1 KAUPPAKIRJALUONNOS MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Myyjällä tarkoitetaan kauppakirjassa myös kiinteistöviraston tonttiosastoa. Jäljempänä Myyjä. OSTAJA State Control Oy (Y-tunnus 2590543-9) perustettavan As Oy Helsingin Konstaapeli Spaakin lukuun. Jäljempänä Ostaja. KAUPUNGIN PÄÄTÖS Tonttiosaston osastopäällikön päätös [pvm ja ] Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikaisuvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon. KAUPAN KOHDE Helsingin kaupungin 27. kaupunginosan (Vanhakaupunki) korttelin 27930 tontti (ALY) 2 ja sillä sijaitseva suojeltu (sr-2) rakennus sekä sitä palvelevat vesi- ja viemärijohdot Rakennuksen asemakaavaan merkitty pääkäyttötarkoituksen mukainen kerrosala (rakennusoikeus) on 150 k-m². Tontin yhteenlaskettu kerrosala on 450 k-m². Kiinteistötunnus: 91 27-930-2 Pinta-ala: noin 1 190 m2 Osoite: Vanhankaupungintie 9 Jäljempänä Tontti
2 KAUPPAHINTA Kauppahinta on neljäsataakolmekymmentäneljä tuhatta kolmesataaneljäkymmentäkolme (434 343,00) euroa. Kokonaiskauppahinnan perusteella kerrosneliömetriltä perittävä laskennallinen rakennusoikeuden yksikköhinta on 965 euroa / k-m 2 (434 343 euroa / 450 k-m 2). Kauppahintaa peritään vähintään asemakaavassa tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen kerrosalan (rakennusoikeuden) 450 k-m²:n mukaan. MAKSUTAPA Ostaja on maksanut koko kauppahinnan Myyjän pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. [ -------------- ] (maksutunnus [ -------------- ] ). LISÄKAUPPAHINTA Myyjällä on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa, mikäli Tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan kaavassa osoitettua enemmän pääkäyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa. Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Myyjällä on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan. Tällöin lisäkauppahintaa peritään kultakin kaavaan merkityn kerrosalamäärän (nykyinen kaava 450 k-m²) ylittävältä kerrosneliömetriltä edellä kohdassa KAUPPAHINTA määritellyn laskennallisen rakennusoikeuden yksikköhinnan 965 euroa / k-m 2 mukaisesti. Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen esittämään kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta, poikkeamispäätöksestä tai kaavamuutoksesta ilmenevästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.
3 Myyjällä on tällöin oikeus tarkistaa kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti. Ostaja on velvollinen suorittamaan mahdollisen lisäkauppahinnan Myyjälle (kiinteistöviraston tonttiosasto) viimeistään kolmen kuukauden kuluessa kohteen rakennusluvan, poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulosta. Myyjä perii lisäkauppahintaa Tontille toteutettavien rakennusten valmistumiseen ja käyttöön ottoon saakka. MUUT EHDOT 1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin sillä sijaitsevine rakennuksineen ja sitä palvelevine johtoineen siirtyvät Ostajalle heti kauppakirjan allekirjoittamisella ja kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan maksetuksi. 2 Tontti myydään kiinnityksistä ja muista rasituksista sekä rasitteista vapaana. 3 Myyjä vastaa kaikista Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettavaksi vasta tämän päivän jälkeen. Myyjä vastaa Tontista kaupantekovuodelta maksuun pantavasta kiinteistöverosta. Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta. 4 Ostaja on tutustunut muiden tässä kauppakirjassa mainittujen asiakirjojen lisäksi seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin: - Lainhuutotodistus - Rasitustodistus - Kiinteistörekisteriote - Kaavakartta ja määräykset - Naapurikiinteistöjä koskevat kaavakartat ja määräykset. - Tilakeskuksen teettämä kuntotarkastusraportti - Rakennettavuusselvitys
4 5 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan Tontin rakennuksineen tämän kauppakirjan, tarjouspyynnön ja tarjouksen mukaisesti. Ostajan edellä mainittu velvollisuus koskee sekä Tontille osoitetun uudisrakennuksen toteuttamista että Tontilla sijaitsevan suojellun rakennuksen kunnostamista / uudistamista. Tontille osoitettu uudisrakennus ja suojeltu rakennus tulee toteuttaa täysin valmiiksi viranomaisten hyväksymään kuntoon kahdessa (2) vuodessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei Myyjän (kiinteistöviraston tonttiosaston) kanssa toisin sovita. Rakennuksia koskevat suunnitelmat ja niiden toteuttaminen on tehtävä ottaen huomioon asemakaavassa rakennusten suojelusta ja rakentamisesta esitetyt määräykset ja periaatteet siltä osin kuin niistä ei myönnetä poikkeuksia. Tontin toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamisyksikön, rakennusvalvontaviraston, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa. 6 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat, suostumukset ja vastaavat. Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muutoksen 12158 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä. Ostajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita. Ostaja on velvollinen Tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa Myyjän (kiinteistöviraston tonttiosasto) laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (Ohje on viimeksi päivitetty 8.3.2016), ellei Myyjän (kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa toisin sovita tai Myyjä toisin määrää.
5 7 Ostaja on tietoinen Tonttia palvelevista tonttien 27931/1 ja 27929/1 kanssa yhteisistä kiinteistörekisteriin merkityistä rasitteista (kulkuyhteys sekä vesi- ja viemärijohdot) ja rasitesopimusten sisällöstä. Kulkuyhteysrasitteita koskeva sopimus on kauppakirjan liitteenä 1. Johtorasitteita koskeva sopimus on kauppakirjan liitteenä 2. 8 Tontilla sijaitseva rakennus on suojeltu asemakaavassa merkinnällä sr-2. Asemakaavan muutoksen mukaan myös uudisrakennuksen tulee sopeutua arkkitehtuuriltaan ja ominaispiirteiltään tontilla sijaitsevaan vanhaan rakennukseen ja alueen kulttuurihistoriallisiin ominaispiirteisiin. Ostaja on tietoinen, että tarkoitettujen määräysten tarkemmat sisällöt täsmentyvät aikanaan rakennuslupamenettelyssä ja rakennusluvassa. 9 Ostaja on tietoinen siitä, että kaava-alue, jolla Tontti sijaitsee, on muinaismuistoaluetta. Kaavamääräyksen mukaan alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen tai muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä on neuvoteltava etukäteen Helsingin kaupunginmuseon kanssa. Ostaja on velvollinen noudattamaan tontin toteuttamisessa Helsingin kaupunginmuseon suojelumääräysten ja muinaismuistolain perusteella vastaisuudessa mahdollisesti antamia ohjeita ja määräyksiä. Helsingin kaupunginmuseon edellyttämistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ovat sen arvion mukaan korkeintaan noin 6 300 euroa. Mikäli kaupunginmuseon edellyttämistä toimenpiteistä Ostajalle aiheutuvat todelliset kustannukset ylittävät 5 000 euroa, vastaa Myyjä Ostajalle ylittävistä kustannuksista. Ostaja on velvollinen osaltaan minimoimaan mainituista toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset. Lisäksi Ostaja on velvollinen ilmoittamaan Myyjälle (kiinteistöviraston tonttiosasto), mikäli on ilmeistä, että kustannukset tulevat ylittymään mainitusta kaupunginmuseon arviosta.
6 Myyjä ei vastaa Ostajalle missään tapauksessa edellä mainittujen toimenpiteiden aiheuttamasta viivästyksestä, eikä Ostajan hankkeelle viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista. 10 Ostaja on tietoinen Tonttia koskevasta rakennettavuusselvityksestä ja sen sisällöstä. Selvityksen mukaan Tontilla ei ole suoritettu pohjatutkimuksia. Rakennusten suunnittelun yhteydessä Tontilla on suoritettava pohjatutkimuksia, joiden avulla selvitetään maaperän laatu ja kalliopinnan sijainti sekä suunnitellaan perustamistavat. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan hankekohtaisesti yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistapojen yksityiskohtaista suunnittelua varten. Rakennettavuusselvitys on kauppakirjan liitteenä 3. 11 Ostaja on tietoinen Tontilla sijaitsevaa rakennusta koskevasta kuntotarkastuksesta ja sen sisällöstä. Ostaja on siten tietoinen muun muassa siitä, ettei kuntotarkastus ole kattava. Kuntotarkastus on kauppakirjan liitteenä 4. 12 Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei Tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli Tontille rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, Ostaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asiasta sopimiseksi Myyjään (kiinteistöviraston tonttiosasto, palvelutoimisto). Tällöin Myyjä vastaa Ostajalle vakiintuneiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Muutoin Ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
7 Edellä mainittu Myyjän vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun Tontille rakennettavat/kunnostettavat rakennukset ovat asemakaavan muutoksen nro 12158 ja tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, Ostaja vastaa kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista riippumatta pilaantumisen ajankohdasta. Edellä mainittu ei myöskään koske kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta. Myyjä ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta. 13 Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen ja suojellun rakennuksen asemakaavan mukaiseen käyttöön kunnostamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat. Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta voidaan neuvotella Myyjän (kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muutoin Ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Myyjä ei vastaa missään tapauksessa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
8 14 Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310 31989). Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla. Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tai vastaavien siirtämistä, Ostaja on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tai vastaavien siirtämisestä Myyjän (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Myyjällä on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 15 Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä tämän tarjouspyynnön mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. 16 Ostajan velvollisuutena on kustannuksellaan sopia Tontin ja sitä ympäröivien kiinteistöjen (ml. kadut ja yleiset alueet) sekä näillä sijaitsevien tai niille toteutettavien rakennusten toteuttamisen tai käytön vaatimista muistakin kuin edellä mainituista jo perustetuista rasitteista, yhteisjärjestelyistä ja rasitteenluonteisista asioista. Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin ja / tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista sekä yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa. Myyjä ei vastaa mistään po. rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista eikä yhteis-
9 järjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä näiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 17 Ostajan velvollisuutena on selvittää hankkeensa edellyttämällä tavalla Tontilla olevan ja /tai sitä palvelevan kunnallistekniikan ja energiahuollon tilanne ja riittävyys sekä tarvittavat uudet kunnallistekniset tai muut liittymät, lisäliitokset ja / tai muutokset. Ostaja vastaa kustannuksellaan rakennusten liittämisestä verkostoihin tai tarvittavista lisäliitoksista tai muutoksista. Liittymisessä noudatetaan voimassa olevia liittymisja muita mahdollisia myynti-, toimitus- tai vastaavia ehtoja. Ostaja on velvollinen tarkistamaan mainittujen ehtojen voimassaolon ja sisällön. Liittymis- ja muiden mahdollisten ehtojen mukaiset velvoitteet ja liittymismaksut kuuluvat Ostajalle. 18 Myyjä antaa osaltaan suostumuksensa siihen, ettei Tontille toteutettavaan uudisrakennukseen eikä suojeltuun rakennukseen tarvitse rakentaa palomuuria puistoon päin tietoisena siitä, että asemakaavan mukaiset rakennusalat ovat alle neljän metrin päässä Tontin rajasta. Ostaja on kuitenkin tietoinen, että palomuurin rakentamatta jättäminen (rakennusrasite/seinärasite) voi edellyttää viranomaispäätöstä ja siten estyä muista syistä rakennuslupamenettelyssä. Edellä mainittua rasiteoikeutta koskevan mahdollisen rasitteen perustamisesta ja merkitsemisestä kiinteistörekisteriin sekä tähän liittyvistä ehdoista tulee kuitenkin sopia erikseen Myyjän kanssa. Ostaja laatii tällöin kustannuksellaan edellä mainittua oikeutta koskevan rasitesopimuksen ja hakee rasitteen perustamista ja merkitsemistä kiinteistörekisteriin. Myyjä toteaa lisäksi selvyyden vuoksi, ettei sillä ole huomauttamista Ostajan rakennushankkeeseen, sikäli kun rakennuslupahakemus on asemakaavan mukainen tai rakennuslupahakemukseen sisältyy vain vähäinen poikkeama asemakaavasta siten, että poikkeama suuntautuu muualle kuin kaupungin
10 omistamaan naapurialueeseen tai poikkeama ei muuten vaikeuta kaupungin maan käyttöä. 19 Myyjä ei vastaa mistään Tontin toteuttamisen aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Myyjä ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli hanketta koskevat luvat eivät tule lainvoimaisiksi, lainvoimaistuminen viivästyy tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 20 Ostaja on tarkastanut Tontin sillä sijaitsevine rakennuksineen, alueen sekä sen rajat. Ostaja on todennut Tontin rakennuksineen ominaisuuksiltaan vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja. Ostaja hyväksyy Tontin, sillä sijaitsevan rakennuksen sekä johdot siinä kunnossa kuin ne ovat sekä sitoutuu olemaan esittämästä tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen mitään vaatimuksia niihin liittyen. 21 Tähän kiinteistökauppaan ei sisälly mitään irtaimistoa eikä eri sopimusta irtaimen myynnistä ole tämän kaupan yhteydessä tehty. 21 Ostaja maksaa kaupanvahvistuksesta perittävän maksun. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle. Helsingissä [ pvm ] Helsingin kaupunki N.N. kiinteistölautakunnan valtuuttamana Ostaja KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
11 Kaupanvahvistajana todistan, että [ -------------- ] Myyjän, Helsingin kaupungin puolesta kiinteistölautakunnan valtuuttamana sekä [ -------------- ] Ostajana, ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Helsingissä [ päivämäärä ]