uusi sähköasema Kaupunkikuvallisesti korkealaatuinen alue Kaupunkikuvallisesti joustavampi alue Ämmässuon uusi energiantuotantolaitos (aikaisintaan) *mahdollisesti sidonnainen Keran sähköaseman toteuttamiseen
Palvelinkeskusten sijoituspaikat 2025 -> Kolmiranta**,*** Kulmakorpi** Juvanmalmi*** Gumböle Hista**, *** 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 (Juvanmalmi) Niittykummun saneeraus 2020-luvulla Uusi sähköasema tai saneeraus valmistuu Kaupunkikuvallisesti korkealaatuinen alue Mahdollinen uusi sähköasema Kaupunkikuvallisesti joustavampi alue **aikataulu sidonnainen kaukolämmön runkolinjan toteuttamiseen (HSY/Fortum energiantuotanto Ämmässuolla) ***voi olla haastava kohde lentoreittien vuoksi
Kiviruukki KL-verkkoon 50 150 m ja sähköasemalle 250 400 m Kaukolämpö (karkeasti) Kivenlahden sähköasema heti 2025 2025 KL-verkkoon 100 m ja sähköasemalle 350 m KL-verkkoon 150-200 m ja sähköasemalle 500-700 m 3.1.2018
Kiviruukin ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Pinta-ala, m 2 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius 49-42-11-5 21 103 T 2, e=0.7 5 940 + 8 345 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua 49-42-12-1 8 070 T 2, e=0.7 4 486 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua 49-42-10-1 14 367 KM-1 rakentamaton kaupunki AK muutos, ~2019 49-42-1-1 25 052 ALT 4, e=0.5 6 290 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua 49-42-1-5 8 253 KTY-1, e=0.6 3 053 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua
Vermo KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 300 m KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 200 400 m Kaukolämpö (karkeasti) KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 50 m Vermon sähköasema heti 2025 KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 200 m
Vermon ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus 49-51-120-3 Pinta-ala, m 2 23 542 / 2* = 11 771 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius Y, e=0.75 rakentamaton yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos 49-51-120-1 5 207 TVL, e=0.50 2 672 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos** 49-51-98-2 28 524 KTV-y, e=0.80 22 173 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua 49-51-173-1 11 479 TV, e=0.40 (ei tietoa) yksityinen nykyisen toiminnan loputtua*** *Nykyisestä Y-tontista ainakin puolet voidaan muuttaa palvelinkeskuksille, koska naapurikiinteistössä oleva lämpölaitos rajoittaa käyttöä **Nykyinen rakennusoikeus useimmille palvelinkeskuksille liian vähäinen ***Alueella 2016-2017 valmistuneita teollisuusvarastoja
Olarinluoma Kaukolämpö (karkeasti) Suurpellon sähköasema heti 2025 KL-verkkoon 100 m ja sähköasemalle 700 m KL-verkkoon 50-550 m ja sähköasemalle 550 1 100* m *Niittykummun sähköasemalle < 900 m eteläisimmiltä tonteilta (saneerataan 2020-luvulla)
Olarinluoman ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus 49-22-6-2, -4, -5 ja -6 49-22-5-4, -5 ja -7 Pinta-ala, m 2 ~5 000 20 000 per tontti ~3 000 7 000 per tontti Kaavatilanne T / T 1, e=0.60 Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius soveltuvat noin 6 000 ja 7 200 yksityinen T 1, e=0.60 kaikki < 5 000 yksityinen 49-22-4-2 ja -3 7 000, 13 328 T 1, e=0.60 4 300, 9 000 yksityinen 49-423-2-22 5 810 TY, e=0.40 (ei sovellu) yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + omistajien yhteistyö nykyisen toiminnan loputtua + omistajien yhteistyö nykyisen toiminnan loputtua + omistajien yhteistyö nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos
Järvenperä Hepokorpi Kaukolämpö (karkeasti) Auroranportin sähköasema heti 2025 2025
Järvenperän ja Hepokorven ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus 49-63-37-2, -3, -5 ja -7 Pinta-ala, m 2 4 675 + 8 250 + 5 000 + 3 750 = 28 496 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius TY, e=0.40 1 000 3 000 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + omistajien yhteistyö tai AK muutos 49-402-10-2 390 000 - rakentamaton yksityinen YK ja AK muutos, 2020+
Nihtisilta Sinimäki KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 900** m?? Kaukolämpö (karkeasti) Nuijalan sähköasema Mahdollinen Keran sähköasema heti 2025 2025 *Nuijalan sähköaseman saneeraus ~2020 **Uusi sähköasema voi olla lähempänä KL-verkkoon 1 km ja sähköasemalle 1 km KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 250 600 m KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 300 500 m KL-verkkoon 50-400 m ja sähköasemalle 400 900 m
Nihtisilta-Sinimäki ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Pinta-ala, m 2 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius 49-54-2-2 28 260 TVL 1, e=0.75 24 944 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-2-3 38 001 KTY, e=0.95 33 220 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-1-1 18 259 TVL 1, e=0.65 14 080 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-73-1 37 913 KL, e=0.45 2 166 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos* 49-54-17-8 9 296 K-1, e=2.4 rakentamaton yksityinen AK muutos* 49-54-17-1 6 079 KTY, e=1.0 5 340 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos* *Nuijalan sähköasema saneerataan ~2020, vaihtoehtoisesti liityntä Keran uudelle asemalle sen valmistuttua
Nihtisilta-Sinimäki ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Pinta-ala, m 2 Kaavatilanne 49-54-18-1 ja -3 10 517, 65 570 KTY, e=0.60 5 467, 45 347 yksityinen 49-54-100-2, -3 ja -4 10 445 + 6 120 + 8 508 = 25 073 Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos*, ** T, e=0.50 6 195, 6 192, 4 262 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-117-2 27 172 KTY-1, e=0.50 4 734, 5 042 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-117-6 30 506 KL, e=0.65 rakentamaton kaupunki AK muutos* 49-26-66-2 46 888 TKT-1, e=0.90 3 857, 20 775 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-17-47-5, -9 ja -10 38 263 + 14 176 + 23 448 = 75 887 TLV, e=0.58 18 056, 8 793, 14 998 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* *Nuijalan sähköasema saneerataan ~2020, vaihtoehtoisesti liityntä Keran uudelle asemalle sen valmistuttua **AK määräykset: Rakennusoikeudesta saa käyttää enintään 60 % teollisuus- ja varastotilana
Kera KL-verkkoon 50-500 m ja sähköasemalle > 1.5 km ennen Keran aseman valmistumista Kaukolämpö (karkeasti)? Mahdollinen Keran sähköasema heti 2025 2025? *Sähköaseman toteutuksesta ei ole vielä päätetty, joten sijainti ja valmistumisaika ovat auki KL-verkkoon 50-150 m ja sähköasemalle > 1 km ennen Keran aseman valmistumista
Keran ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Pinta-ala, m 2 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius 49-54-185-1 49 814 KTY, e=0.8 16 000 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-186-2 12 255 KTY, e=1.9 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-187-2 15 359 KTY, e=1.6 24 339 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-187-3 12 395 KTY, e=1.2 12 392 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-187-1 20 988 KTY, e=1.5 2 712, 11 634, 17 205 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-21-9 14 903 KTY, e=1.3 24 684 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-21-11 9 733 KTY, e=1.1 12 964 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-27-3 5 323 KT, e=0.80 4 250 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* 49-54-27-2 9 455 KT, e=0.80 rakentamaton yksityinen nykyisen toiminnan loputtua* *Nuijalan sähköasema saneerataan ~2020, vaihtoehtoisesti liityntä Keran uudelle asemalle sen valmistuttua
Sammalvuori Kaukolämpö (karkeasti) Kivenlahden sähköasema Espoonlahden uusi sähköasema* 2025 *Arviolta vuonna 2023 valmistuvan sähköaseman tarkka sijainti ei tiedossa KL-verkkoon 100-500 m ja sähköasemalle 300 1 000* m KL-verkkoon 50 m ja sähköasemalle 50-400* m?
Sammalvuoren ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Pinta-ala, m 2 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius 49-451-1-177 >400 000 kesken - yksityinen AK muutos* 49-34-343-2 13 154 KL, e=0.50 3 765 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos* 49-34-344-2 9 891 KTV-y, e=0.50 4 154 yksityinen heti* 49-30-350-14 5 682 K-1, e=1.0 rakentamaton kaupunki AK muutos* 49-30-350-11 5 759 K-1, e=0.60 rakentamaton yksityinen AK muutos* 49-30-350-16 6 616 KL-1, e=0.60 (ei tietoa**) yksityinen nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos** 49-30-352-7 6 204 K-2, e=0.60 rakentamaton yksityinen AK muutos* *Espoonlahden sähköasema valmistuu ~2023 **Kiinteistöllä 2017 valmistunut myymälärakennus
Juvanmalmi KL-verkkoon 200 400 m ja sähköasemalle 800 900 * m? Kaukolämpö (karkeasti) Juvanmalmin* uusi sähköasema KL-verkkoon 50 250 m ja sähköasemalle 20 500* m? 2025 *2025+ valmistuvan sähköaseman sijainti voi vielä muuttua KL-verkkoon 50 250 m ja sähköasemalle 500 1 000* m
Juvanmalmin ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Pinta-ala, m 2 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius 49-85-128-7 14 969 T, e=0.8 rakentamaton kaupunki 2025* 49-81-8-2 157 175 T, e=0.4 Useita 10 000 50 000 per tontti T, e=0.4..0.65 13 803, 18 535, 16 482, 12 434 5 000 15 000 per tontti yksityinen 2025* yksityinen 2025* 49-85-128-7 14 969 T, e=0.8 rakentamaton kaupunki 2025* *Juvanmalmin uusi sähköasema valmistuu 2025+
Ämmässuo- Kolmiranta Sähköasemalle 50 700* m? Kaukolämpö (karkeasti) Ämmässuon sähköasema Kolmirannan uusi sähköasema heti 2025 Sähköasemalle > 1 km* Sähköasemalle 50 1 000 m 2025 *Arviolta vuonna 2020 valmistuvan sähköaseman tarkka sijainti ei tiedossa
Ämmässuo-Kolmiranta ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus Useita Pinta-ala, m 2 17 000 240 000 per tontti Kaavatilanne kesken, tulossa KTY/T - Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius yksityinen ja kaupunki 2023+* 49-441-25-14 ~290 00 kaavoittamaton kaupunki YK ja AK muutos, 2023+*, ** Useita > 50 000 per tontti ET, EJ/VR - HSY nykyisen toiminnan loputtua + AK muutos, 2023+* *Fortum neuvottelee energiantuotantolaitoksen sijoittamisesta HSY:n Ämmässuon Ekoteollisuuskeskuksen alueelle, jolloin kaukolämpöverkko laajennetaan Ämmässuolle ja palvelinkeskusten hukkalämpö voidaan syöttää kaukolämpöverkkoon. Valmistuminen aikaisintaan vuonna 2023. **Kolmirannan uusi sähköasema valmistuu ~2020
Gumböle Kaukolämpö (karkeasti) Kumpyölin sähköasema heti 2025 2025
Gumbölen ympäristö tonttiehdotukset Kiinteistötunnus 49-71-54-5 ja -6 Pinta-ala, m 2 5 583 + 6 594 = 12 177 Kaavatilanne Nykyinen kokonaisala, m 2 Omistaja Käyttövalmius TY, e=0.40 rakentamaton kaupunki nykyisen toiminnan loputtua, 2030+* 49-47-2-3 42 653 T-1, e=0.50 22 522 yksityinen nykyisen toiminnan loputtua *Kaupungin omistamasta kiinteistöstä on voimassaoleva oleva vuokrasopimus vuoteen 2047 tontilla 71-54-6 ja tontille 71-54-5 ollaan tekemässä 10 20 v vuokrasopimusta.